2016年02月全国工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月全国工业用地成交总况分析

2016年02月，全国成交用地总面积 109,551,552 平方米（约合 164,327亩）
· 工业用地面积为 59,311,846 平方米（约合88,968 亩），占总面积的54% ，环比下降 19.45 %；
· 成交金额共计16,634,634万元，其中工业用地金额1,419,795万元，占比8.54% ，环比下降 28.46 %；
· 成交土地3967宗,其中工业用地1661宗，占总宗数的41.87% ，环比下降 31.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	6,567,163	11.07%	-18.51%	181,689	12.8%	-20.36%	224	13.49%	-33.33%
安徽	3,542,339	5.97%	-22.75%	59,341	4.18%	-31.56%	133	8.01%	-32.83%
山东	5,333,426	8.99%	18.33%	152,130	10.71%	30.97%	126	7.59%	-25.44%
浙江	2,182,924	3.68%	-19.18%	100,356	7.07%	-24.91%	115	6.92%	-34.66%
河北	2,616,654	4.41%	-26.89%	65,109	4.59%	-42.25%	106	6.38%	-41.44%
湖北	3,446,212	5.81%	-10.92%	67,265	4.74%	-10.36%	100	6.02%	-18.03%
福建	2,263,936	3.82%	20.46%	64,757	4.56%	63.57%	89	5.36%	89.36%
河南	2,585,686	4.36%	-39.4%	63,201	4.45%	-38.68%	86	5.18%	-26.5%
四川	2,503,451	4.22%	0.85%	53,924	3.8%	-3.98%	82	4.94%	持平
吉林	1,504,943	2.54%	9.8%	26,526	1.87%	-16.35%	79	4.76%	14.49%
广东	2,888,694	4.87%	0.95%	77,195	5.44%	-68.87%	75	4.52%	持平
江西	2,041,246	3.44%	-28%	23,671	1.67%	-31.41%	59	3.55%	-46.36%
重庆	1,809,769	3.05%	-36.89%	56,071	3.95%	-32.29%	44	2.65%	-26.67%
新疆	3,520,637	5.94%	-28.42%	28,296	1.99%	-20.72%	41	2.47%	-48.75%
湖南	1,343,282	2.26%	-63.62%	44,361	3.12%	-66.93%	38	2.29%	-56.32%
山西	730,383	1.23%	-27.15%	13,696	0.96%	-58.26%	34	2.05%	25.93%
辽宁	3,214,056	5.42%	160.38%	92,732	6.53%	192.1%	32	1.93%	-23.81%
广西	1,855,243	3.13%	3.99%	37,995	2.68%	-12.27%	30	1.81%	-50%
贵州	1,331,740	2.25%	-36.37%	23,699	1.67%	-39%	28	1.69%	-57.58%
甘肃	2,317,499	3.91%	2.02%	22,051	1.55%	26.86%	24	1.44%	-33.33%
陕西	790,022	1.33%	-76.19%	18,826	1.33%	-76.76%	24	1.44%	-71.43%
内蒙古	1,550,156	2.61%	-16.72%	14,302	1.01%	-39.15%	21	1.26%	-52.27%
云南	496,511	0.84%	-67.22%	19,475	1.37%	-66.42%	21	1.26%	-52.27%
黑龙江	799,223	1.35%	-36.56%	24,716	1.74%	33.11%	19	1.14%	-53.66%
天津	817,159	1.38%	-34.05%	62,350	4.39%	-18.77%	13	0.78%	-50%
宁夏	824,892	1.39%	-2.88%	3,895	0.27%	-52.16%	8	0.48%	-27.27%
青海	261,081	0.44%	-42.27%	1,405	0.1%	-83.26%	4	0.24%	-73.33%
上海	85,730	0.14%	174.85%	11,036	0.78%	-1.84%	4	0.24%	100%
北京	87,805	0.15%	-10.35%	9,738	0.69%	-5.52%	2	0.12%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年02月全国工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2016年02月全国工业用地市场交易分析

三、2016年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，辽宁、吉林、上海、福建、山东、广东、广西、四川、甘肃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽宁、黑龙江、福建、山东、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、青海、宁夏、新疆、北京热度有所降低。

图3 2016年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 181,688万元。全市成交总金额较上月下降 28.46%呈现下降状态。

图4 2016年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 86 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳利源轨道装备有限公司竞得，为51,638万元；而天津滨海创意投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2016年02月面积最大的地块为2599.21亩，位于蒲河大道北侧-193地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	蒲河大道北侧-193地块	51638	20	2599.21	沈阳利源轨道装备有限公司
2	天津	天津滨海新区综合保税区西南侧	41320	101	409.17	天津天保置业有限公司
3	克拉玛依	乌尔禾区黄羊泉、217国道以南	11911	7	1764.74	新疆申能投资有限公司
4	宁波	鄞州经济开发区Ⅱ-08工业地块	10947	80	136.61	宁波福士汽车部件有限公司
5	柳州	柳州市柳东新区花岭片区C-8-10号地块地块	10650	16	674.78	柳州上汽汽车变速器有限公司
6	大连	大连西中岛石化园区	9945	19	532.74	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
7	阳江	马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块	9803	12	816.94	广东大将军新型建材有限公司、广东神韵新型建材有限公司、广东绿苹果新型建材有限公司
8	株洲	株洲云龙示范区云田镇菖塘社区	9574	36	265.94	中国移动通信集团湖南有限公司
9	镇江	上党镇	9125	15	605.6	北汽（镇江）汽车有限公司
10	无锡	XDGG（XQ）-2015-21号地块	8728	41	211.16	无锡奥迈特实业有限公司
11	柳州	柳州市柳东新区曙光大道南面L-16-2地块	8420	16	532.51	东风柳州汽车有限公司
12	济南	刘长山路企业安置区1号地块	8100	45	180	山东送变电工程公司
13	重庆	两江新区两路组团K标准分区K09-1/02(部分二)号宗地	7905	53	150.56	重庆嘉磊仓储有限公司
14	无锡	XDG（HS）-2015-39号地块	7527	33	228.1	无锡威卡威汽车零部件有限公司
15	哈尔滨	道里区太平镇临空第一大道、临空第二大道	7500	35	213.82	哈尔滨空港新城建设发展有限公司
16	哈尔滨	道里区太平镇临空第一大道、临空六路、临空第二大道	7110	35	202.5	中国邮政集团公司黑龙江省分公司
17	济南	高新孙村片区125号地块	7000	36	195.05	济南普新仓储有限公司
18	济宁	雪花路以北、原济微公路以东	6980	20	351.93	山东经达科技产业发展有限公司
19	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	6974	22	315.09	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
20	绵阳	双河镇天明村、邓家塔村	6974	14	516.59	四川神华天明发电有限责任公司
21	凉山州	会东县新云乡新发村、团结村	6836	18	380	四川烟叶复烤有限责任公司
22	黄石	城西北新区8号路以西、28号路以南	6644	10	664.39	湖北大冶汉龙汽车有限公司
23	青岛	高新区祥源路以东、锦荣路以北、规划东22号线以西、锦暄路以南	6602	23	289.58	青岛华烁高科新能源技术有限公司
24	阳江	马水镇新风村委会南山岭地块二	6479	12	563.36	广东新兴铸管有限公司
25	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区3B-10地块	6264	73	85.42	广东朗硕健身器材有限公司
26	淮北	杜集区石台镇白顶山村安徽口子工业园区内	6160	16	377.92	安徽口子酒业股份有限公司
27	聊城	牡丹江路南、庐山路东	5965	18	326.53	聊城经开置业有限公司
28	泉州	省新镇檀林村美林街道坵洋村	5577	29	193.59	福建宏图华昌物流港有限公司
29	济南	济南新材料产业园33号地块	5548	27	208.93	济南全邦置业有限公司
30	北京	北京经济技术开发区河西区X18-1M2地块工业项目	5544	116	47.79	阿尔特置业（北京）有限公司
31	重庆	两江新区水土组团D标准分区D03-2/01、D10/01、D11-1/01号宗地	5493	17	326.92	力帆集团重庆万光新能源科技有限公司
32	烟台	创业路北、经三路西	5359	26	208.87	烟台鸿裕实业有限公司
33	三门峡	禹王路西、经一路南、经四路东、209国道北	5300	21	254.76	河南中欧物流有限公司
34	苏州	相城区漕湖产业园汤浜路西、春耀路南	5258	22	234.74	苏州创泰合金材料有限公司
35	青岛	黄岛区南港区一号路以北、大涧山路以东	5016	24	209.85	青岛唯品会物流有限公司
36	贺州	贺州市八步区仁义镇万兴村	5015	10	497.84	广西桂旭能源发展投资有限公司
37	济南	章丘空港产业园区，机场北路	5000	25	200	济南空港现代仓储设施有限公司
38	石家庄	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北。	4940	36	136.26	石家庄新合纤维科技股份有限公司
39	盐城	港区新材料产业园	4900	10	510.37	盐城市联鑫钢铁有限公司
40	淄博	淄博高新区化北路以南、赵庄路以东	4861	28	175.69	淄博国利新电源科技有限公司
41	唐山	通港路以东，钢电西路以西	4800	13	370.63	华润电力（唐山曹妃甸）有限公司
42	天津	东丽区广轩道以南、通庆路以西	4760	140	33.92	天津滨海创意投资发展有限公司
43	无锡	XDG（XS）-2015-12号地块	4664	38	122.71	无锡慧谷供应链管理有限公司
44	嘉兴	长安镇天明路东侧、竹山路北侧	4500	31	147	海宁万纬仓储设施有限公司
45	普洱	澜沧县勐朗镇富本村民委员会新寨村民小组	4463	17	264.45	澜沧三环建材有限公司
46	西安	高新区东西五号路以南、东西六号路以北、南北一号路以西、南北二号路以东	4446	20	226.8	西安烽火数字技术有限公司
47	南充	阆中市七里新区迎宾大道	4428	17	259.88	阆中双瑞能源有限公司
48	上海	青浦区张江高新区青浦园H-11-09(04)地块	4235	100	42.34	上海华源复合新材料有限公司
49	文山州	砚山县盘龙乡盘龙村委会探科村小组（原盘龙收费站旁）	4233	34	123.27	文山苗乡三七科技有限公司
50	济南	经十东路以南，中国诺贝尔城居住小区以西	4200	28	150	山东蓝海领航电子商务产业园有限公司