2018年02月全国工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月全国工业用地成交总况分析

2018年02月，全国成交用地总面积 134,339,814 平方米（约合 201,510亩）
· 工业用地面积为 65,808,175 平方米（约合98,712 亩），占总面积的49% ，环比下降 30.68 %；
· 成交金额共计36,496,020万元，其中工业用地金额1,854,793万元，占比5.08% ，环比下降 34.94 %；
· 成交土地4202宗,其中工业用地1712宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 30.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,869,240	11.96%	-40.24%	273,415	14.74%	-29.41%	281	16.41%	-37.28%
江西	4,896,561	7.44%	-26.8%	54,603	2.94%	-33.75%	154	9%	-13.48%
河北	5,004,082	7.6%	-27.87%	119,333	6.43%	-35.97%	153	8.94%	-14.04%
山东	9,210,366	14%	-1.78%	352,582	19.01%	18.48%	148	8.64%	-18.68%
浙江	4,350,998	6.61%	-38.86%	223,140	12.03%	-31.6%	137	8%	-44.98%
安徽	2,850,397	4.33%	-43.87%	51,724	2.79%	-32.76%	123	7.18%	-26.35%
湖北	3,914,102	5.95%	-42.2%	80,548	4.34%	-48.57%	100	5.84%	-21.26%
广东	2,156,413	3.28%	-26.14%	92,937	5.01%	-62.98%	72	4.21%	1.41%
福建	2,405,556	3.66%	-0.06%	63,760	3.44%	-30.69%	67	3.91%	-5.63%
河南	2,955,678	4.49%	-25.79%	81,895	4.42%	-54.87%	58	3.39%	-40.82%
四川	2,441,285	3.71%	-10.96%	54,490	2.94%	-13.67%	57	3.33%	11.76%
新疆	882,485	1.34%	-56.46%	7,749	0.42%	-53.95%	37	2.16%	-21.28%
吉林	1,707,618	2.59%	200.21%	48,658	2.62%	164.01%	34	1.99%	61.9%
湖南	1,531,560	2.33%	-31.84%	51,445	2.77%	-27.52%	34	1.99%	-37.04%
辽宁	1,308,401	1.99%	-53.26%	34,402	1.85%	-50.74%	34	1.99%	-53.42%
内蒙古	1,942,571	2.95%	-35.91%	17,848	0.96%	-31.17%	33	1.93%	-50%
贵州	1,435,608	2.18%	-56.16%	37,884	2.04%	-64.21%	28	1.64%	-60%
重庆	1,985,139	3.02%	10.04%	45,764	2.47%	-36.41%	26	1.52%	-35%
陕西	1,500,414	2.28%	-44.88%	45,375	2.45%	-45.99%	21	1.23%	-51.16%
云南	855,374	1.3%	-29.88%	32,608	1.76%	-26.01%	20	1.17%	-42.86%
黑龙江	1,425,950	2.17%	5.64%	16,174	0.87%	-21.44%	19	1.11%	46.15%
广西	590,130	0.9%	-68.74%	12,311	0.66%	-75.93%	17	0.99%	-73.02%
山西	871,212	1.32%	-56.92%	21,605	1.16%	-74.96%	16	0.93%	-46.67%
宁夏	851,205	1.29%	109.53%	8,545	0.46%	160.65%	15	0.88%	-11.76%
甘肃	372,067	0.57%	-70.6%	6,135	0.33%	-36.24%	10	0.58%	-62.96%
青海	303,054	0.46%	55.65%	1,932	0.1%	331.36%	10	0.58%	233.33%
上海	134,057	0.2%	-56.78%	14,646	0.79%	-63.47%	5	0.29%	-16.67%
天津	56,663	0.09%	-90.38%	3,300	0.18%	-86.98%	3	0.18%	-81.25%

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年02月全国工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2018年02月全国工业用地市场交易分析

三、2018年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 9 次成为全国成交土地最多地区。同时，吉林、黑龙江、重庆、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、山东、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2018年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 352,581万元。全市成交总金额较上月下降 34.94%呈现下降状态。

图4 2018年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 73 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清同创建设发展有限公司竞得，为53,226万元；而惠州熙扬红投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达153万元/亩；2018年02月面积最大的地块为1363.97亩，位于昂昂溪区，北至阜丰路，南至齐昂东街，西至空地东至通福大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块规划一路南侧	53226	92	578.55	德清同创建设发展有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2017-27号地块	26588	38	699.68	华虹半导体(无锡)有限公司
3	白城	白城市工业园区珠江路南、云海街西、珠江街西	24500	21	1155.37	吉林梅花氨基酸有限责任公司
4	滨州	高新街道，北外环南，东外环西土地	19582	25	789.6	山东魏桥铝电有限公司
5	乐山	新民镇板桥村1、3组；土坪村1组	15100	28	545.52	乐山高新投犍为基地建设开发有限责任公司
6	惠州	博罗县石湾镇石湾大道（西埔）东侧地段	14095	153	91.99	惠州熙扬红投资有限公司
7	南京	新淮大道以北、243省道以东	12865	16	804.04	南京银隆新能源有限公司
8	滨州	黄河五路以南、渤海二十七路以东	11854	42	282.68	滨州市宏诺新材料有限公司
9	西安	高新区纬三十路以南、纬三十二路以北、经四十四路以东	11742	30	389.64	西安市高新区苏宁易达物流仓储有限公司
10	长春	经开区，东至丙三街、南至甲一路、西至丙二街、北至丙七路。	11355	26	438.79	长春居然之家智慧物联科技有限公司
11	滨州	长江五路以北、渤海二十八路以西	11251	26	431.61	滨州市宏诺新材料有限公司
12	滨州	高新街道。东外环东、会仙四路南土地	10776	25	432.18	山东魏桥铝电有限公司
13	济南	孙村片区飞跃大道以北、西巨野河以西、春博路以东	10700	37	288.26	济南颐诚实业有限公司
14	沈阳	浑南区GN-MD-02-11地块	10108	40	250.2	沈阳安拓房地产开发有限公司
15	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	10027	20	494.77	山东魏桥铝电有限公司
16	台州	集聚区台州湾大道以南、十塘路以东（DXQ010-0109-02）	9960	48	206.47	方远建设集团股份有限公司
17	肇庆	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	9800	29	340.32	肇庆小鹏汽车有限公司
18	聊城	北二环路以南、龙山北街以西	9656	18	545.52	聊城信源集团有限公司
19	济南	槐荫区吴家堡街道肖家屯村	9560	106	90.18	山东德迈国际实业有限公司
20	咸阳	南环路北侧，迎宾大道两侧。	9395	21	442.27	陕西兴化集团有限责任公司
21	湘潭	高新区货场环路以东，迅达路以西，书院路以北，晓塘路以南	9005	22	401.99	新松机器人产业发展（湘潭）有限公司
22	韶关	沐溪片区MX0503-01号地块（GSY）	8773	14	620.72	旭日（国际）集团控股有限公司
23	南通	保税六路东、保税十五路北、保税十路西	8665	26	338.48	中仓(南通)保税物流中心有限公司
24	济南	槐荫区吴家堡街道肖家屯村、美里湖街道西沙王庄村	8655	59	146.69	山东德迈国际实业有限公司
25	滨州	高新街道，会仙四路北，东外环西土地	8631	25	348.04	山东魏桥铝电有限公司
26	重庆	永川凤凰湖工业园R01-02/02、R03-01/02	8499	8	1062.34	重庆长城汽车有限公司
27	齐齐哈尔	昂昂溪区，北至阜丰路，南至齐昂东街，西至空地东至通福大街	8466	6	1363.97	齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司
28	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	8348	20	411.89	山东魏桥铝电有限公司
29	济宁	新兖镇新义村以西，友谊路以南	8220	58	141.68	山东太阳纸业股份有限公司
30	自贡	板仓工业集中区（整合）D1-01至D1-10地块	8122	14	580.17	四川经略长丰半导体有限公司
31	苏州	保税区老套港西侧	7901	31	254.34	张家港港务集团有限公司
32	郑州	莲花街北、健杨路西	7858	51	154.28	郑州联东金郑实业有限公司
33	苏州	冶金工业园杨锦公路西侧	7616	29	262.63	张家港东方宏海斯特林发动机制造有限公司
34	无锡	XDGG（XQ）-2017-31号地块	7597	45	169.07	宝湾供应链管理(无锡)有限公司
35	广州	广州开发区JGQ-D2-8地块	7587	63	119.54	科学城（广州）投资集团有限公司
36	泉州	石井镇院前村及杨山村	7463	25	304.59	泉州三安半导体科技有限公司
37	滨州	高新街道，北外环南，东外环西土地	7351	25	296.4	山东魏桥铝电有限公司
38	济南	枣园街道轻卡北路南，轻卡东路以东	7294	24	303.89	济南永信新材料科技有限公司
39	郑州	金盏街北、西四环辅道西	7081	45	155.72	大连亿达管理咨询有限公司
40	惠州	惠州市惠阳区秋长街道新塘村地段	7080	110	64.28	惠州市创益通电子科技有限公司
41	滨州	黄河五路以南、渤海二十七路以东	6964	27	259.84	滨州市宏诺新材料有限公司
42	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	6891	50	137.82	云南普滇仓储服务有限公司
43	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	6863	21	326.8	泸州金能移动能源科技有限公司
44	聊城	信发路以南、湖西路以东	6659	23	285.44	山东信发华源铝业有限公司
45	聊城	黑龙江路南，金山路东	6628	23	291.38	乖宝宠物食品集团有限责任公司
46	滨州	黄河二路以北、渤海二十七路以东	6536	43	152.45	滨州市宏诺新材料有限公司
47	苏州	保税区港丰公路北侧	6486	28	229.99	张家港港务集团有限公司
48	沧州	沧州开发区	6440	32	202.62	元科发展（沧州）股份有限公司
49	长沙	开福区大明路	6400	65	97.83	湖南融湘供应链有限公司
50	沧州	沧州开发区内	6360	32	200	元科发展（沧州）股份有限公司