2017年10月全国工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月全国工业用地成交总况分析

2017年10月，全国成交用地总面积 201,422,751 平方米（约合 302,134亩）
· 工业用地面积为 98,629,594 平方米（约合147,944 亩），占总面积的49% ，环比下降 7.79 %；
· 成交金额共计50,208,438万元，其中工业用地金额3,003,277万元，占比5.98% ，环比增长 1.68 %；
· 成交土地6801宗,其中工业用地2805宗，占总宗数的41.24% ，环比增长 3.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浙江	10,615,979	10.76%	84.17%	470,095	15.65%	76%	461	16.43%	82.21%
江苏	9,543,157	9.68%	-8.47%	334,387	11.13%	13.43%	347	12.37%	0.87%
河北	6,392,541	6.48%	-23.59%	170,761	5.69%	-10.95%	249	8.88%	33.16%
广东	8,394,732	8.51%	-32.81%	417,859	13.91%	-30.23%	246	8.77%	-31.48%
山东	4,794,878	4.86%	-28.8%	125,017	4.16%	-39.07%	169	6.02%	0.6%
安徽	4,089,964	4.15%	-39.2%	65,207	2.17%	-45.1%	162	5.78%	-19.4%
江西	6,908,841	7%	42.38%	105,923	3.53%	56.7%	158	5.63%	17.04%
福建	5,835,490	5.92%	137.07%	118,681	3.95%	71.55%	121	4.31%	11.01%
湖北	3,788,220	3.84%	-6.53%	80,064	2.67%	-0.4%	103	3.67%	9.57%
河南	4,571,705	4.64%	-2.51%	114,528	3.81%	18.22%	96	3.42%	3.23%
内蒙古	3,348,350	3.39%	-24.9%	32,597	1.09%	-45.25%	73	2.6%	-14.12%
湖南	2,913,500	2.95%	25.65%	129,890	4.32%	26.75%	69	2.46%	4.55%
四川	2,959,855	3%	-38.66%	67,615	2.25%	-30.62%	68	2.42%	-34.62%
新疆	3,300,722	3.35%	-34.64%	18,478	0.62%	-36.2%	67	2.39%	-5.63%
广西	3,380,500	3.43%	40.45%	78,935	2.63%	29%	65	2.32%	14.04%
贵州	3,022,632	3.06%	50.99%	62,165	2.07%	36.72%	65	2.32%	30%
辽宁	4,134,205	4.19%	26.05%	134,636	4.48%	63.62%	37	1.32%	-31.48%
吉林	828,627	0.84%	-22.79%	28,489	0.95%	-5.46%	35	1.25%	-2.78%
甘肃	1,578,765	1.6%	35.39%	27,623	0.92%	126.35%	33	1.18%	26.92%
重庆	1,657,494	1.68%	12.7%	49,536	1.65%	37.05%	32	1.14%	-15.79%
山西	1,434,315	1.45%	53.91%	36,912	1.23%	56.91%	32	1.14%	77.78%
云南	1,383,316	1.4%	-11.56%	43,619	1.45%	-25.55%	31	1.11%	-31.11%
宁夏	603,343	0.61%	-61.24%	7,803	0.26%	-36.3%	25	0.89%	-10.71%
陕西	953,266	0.97%	-47.98%	33,708	1.12%	-22.39%	23	0.82%	-23.33%
黑龙江	548,069	0.56%	-67.5%	12,688	0.42%	-65.18%	20	0.71%	-9.09%
天津	492,879	0.5%	-80.57%	25,076	0.83%	-82.55%	10	0.36%	持平
青海	234,602	0.24%	-85.05%	3,883	0.13%	-12.89%	4	0.14%	-42.86%
北京	874,110	0.89%	-	202,509	6.74%	-	2	0.07%	-
上海	35,040	0.04%	-94.66%	3,834	0.13%	-95.3%	2	0.07%	-85.71%
海南	19,752	0.02%	-18.92%	772	0.03%	-10.02%	1	0.04%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年10月全国工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且浙江土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2017年10月全国工业用地市场交易分析

三、2017年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浙江成交宗数最多，这也是浙江近12月以来第 2 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、辽宁、浙江、福建、江西、湖南、广西、重庆、贵州、甘肃、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、辽宁、江苏、浙江、福建、江西、河南、湖南、广西、重庆、贵州、甘肃、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、安徽、山东、湖北、广东、海南、四川、云南、陕西、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2017年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 470,094万元。全市成交总金额较上月增长 1.68%呈现上升状态。

图4 2017年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 154 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京奔驰汽车有限公司竞得，为187,820万元；而张家港青禾置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达3635万元/亩；2017年10月面积最大的地块为4635.11亩，位于东桥镇滩涂泉惠石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	北京经济技术开发区路南区N31M2地块工业项目	187820	158	1187.13	北京奔驰汽车有限公司
2	常州	海虞镇海虹路北侧、农场河南侧	88543	3635	24.36	张家港青禾置业有限公司
3	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	45187	23	1936.55	恒力石化（大连）炼化有限公司
4	泉州	东桥镇滩涂泉惠石化园区	44498	10	4635.11	中化泉州石化有限公司
5	东莞	长安镇乌沙社区	41852	144	291.57	广东欧珀移动通信有限公司
6	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	37060	23	1588.27	恒力石化（大连）炼化有限公司
7	南宁	江南区同乐大道以西、下津路以南、智和路以北	24369	26	951.93	南宁城市建设投资集团有限责任公司
8	广州	花都区赤坭镇赤坭大道以北G11-QCC06地块	23805	61	387.2	广州风神汽车有限公司
9	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区顺盈路地块	21486	65	330.55	佛山市顺德区东菱智慧电器科技有限公司
10	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	17790	38	468.15	泸州老窖酿酒有限责任公司
11	大连	大连长兴岛经济区长兴岛街道办事处	16870	23	722.97	恒力石化（大连）炼化有限公司
12	泉州	蚶江镇石湖港	16268	32	505.21	安通（泉州）多式联运基地有限公司
13	重庆	九龙坡区西永组团Aa分区Aa-50-5/02、Aa-50-6/03号宗地	16107	57	284.56	中国石油天然气股份有限公司西南油气田物资分公司
14	北京	大兴新城东南片区DX00-0605-0013地块工业用地	14688	118	124.03	北京航天控制仪器研究所
15	台州	江南街道小溪村汇丰南路西侧	14265	28	502.22	浙江华海制药科技有限公司
16	邯郸	东兴（廉颇）大街与美的路交叉口西南角	13059	33	393.34	冀中陆港物流有限公司
17	昆明	安宁市草铺街道	11753	28	419.72	云南云天化石化有限公司
18	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	11495	38	302.51	泸州老窖酿酒有限责任公司
19	抚州	惠泉路以南、安石大道以北、园纵四路以东	11447	44	261.57	江西松江智慧城市建设发展有限公司
20	金华	永康经济开发区	10970	50	219.18	铁牛集团有限公司
21	武汉	武汉市化学工业区八吉府街向家尾、群联村	10950	37	296.98	武汉烽火锐拓科技有限公司
22	长沙	长沙县黄兴镇湘府路以南、杨塘路以北，长珠高速干杉连接线公路以西	10668	45	237.05	湖南晟象物流有限公司
23	抚州	惠泉路以南、安石大道以北、园纵四路以东	10408	44	237.84	江西松江智慧城市建设发展有限公司
24	长沙	铜官街道花实村	9559	32	298.64	湖南港航物流投资有限公司
25	天津	静海区经济开发区南区爱玛路南侧	9100	67	136.16	天津富士达科技有限公司
26	铜仁市	铜仁高新区控规B-09-01、B-09-02、B-10-01、B-10-02号地块	8413	21	405.61	铜仁梵能移动能源有限公司
27	长沙	黄金园街道桂芳村	8403	36	233.31	长沙锦奥物流有限公司
28	丽水	滨海新城	8392	17	499.95	余姚吉润汽车部件有限公司
29	兰州	ZB13号路以东、纬十六路以南、经十四路以西、纬十二路以北	8347	20	426.25	兰州三维智能制造有限公司
30	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-5-2地块	8319	100	83.19	佛山市顺德区阿波罗环保器材有限公司
31	无锡	XDG（XD）-2016-05号地块	8280	30	275.62	无锡宇培仓储发展有限公司
32	赤峰	地块一位于元宝山区马林有色金属产业园站前大道、红八街、元一路、铁南大街围合地块内；地块二位于元宝山区元宝山镇塔卜乌苏村。	8280	10	860.25	赤峰经济开发区发电有限公司
33	淮安	工业园区通衢大道北侧、栖霞路西侧	8215	18	444.88	淮安比亚迪实业有限公司
34	嘉兴	惠民街道曙光村	8206	22	373	嘉地物流发展（中国）有限公司
35	咸阳	咸户路以东，大学北路以北	8042	32	251.29	安博（西咸新区）仓储有限公司
36	佛山	佛山市三水区西南街道木棉村委会欧村“大岗岭”（土名）	7940	30	264.59	佛山市三水凤铝铝业有限公司
37	南通	通州湾示范区春江路北、扶海路东	7676	15	511.74	南通苏民新能源科技有限公司
38	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-1地块	7669	70	109.55	佛山市顺德锦荣置业有限公司
39	阳泉	郊区平坦镇西上庄	7472	18	418.63	阳泉煤业集团西上庄低热值煤电有限公司
40	盐城	新洋经济区水城路西、新龙路南侧地块	7414	23	317.76	江苏中鹰国际装配式建筑科技产业园有限公司
41	汕头	汕头市濠江区广澳油库区地块	7400	46	159.52	广东广澳宏田石化码头有限公司
42	湘西自治州	峒河办事处溪头村	7242	26	278.19	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
43	长沙	长沙县黄兴镇杨塘路以南、长珠高速干杉连接线公路以西	7164	45	159.19	湖南晟象物流有限公司
44	惠州	潼侨东片区及陈江观田片区	6953	24	293.78	TCL科技产业园（惠州）有限公司
45	大理州	祥云县祥城镇财富工业园青蛙山片区、工业大道南侧。	6910	12	579.05	云南九鼎金属铸造有限公司
46	重庆	两江新区两路组团J标准分区J19-1/05号宗地	6896	19	359.12	重庆翊宝智慧电子装置有限公司
47	佛山	佛山市顺德区北滘镇僚莘路以东、银桂路以北地块	6840	40	171.03	佛山市顺德区大疆创新科技有限公司
48	常州	金宜路北侧丹金溧漕河东侧地块	6838	25	273.53	江苏蓝色星球环保新材料有限公司
49	钦州	钦州港经济技术开发区石化园内、勒沟东大街南面、海豚路西面	6795	11	617.46	广西华谊能源化工有限公司
50	廊坊	纬五道北侧，经七路东侧，经八路西侧	6780	37	181.21	廊坊骏迪物流有限公司