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2022年06月全国工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月全国工业用地成交总况分析

2022年06月,全国成交用地总面积19,221,456平方米(约合28,832亩)
· 工业用地面积为13,580,114平方米(约合20,370亩),占总面积的71%,环比下降88.17%;
· 成交金额共计7,157,595万元,其中工业用地金额438,301万元,占比6.12%,环比下降86.19%;
· 成交土地559宗,其中工业用地300宗,占总宗数的53.67%,环比下降88.32%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
河北 8,914,437 65.64% 29.77% 305,226 69.64% 45.88% 203 67.67% 24.54%
山东 5,184,641 38.18% -31.95% 177,911 40.59% -34.65% 178 59.33% -7.29%
安徽 8,171,733 60.17% -26.74% 161,555 36.86% -13.83% 172 57.33% -24.23%
浙江 5,337,999 39.31% -15.36% 312,497 71.3% -17.28% 161 53.67% -11.05%
贵州 4,407,686 32.46% 26.74% 202,691 46.24% 69.72% 140 46.67% -2.78%
湖北 6,272,845 46.19% -28.37% 135,482 30.91% -20.45% 136 45.33% -40.35%
江苏 5,392,161 39.71% -29.4% 195,586 44.62% -15.31% 134 44.67% -14.1%
广东 3,668,712 27.02% -19.42% 245,833 56.09% -22.63% 128 42.67% 8.47%
江西 4,392,870 32.35% -38.01% 63,211 14.42% -39.46% 118 39.33% -28.92%
河南 5,885,623 43.34% 55.92% 176,155 40.19% 59.63% 109 36.33% -8.4%
新疆 6,862,975 50.54% -55% 46,604 10.63% -45.16% 103 34.33% -44.32%
湖南 3,110,156 22.9% 10.95% 141,310 32.24% 16.3% 80 26.67% 6.67%
广西 5,281,569 38.89% 69.31% 134,444 30.67% 57.27% 75 25% 29.31%
内蒙古 3,424,910 25.22% 17.94% 46,160 10.53% -14.66% 72 24% 2.86%
山西 1,967,612 14.49% -1.23% 56,871 12.98% -10.68% 63 21% 12.5%
四川 2,715,964 20% -50.42% 60,362 13.77% -30.15% 52 17.33% -48%
辽宁 1,284,883 9.46% 32.72% 40,626 9.27% 59.62% 50 16.67% 25%
陕西 2,729,471 20.1% 52.09% 88,719 20.24% 25% 46 15.33% 64.29%
福建 2,731,313 20.11% -25.35% 60,881 13.89% -43.44% 45 15% -53.13%
重庆 1,566,797 11.54% 0.98% 49,844 11.37% -7.31% 44 14.67% 120%
甘肃 3,215,815 23.68% 74.3% 62,319 14.22% 133.49% 43 14.33% 95.45%
云南 2,002,882 14.75% -8.9% 59,772 13.64% -14.12% 34 11.33% -40.35%
吉林 1,409,935 10.38% -39.36% 33,065 7.54% -59.37% 30 10% -28.57%
黑龙江 801,470 5.9% -31.22% 13,775 3.14% -36.26% 21 7% 40%
宁夏 1,155,388 8.51% 24.05% 11,990 2.74% 16.72% 9 3% 12.5%
天津 235,142 1.73% -75.61% 13,920 3.18% -83.26% 7 2.33% -46.15%
上海 135,380 1% -74.5% 17,129 3.91% -79.09% 7 2.33% -12.5%
北京 192,017 1.41% 21.46% 21,758 4.96% 14.09% 3 1% 50%
青海 575,883 4.24% 396.34% 1,734 0.4% 120.69% 2 0.67% -60%
海南 92,520 0.68% -64.95% 3,695 0.84% -65.93% 2 0.67% -66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2022年06月全国工业用地成交面积分析

2022年06月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,30个地区均有工业用地交易,且河北土地成交面积最大,占比66%。

图2 2022年06月全国工业用地市场交易分析报告

三、2022年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,河北成交宗数最多,这也是河北近12月以来第2次成为全国成交土地最多地区。同时,北京、河北、内蒙古、辽宁、河南、湖南、广西、重庆、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;北京、河北、辽宁、河南、湖南、广西、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势天津、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、海南、重庆、四川、云南、新疆热度有所降低。

图3 2022年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2022年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,浙江成交金额最高,高达312,497万元。全市成交总金额较上月下降86.19%呈现波动状态。

图4 2022年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看,上海成交均价最高,达到84万元/亩,青海成交均价最低,为2万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2022年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被玖龙纸业(北海)有限公司竞得,为49,903万元;而珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达292万元/亩;2022年06月面积最大的地块为1996.09亩,位于铁山港(临海)工业区向海大道以南、三号路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北海 铁山港(临海)工业区向海大道以南、三号路以东 49903 25 1996.09 玖龙纸业(北海)有限公司
2 台州 仙居县经济开发区张店区块张店村北侧地块 42000 28 1500 台州弗迪电池有限公司
3 邯郸 位于武安市邢峰公路西侧、花富村村北 36770 24 1518.82 河北太行钢铁集团有限公司
4 宜昌 姚家港化工园田家河片区东侧骆家冲村、三宁石宝山磷石膏尾矿库西侧 33727 23 1465.11 宜昌邦普宜化环保科技有限公司
5 珠海 金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧 26412 105 252.02 珠海金欣智能制造科技有限公司
6 楚雄州 禄丰市金山镇官场社区 23533 18 1337.09 云南德胜钢铁有限公司
7 漳州 漳浦县赤湖工业园 21780 12 1830.19 联盛浆纸(漳州)有限公司
8 宁波 梅山保税港区MS04-01-07a地块 20626 50 412.51 宁波数智跨境物流有限公司
9 宁波 奉化经济开发区滨海新区工业30-1号地块 19241 148 130 宁波经开科技发展有限公司
10 西安 沣西新城沣京片区咸户路以东、横九路以南、纵五路以西、横三路以北 18361 35 524.6 三一智能装备有限公司
11 岳阳 云溪区松杨湖办事处,江济中路以南,兴港路以北 18260 61 300.99 岳阳自贸区投资有限公司
12 珠海 南中路西侧、梅界中路南侧,三溪科创小镇SX-13地块 17669 292 60.43 珠海格力香溪建设开发有限公司
13 连云港 徐圩新区陬山路南、江苏大道西地块 16384 15 1092.26 连云港石化有限公司
14 遵义 鲁班街道隆堡社区 15140 47 325.34 仁怀酱酒(集团)有限责任公司
15 南京 新材料科技园普葛路西侧地块 15000 50 300 江苏普润生物医药有限公司
16 兰州 兰州新区纬五十路以北、CK4#路以南、CK5#路以西区域 14362 16 897 兰州格瑞芬碳材料有限公司
17 北海 铁山港(临海)工业区向海大道以南、三号路以东 13656 25 546.23 玖龙纸业(北海)有限公司
18 苏州 320513101106GB50945 13282 137 96.89 苏州工业园区生物产业发展有限公司
19 北京 京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理(一期)一级开发项目南场区PG05-0003-B004地块 12487 173 72.2 北京金谷智通绿链科技有限公司
20 铜川 铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划东路以西 12460 25 498.67 陕西玲珑轮胎有限公司
21 湖州 旧馆街道2021-1号地块 11560 60 192.66 浙江鸿晟兴塘实业有限公司
22 重庆 梁平区高新区 11239 68 165.28 重庆市梁平区新桂实业有限公司
23 信阳 羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧 11054 23 483.39 万华生态板业集成设备有限公司
24 宜昌 檀树溪大路以北 11000 23 469.12 湖北三宁化工股份有限公司
25 长沙 宁乡经开区谐园路以西、渝长厦高速铁路以北 10652 208 51.26 长沙顺泰投资管理有限公司
26 石家庄 正定县城东街北延以北以西、京西路以东。 10430 42 248.14 石家庄建成基田物流有限公司
27 长沙 长沙县江背镇金江大道以西、秋江线以北、规划二路以东 10270 50 205.39 长沙比亚迪汽车零部件有限公司
28 来宾 来宾市三江口新区南泗片区 10115 8 1264.34 广西仙鹤新材料有限公司
29 苏州 320513102208GB86281 9720 178 54.67 苏州工业园区建屋产业园开发有限公司
30 衢州 高新一路北侧B区块 9478 22 430.82 衢州南方水泥有限公司
31 湖州 长三角一体化(三)-2号-1地块 9461 38 246.37 兴发新材(浙江)有限公司
32 邢台 南郝公路以北、昭庆街以东、隆平街以西 9410 18 528.64 河北量子数字新材料有限公司
33 石家庄 开发区南新城村 9300 41 228.16 河北鹿泉经济开发区管委会
34 唐山 京秦铁路北侧、卑水铁路西侧 9067 16 557.11 河北荣信钢铁有限公司
35 张家口 察哈尔大街东侧、纬二路南侧 8891 27 328.09 阿里云计算(张北)有限公司
36 张家口 南山园区 8884 25 353.23 张家口南山经济开发区建设发展有限公司
37 珠海 高新区金鼎片区金环路南、金鼎西路东侧 8809 37 237.64 迈为科技(珠海)有限公司
38 重庆 长寿经开区江A8-1-1/02东南部地块 8741 31 286.58 重庆钢铁股份有限公司
39 嘉兴 桐乡经济开发区2020-15地块 8700 35 247.11 浙江泰瑞装备有限公司
40 兰州 兰州新区环城东路以东、CK6#路以西、纬五十路以北区域 8541 16 533 兰州宏彬新能源发展有限公司
41 淄博 临淄区金山镇南沣路以北、翔晖路以东、冯北路以西。 8485 27 310.42 齐翔腾达化工股份有限公司
42 鹤壁 示范区泰山路西侧,赤水河路南侧 8395 19 440.01 鹤壁市元宇宙科技产业有限公司
43 贵阳 开阳县硒城街道白安营村 8356 27 312.02 贵州中伟兴阳储能科技有限公司
44 铜川 铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划北路以东 8350 25 336.07 陕西玲珑轮胎有限公司
45 遵义 盐津街道盐津社区 8295 58 143 贵州省仁怀市糊涂酒业(集团)有限公司
46 上海 奉贤区市工业综合开发区23A-05号地块 8274 100 82.73 上海泰坦聚源生物科技有限公司
47 兰州 兰州新区环城东路以东、CK7#路以西、纬五十路以北区域 8083 16 505 兰州宏彬新能源发展有限公司
48 遵义 茅台镇尧村村 7960 46 171.54 贵州酱酒黔庄酒业有限公司
49 兰州 兰州新区环城东路以东、CK4#路以西、纬五十路以北区域 7900 16 493 兰州宏彬新能源发展有限公司
50 遵义 茅台镇元木岩村 7874 47 168.71 贵州省仁怀市大朝门酒业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列全国第1位,与安徽、新疆在同一梯队,成交面积占全国100%。

图7 2022年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2022年06月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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