2017年03月全国工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月全国工业用地成交总况分析

2017年03月，全国成交用地总面积 100,420,583 平方米（约合 150,631亩）
· 工业用地面积为 51,452,795 平方米（约合77,179 亩），占总面积的51% ，环比下降 19.76 %；
· 成交金额共计25,133,407万元，其中工业用地金额1,376,145万元，占比5.48% ，环比下降 25.55 %；
· 成交土地3321宗,其中工业用地1412宗，占总宗数的42.52% ，环比下降 19.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	6,598,771	12.82%	-35.23%	177,261	12.88%	-38%	235	16.64%	-32.28%
山东	3,128,856	6.08%	-15.91%	75,858	5.51%	-14.25%	103	7.29%	-11.21%
河北	3,362,167	6.53%	24.88%	88,694	6.45%	43.37%	97	6.87%	-17.8%
安徽	3,290,551	6.4%	-9.4%	54,313	3.95%	-19.67%	94	6.66%	-7.84%
浙江	1,933,786	3.76%	-77.68%	103,243	7.5%	-72.26%	93	6.59%	-57.14%
广东	3,489,157	6.78%	3.2%	218,804	15.9%	2.43%	86	6.09%	19.44%
河南	3,094,767	6.01%	-16.04%	66,177	4.81%	-17.88%	77	5.45%	-3.75%
湖北	2,467,328	4.8%	-23.76%	56,547	4.11%	-29.19%	77	5.45%	-9.41%
江西	2,358,792	4.58%	-5.78%	30,164	2.19%	-17.6%	58	4.11%	-10.77%
福建	1,214,851	2.36%	-51.59%	49,456	3.59%	-23.09%	52	3.68%	-35.8%
贵州	970,267	1.89%	196.24%	12,641	0.92%	123.48%	47	3.33%	261.54%
辽宁	3,659,306	7.11%	417.35%	85,763	6.23%	340.65%	45	3.19%	45.16%
新疆	1,565,749	3.04%	-39.36%	11,476	0.83%	-52.37%	45	3.19%	45.16%
重庆	3,147,319	6.12%	144.89%	65,339	4.75%	89.92%	42	2.97%	121.05%
内蒙古	1,789,583	3.48%	8.62%	24,538	1.78%	-20.93%	36	2.55%	-5.26%
四川	1,205,682	2.34%	-45.06%	27,339	1.99%	-42.93%	35	2.48%	-42.62%
云南	723,658	1.41%	-42.39%	18,234	1.32%	-45.82%	30	2.12%	20%
吉林	1,051,642	2.04%	-23.54%	31,758	2.31%	-35.38%	28	1.98%	-9.68%
湖南	837,703	1.63%	-63.7%	38,244	2.78%	-51.78%	28	1.98%	-66.67%
宁夏	969,335	1.88%	25.64%	12,172	0.88%	121.91%	19	1.35%	46.15%
黑龙江	1,819,962	3.54%	82.77%	26,569	1.93%	112.34%	17	1.2%	13.33%
广西	639,894	1.24%	-47.13%	22,819	1.66%	-35.61%	15	1.06%	-54.55%
甘肃	636,050	1.24%	797.34%	9,583	0.7%	697.99%	15	1.06%	400%
天津	772,589	1.5%	-45.43%	33,880	2.46%	-50.9%	13	0.92%	-43.48%
陕西	350,075	0.68%	-51.14%	7,549	0.55%	-66.84%	12	0.85%	-33.33%
山西	115,666	0.22%	-84.13%	2,168	0.16%	-85.53%	5	0.35%	-76.19%
青海	105,782	0.21%	-36.64%	267	0.02%	-93.16%	4	0.28%	100%
北京	148,078	0.29%	-	24,659	1.79%	-	3	0.21%	-
上海	5,442	0.01%	-93.87%	641	0.05%	-89.42%	1	0.07%	-75%

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年03月全国工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2017年03月全国工业用地市场交易分析

三、2017年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、广东、重庆、贵州、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、辽宁、黑龙江、广东、重庆、贵州、甘肃、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、山西、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、四川、云南、西藏、陕西、青海、新疆热度有所降低。

图3 2017年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 218,804万元。全市成交总金额较上月下降 25.55%呈现波动状态。

图4 2017年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 111 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团股份有限公司竞得，为32,659万元；而深圳文科园林股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1656万元/亩；2017年03月面积最大的地块为1039.35亩，位于电厂路北、滨海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	番禺区化龙镇现代产业区B地块	32659	103	316.06	广州汽车集团股份有限公司
2	福州	快洲村、华映数码公司北侧	23200	238	97.54	福州市马尾工业建设总公司
3	徐州	草桥镇福桥路西、菊花产业园东地块（草桥镇工业园区）	18650	933	20	新沂市城市投资发展有限公司
4	重庆	南岸区茶园组团M分区M14-1/02、M15-1/02、M17-1/02号宗地	17055	43	399.06	重庆永翔市场经营管理有限公司
5	营口	电厂路北、滨海路西	14759	14	1039.35	鞍钢股份有限公司
6	北京	北京经济技术开发区路东区B15M1地块	11784	108	109.11	北京燕东微电子科技有限公司
7	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	11700	1639	7.14	民太安保险公估集团股份有限公司,民太安财产保险公估股份有限公司
8	肇庆	肇庆高新区宝龙路东面、北江大堤西面地段	11600	21	548.77	肇庆鼎星新能源汽车有限公司
9	呼和浩特	察哈尔大街以北、万通路以东	11136	46	242.08	联通云数据有限公司呼和浩特市分公司
10	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	10833	23	464.25	大连船舶重工集团钢业有限公司
11	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	10500	1656	6.34	深圳文科园林股份有限公司
12	长沙	开福区青竹湖镇广胜村	10147	82	123.18	老百姓大药房连锁股份有限公司
13	邯郸	古城纬二路以南、古城纬三路以北、古城经五街以东	9835	39	251.29	邯郸国际陆港有限公司
14	北京	北京市高端制造业（房山）基地01街区01-03地块部分用地项目	9634	116	83	北京天仁道和新材料有限公司
15	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	8900	956	9.31	深圳市宏电技术股份有限公司
16	延边	延吉市人民路南侧、小营镇西侧	8707	23	379.69	安发长白山生物科技有限公司
17	营口	电厂路北、滨海路西	8233	14	579.77	鞍钢股份有限公司
18	无锡	XDGG（XQ）-2015-12号地块	7891	36	219.6	无锡普诚节能科技产业发展有限公司
19	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东南侧	7853	32	245.41	珠海见龙和桥塑料有限公司
20	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	7590	32	236.97	天津普滨工业科技发展有限公司
21	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	7300	1073	6.81	百富计算机技术（深圳）有限公司
22	济南	永康街北、G220线东	7244	18	396.58	济南大润发仓储有限公司
23	嘉兴	元通街道东至河道、南至农田、西至意欧斯有限公司、北至道路	7096	31	228.9	锦萧建筑科技有限公司
24	石家庄	东至欣意电缆、西至太行大街、南至仓宁东路、北至欣意电缆	7070	49	143.15	河北昌泰建设发展有限公司
25	台州	天台县坦头镇汽车用品功能区	6930	102	67.87	温州置信小微园开发有限公司
26	七台河	新兴区煤化工产业园	6877	11	617.7	七台河泓泰兴清洁能源有限公司
27	营口	电厂路北、滨海路西	6797	14	478.63	鞍钢股份有限公司
28	营口	电厂路北、滨海路西	6778	14	477.3	鞍钢股份有限公司
29	宁波	高新区GX07-02-06地块	6768	91	74	路宝高分子材料科技有限公司
30	常州	溧阳市中关村环园北路南侧7-1#地块	6422	20	327.61	上汽大通房车科技有限公司
31	肇庆	四会市大沙镇大沙经济联合社、村美村罗坑经济合作社地段	6414	21	310.4	广东华昌新型铝材有限公司
32	台州	头门港新区产业城吉利大道与工业大道交汇西北角	6138	30	203.22	浙江豪情汽车制造有限公司
33	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	6030	32	188.27	天津普滨工业科技发展有限公司
34	深圳	龙岗平湖金融与现代服务业基地	5900	940	6.28	深圳市聚飞光电股份有限公司
35	广州	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一北部地块	5838	65	90.27	億航投資（香港）有限公司
36	无锡	XDGG（XQ）-2017-8号地块	5767	32	180.23	无锡宏和玻纤材料有限公司
37	南京	南京经济技术开发区长江大堤南侧地块	5650	33	170.47	南京港机重工制造有限公司
38	九江	九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西	5601	7	861.7	江西泰盛纸业有限公司
39	营口	电厂路北、滨海路西	5525	14	389.08	鞍钢股份有限公司
40	温州	瑞安市汽摩配产业基地东区C-1-17地块	5282	206	25.66	池万新(联合体)、戴祥听、瑞安市中全金属材料有限公司、潘星兴、潘高锤(联合体)、潘良玉、潘雅洁、潘丽伟、毛春芽、潘丽、池万兵、潘升福、瑞安市水番投资有限公司、瑞安市同帆锁业有限公司
41	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	5250	23	225	大连船舶重工集团钢业有限公司
42	盐城	港区环港路东侧	5223	10	544.11	江苏博汇纸业有限公司
43	哈尔滨	道外区团结镇	5190	31	169.22	哈尔滨乾龙置业有限公司
44	天津	静海区子牙循环经济区迎宾大道东侧	5130	20	258.17	格林美（天津）城市矿产循环产业发展有限公司
45	哈尔滨	香坊区朝阳镇新发村	5010	35	142.26	哈尔滨盛大投资置业有限公司
46	武汉	九龙中路以东、神墩五路以南	4923	31	160.51	武汉大北农科技创新园有限公司
47	青岛	姜山镇西环路东南环路北地块二	4896	14	349.72	青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司
48	新乡	新乡经济技术开发区纬三路与向阳路交叉口东北角	4893	18	274.89	河南现代公铁物流有限公司
49	石家庄	正定高新技术园北区，邦秀路以北、赵普大街以东、规划守州路以南，南牛乡西杨庄村地	4880	25	191.47	北京北摩高科摩擦材料股份有限公司
50	珠海	金湾区三灶镇机场北路西侧、湖滨路南侧	4780	23	209.65	珠海广通控股有限公司