2017年01月全国工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月全国工业用地成交总况分析

2017年01月，全国成交用地总面积 123,784,848 平方米（约合 185,677亩）
· 工业用地面积为 62,356,542 平方米（约合93,535 亩），占总面积的50% ，环比下降 50.06 %；
· 成交金额共计30,283,346万元，其中工业用地金额1,696,317万元，占比5.6% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地4252宗,其中工业用地1840宗，占总宗数的43.27% ，环比下降 45.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,706,713	13.96%	-25.61%	218,484	12.88%	-37.24%	392	21.3%	-24.32%
浙江	4,569,909	7.33%	-42.92%	206,996	12.2%	-48.96%	170	9.24%	-52.11%
安徽	4,108,665	6.59%	-32.72%	69,308	4.09%	-43.74%	156	8.48%	-12.36%
河北	3,624,433	5.81%	-59.84%	100,269	5.91%	-71.6%	152	8.26%	-54.49%
山东	4,409,451	7.07%	-42.34%	97,171	5.73%	-49.45%	130	7.07%	-42.98%
河南	3,638,178	5.83%	-33.99%	87,719	5.17%	-40.49%	96	5.22%	-36.84%
江西	3,208,352	5.15%	-2.59%	33,346	1.97%	-9.31%	89	4.84%	-31.54%
广东	3,287,090	5.27%	-53.45%	252,382	14.88%	-47.48%	87	4.73%	-49.71%
福建	2,417,327	3.88%	0.43%	63,306	3.73%	36.85%	67	3.64%	-4.29%
贵州	2,731,768	4.38%	17.97%	23,272	1.37%	-51.6%	61	3.32%	5.17%
湖北	2,672,414	4.29%	-73.08%	68,137	4.02%	-73.93%	61	3.32%	-60.65%
湖南	1,733,536	2.78%	-81.04%	59,276	3.49%	-80.01%	54	2.93%	-66.67%
四川	1,656,498	2.66%	-68.72%	54,202	3.2%	-52.38%	34	1.85%	-72.36%
新疆	1,784,686	2.86%	-50.96%	17,916	1.06%	-45.74%	31	1.68%	-64.37%
山西	1,714,601	2.75%	-36.22%	36,841	2.17%	-47.63%	30	1.63%	-18.92%
云南	1,370,156	2.2%	-45.84%	42,108	2.48%	-48.16%	27	1.47%	-62.5%
甘肃	893,334	1.43%	-56.17%	13,224	0.78%	-48.86%	27	1.47%	-10%
内蒙古	2,758,508	4.42%	-26.55%	55,581	3.28%	29.83%	26	1.41%	-50.94%
辽宁	1,612,250	2.59%	-34.41%	44,877	2.65%	-39.99%	26	1.41%	-61.76%
天津	948,281	1.52%	-36.37%	58,524	3.45%	-31.63%	24	1.3%	-38.46%
重庆	587,062	0.94%	-82.54%	22,293	1.31%	-85.74%	18	0.98%	-67.86%
黑龙江	1,049,062	1.68%	8.85%	15,898	0.94%	2.39%	17	0.92%	-22.73%
广西	405,361	0.65%	-92.35%	9,621	0.57%	-88.05%	15	0.82%	-85.15%
吉林	292,426	0.47%	-77.53%	7,318	0.43%	-77.57%	15	0.82%	-73.68%
宁夏	732,230	1.17%	121.71%	8,883	0.52%	245.92%	12	0.65%	9.09%
陕西	829,768	1.33%	-76.66%	11,556	0.68%	-89.39%	10	0.54%	-82.76%
西藏	503,434	0.81%	-	5,538	0.33%	-	8	0.43%	-
青海	34,145	0.05%	-98.95%	154	0.01%	-98.22%	3	0.16%	-72.73%
上海	42,191	0.07%	-94.75%	6,502	0.38%	-94.5%	1	0.05%	-88.89%
北京	34,727	0.06%	-	5,626	0.33%	-	1	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年01月全国工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2017年01月全国工业用地市场交易分析

三、2017年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，黑龙江、福建、贵州、西藏、宁夏、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、黑龙江、福建、西藏、宁夏、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、新疆热度有所降低。

图3 2017年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 252,382万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现波动状态。

图4 2017年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 108 万元/亩，青海成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐普（深圳）国际发展中心有限公司竞得，为74,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达3011万元/亩；2017年01月面积最大的地块为2544.44亩，位于九原工业园区，北至纬四路，南至纬六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞总部基地	74000	3011	24.58	乐普（深圳）国际发展中心有限公司
2	包头	九原工业园区，北至纬四路，南至纬六路	44443	17	2544.44	包头博发稀有新能源科技有限公司
3	深圳	南山区留仙洞总部基地	39400	2507	15.71	深圳市大疆创新科技有限公司
4	舟山	定海区岑港街道	27609	28	993.13	浙江石油化工有限公司
5	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	25622	38	674.25	泸州老窖酿酒有限责任公司
6	天津	西青区精武镇津晋高速公路以南、民兴路以东	21370	44	487.15	天津市新宇彩板有限公司
7	天津	西青区精武镇学府工业区学府中路以西、新风道以北	19000	196	97.02	天津恒威科技有限公司
8	太原	古交市屯兰木瓜会至张镇沟、古交市张镇沟至元家山	18680	13	1483.5	山西兴能发电有限责任公司
9	宁德	鉴湖西路南侧兴工路西侧中科路北侧	17337	29	599.22	宁德时代新能源科技股份有限公司
10	东莞	长安镇乌沙社区	13392	41	323.99	维沃移动通信有限公司
11	潍坊	珠江西三街以北、山东新和成药业有限公司、山东新和成氨基酸有限公司、国有土地以西	13103	13	1039.89	山东新和成氨基酸有限公司
12	杭州	临江片区	12864	50	257.25	乐凡仓储管理（杭州）有限公司
13	嘉兴	东至规划三乡桥港，南至桐乡大道，西至永胜路，北至空地	11712	39	299.28	准时达供应链管理（嘉兴）有限公司
14	昆明	西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	10420	29	359.3	云南滇凯节能科技有限公司
15	湖州	雷甸镇下高桥村	9654	27	362.01	浙江鼎力机械股份有限公司
16	广州	南沙区龙穴街龙穴大道南与北孖沙路交界处东北侧	9261	46	202.5	广州市南沙宝钢物流配送有限公司
17	武汉	洪山区青菱街红霞村	8860	74	120.14	武汉市迅洲物流园管理有限公司
18	宁波	甬新G-156号	8455	17	503.27	宁波拓普汽车电子有限公司
19	佛山	广东佛山三水工业园区电商园4号	8100	81	100	RIGHT TEAM ASIA PACIFIC LIMITED
20	青岛	黄岛区泊里镇港兴大道西、集成路北	8067	15	534.7	益凯新材料有限公司
21	泰州	医药高新区祥泰路东侧、跃进河北侧	7979	24	336.44	可利科技(泰州)有限公司
22	贵阳	新区马场镇	7852	17	473.37	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
23	嘉兴	东至丰华路，南至广穹路，西至万国路绿化带，北至康德路	7810	36	214.96	宝地工业地产发展（嘉兴）有限公司
24	杭州	前进片区	7802	35	222.86	华东医药（杭州）百令生物科技有限公司
25	曲靖	富源县胜境街道办四屯社区	7071	24	298.72	云南富源金飞轮毂制造有限公司
26	无锡	XDGG（XQ）-2015-17号地块	6863	32	213.15	江苏亚太轻合金科技股份有限公司
27	南阳	余关乡报事滩村、岳沟村042县道东侧	6640	19	346.5	中誉国信投资有限公司
28	上海	松江区中山街道工业区ZS-11-003号地块	6502	103	63.29	启迪漕河泾（上海）开发有限公司
29	沈阳	于洪区102国道北2-4号地块	6443	32	200.5	沈阳万佳仓储有限公司
30	重庆	巴南区界石组团S分区S13-1/03号宗地	6383	31	203.62	重庆新康意安得达尔新材料有限公司
31	温州	空港新区天城围垦A-19b地块	6060	35	170.89	温州泰昌铁塔制造有限公司
32	泰州	斜桥镇六一村、六助村、安宁村	6027	18	334.85	江苏国信靖江发电有限公司
33	汕头	汕头市南山湾产业园南片区	5966	16	380.33	中海信科技开发（深圳）有限公司
34	温州	空港新区天城围垦B-10小微园地块	5870	41	143.74	浙江新方圆钢管有限公司
35	嘉兴	东方大道东侧、孙家弄河南侧	5853	50	117.05	嘉兴石化有限公司
36	石家庄	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
37	石家庄	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
38	辽阳	张台子镇白三家子村	5629	12	469.06	辽宁忠旺铝业有限公司
39	北京	北京经济技术开发区路东区B11M1地块	5626	108	52.09	纳微矽磊国际科技（北京）有限公司
40	泉州	石井镇院下村	5561	49	113.48	福建群辉投资有限公司
41	濮阳	濮阳县城区站南路北侧、中原油田采油五厂西侧	5556	18	308.68	洛阳玻璃股份有限公司
42	鄂州	创业大道以西	5540	17	322.08	湖北虹润高科技新材料有限公司
43	惠州	博罗县龙溪镇小蓬岗村老围经济合作社百公树（土名）地段	5450	81	67.26	惠州市一德产业园开发管理有限公司
44	武汉	汉南区纱帽街通江四路北侧	5377	19	290.62	武汉开沃新能源汽车有限公司
45	江门	古井镇奇乐村葵围仔（土名）	5260	31	169.65	广东禹工生物科技有限公司
46	辽阳	西马峰镇井泉村	5136	12	427.96	辽宁忠旺铝业有限公司
47	佛山	广东佛山三水工业园区C区81号	5000	50	100	佛山市迪赛纳科技有限公司
48	长沙	宗地位于黄金园街道桂芳村	4959	36	137.7	长沙望城宝湾物流有限公司
49	绍兴	袍江新区	4942	44	113.52	浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
50	荆门	胡集镇刘湾村	4900	12	407.89	钟祥市金鹰能源科技有限公司