2017年02月全国工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月全国工业用地成交总况分析

2017年02月，全国成交用地总面积 125,852,671 平方米（约合 188,779亩）
· 工业用地面积为 64,125,655 平方米（约合96,188 亩），占总面积的51% ，环比增长 2.84 %；
· 成交金额共计28,418,245万元，其中工业用地金额1,848,355万元，占比6.5% ，环比增长 8.96 %；
· 成交土地4115宗,其中工业用地1750宗，占总宗数的42.53% ，环比下降 4.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,187,684	15.89%	17.01%	285,897	15.47%	30.85%	347	19.83%	-11.48%
浙江	8,663,510	13.51%	89.58%	372,111	20.13%	79.77%	217	12.4%	27.65%
河北	2,692,266	4.2%	-25.72%	61,864	3.35%	-38.3%	118	6.74%	-22.37%
山东	3,720,945	5.8%	-15.61%	88,465	4.79%	-8.96%	116	6.63%	-10.77%
安徽	3,631,917	5.66%	-11.6%	67,609	3.66%	-2.45%	102	5.83%	-34.62%
湖北	3,236,350	5.05%	21.1%	79,861	4.32%	17.21%	85	4.86%	39.34%
湖南	2,308,013	3.6%	33.14%	79,310	4.29%	33.8%	84	4.8%	55.56%
福建	2,509,344	3.91%	3.81%	64,308	3.48%	1.58%	81	4.63%	20.9%
河南	3,686,185	5.75%	1.32%	80,585	4.36%	-8.13%	80	4.57%	-16.67%
广东	3,380,995	5.27%	2.86%	213,620	11.56%	-15.36%	72	4.11%	-17.24%
江西	2,503,551	3.9%	-21.97%	36,608	1.98%	9.78%	65	3.71%	-26.97%
四川	2,194,437	3.42%	32.47%	47,903	2.59%	-11.62%	61	3.49%	79.41%
内蒙古	1,647,594	2.57%	-40.27%	31,035	1.68%	-44.16%	38	2.17%	46.15%
广西	1,210,276	1.89%	198.57%	35,440	1.92%	268.36%	33	1.89%	120%
新疆	2,582,002	4.03%	44.68%	24,092	1.3%	34.47%	31	1.77%	持平
吉林	1,375,372	2.14%	370.33%	49,143	2.66%	571.55%	31	1.77%	106.67%
辽宁	707,314	1.1%	-56.13%	19,463	1.05%	-56.63%	31	1.77%	19.23%
云南	1,256,157	1.96%	-8.32%	33,656	1.82%	-20.07%	25	1.43%	-7.41%
天津	1,415,854	2.21%	49.31%	68,998	3.73%	17.9%	23	1.31%	-4.17%
山西	728,902	1.14%	-57.49%	14,977	0.81%	-59.35%	21	1.2%	-30%
重庆	1,285,190	2%	118.92%	34,403	1.86%	54.32%	19	1.09%	5.56%
陕西	716,540	1.12%	-13.65%	22,764	1.23%	96.99%	18	1.03%	80%
黑龙江	995,777	1.55%	-5.08%	12,513	0.68%	-21.29%	15	0.86%	-11.76%
宁夏	771,525	1.2%	5.37%	5,486	0.3%	-38.25%	13	0.74%	8.33%
贵州	327,529	0.51%	-88.01%	5,657	0.31%	-75.69%	13	0.74%	-78.69%
上海	88,782	0.14%	110.43%	6,060	0.33%	-6.8%	4	0.23%	300%
甘肃	70,882	0.11%	-92.07%	1,201	0.06%	-90.92%	3	0.17%	-88.89%
青海	166,952	0.26%	388.95%	3,897	0.21%	2430.41%	2	0.11%	-33.33%
西藏	40,309	0.06%	-91.99%	654	0.04%	-88.21%	1	0.06%	-87.5%
海南	23,515	0.04%	-	790	0.04%	-	1	0.06%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年02月全国工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年02月全国工业用地市场交易分析

三、2017年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、吉林、上海、江苏、浙江、福建、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、吉林、江苏、浙江、福建、江西、湖北、湖南、广西、海南、重庆、陕西、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、安徽、山东、河南、广东、四川、贵州、云南、西藏、甘肃、宁夏热度有所降低。

图3 2017年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 372,110万元。全市成交总金额较上月增长 8.96%呈现波动状态。

图4 2017年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 46 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被超视堺国际科技（广州）有限公司竞得，为98,900万元；而苏州富丽华教育科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2017年02月面积最大的地块为1895.83亩，位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村	98900	52	1895.83	超视堺国际科技（广州）有限公司
2	舟山	岱山县大鱼山岛	42635	26	1639.81	浙江石油化工有限公司
3	舟山	岱山县大鱼山岛	28606	26	1100.23	浙江石油化工有限公司
4	长沙	东十一线以东、机场高速辅道以北	19628	52	379.3	中国铁建重工集团有限公司
5	杭州	西湖区双桥M-01、02地块	18729	63	297.28	杭州传裕云鸿科技有限公司
6	天津	天津港南疆港区	16150	43	377.26	天津港远航国际矿石码头有限公司
7	舟山	岱山县大鱼山岛	14236	26	547.52	浙江石油化工有限公司
8	宜春	宜商大道以东、春风路以北	13900	14	1005.44	江西宜威科技有限公司
9	长春	长春装备制造产业开发区，东至丁八路、西至今麦郎路、南至空地、北至甲二路	13354	26	521.61	中车长春轨道客车股份有限公司
10	天津	天津滨海新区东疆保税港区新港八号路以北、西藏路以东	13180	50	263.6	天津港北建通城国际物流有限公司
11	金华	义乌经济技术开发区赤岸组团三期地块	12026	17	715.82	浙江英伦汽车有限公司
12	长春	长春装备制造产业开发区，东至空地、西至今麦郎路、南至丙八路、北至空地	11828	26	462.01	中车长春轨道客车股份有限公司
13	常州	溧阳市中关村环园西路东侧6-1#地块	11711	20	597.48	江苏时代新能源科技有限公司
14	衡阳	界牌镇	11590	13	865.53	中油金鸿能源投资股份有限公司
15	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区佛山一环南延线以东、伦教大涌以南地块	10539	70	150.56	江门市盈拓地产策划有限公司等2个主体组成的竞买联合体
16	苏州	相城区朝阳河以北、平门塘两侧	10347	71	146.42	苏州富丽华教育科技有限公司
17	武汉	武汉经济技术开发区黄金口产业园内	10246	50	204.9	东风雷诺汽车有限公司
18	天津	天津宝坻九园工业区内宝白路与园二路交口西南角	9710	22	442.41	天津国安盟固利新能源有限公司
19	舟山	岱山县大鱼山岛	9278	26	356.83	浙江石油化工有限公司
20	舟山	岱山县大鱼山岛	9139	26	351.51	舟山市鱼山石化工程有限公司
21	东莞	茶山镇超朗村	9006	68	132.44	深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
22	通化	兴隆大街东侧、青海路北侧、万隆大街西侧、紫檀路南侧	8685	42	205.31	梅河口市创源发展投资有限公司
23	丽水	滨海新城	8618	17	513	余姚吉润汽车部件有限公司
24	广州	南沙区黄阁镇沙仔岛沙仔北路西侧	8465	47	180.1	广州广祐物流发展有限公司
25	金华	新能源汽车产业园区内（纬三路以南、金星南街延伸以西）	8415	33	253.6	国网浙江省电力公司金华供电公司
26	杭州	义蓬街道	8152	50	163.01	杭州东联仓储有限公司
27	保山	保山市隆阳区辛街乡大栗树村、盛家村、陶孔村	7675	15	497.98	龙陵县欣龙工业园区开发有限责任公司
28	广州	增城区新塘镇塘边村	7300	46	158.37	华电福新广州能源有限公司
29	泰州	许庄街道创新大道北侧、太平中沟西侧地块	7130	26	275.71	泰州将军机械有限公司
30	杭州	临江片区	6639	19	345.72	格力电器（杭州）有限公司
31	鄂尔多斯	乌兰木伦镇布连海子村	6526	15	435.04	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
32	台州	玉环县（沙门）滨港工业城二期北部	6465	47	137.49	浙江苏尔达洁具有限公司
33	佛山	南海区丹灶镇建沙路东侧大金智地二期地块	6421	48	133.77	佛山市南海区联东金耀投资有限公司
34	安康	汉滨区大同镇五档村，五里镇朝阳村、长兴村等	6107	22	281.67	安康市汉滨区五里产业园区投资开发建设有限公司
35	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	5795	22	261.81	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
36	重庆	关坝镇双坝村	5789	19	304.67	神华国能重庆电厂有限公司
37	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	5771	50	115.42	昆明平滇科技有限公司
38	苏州	城厢镇横七路北、纵六路西	5771	25	228.98	太仓市高新技术产业园有限公司
39	徐州	新区办事处榆庄村	5755	15	383.48	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
40	温州	瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西	5721	18	317.83	温州华峰合成树脂有限公司
41	泰州	兴化市开发区纬六路南、经三路西	5633	16	350	东风农机（兴化）有限公司
42	嘉兴	嘉兴市南湖区七星街道、东至丰北路、南至阳花楼港、西至星桥路、北至东进路	5589	44	128.19	巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司
43	南京	南京化学工业园区管理委员会NO.宁化（2016）GY003地块，东至东环路，南至赵桥河路，西至葛桥路，北至空地	5582	26	214.68	沙索（中国）化学有限公司
44	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	5543	26	213.19	潮州中房华联世纪污水资源化有限公司
45	长沙	雨花区环保工业园	5510	50	110.99	湖南南庭投资有限公司
46	咸阳	北塬一路以南，帝王输水渠以东区域	5500	24	225.58	陕西万中轻仓储设施有限公司
47	佳木斯	富锦市二龙山镇龙山村	5396	8	652.67	富锦市万里利达粮食储备有限公司
48	崇左	凭祥市渠光屯东北面，湘桂铁路东面	5352	20	266.65	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
49	南京	江宁高新园学十四路以北、乾德路以东	5338	42	127.08	南京顺欣制药有限公司
50	重庆	渝北区两路组团A分区A092/02、A101-1/03号宗地	5276	60	87.93	重庆圆汇货运代理有限公司