2018年11月全国工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月全国工业用地成交总况分析

2018年11月，全国成交用地总面积 190,206,375 平方米（约合 285,310亩）
· 工业用地面积为 93,701,827 平方米（约合140,553 亩），占总面积的49% ，环比下降 11.13 %；
· 成交金额共计44,480,133万元，其中工业用地金额2,662,161万元，占比5.99% ，环比下降 33.29 %；
· 成交土地6335宗,其中工业用地2450宗，占总宗数的38.67% ，环比下降 14.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,674,683	12.46%	5.88%	328,019	12.32%	-5.39%	307	12.53%	-19.21%
山东	9,510,057	10.15%	-9.84%	284,058	10.67%	-9.1%	264	10.78%	-12%
浙江	6,963,523	7.43%	-14.94%	379,937	14.27%	-26.66%	209	8.53%	-25.36%
河北	6,901,166	7.37%	-0.39%	202,665	7.61%	-4.02%	188	7.67%	-11.74%
湖北	6,461,304	6.9%	26.95%	166,630	6.26%	45.35%	174	7.1%	18.37%
安徽	5,284,487	5.64%	-16.65%	97,112	3.65%	-17.46%	167	6.82%	-29.24%
河南	4,328,206	4.62%	-26.05%	109,676	4.12%	-28.3%	121	4.94%	-11.68%
广东	4,316,719	4.61%	10.55%	246,456	9.26%	9.69%	116	4.73%	2.65%
福建	2,391,013	2.55%	-7.61%	63,862	2.4%	3.73%	100	4.08%	40.85%
新疆	4,244,549	4.53%	-30.49%	38,027	1.43%	-60.42%	98	4%	3.16%
江西	4,451,307	4.75%	-16.99%	61,712	2.32%	-92.96%	91	3.71%	-43.13%
陕西	4,470,283	4.77%	22.17%	108,663	4.08%	77.6%	79	3.22%	71.74%
四川	2,485,154	2.65%	-35.79%	43,704	1.64%	-42.81%	73	2.98%	-13.1%
广西	3,311,162	3.53%	-4.56%	69,508	2.61%	-12.67%	63	2.57%	-5.97%
湖南	2,445,971	2.61%	11.94%	115,150	4.33%	44.78%	55	2.24%	-8.33%
贵州	2,429,928	2.59%	-27.81%	56,503	2.12%	-51.53%	49	2%	-34.67%
辽宁	1,788,328	1.91%	-14.86%	60,232	2.26%	10.99%	49	2%	-31.94%
云南	2,015,516	2.15%	-4.04%	53,287	2%	7.89%	40	1.63%	14.29%
吉林	705,668	0.75%	51.52%	19,497	0.73%	85.88%	35	1.43%	-2.78%
内蒙古	1,950,245	2.08%	-28.81%	9,099	0.34%	-64.68%	33	1.35%	-51.47%
重庆	1,228,222	1.31%	-24.25%	49,705	1.87%	5.17%	33	1.35%	-29.79%
甘肃	983,759	1.05%	-23.47%	12,899	0.48%	-53.68%	33	1.35%	6.45%
黑龙江	660,071	0.7%	-9.26%	9,589	0.36%	-30.64%	22	0.9%	-18.52%
山西	1,167,058	1.25%	-26.03%	26,141	0.98%	-44.86%	17	0.69%	-55.26%
天津	528,075	0.56%	-66.08%	24,213	0.91%	-69.74%	15	0.61%	-28.57%
宁夏	276,948	0.3%	-57.59%	2,123	0.08%	-67.08%	10	0.41%	-16.67%
青海	394,424	0.42%	-37.98%	2,588	0.1%	-82.07%	5	0.2%	-50%
上海	86,820	0.09%	-93.66%	10,915	0.41%	-92.92%	3	0.12%	-50%
海南	257,453	0.27%	328.7%	10,202	0.38%	216.35%	2	0.08%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年11月全国工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2018年11月全国工业用地市场交易分析

三、2018年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，吉林、江苏、湖北、湖南、广东、海南、陕西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽宁、吉林、福建、湖北、湖南、广东、海南、重庆、云南、陕西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、广西、四川、贵州、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2018年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 379,936万元。全市成交总金额较上月下降 33.29%呈现波动状态。

图4 2018年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 84 万元/亩，内蒙古成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车集团股份有限公司竞得，为49,091万元；而广州宏悦航空科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达596万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1402.6亩，位于武汉经济技术开发区117M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区117M1地块	49091	35	1402.6	东风汽车集团股份有限公司
2	金华	义乌市福田街道	29160	47	624.83	义乌深国际综合物流港发展有限公司
3	南通	洋口港经济开发区临港工业区中心路南侧、经十三路西侧	23834	18	1324.12	金红叶纸业（南通）有限公司
4	洛阳	高新区开元大道与马窑路东南角	21523	25	860.94	格力电器（洛阳）有限公司
5	金华	义乌市北苑街道	17613	47	375.26	义乌世信惠行物流有限公司
6	武汉	洪山区青菱街石咀村、西湾村、杨林村	15000	75	200	武汉联东金泽实业有限公司
7	东营	花官镇河辛路以东、府前街以北、经二路以西	13902	170	81.85	山东凯泽房地产开发有限公司
8	宁波	临山镇邵家丘村	13641	32	426.26	宁波容百新能源科技股份有限公司
9	广州	增城区永宁街白水村、新塘镇巷口村83101216A18036地块	13600	53	257.75	广汽本田汽车有限公司
10	文山州	富宁县板仑乡百文跨省经济合作园区	13310	12	1078.21	云南神火铝业有限公司
11	长沙	长沙县空港城大元路以南、盛祥路以东、合心路以北	13061	48	273.82	中国邮政集团公司湖南分公司
12	南昌	南昌市新建区石岗镇罗山村现状路东侧(DAK2018026号地块)	12953	330	39.25	江西鑫兴昌厨房设备有限公司
13	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北、明月路以西、规划道路以东	12018	54	223.64	湖南南远新材料有限公司
14	东莞	松山湖台中路与桃园路交叉口以南	11404	43	266.85	华为技术有限公司
15	宝鸡	蔡家坡镇陕汽大道北侧	11058	17	655.66	陕汽集团商务车有限公司
16	杭州	萧山经济技术开发区钱江区块	11048	35	315.64	万向集团公司
17	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区C-1-1-1地块	11020	23	487.16	柳州轨道交通产业发展有限公司
18	深圳	盐田区盐田港后方陆域	10870	535	20.31	深圳市九明药业有限公司
19	徐州	红泇路南侧、泰山路西侧、规划道路北侧	10772	13	828.6	徐州海天石化有限公司
20	南通	洋口港经济开发区临港工业区中心路南侧、经十三路东侧	10668	18	592.66	金红叶纸业（南通）有限公司
21	东莞	松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口西南	10500	44	241.19	华为技术有限公司
22	昆明	安宁市金方街道	10041	40	251.02	云南云安置业有限公司
23	重庆	两江新区两路组团J分区J09-1-1/06、J09-1-2/06号宗地	9871	59	167.87	重庆嘉冉仓储有限公司
24	沈阳	浑河二十六街西侧、开发二十五号路南侧、大堤路东侧	9624	32	300.11	润邦达美物流股份有限公司
25	绍兴	钱清镇三西村。东至九曲河，南至农田，西至南复线，北至中心路	9423	67	139.94	绍兴太兴仓储有限公司
26	唐山	西港西路西侧	9403	14	681.36	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
27	唐山	西港西路西侧，西港一道南侧	9372	14	679.08	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
28	柳州	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区D-1-2、D-4-2地块	9080	16	579.28	广西汽车集团有限公司
29	江门	司前镇石名村委会坪头山、白银坑、烂头山、罩山（土名）	9050	50	181	江门市新会区锦荣置业有限公司
30	南京	建邺区江心洲10-021（B29a）地块	8962	373	24.05	江苏国恒节能环保工程技术有限公司，南京恒基安全技术有限公司，南京国恒安全技术有限公司
31	六安	开发区环山村	8825	8	1103.05	安徽首矿大昌金属材料有限公司
32	株洲	石峰区日新路以西、中车大道以北	8800	37	235.65	株洲中车特种装备科技有限公司
33	遵义	汇川区高坪街道办事处	8477	21	403.66	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
34	广州	龙溪大道AF030534-6地块	8457	596	14.2	广州宏悦航空科技有限公司
35	南宁	南宁市江南区贵义路以东、定秋路以南	8405	26	328.34	广西路远智能科技有限公司
36	岳阳	汨罗市新市镇S308北侧	8380	23	361.57	湖南龙智新材料科技有限公司
37	阳江	阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处南边	8200	21	386.7	广东润龙铸造有限公司
38	营口	九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场地、归州街道办事处厢兰旗村	7915	16	496.74	中海石化（营口）有限公司
39	杭州	萧山区红山农场一分场	7754	56	137.3	浙江中吉网络技术有限公司
40	邯郸	磁县经济开发区	7677	21	365.54	邯钢集团晟达磁县能源有限公司
41	湖州	雷甸镇光辉村、洋北村	7638	47	163.68	浙江德清升华临杭物流有限公司
42	无锡	新吴区新鸿路以东、锡梅路以北、锡张高速以西	7617	32	238.03	乐友新能源材料(无锡)有限公司
43	盐城	盐都区盐龙街道办事处先锋居委会四、五、六组	7563	20	378.16	盐城高新区投资集团有限公司
44	南通	保税十五路南、保税四路东	7534	26	294.31	南通宝时物流有限公司
45	武汉	径河街东流港以东、塔西路以北	7530	22	334.96	武汉弘芯半导体制造有限公司
46	广州	知识城ZSCB-B2地块	7489	60	125.09	广州诺诚健华医药科技有限公司
47	黔南州	龙里县冠山街道大冲社区、平西村	7296	15	475.83	贵州卡布婴童用品有限责任公司
48	东莞	东莞市石排镇福隆村、下沙村	7262	48	151.28	东莞市锦达实业有限公司
49	长沙	长沙县黄花镇综一路以南，黄金大道以西，园二路以东，综二路以北	7102	49	144.77	长沙综保投资有限公司
50	湖州	新安镇太平桥工业区	7088	35	200.61	德清中南高科开发有限公司