2016年07月全国工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月全国工业用地成交总况分析

2016年07月，全国成交用地总面积 160,255,373 平方米（约合 240,383亩）
· 工业用地面积为 92,284,638 平方米（约合138,427 亩），占总面积的58% ，环比增长 11.57 %；
· 成交金额共计25,810,589万元，其中工业用地金额2,173,267万元，占比8.42% ，环比下降 6.05 %；
· 成交土地5221宗,其中工业用地2402宗，占总宗数的46.01% ，环比增长 5.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,643,877	10.45%	26.41%	236,412	10.88%	-4.48%	501	20.86%	62.66%
山东	9,388,372	10.17%	12.34%	227,840	10.48%	13.65%	253	10.53%	9.05%
浙江	4,831,097	5.23%	26.8%	211,484	9.73%	29.7%	182	7.58%	-8.08%
河北	4,363,359	4.73%	-33.45%	120,210	5.53%	-17.7%	152	6.33%	16.92%
安徽	4,901,601	5.31%	11.17%	102,657	4.72%	30.84%	144	6%	-17.24%
湖北	4,589,147	4.97%	-6.86%	105,062	4.83%	-10.94%	137	5.7%	1.48%
河南	4,613,195	5%	-18.99%	107,485	4.95%	-17.17%	129	5.37%	6.61%
新疆	9,612,546	10.42%	247.7%	77,638	3.57%	287.36%	94	3.91%	25.33%
江西	3,658,784	3.96%	14.34%	42,782	1.97%	-5.02%	81	3.37%	-21.36%
广东	1,979,879	2.15%	-15.69%	83,745	3.85%	-55.62%	75	3.12%	-7.41%
四川	2,705,993	2.93%	86.51%	101,544	4.67%	258.82%	71	2.96%	31.48%
湖南	2,162,106	2.34%	-19.44%	86,953	4%	-5.04%	66	2.75%	-1.49%
辽宁	2,349,357	2.55%	66.11%	64,264	2.96%	87.13%	64	2.66%	42.22%
贵州	1,557,232	1.69%	-12.63%	17,393	0.8%	-55.53%	62	2.58%	51.22%
重庆	3,629,844	3.93%	4.79%	103,402	4.76%	-8.34%	50	2.08%	-9.09%
福建	2,305,898	2.5%	-14.99%	41,072	1.89%	-44.34%	47	1.96%	-44.71%
内蒙古	6,946,057	7.53%	80.81%	70,467	3.24%	122.73%	40	1.67%	-23.08%
吉林	1,278,301	1.39%	-17.73%	37,363	1.72%	12.18%	36	1.5%	-44.62%
甘肃	2,026,531	2.2%	166.08%	27,687	1.27%	147.43%	32	1.33%	6.67%
陕西	2,056,997	2.23%	15.38%	102,273	4.71%	101.09%	31	1.29%	-35.42%
云南	1,381,476	1.5%	51.11%	52,880	2.43%	109.94%	30	1.25%	-6.25%
宁夏	1,991,038	2.16%	71.39%	16,354	0.75%	16.63%	29	1.21%	20.83%
广西	638,685	0.69%	-49.84%	14,135	0.65%	-44.78%	26	1.08%	-10.34%
黑龙江	1,314,659	1.42%	13.63%	25,175	1.16%	12.24%	21	0.87%	-19.23%
山西	937,618	1.02%	-43.53%	42,918	1.97%	34.96%	18	0.75%	-52.63%
天津	574,975	0.62%	-88.69%	29,052	1.34%	-90.97%	14	0.58%	-33.33%
青海	245,117	0.27%	404.14%	2,843	0.13%	244.81%	11	0.46%	57.14%
西藏	230,762	0.25%	-	2,539	0.12%	-	3	0.12%	-
上海	101,630	0.11%	37.57%	10,581	0.49%	61.3%	3	0.12%	50%
海南	277,172	0.3%	1920.33%	9,071	0.42%	1200.41%	2	0.08%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年07月全国工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2016年07月全国工业用地市场交易分析

三、2016年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、海南、重庆、四川、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、安徽、山东、海南、四川、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、江苏、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州热度有所降低。

图3 2016年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 236,411万元。全市成交总金额较上月下降 6.05%呈现波动状态。

图4 2016年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 69 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸阳彩虹光电科技有限公司竞得，为70,110万元；而惠州市长方照明节能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达187万元/亩；2016年07月面积最大的地块为4426.05亩，位于乌审旗图克工业项目区纬六路北侧、经一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	高科一路以西，星火大道以南，高科二路以东，星光大道以北	70110	81	860.78	咸阳彩虹光电科技有限公司
2	成都	青羊区黄田坝街道高坎村2、3、4组	55590	170	327	成都飞机工业(集团)有限责任公司
3	鄂尔多斯	乌审旗图克工业项目区纬六路北侧、经一路西侧	35113	8	4426.05	中天合创能源有限责任公司
4	太原	太原经济区	32519	53	613.08	太原比亚迪汽车有限公司
5	重庆	沙坪坝区西永组团V标准分区V5－4/01号宗地	25590	26	984.21	重庆西谷资产管理有限公司
6	金华	义乌国际陆港物流园1-20地块	25076	45	557.24	义乌市国际陆港集团有限公司
7	承德	承德市双滦区西地乡八里庄村霍家沟地块	24845	35	715.29	承德钢铁集团有限公司
8	伊犁	新东渠以东、连霍高速以北	15580	13	1224.57	奎屯利泰丝路投资有限公司
9	台州	玉城街道城北太平塘小微企业园区南区	13310	46	287.08	浙江盛大房地产开发有限公司
10	杭州	大江东产业集聚区前进片区	12915	21	614.94	杭州吉利汽车部件有限公司
11	烟台	回里镇204国道南、规划路之间	11772	18	651.54	玖龙（中国）资源配送有限公司
12	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(低碳园区)	11379	4	2798.1	乌海神雾煤化科技有限公司
13	长沙	雨花区侯照村	11001	63	174.95	长沙普南仓储设施有限公司
14	温州	空港新区永兴南园A-15a地块	10780	59	184.26	浙江申通瑞丰快递有限公司
15	南阳	新312国道南侧仙鹤路西侧（5区）	10600	23	463.92	中誉国信能源有限公司
16	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	10348	16	646.72	滨州北海汇宏新材料有限公司
17	惠州	东江产业园东兴片区	9965	187	53.22	惠州市长方照明节能科技有限公司
18	昆明	晋宁工业园区宝峰基地	9933	24	417.35	百威英博（昆明）啤酒有限公司
19	商洛	商州区沙河子镇杜沟村	9655	17	572.45	陕西商洛发电有限公司
20	长春	长春双阳经济开发区	9102	21	443.29	吉林省吉通机械制造有限责任公司
21	金华	义乌国际陆港物流园1-17地块	8401	45	186.69	义乌红狮物流有限公司
22	沧州	吉林大道西侧、济南路北侧	7970	40	200.18	京航科技园（沧州）有限公司
23	衡阳	耒阳市经济开发区白洋渡村	7853	28	282.45	耒阳市经济开发建设投资集团有限公司
24	昆明	空港经济区大板桥街道办事处李其、复兴社区	7807	31	254.31	中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司
25	天津	滨海新区塘沽津晋高速以南、港塘路以东，海晶集团盐场内	7800	38	207.69	天津华电南疆热电有限公司
26	泉州	罗山街道许坑社区和新塘街道湖格社区和上郭社区和梧林社区	7720	46	169.28	福建省晋华集成电路有限公司
27	舟山	定海区马岙街道	7684	25	307.36	东方海缆有限公司
28	合肥	东方大道以南，新蚌埠路以东	7288	26	284.67	合肥京东方视讯科技有限公司
29	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十街	7162	37	195.34	辽宁明和产业有限公司
30	金华	义乌国际陆港物流园1-16地块	7082	45	157.38	浙江东宇物流有限公司
31	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	6975	19	363.28	营口创辉新型建材有限公司
32	鄂尔多斯	乌审旗图克工业项目区纬四路东侧、经三路北侧、经一路南侧	6890	8	868.52	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
33	伊犁	新东渠以东、连霍高速以北	6889	13	541.44	奎屯利泰丝路投资有限公司
34	通化	建国路北侧、河东大街东侧、南环绕越线西侧	6830	30	224.53	通化谷红制药有限公司
35	开封	九大街与陇海四路交叉口东北侧	6713	22	299.68	开封新建投房地产开发有限公司
36	牡丹江	规划五街北、规划二路西	6618	22	306.04	黑龙江烟草工业有限责任公司
37	肇庆	鼎湖区永安镇兴盛四路南侧	6590	25	263.41	广东粤电永安天然气热电有限公司
38	长沙	高新区青山路以南，旺龙路以西	6589	80	82.37	长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司
39	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	6444	16	402.78	滨州北海汇宏新材料有限公司
40	重庆	珞璜工业园B区	6426	21	305.04	重庆西部诚通物流有限公司
41	上海	奉贤区市工业综合开发区05-01号地块	6356	66	96.48	上海万泽精密铸造有限公司
42	昆明	呈贡区万溪冲	6276	53	118.41	中国移动通信集团云南有限公司
43	淄博	淄博高新区宝山路以西、南岭南路以南	6024	27	220.38	山东国金汽车制造有限公司
44	杭州	益农镇群英村	6001	30	200	浙江盛元化纤有限公司
45	宁波	滨海新区工业6-1号地块	6000	20	300	宁波比亚迪汽车有限公司
46	广州	广州开发区永和YH-I7-2地块	5924	51	115.99	蓝月亮（广州）有限公司
47	沈阳	于洪区102国道北5号地块	5909	32	184.26	辽宁唯品会物流有限公司
48	长沙	岳麓区岳麓科技产业园紫苑路以南、学士路以西	5838	55	106.16	湖南慧谷实业有限责任公司
49	重庆	重庆市璧山区璧泉街道观音村	5812	22	263.58	重庆龙润汽车转向器有限公司
50	青岛	黄岛区港兴大道西、集成路北	5781	15	383	双星集团有限责任公司