2011年08月全国工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月全国工业用地成交总况分析

2011年08月，全国成交用地总面积 252,692,835 平方米（约合 379,039亩）
· 工业用地面积为 152,877,143 平方米（约合229,316 亩），占总面积的60% ，环比增长 10.28 %；
· 成交金额共计22,954,724万元，其中工业用地金额3,382,519万元，占比14.74% ，环比下降 7.21 %；
· 成交土地7049宗,其中工业用地3245宗，占总宗数的46.03% ，环比增长 2.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浙江	7,767,683	5.08%	-24%	291,587	8.62%	-18.52%	397	12.23%	-2.93%
山东	14,533,764	9.51%	13.73%	312,350	9.23%	6.68%	368	11.34%	17.95%
江苏	18,851,638	12.33%	128.7%	364,987	10.79%	85.82%	364	11.22%	12.69%
安徽	8,371,965	5.48%	22.54%	134,082	3.96%	21.96%	236	7.27%	50.32%
河北	5,451,055	3.57%	29.04%	120,569	3.56%	64.64%	172	5.3%	44.54%
江西	7,062,171	4.62%	-9.5%	103,431	3.06%	14.11%	163	5.02%	41.74%
湖北	5,865,396	3.84%	-7.6%	136,398	4.03%	11.11%	160	4.93%	29.03%
辽宁	6,462,731	4.23%	-53.31%	224,707	6.64%	-51.32%	138	4.25%	-55.48%
福建	4,946,628	3.24%	-29.55%	70,327	2.08%	-47.4%	116	3.57%	-32.95%
内蒙古	7,093,141	4.64%	-22.76%	78,710	2.33%	0.26%	101	3.11%	-22.9%
四川	5,293,637	3.46%	55.78%	78,823	2.33%	28.19%	97	2.99%	-5.83%
新疆	19,611,377	12.83%	222.93%	64,273	1.9%	-88.99%	96	2.96%	-9.43%
河南	6,546,452	4.28%	-16.4%	79,751	2.36%	-42.63%	91	2.8%	-28.91%
广东	3,798,179	2.48%	3.17%	468,154	13.84%	187.97%	90	2.77%	-9.09%
吉林	2,987,849	1.95%	-13.71%	87,774	2.59%	13.26%	80	2.47%	11.11%
天津	4,598,424	3.01%	-15.51%	127,647	3.77%	-37.84%	78	2.4%	39.29%
云南	2,259,563	1.48%	63.85%	64,263	1.9%	44.4%	71	2.19%	57.78%
湖南	2,559,520	1.67%	16.22%	91,291	2.7%	78.11%	58	1.79%	20.83%
黑龙江	2,313,322	1.51%	25.32%	48,600	1.44%	64.98%	56	1.73%	33.33%
上海	2,359,653	1.54%	34.17%	109,203	3.23%	21%	54	1.66%	35%
重庆	2,854,007	1.87%	79.52%	96,846	2.86%	150.37%	47	1.45%	80.77%
贵州	2,446,759	1.6%	20.03%	28,395	0.84%	37.28%	45	1.39%	持平
陕西	1,785,663	1.17%	-53.85%	28,183	0.83%	-71.11%	43	1.33%	-4.44%
山西	2,904,492	1.9%	69.78%	44,848	1.33%	52.05%	37	1.14%	持平
甘肃	1,374,130	0.9%	-34.45%	5,846	0.17%	-87.64%	32	0.99%	-5.88%
广西	1,511,750	0.99%	-37.04%	69,678	2.06%	119.62%	27	0.83%	-32.5%
北京	809,653	0.53%	10077.14%	46,579	1.38%	5222.49%	15	0.46%	1400%
青海	201,488	0.13%	-10.41%	2,252	0.07%	109.9%	8	0.25%	33.33%
宁夏	206,008	0.13%	-66.39%	1,357	0.04%	-48.03%	3	0.09%	-85.71%
海南	49,058	0.03%	-90.13%	1,622	0.05%	-87.25%	2	0.06%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年08月全国工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2011年08月全国工业用地市场交易分析

三、2011年08月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浙江成交宗数最多，这也是浙江近12月以来第 1 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、黑龙江、上海、江苏、安徽、山东、湖南、广东、重庆、四川、贵州、云南、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、辽宁、浙江、福建、河南、海南、陕西、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2011年08月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年08月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 468,153万元。全市成交总金额较上月下降 7.21%呈现平稳状态。

图4 2011年08月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 82 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年08月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市投资控股有限公司竞得，为284,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达1887万元/亩；2011年08月面积最大的地块为4230.02亩，位于阜康与米泉行政界线以东、500水库以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区高新区南区T205-0030	284300	933	304.62	深圳市投资控股有限公司
2	沈阳	大东G-1(辉山大街西）地块	80476	49	1626.87	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
3	深圳	南山区高新区南区T204-0126	73400	398	184.54	深圳市投资控股有限公司
4	南宁	江南区沙井大道西侧同乐路南侧	40838	68	600.55	南宁城市建设投资集团有限责任公司
5	丽水	滨海新城兴业路南侧、曹一北路西侧	27000	27	1000	浙江华鑫化纤有限公司
6	天津	天津开发区西区地块	22850	20	1134.93	长城汽车股份有限公司
7	牡丹江	大庆路北，炼油厂周边地块	19050	22	862.07	牡丹江首控石油化工有限公司
8	长沙	蒸湘路以南、长永高速以北、东三线以东、东四线以西	18000	66	273.05	三一重工股份有限公司
9	昌吉	阜康与米泉行政界线以东、500水库以南	14806	4	4230.02	新疆中泰化学阜康能源有限公司
10	深圳	南山区高新区南区T204-0125	14600	1887	7.74	深圳市投资控股有限公司
11	重庆	重庆两江新区鱼嘴组团C标准分区C10-1/01号（部分一）宗地地块	13251	17	788.71	重庆韩泰轮胎有限公司
12	北海	铁山港工业区经四路以东、北海炼油异地改造石化项目配套道路以北	12638	21	607.6	中国石化销售有限公司华南分公司
13	孝感	安陆市南城办事处四里、杨林村	12000	21	562.33	武汉双强化工有限公司
14	长沙	马桥河路与赤岗路交叉口西北角地块	11576	31	374.41	湖南高星物流园发展有限公司
15	连云港	灌西盐场	11005	6	1719.46	连云港通畅管道安装工程有限公司
16	漳州	角美镇沙坂、杨厝、埔尾、蔡店村	10337	11	926.53	联盛纸业（龙海）有限公司
17	长春	绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块	9722	26	379.76	长春轨道客车股份有限公司
18	营口	九垄地办事处，南仙路北侧、港区5号路南侧、滨海大道西侧	9522	11	850.16	营口港务集团有限公司
19	吉林	龙潭区华丹大街与沈阳路交汇处地块	9097	30	305	吉林市卓尔新型金属材料有限公司
20	天津	武清区汽车零部件产业园毓龙路西侧	9090	17	540.84	中瑞富泰铜业（天津）有限公司
21	六安	周集镇殷庙村、四里村、新圩村，范桥乡戴店村	9048	11	822.49	中钢集团安徽刘塘坊矿业有限公司
22	济南	历城区孙村办事处30-B6号地块	8900	33	267.55	中电装备恩翼帕瓦（山东）高压开关有限公司
23	呼伦贝尔	国际货场内，伊利托汽车物流作业中心北侧浩通能源物流中心南侧	8755	10	912	满洲里博汇通保税储运有限公司
24	马鞍山	马鞍山市经济技术开发区工业用地2011-4号地块	8729	24	363.71	安徽华菱汽车有限公司
25	天津	天津开发区西区地块	8281	20	411.28	长城汽车股份有限公司
26	昆明	昆明新城高新技术产业基地地块	8248	24	343.64	昆明电缆集团高新电缆有限公司
27	连云港	灌西盐场	8073	6	1261.3	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
28	沈阳	浑南新区B50号	8022	40	198.89	沈阳金杯江森自控汽车内饰件有限公司
29	宁波	宁海县城区中小企业安置区（雪坡）—1地块	7930	23	344.6	宁海县缑东企业安置区建设投资有限公司
30	孝感	安陆市南城办事处四里、杨林村	7900	18	437.1	武汉双强化工有限公司
31	宁波	鄞州区五乡镇明伦村1号工业A地块	7599	22	341.29	宁波南车城市轨道交通装备有限公司
32	深圳	坪山新区金沙地区G14320-0134	7500	40	185.25	深圳市投资控股有限公司
33	济南	滨河新区东沙片区东地块	7340	38	192.67	山东泉利置业有限公司
34	连云港	灌西盐场	7318	6	1143.38	连云港鹏煊自来水管道安装有限公司
35	连云港	灌西盐场	7304	6	1141.12	连云港鹏煊自来水管道安装有限公司
36	宜宾	旧州组团红坝路以北部分地块	7249	11	647.27	四川省宜宾五粮液集团有限公司
37	渭南	东临黄河西岸，南至闫禹高速，西至韩城二电厂，北至下峪口村黄滨公园区域地段。	7190	12	621.38	陕西龙门煤化工有限责任公司
38	沈阳	细河二北街-12	7166	32	222.56	沈阳远大机电装备有限公司
39	通辽	市区西南，工业园区	7000	24	293.3	霍林郭勒市城市投资经营有限责任公司
40	开封	新区一大街东、魏都路南地块	6977	17	415.31	河南煤业化工集团重型装备有限公司
41	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、朱李居北侧	6946	23	300	山东中俄科技产业开发有限公司
42	天津	北辰科技园区	6866	30	230.38	天津工程机械研究院
43	潍坊	新海大街以北地块	6857	13	547.08	山东金樽高分子科技有限公司
44	长春	高新北区东至：丙二十六街西至：乙五街南至：乙五街北至：丙二十六路地块	6850	26	267.54	中科英华高技术股份有限公司
45	上海	沪青园工10-036号地块	6808	20	347.1	斯伦贝谢油田设备（上海）有限公司
46	北京	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0506-050地块工业项目用地	6759	31	217.33	中国北京同仁堂（集团）有限责任公司
47	营口	九垄地办事处，南仙路北侧、港区4号路南侧、通港路东侧	6751	11	602.77	营口港务集团有限公司
48	天津	武清区开发区规划开源道南侧	6540	18	356.56	敏华家具（中国）有限公司
49	重庆	李渡街道办事处鹤凤村1、2组，盘龙村9、10组地块	6510	20	333.83	重庆攀华码头有限公司
50	北京	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0506-070工业项目用地	6441	30	216.59	北京同仁堂科技发展股份有限公司