2018年10月全国工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月全国工业用地成交总况分析

2018年10月，全国成交用地总面积 210,623,398 平方米（约合 315,935亩）
· 工业用地面积为 105,439,965 平方米（约合158,160 亩），占总面积的50% ，环比增长 12.93 %；
· 成交金额共计45,544,672万元，其中工业用地金额3,990,404万元，占比8.76% ，环比增长 32.33 %；
· 成交土地6808宗,其中工业用地2873宗，占总宗数的42.2% ，环比增长 16.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,025,935	10.46%	-0.19%	346,705	8.69%	9.4%	380	13.23%	-4.28%
山东	10,548,100	10%	22.84%	312,493	7.83%	41.69%	300	10.44%	60.43%
浙江	8,186,259	7.76%	-15.88%	518,043	12.98%	-2.81%	280	9.75%	15.7%
安徽	6,339,918	6.01%	17.61%	117,652	2.95%	11.13%	236	8.21%	26.88%
河北	6,928,260	6.57%	64.16%	211,152	5.29%	81.69%	213	7.41%	48.95%
江西	5,362,174	5.09%	-19.28%	877,000	21.98%	806.71%	160	5.57%	24.03%
湖北	5,089,746	4.83%	47.69%	114,641	2.87%	63.62%	147	5.12%	33.64%
河南	5,853,065	5.55%	21.59%	152,957	3.83%	11.32%	137	4.77%	3.79%
广东	3,904,701	3.7%	-20.08%	224,693	5.63%	-55.93%	113	3.93%	1.8%
新疆	6,106,116	5.79%	104.89%	96,068	2.41%	384.1%	95	3.31%	55.74%
四川	3,870,488	3.67%	-20.52%	76,418	1.92%	-7.95%	84	2.92%	-32.26%
贵州	3,365,866	3.19%	73.99%	116,572	2.92%	149.98%	75	2.61%	31.58%
辽宁	2,100,335	1.99%	-18.72%	54,270	1.36%	-44.03%	72	2.51%	20%
福建	2,587,841	2.45%	57.92%	61,566	1.54%	4.62%	71	2.47%	42%
内蒙古	2,739,633	2.6%	-2.79%	25,759	0.65%	-14.9%	68	2.37%	4.62%
广西	3,469,346	3.29%	67.34%	79,594	1.99%	79.69%	67	2.33%	42.55%
湖南	2,185,040	2.07%	-18.19%	79,533	1.99%	-18.74%	60	2.09%	-16.67%
重庆	1,621,411	1.54%	-16.4%	47,260	1.18%	-38.86%	47	1.64%	23.68%
陕西	3,659,090	3.47%	34.35%	61,186	1.53%	-38.09%	46	1.6%	-16.36%
山西	1,577,677	1.5%	10.15%	47,405	1.19%	-3.24%	38	1.32%	80.95%
吉林	465,737	0.44%	-54.48%	10,490	0.26%	-62.95%	36	1.25%	-14.29%
云南	2,100,407	1.99%	72.49%	49,390	1.24%	20.34%	35	1.22%	-23.91%
甘肃	1,285,411	1.22%	-8.84%	27,850	0.7%	-7.95%	31	1.08%	63.16%
黑龙江	727,439	0.69%	29.23%	13,825	0.35%	33.38%	27	0.94%	-6.9%
天津	1,556,717	1.48%	48.83%	80,009	2.01%	88.74%	21	0.73%	90.91%
宁夏	653,069	0.62%	53.54%	6,447	0.16%	-1.38%	12	0.42%	20%
青海	635,913	0.6%	-10.72%	14,433	0.36%	474.53%	10	0.35%	66.67%
上海	1,368,920	1.3%	1265.62%	154,199	3.86%	1456.94%	6	0.21%	持平
巢湖市	275,735	0.26%	96.58%	9,583	0.24%	121.77%	6	0.21%	持平
海南	60,055	0.06%	-	3,225	0.08%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年10月全国工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2018年10月全国工业用地市场交易分析

三、2018年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、黑龙江、上海、安徽、福建、山东、河南、湖北、广西、海南、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆、巢湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、广西、海南、贵州、云南、青海、新疆、巢湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、内蒙古、辽宁、吉林、浙江、湖南、广东、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏热度有所降低。

图3 2018年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江西成交金额最高，高达 877,000万元。全市成交总金额较上月增长 32.33%呈现上升状态。

图4 2018年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江西成交均价最高，达到 109 万元/亩，内蒙古成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西维科技术有限公司竞得，为804,148万元；而普联技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达3670万元/亩；2018年10月面积最大的地块为1297.33亩，位于临港重装备产业区04PD-0303单元Q01-05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、望德路南侧（DAK2018025号地块）	804148	2718	295.87	江西维科技术有限公司
2	上海	临港重装备产业区04PD-0303单元Q01-05地块	97300	75	1297.33	特斯拉（上海）有限公司
3	深圳	南山区留仙洞总部基地	62700	3670	17.09	普联技术有限公司
4	台州	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	48200	172	280.32	台州博鑫房地产开发有限公司
5	上海	嘉定区嘉定新城安亭组团07-01、08-04、11-02、12-03地块	41379	68	608.51	上汽大众汽车有限公司
6	保定	北三环路北侧、乐聘路西侧	24435	70	348.33	保定盛智投资有限公司
7	保定	旭阳路以南、工业大街以西、励骏街以东	21975	69	318.32	河北雄华科技园有限公司
8	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-2地块	21215	76	279.64	佛山顺德宏钜科技产业发展有限公司
9	贵阳	贵州双龙航空港经济区建设大道西北侧、二堡路西侧	21208	61	345.17	贵州双龙保税仓储有限公司
10	青岛	黄岛区钢厂路西、子信路北	20121	20	1021.71	青岛金能新材料有限公司
11	台州	路桥区园区南路以北、玉浮路以西地块	18272	80	228.12	台州市路桥旅港同乡置业有限公司
12	天津	天津市北辰区九园公路与双德路交口	17460	49	358.28	天津津宁易达物流有限公司
13	宁波	越溪乡越溪村	16107	73	221.8	宁波宁海国能置信置业有限公司
14	乌鲁木齐	头屯河工业园三期	15065	30	500.04	乌鲁木齐晓达物流有限公司
15	青岛	黄岛区204国道南、钢厂路东	14779	20	746.56	青岛金能新材料有限公司
16	贵阳	贵州双龙航空港经济区建设大道与二堡西路交汇处南侧、二堡南路西侧	14322	62	232.28	贵州双龙航空港口岸建设投资有限公司
17	宁波	奉化经济开发区	13891	30	457.06	温州万粤实业有限责任有限公司
18	杭州	杭大江东工出[2018]3号地块	13669	35	390.53	广州汽车集团乘用车（杭州）有限公司
19	唐山	开平区规划南五道南侧，规划南九道北侧，规划东三路以西	12889	26	488.23	唐山钢铁集团高强汽车板有限公司
20	西安	高新区西沣路以西、南北一号路以东、东西五号路以北	12418	28	450.98	西安奕斯伟硅片技术有限公司
21	惠州	潼侨东片区及陈江观田片区	12070	25	480.72	胡晓明
22	常州	云河路以北、薛冶路以东	12004	30	400.12	扬子江药业集团江苏海浪药业有限公司
23	朔州	前寨煤站东南部与南坪村村南	11700	20	586.06	大同煤矿集团朔州热电有限公司
24	台州	横峰街道马鞍桥村	11690	75	155.38	浙江京岭房地产开发有限公司
25	舟山	定海工业园区	11574	38	304.57	浙江交工集团股份有限公司舟山建筑工业化分公司
26	温州	洞头区霓屿紫菜产业园NY-A-06地块	10767	44	242.24	温州洞头首元科技发展有限公司
27	宁波	榭北工业区中海石油大榭石化太平厂区东南侧	10402	33	316.07	中海石油宁波大榭石化有限公司
28	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至南北湖大道，南至杨端港，西至规划道路，北至余云公路	10141	32	319.57	嘉兴慕思寝室用品有限公司
29	沧州	朔黄铁路以南	10075	10	1049.44	神华铁路货车运输有限责任公司沧州机车车辆维修分公司
30	贵阳	观山湖现代产业园区吉利整车项目西侧	10015	25	396.22	贵州吉利汽车部件有限公司、贵州吉宏泰汽车零部件有限公司、贵州乐思教汽车工贸有限公司
31	天津	天津滨海新区津晋高速以南、港塘公路以东	9980	37	272.13	天津长芦海晶海洋科技有限公司
32	贵阳	贵州双龙航空港经济区物流园内，东侧为物流东路、南侧为物流园三号路、西侧为物流园四号路、北侧为物流园二号路	9608	62	154.96	贵州茅台酒厂（集团)物流有限责任公司
33	河池	南丹县车河镇车河村民委员会处	9512	15	650.41	广西华锡集团股份有限公司
34	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	9160	15	606.19	新疆韬威新材料科技有限公司
35	贵阳	贵州双龙航空港经济区建设大道北侧、二堡路西侧	9152	62	147.44	贵州双龙航空港口岸建设投资有限公司
36	资阳	简阳市石桥镇	9021	16	563.8	成都简阳品唯物流有限公司
37	天水	秦州区藉口镇中牛村、下磨村片区，范围为北至中灵村，南至310国道，西至下磨村，东至天定高速（详见规划条件表附图）。	8807	17	518.52	甘肃天水绿色装配式建筑产业发展有限公司
38	抚州	黎滩河东侧，丰德线西侧	8728	49	179.41	邹来玲，芦木林，朱年华，朱振，朱斌，吴益华，龚文龙，曾朗，刘小良，董保金，王国华，徐辉
39	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	8660	15	568.6	新疆韬威新材料科技有限公司、新疆乾威高精线缆有限公司
40	丽水	新碧街道黄碧村村	8640	97	89.43	丽水上元产业园开发有限公司
41	漳州	港尾镇格林村	8453	18	464.93	金龙（龙海）投资有限公司
42	武汉	洪山区青菱街建群村	8410	99	85.21	武汉德成软件园开发有限公司
43	温州	瓯海中心区横屿单元B区南片地块（B-20、B-28地块）	8284	75	109.87	森马集团有限公司
44	宁波	鄞州经济开发区二期	8266	33	250.48	维汇(宁波）信息科技有限公司
45	湖州	位于西凤漾单元，东侧为东浜路，南侧为河流，西侧为三环西路，北侧为环北路	8075	26	315.39	湖州恒华新能源科技有限公司
46	常州	江东大道北复兴南路东侧地块一	7831	25	313.24	贝特瑞（江苏）新材料科技有限公司
47	武汉	洪山区青菱街建群村	7830	96	81.37	武汉亿童文教股份有限公司
48	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、跃进河以南地块	7800	31	255.43	山东东岳有机硅材料股份有限公司
49	南宁	南宁市兴宁区五塘镇昆仑大道南侧	7629	35	217.97	南宁先程永科物流有限公司
50	上海	松江区工业区II-41A号（SJC10030单元01-01号）地块	7557	143	52.74	百事食品（中国）有限公司