2016年10月全国工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月全国工业用地成交总况分析

2016年10月，全国成交用地总面积 136,052,871 平方米（约合 204,079亩）
· 工业用地面积为 76,293,067 平方米（约合114,440 亩），占总面积的56% ，环比增长 1.13 %；
· 成交金额共计20,864,270万元，其中工业用地金额2,127,486万元，占比10.2% ，环比增长 16.68 %；
· 成交土地4380宗,其中工业用地1986宗，占总宗数的45.34% ，环比下降 9.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,320,000	14.84%	45.99%	301,640	14.18%	26.36%	306	15.41%	-23.88%
浙江	4,679,093	6.13%	81.22%	212,243	9.98%	81.53%	202	10.17%	23.17%
安徽	4,435,024	5.81%	-17.5%	82,903	3.9%	-12.01%	167	8.41%	持平
山东	7,159,978	9.38%	9.56%	187,402	8.81%	15.75%	139	7%	-14.72%
河南	4,139,225	5.43%	-4.08%	110,487	5.19%	7.57%	125	6.29%	8.7%
河北	3,391,586	4.45%	2.28%	67,858	3.19%	-18.4%	119	5.99%	16.67%
广东	4,370,042	5.73%	123.76%	316,517	14.88%	297.62%	107	5.39%	78.33%
四川	3,548,513	4.65%	27.57%	82,728	3.89%	38.26%	103	5.19%	15.73%
江西	2,546,536	3.34%	0.34%	28,174	1.32%	-21.48%	83	4.18%	-4.6%
湖北	2,830,831	3.71%	-5.15%	64,485	3.03%	-4.67%	73	3.68%	-36.52%
湖南	2,362,989	3.1%	12.75%	75,812	3.56%	3.45%	63	3.17%	12.5%
福建	1,481,613	1.94%	-44.16%	36,814	1.73%	-49.63%	56	2.82%	-37.78%
新疆	1,545,175	2.03%	-79.65%	16,972	0.8%	-79.01%	48	2.42%	-53.85%
吉林	1,401,906	1.84%	101.63%	42,625	2%	153.53%	47	2.37%	30.56%
辽宁	1,630,998	2.14%	9.84%	60,821	2.86%	81.08%	45	2.27%	-15.09%
内蒙古	3,400,065	4.46%	-5.06%	38,208	1.8%	-21.73%	44	2.22%	4.76%
甘肃	1,875,564	2.46%	128.04%	35,924	1.69%	217.95%	41	2.06%	105%
广西	3,287,655	4.31%	349.78%	61,844	2.91%	328.26%	33	1.66%	73.68%
云南	1,399,812	1.83%	-32.17%	59,204	2.78%	5.7%	33	1.66%	-64.89%
重庆	993,245	1.3%	-55.11%	43,246	2.03%	-53.99%	25	1.26%	-30.56%
贵州	1,694,564	2.22%	-7.24%	35,403	1.66%	-23.27%	24	1.21%	-59.32%
陕西	635,714	0.83%	-56.45%	17,453	0.82%	-29.08%	22	1.11%	-31.25%
黑龙江	759,143	1%	-47.29%	16,372	0.77%	-23.58%	19	0.96%	-24%
宁夏	2,887,596	3.78%	430.29%	23,320	1.1%	254.1%	17	0.86%	-15%
山西	472,921	0.62%	-79.54%	9,581	0.45%	-89.23%	17	0.86%	-19.05%
天津	925,823	1.21%	33.12%	43,194	2.03%	83.91%	16	0.81%	6.67%
青海	1,061,004	1.39%	-58.27%	16,322	0.77%	147.48%	7	0.35%	16.67%
上海	235,384	0.31%	-48.62%	20,646	0.97%	-55.27%	5	0.25%	400%
北京	120,919	0.16%	97.88%	18,606	0.87%	40.96%	2	0.1%	100%
海南	20,180	0.03%	-39.64%	695	0.03%	-79.4%	1	0.05%	-80%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年10月全国工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2016年10月全国工业用地市场交易分析

三、2016年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 9 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、辽宁、吉林、江苏、浙江、江西、山东、湖南、广东、广西、四川、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、辽宁、吉林、江苏、浙江、山东、河南、湖南、广东、广西、四川、云南、甘肃、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、安徽、福建、江西、湖北、海南、重庆、贵州、陕西、新疆热度有所降低。

图3 2016年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 316,516万元。全市成交总金额较上月增长 16.68%呈现波动状态。

图4 2016年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 103 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳光启融汇创新技术有限公司竞得，为77,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达2993万元/亩；2016年10月面积最大的地块为2277.9亩，位于新材料循环经济示范区，五三六处仓库以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区高新南区	77100	2993	25.76	深圳光启融汇创新技术有限公司
2	珠海	珠海高栏港经济区南水作业区大突堤临港东路西南侧	65556	43	1528.69	神华粤电珠海港煤炭码头有限责任公司
3	深圳	龙岗区坪地街道	28600	198	144.14	深圳柔宇显示技术有限公司
4	大连	甘井子区大连湾街道前盐村	25558	57	451.02	一重集团大连石化装备有限公司
5	深圳	坪山新区坑梓街道	19200	74	259.41	深圳创源天地科技有限公司
6	北京	北京经济技术开发区路东区B10M1地块	16808	108	155.63	北京屹唐集成电路科技有限公司
7	贵阳	新区马场镇	16755	16	1048.58	贵安新区华为投资有限公司
8	无锡	惠山区前洲惠西大道与惠洲大道交叉口西南侧地块	14904	19	776.25	铠龙东方汽车有限公司
9	上海	临港再制造产业园一期（K01-03-A地块）	14418	57	253.54	上海临港再制造产业发展有限公司
10	成都	成都市双流区公兴街道邵家店社区3、4组，兰家沟社区7组，青云寺社区2组	14301	14	1021.5	成都中电熊猫显示科技有限公司
11	海东市	海东工业园区平西经济区	14201	14	981.63	青海比亚迪实业有限公司
12	泰州	孤山镇杨太村	13311	25	532.43	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
13	长沙	东四线以东、长丰集团有限责任公司用地以南、规划道路以西	13128	68	193.98	广汽三菱汽车有限公司
14	中卫	新材料循环经济示范区，五三六处仓库以南	12756	6	2277.9	宁夏天元锰业有限公司
15	连云港	徐圩新区张圩河路南、港前大道西	12697	11	1154.26	江苏方洋物流有限公司
16	镇江	下蜀镇桥头农场	11689	27	433.06	江苏华电句容发电有限公司
17	南京	海峡科工园北至沿山大道、西至仁山路、东至礼泉路地块	11123	82	136.19	南京天朗科技投资发展有限公司
18	南通	城北街道镇南社区5、6、7、8组，双龙社区7、12、18组地段	11006	21	520.79	江苏赛麟汽车科技有限公司
19	天津	天津陆路港物流装备产业园	10966	30	366.32	天津中储陆通物流有限公司
20	苏州	港区海港路北、洋江路西	10410	30	347	江苏省太仓港港口开发建设投资有限公司
21	南京	海峡科工园华山路以西、礼泉路以东地块	10346	78	133.32	南京金盛田科技产业园有限公司
22	防城港	防城区冲仑物流园区	10182	11	909.12	防城港市防城区城市建设投资有限公司
23	潍坊	寿光市洛城街道富士街以南、东环路以东	10059	31	324.48	寿光恒华实业有限公司
24	德州	德州运河经济开发区运河街道办事处，北至五里庄集体土地，东至华能电厂铁路专线，南至天衢西路，西至华北农机大市场	9959	36	273.49	山东华鲁恒升化工股份有限公司
25	吉林	吉林经济技术开发区平安路南侧、人达街西侧	9776	32	306.43	康乃尔化学工业股份有限公司
26	重庆	珞璜工业园B区	9642	217	44.47	重庆珞璜宝湾国际物流有限公司
27	德州	德州运河经济开发区运河街道办事处，北至运一东路，东至华能电厂铁路专线，南至五里庄集体土地，西至五里庄居民区	9523	36	261.53	山东华鲁恒升化工股份有限公司
28	天津	西青区辛口镇赛达物流园泰康路以西	9009	36	253.01	天津宇培物流有限公司
29	南通	苏通园区东方大道东、江达路西、祁连山路南、通六河北侧地块	8943	26	349.33	南通通富微电子有限公司
30	重庆	黔江区城南街道牛郎居委一、二、三组	8723	15	600.18	重庆三磊玻纤股份有限公司
31	青岛	黄岛区泊里镇滨海大道南、魏家滩村东	8581	20	424.94	山东济铁董家口物流园有限公司
32	潍坊	海旺路以西、珠江西二街以北	8199	13	650.7	潍坊港联化仓储有限公司
33	荆门	明礼路以南、毅勇大道以东	7680	13	578.63	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
34	青岛	蓝村镇鳌东北路以东、济青铁路西南G-3地块	7605	16	462.08	青岛即墨济铁物流园有限公司
35	乌鲁木齐	经济技术开发区一号台地	7475	15	495.55	广州汽车集团乘用车有限公司新疆分公司
36	昆明	昆明市经济技术开发区普照海子片区阿拉街道办事处大高坡社区	7396	70	104.91	昆明金马粮食物流有限公司
37	潍坊	潍坊综合保税区北区黄海一路以西、辽河西五街以北	7336	13	582.22	潍坊综合保税区投资发展有限公司
38	宁波	江北投资创业中心I-1a地块	7262	73	99.62	爱柯迪股份有限公司
39	无锡	XDG（BH）-2016-9号地块	7248	80	90.59	无锡太湖智谷科技有限公司
40	绍兴	松厦镇吕家埠村、道墟镇茅家村	7002	30	233.04	绍兴圆汇物流有限公司
41	广州	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块9	6868	95	72.54	广州市巨志汽车零部件有限公司
42	泰州	医药高新区药城大道南侧、南官河西侧	6565	24	276.87	泰州华信药业投资有限公司
43	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	6485	60	108.07	深圳能源集团股份有限公司
44	宁波	鄞州工业园区12号地块	6325	30	210.84	宁波奥克斯智能家用电器制造有限公司
45	宁波	BBS-01-03-01	6314	50	126.29	宁波易海仓储服务有限公司
46	郑州	郑尧东路南侧、裕中路西侧、新港大道北	6214	24	255.35	新密市万力实业发展有限公司
47	防城港	大西南临港工业园榕木江大街南侧	6126	11	546.99	防城港市港口区城市建设投资有限公司
48	唐山	十里海养殖场境内、张唐铁路东侧、迁曹高速西侧地块	6060	12	517.99	唐山曹妃甸德厚铁路物流有限公司
49	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，宝兰客专以北范围	6050	32	189.35	兰州空间技术物理研究所
50	鄂尔多斯	上海庙镇	5964	7	843.97	国电双维内蒙古上海庙能源有限公司