2017年12月全国工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月全国工业用地成交总况分析

2017年12月，全国成交用地总面积 307,382,981 平方米（约合 461,074亩）
· 工业用地面积为 123,480,099 平方米（约合185,220 亩），占总面积的40% ，环比增长 39.95 %；
· 成交金额共计85,026,768万元，其中工业用地金额3,815,012万元，占比4.49% ，环比增长 51.47 %；
· 成交土地9269宗,其中工业用地3416宗，占总宗数的36.85% ，环比增长 53.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	14,277,625	11.56%	23.45%	422,674	11.08%	-9.89%	534	15.63%	28.67%
河北	13,516,768	10.95%	131.21%	315,898	8.28%	127.69%	343	10.04%	85.41%
浙江	6,319,585	5.12%	10.44%	303,258	7.95%	-9.77%	223	6.53%	-13.9%
安徽	7,700,127	6.24%	68.06%	133,791	3.51%	51.15%	220	6.44%	35.8%
河南	6,783,018	5.49%	132.51%	174,552	4.58%	91.02%	200	5.85%	135.29%
湖南	8,076,554	6.54%	18.33%	290,615	7.62%	-11.16%	195	5.71%	105.26%
江西	7,294,974	5.91%	150.6%	403,765	10.58%	1207.82%	192	5.62%	149.35%
山东	6,271,957	5.08%	71.78%	188,909	4.95%	104.85%	190	5.56%	93.88%
湖北	6,242,470	5.06%	52.34%	141,632	3.71%	34.09%	186	5.44%	63.16%
四川	3,783,133	3.06%	19.45%	78,217	2.05%	6.6%	129	3.78%	130.36%
广东	4,169,370	3.38%	91.79%	321,448	8.43%	153.19%	122	3.57%	40.23%
广西	5,306,666	4.3%	89.9%	128,522	3.37%	110.88%	116	3.4%	118.87%
贵州	2,534,936	2.05%	-11.36%	66,287	1.74%	-27.84%	97	2.84%	148.72%
新疆	5,330,143	4.32%	97.85%	49,515	1.3%	111.05%	91	2.66%	46.77%
云南	3,044,793	2.47%	79.58%	126,258	3.31%	104.61%	76	2.22%	26.67%
福建	2,809,311	2.28%	143.83%	64,434	1.69%	118.09%	76	2.22%	68.89%
山西	2,222,748	1.8%	-0.95%	50,081	1.31%	-4.57%	70	2.05%	118.75%
陕西	3,025,421	2.45%	42.68%	82,970	2.17%	35.06%	55	1.61%	77.42%
辽宁	3,621,290	2.93%	141.11%	134,184	3.52%	188.52%	53	1.55%	35.9%
重庆	3,737,265	3.03%	105.63%	181,899	4.77%	241.01%	49	1.43%	36.11%
宁夏	2,117,192	1.71%	-78.03%	15,549	0.41%	-64.18%	45	1.32%	-40%
内蒙古	1,287,722	1.04%	-67.7%	10,044	0.26%	-68.76%	35	1.02%	-28.57%
吉林	980,849	0.79%	66.39%	33,274	0.87%	122.53%	35	1.02%	16.67%
甘肃	756,217	0.61%	22.09%	10,185	0.27%	9.36%	32	0.94%	166.67%
天津	609,998	0.49%	77.85%	28,735	0.75%	43.81%	19	0.56%	171.43%
黑龙江	1,089,871	0.88%	120.86%	17,098	0.45%	100.4%	18	0.53%	28.57%
上海	364,151	0.29%	60.28%	34,199	0.9%	18.78%	7	0.2%	16.67%
青海	134,570	0.11%	317.03%	2,998	0.08%	703.23%	6	0.18%	100%
海南	79,287	0.06%	-	3,390	0.09%	-	2	0.06%	-
北京	5,892	0%	-	643	0.02%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年12月全国工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2017年12月全国工业用地市场交易分析

三、2017年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、上海、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、内蒙古、江苏、浙江、湖南、贵州、宁夏热度有所降低。

图3 2017年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 422,673万元。全市成交总金额较上月增长 51.47%呈现波动状态。

图4 2017年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 73 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌乾龙实业有限公司竞得，为256,158万元；此地块成交均价也为本月最高，达2087万元/亩；2017年12月面积最大的地块为1341.07亩，位于京秦铁路南侧、燕辉路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西新建长堎工业园区梦山大道东侧、田冈街南侧（DAK2017019号地块）	256158	2087	122.75	南昌乾龙实业有限公司
2	深圳	坪山区坑梓街道	79535	500	159.05	深圳市坪山区产业投资服务有限公司
3	南昌	赣江新区临空组团港隆路以北、龙头岗二路以东、港兴路以南、南昌临空临港投资开发有限公司用地以西	62390	250	249.79	南昌临空临港投资开发有限公司
4	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	25563	23	1095.52	恒力石化（大连）化工有限公司
5	广州	荔湾区白鹤沙AF021920-4地块	25340	596	42.55	广州荔湾区启迪协信科技园发展有限公司
6	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会昌宝东路以北、昌宝东路七横路两边	23100	302	76.6	佛山市顺德区瑞域房产有限公司
7	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N4-17-3/02、N4-18-3/02、N4-19/02、N4-20/02号宗地	22117	46	476.38	重庆深科技有限公司
8	漳州	港尾镇城外村格林村	22072	18	1214.04	金龙（龙海）投资有限公司
9	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧	19959	23	855.36	恒力石化（大连）炼化有限公司
10	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	19804	15	1341.07	唐山燕山钢铁有限公司
11	渭南	龙门镇，黄韩侯铁路东侧，涧沟河南侧，滨河路西侧，龙钢厂区北侧。	19360	20	967.82	陕西龙门钢铁有限责任公司
12	长沙	岳麓区学士街道	18022	93	193.88	湖南通吉供应链管理有限公司
13	南京	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	17325	23	750.99	台积电（南京）有限公司
14	昆明	安宁市金方街道	17168	49	347.51	昆明国资实业发展有限责任公司
15	重庆	两江新区鱼嘴组团F分区F18-3/02号宗地	16226	54	300.48	重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司
16	广州	荔湾区白鹤沙AF021917地块	15895	596	26.69	名创优品科技（广州）有限公司
17	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	15788	15	1069.11	唐山燕山钢铁有限公司
18	嘉兴	平湖市独山港区通港路西侧、一线海堤北侧	15066	70	215.23	浙江杭嘉鑫清洁能源有限公司
19	广州	荔湾区龙溪大道以北、环城高速公路以西、旧龙溪路以南AF030534-5地块	13836	596	23.23	大参林医药集团股份有限公司
20	唐山	京秦铁路南侧、燕辉路北侧	13688	15	926.89	唐山燕山钢铁有限公司
21	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N3-18-9、N3-18-10、N3-18-11、N3-18-14号宗地	13379	47	286.69	重庆传音科技有限公司
22	泰州	滨江镇天星村村集体、东乐、三联组，蒋榨村村集体陈垈、东杨、西杨、前楼、复兴、西楼组	13339	27	500.22	泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
23	佛山	佛山市顺德区北滘镇佛山一环以西、荷岳路以南	13005	30	433.5	广东美的电气有限公司
24	上海	松江工业区出口加工区A区III-90号地块（13-01A号)	12520	61	204.71	上海路辔供应链管理有限公司
25	南宁	兴宁区金仑路8号	12500	146	85.62	广西太华医药有限责任公司
26	株洲	芦淞区董家塅高科园（龙泉街道办事处兴华村）	12131	30	404.34	中国航发湖南动力机械研究所
27	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N4-12/02、N4-13/02号宗地	12116	54	224.55	重庆深科技有限公司
28	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N3-18-1、N3-18-2、N3-18-3号宗地	11854	45	261.46	重庆传音科技有限公司
29	重庆	渝北区唐家沱组团N分区N3-15、N3-16-1、N3-17号宗地	11670	45	257.42	重庆捷荣汇盈精密制造有限公司
30	长沙	高新区岳麓大道与尖山路交叉口东北角	11660	60	194.32	长沙中电产业园发展有限公司
31	贵阳	航空港经济区小碧乡猫洞村	11326	57	199.74	贵阳双龙宝湾华业国际物流有限公司
32	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	10710	50	214.19	云南滇中宝湾物流有限公司
33	潍坊	高新区桃园街以南、永春路以西	10043	36	278.98	歌尔集团有限公司
34	柳州	柳工大道东侧石烂路南侧	9860	26	376.32	柳州传化公路港物流有限公司
35	西安	西安国际港务区港务南路以南、纺渭路以西	9670	34	281.98	西安传化丝路公路港物流有限公司
36	通化	万隆大街与辉发路交汇处北侧	9630	40	242.57	康美实业投资控股有限公司
37	肇庆	肇庆高新区迎宾大道西面、文德五街北面地段	9550	47	202.3	肇庆遨优动力电池有限公司
38	郴州	郴州高新技术产业园石虎路北侧	9524	27	350.12	湖南明大新型炭材料有限公司
39	唐山	北边路南侧	9254	14	670.59	曹妃甸金融控股集团有限公司
40	唐山	京秦铁路北侧、平杨公路南侧、赵营街东侧	9241	15	625.72	唐山燕山钢铁有限公司
41	衢州	东至永泰路，南至广济路，西至阜财路，北至龙三路	9228	20	461.37	龙游新北建设有限公司
42	沈阳	GN-MZ-03-05	9223	41	223.87	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
43	镇江	开发区兴城村	9144	44	207.82	江苏高照新能源发展有限公司
44	苏州	吴中区木东路西侧、尧峰路北侧	9140	114	80.26	苏州联东金渎投资有限公司
45	唐山	平杨公路北侧、双马路东段南侧	8947	15	605.85	唐山燕山钢铁有限公司
46	沈阳	于洪区新蔡公路西	8873	32	275.57	辽宁长久物流有限公司
47	南京	南京海峡科工园绿水湾北路以北、沿山大道以南、新竹路以北	8636	72	119.93	南京银行股份有限公司
48	上海	奉贤区生物科技园区03-04、03-05号地块	8564	55	155.69	上海药明康德生物医药有限公司
49	景德镇	北汽昌河汽车与昌河飞机吕蒙地区置换地块	8214	14	603.99	江西昌河汽车有限责任公司
50	沈阳	GN-MZ-03-09	8193	41	197.58	沈阳新松机器人自动化股份有限公司