2011年06月全国工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月全国工业用地成交总况分析

2011年06月，全国成交用地总面积 264,940,229 平方米（约合 397,410亩）
· 工业用地面积为 155,379,113 平方米（约合233,069 亩），占总面积的59% ，环比增长 17.62 %；
· 成交金额共计23,327,779万元，其中工业用地金额3,432,804万元，占比14.72% ，环比增长 30.95 %；
· 成交土地7447宗,其中工业用地3755宗，占总宗数的50.42% ，环比增长 21.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	21,233,214	13.67%	22.85%	436,529	12.72%	16.1%	524	13.95%	13.17%
辽宁	14,695,200	9.46%	100.25%	426,133	12.41%	112.55%	485	12.92%	150%
江苏	14,133,837	9.1%	-8.07%	344,236	10.03%	11.91%	444	11.82%	21.31%
浙江	10,844,939	6.98%	31.65%	343,063	9.99%	36.46%	429	11.42%	55.43%
安徽	5,087,040	3.27%	-22.54%	92,222	2.69%	-5.96%	167	4.45%	2.45%
湖北	7,959,328	5.12%	-2.7%	197,241	5.75%	28.54%	162	4.31%	-0.61%
福建	6,766,112	4.35%	-16.7%	114,663	3.34%	-17.9%	162	4.31%	-32.78%
河北	7,126,341	4.59%	37.26%	123,983	3.61%	41.77%	142	3.78%	-11.25%
江西	5,760,691	3.71%	31.49%	63,061	1.84%	10.39%	125	3.33%	-7.41%
河南	8,048,324	5.18%	48.78%	141,456	4.12%	53.82%	115	3.06%	19.79%
湖南	3,498,276	2.25%	70.31%	108,272	3.15%	62.66%	100	2.66%	85.19%
吉林	4,400,926	2.83%	120.97%	114,545	3.34%	124.36%	96	2.56%	21.52%
内蒙古	6,848,508	4.41%	47.91%	77,993	2.27%	71.67%	89	2.37%	43.55%
新疆	5,724,827	3.68%	198.7%	34,750	1.01%	209.58%	86	2.29%	56.36%
广东	3,590,131	2.31%	41.61%	106,619	3.11%	30.79%	83	2.21%	48.21%
四川	4,024,351	2.59%	5.65%	65,282	1.9%	22.72%	78	2.08%	-3.7%
山西	3,197,269	2.06%	201.69%	71,817	2.09%	355.45%	71	1.89%	121.88%
天津	4,717,922	3.04%	95.37%	171,996	5.01%	105.39%	59	1.57%	145.83%
黑龙江	2,808,032	1.81%	-50.87%	61,532	1.79%	-42.01%	53	1.41%	-11.67%
陕西	2,320,769	1.49%	140.22%	32,019	0.93%	117.16%	50	1.33%	108.33%
云南	1,016,380	0.65%	-50.56%	36,019	1.05%	-12.21%	41	1.09%	-22.64%
甘肃	2,550,274	1.64%	-24.67%	23,135	0.67%	124.79%	38	1.01%	-9.52%
上海	1,122,539	0.72%	91%	70,761	2.06%	99.22%	35	0.93%	40%
广西	2,372,288	1.53%	-46.12%	44,727	1.3%	-41.78%	33	0.88%	-21.43%
重庆	848,060	0.55%	-45.81%	19,658	0.57%	-63.16%	28	0.75%	3.7%
贵州	1,555,221	1%	-29.5%	14,133	0.41%	-50.14%	26	0.69%	-36.59%
北京	1,721,500	1.11%	124.09%	90,090	2.62%	52.49%	22	0.59%	57.14%
青海	526,191	0.34%	51.26%	3,197	0.09%	33.13%	7	0.19%	-36.36%
宁夏	880,635	0.57%	-75.13%	3,687	0.11%	-82.68%	5	0.13%	-90.2%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年06月全国工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2011年06月全国工业用地市场交易分析

三、2011年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、浙江、江西、山东、河南、湖南、广东、四川、陕西、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、四川、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黑龙江、安徽、福建、广西、重庆、贵州、云南、宁夏热度有所降低。

图3 2011年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 436,528万元。全市成交总金额较上月增长 30.95%呈现上升状态。

图4 2011年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 42 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸿富锦精密电子（成都）有限公司竞得，为26,250万元；而天津市宝能置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达479万元/亩；2011年06月面积最大的地块为2282.58亩，位于高新区西部园区西南片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	高新区西部园区西南片区地块	26250	12	2282.58	鸿富锦精密电子（成都）有限公司
2	北京	房山区窦店工业基地01-01至01-08地块	24450	33	730.49	北京北控新能源科技发展有限公司
3	济南	济南市高新孙村片区26号路东侧，科创路北侧	19730	34	575.37	济南轻骑铃木摩托车有限公司
4	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城二路西南侧	18560	31	600	约翰迪尔（哈尔滨）农业机械有限公司
5	襄阳	高新区邓城大道地块	17729	23	770.82	襄阳汽车轴承股份有限公司
6	威海	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	15611	19	808.84	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司、威海洁瑞医用制品有限公司、威海威高血液净化制品有限公司
7	洛阳	河南洛阳工业园区规划衡山路以东，310国道以北	15553	24	648.03	一拖（洛阳）工程机械销售有限公司
8	吉林	吉林经济技术开发区2011-G33	14899	30	499.38	吉林众鑫化工集团有限公司
9	襄阳	高新区十六号路地块	13913	22	621.13	东风汽车股份有限公司
10	常德	北临十三号路；西临德山大道	13300	25	528.16	湖南常德市德源投资开发有限公司
11	北京	北京经济技术开发区路南区N6M1、N7F1地块工业用地项目	13163	30	438.78	北京奔驰汽车有限公司
12	淄博	高新区傅山铁路南侧，卫湖路以西地块	13000	25	525	淄博保税物流有限公司
13	宁波	春晓120号工业地块	12740	19	663.56	浙江吉利汽车有限公司
14	北海	铁山港区经一路以东、北海炼油异地改造石化项目用地以西	12524	12	1049.49	中国石化集团石油商业储备有限公司
15	北京	顺义新城第30街区30－34－01局部（地块四）	12482	39	323.84	中国出版集团公司
16	长沙	历经铺乡金南\南太湖村	12320	179	68.65	宁乡县国有资产经营有限公司
17	昆明	昆明市官渡区大板桥街道办事处地块	11973	37	327.13	云南中豪小商品加工基地开发有限公司
18	长春	东至高新储备中心用地，南至丙二十七路，西至乙五街，北至天威路地块	11814	26	461.45	长春一汽华凯汽车有限公司
19	唐山	装备五路西侧，装备大道北侧地块	11195	13	874.64	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
20	太原	规划路以西,规划路(石膏路)以北,圪撩沟村以东,果树场以南	11074	20	547.95	太原轨道交通装备有限责任公司
21	抚顺	南外环路南侧局部地块	10788	19	561.85	抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
22	抚顺	演武工业园6号地块	10763	19	560.56	抚顺矿业集团有限责任公司造纸厂筹备处
23	天津	红桥区光荣道与咸阳路交口	10640	479	22.2	天津市宝能置业有限公司
24	唐山	装备四路西侧，装备大道北侧地块	10228	13	799.04	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
25	丽水	慈龙山Ⅱ201156号地块	9652	14	709.69	慈溪市慈东工业发展有限公司
26	唐山	装备五路西侧，装备大道南侧地块	9568	13	747.48	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
27	南宁	经开区国凯大道北侧金阳路东侧	9471	35	269.82	南宁娃哈哈恒枫饮料有限公司
28	武汉	江夏区大桥新区龚家铺、豹山村16	9383	18	521.03	湖北国通青扬新能源汽车发展有限公司
29	泸州	二郎镇黄荆村	9301	15	620.08	四川省古蔺郎酒厂有限公司
30	武汉	新洲区双柳街龙口村、杨畈村	9186	20	466.57	武汉经发粮食物流产业投资有限公司
31	上海	大麦湾工业区A11号地块	9100	181	50.16	上海岱美汽车零部件有限公司
32	太原	太原经济区1	9081	30	302.71	山西三一煤机装备有限公司
33	厦门	集美11-03片区厦门机械工业集中区二期内灌九路与灌北中路交叉口西北侧	9009	22	402.21	厦门厦工机械股份有限公司
34	天津	天津风电产业园G2011-002A	8778	21	415.32	天津山河装备开发有限公司
35	苏州	张地2011G062号地块	8752	22	389.58	张家港中铁五新特种机械有限公司
36	北海	铁山港区七号路以南、四号路以西	8742	12	740.84	北海诚德镍业有限公司
37	安庆	市开发区新城东区I1地块	8589	28	301.66	安徽幸运国际物流股份有限公司
38	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村、牌坊村	8502	16	531.34	河南泛蓝科技有限公司
39	长沙	历经铺乡金南\南太湖村	8480	150	56.49	宁乡县房地产开发经营有限公司
40	长春	东至朝阳五路，南至洋浦四路，西至朝阳东路，北至四通路地块	8337	26	325.61	长春经开国资控股集团有限公司
41	天津	西青区大寺镇津港公路控制线以东	8291	35	236.38	天津大桥焊材集团有限公司
42	济南	高新孙村片区春暄路西侧，科航路南侧	8130	34	238.96	北车风电有限公司
43	天津	宁河现代产业区G2011-17	8124	19	427.57	天津和信源投资有限公司
44	长春	东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路地块	7994	26	312.23	长春海吉星农产品物流有限公司
45	丽水	慈龙山Ⅱ201154号地块	7833	14	575.93	慈溪市慈东工业发展有限公司
46	武汉	新洲区阳逻街余集村、老屋村	7785	19	403.11	武汉阳逻港产业园开发有限公司
47	苏州	张地2008G084-B号地块	7770	22	346.87	江苏沙钢集团有限公司
48	沈阳	细河一北街-9	7630	32	237.46	鞍钢沈阳钢材加工配送有限公司
49	深圳	光明高新西片区	7610	46	164.89	旭硝子显示玻璃（深圳）有限公司
50	承德	南五十家子镇南五十家子村	7550	11	715.2	河北席奥飞机制造有限公司