2015年12月全国工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月全国工业用地成交总况分析

2015年12月，全国成交用地总面积 317,898,476 平方米（约合 476,848亩）
· 工业用地面积为 154,450,606 平方米（约合231,676 亩），占总面积的49% ，环比增长 99.24 %；
· 成交金额共计52,536,076万元，其中工业用地金额3,882,740万元，占比7.39% ，环比增长 102.8 %；
· 成交土地10265宗,其中工业用地3900宗，占总宗数的37.99% ，环比增长 55.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浙江	8,547,089	5.53%	221.04%	416,729	10.73%	225.03%	457	11.72%	61.48%
江苏	10,697,046	6.93%	-5.29%	358,759	9.24%	19.34%	453	11.62%	4.86%
安徽	8,918,112	5.77%	38.04%	174,336	4.49%	34.01%	329	8.44%	75%
山东	9,743,639	6.31%	55.37%	259,851	6.69%	56.85%	264	6.77%	16.3%
河北	10,812,099	7%	175.71%	277,082	7.14%	208.5%	251	6.44%	38.67%
湖北	6,254,325	4.05%	100.38%	136,349	3.51%	92.86%	225	5.77%	131.96%
河南	7,699,256	4.98%	82.35%	176,196	4.54%	71.47%	183	4.69%	12.96%
新疆	14,644,519	9.48%	355.02%	142,583	3.67%	468.38%	181	4.64%	262%
四川	4,995,991	3.23%	22.89%	111,115	2.86%	56.57%	162	4.15%	63.64%
广东	16,139,076	10.45%	316.97%	568,972	14.65%	361.89%	157	4.03%	72.53%
江西	7,228,262	4.68%	108.58%	88,029	2.27%	107.58%	154	3.95%	45.28%
湖南	5,689,299	3.68%	150.42%	191,123	4.92%	142.14%	142	3.64%	149.12%
广西	6,044,655	3.91%	116.97%	117,178	3.02%	86.27%	133	3.41%	155.77%
辽宁	4,211,981	2.73%	340.82%	131,969	3.4%	514.42%	123	3.15%	192.86%
福建	2,502,150	1.62%	0.96%	60,035	1.55%	4.87%	103	2.64%	10.75%
陕西	6,300,073	4.08%	566.93%	99,507	2.56%	401.16%	99	2.54%	421.05%
内蒙古	5,603,048	3.63%	136.44%	59,357	1.53%	130.39%	76	1.95%	72.73%
重庆	4,651,540	3.01%	58.3%	175,775	4.53%	49.4%	68	1.74%	41.67%
山西	2,823,168	1.83%	306.07%	67,627	1.74%	255.05%	66	1.69%	312.5%
云南	2,322,467	1.5%	62.09%	63,833	1.64%	19.08%	51	1.31%	-3.77%
吉林	1,523,336	0.99%	108.41%	38,059	0.98%	78.97%	50	1.28%	51.52%
甘肃	1,449,775	0.94%	71.52%	20,762	0.53%	89.66%	41	1.05%	70.83%
贵州	856,654	0.55%	-66.46%	23,407	0.6%	-54.5%	40	1.03%	-16.67%
黑龙江	1,109,491	0.72%	-44.75%	17,476	0.45%	-46.85%	38	0.97%	持平
宁夏	2,278,705	1.48%	223.25%	31,068	0.8%	138.94%	23	0.59%	283.33%
天津	641,360	0.42%	-2.95%	40,472	1.04%	22.49%	17	0.44%	41.67%
青海	471,965	0.31%	112.9%	3,615	0.09%	79.37%	10	0.26%	66.67%
上海	35,619	0.02%	-59.73%	4,318	0.11%	-38.66%	3	0.08%	持平
北京	243,171	0.16%	-5.8%	22,460	0.58%	-39.28%	2	0.05%	持平
海南	52,279	0.03%	-	4,709	0.12%	-	2	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年12月全国工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且广东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2015年12月全国工业用地市场交易分析

三、2015年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浙江成交宗数最多，这也是浙江近12月以来第 1 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、黑龙江、上海、贵州热度有所降低。

图3 2015年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 568,972万元。全市成交总金额较上月增长 102.8%呈现波动状态。

图4 2015年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 81 万元/亩，青海成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝钢湛江钢铁有限公司竞得，为248,512万元；而深圳市梦网科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达2372万元/亩；2015年12月面积最大的地块为15849.01亩，位于湛江经济技术开发区东海岛中线公路北侧、疏港公路东侧蔚律村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江经济技术开发区东海岛中线公路北侧、疏港公路东侧蔚律村	248512	16	15849.01	宝钢湛江钢铁有限公司
2	深圳	龙岗区坂田街道	34400	1369	25.13	深圳市鹏润达市政工程有限公司
3	深圳	龙岗区坂田街道	25800	2372	10.88	深圳市梦网科技发展有限公司
4	深圳	龙岗区坂田街道	21800	2009	10.85	深圳市经纬通信技术有限公司
5	北京	北京经济技术开发区路南区N13M1地块	21534	62	349.57	北京奔驰汽车有限公司
6	长沙	高新区岳麓大道与雷高路交汇处西南角	20961	35	598.86	通号（长沙）轨道交通控制技术有限公司
7	广州	南沙经济技术开发区2015NGY-8地块	18629	39	481.77	广州港物流有限公司
8	温州	金海园区B-30、B-25-1地块	18501	37	500	百威英博（温州）啤酒有限公司
9	天津	东丽区东丽开发区三经路以东、信达路以北	16640	134	124.27	中国汽车技术研究中心
10	云浮	云城区安塘街道赤村村委会格木桥地段处	16549	107	155.14	云浮市新成投资建设有限公司
11	深圳	坪山新区丹梓大道与荣沙路交汇处西北角	16500	223	73.83	深圳市共进电子股份有限公司
12	三门峡	灵宝市（豫灵）产业园、振兴路南段	15739	14	1134.96	灵宝市金城冶金有限责任公司
13	宿迁	位于宿城区洋北镇（运河宿迁港），东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至空地，北至京杭大运河沿线。	14976	29	516.4	宿迁市运河港区开发有限公司
14	重庆	九龙坡区西永组团Aa标准分区Aa-50-11/02号宗地	14934	57	263.53	重庆市上桥粮食中转库有限责任公司
15	重庆	九龙坡区西永组团Ad分区Ad02-3/02号宗地	14325	50	286.5	重庆雅科博光纤科技有限公司
16	杭州	杭州钱江经济开发区泉漳村、唐公社区	13825	50	276.49	杭州安睿科技产业发展有限公司
17	重庆	九龙坡区金凤电子信息产业园区（近期）控规组团C分区C11-17-2/02、C11-19-1/03（部分4）号宗地	13746	50	274.31	重庆高新区开发投资集团有限公司
18	宁波	北仑霞浦柴桥临港产业区1号地块	13491	50	269.82	宁波信润石化储运有限公司
19	莆田	福建莆田高新技术面板项目地块控制性详细规划范围内	13267	20	670.02	福建华佳彩有限公司
20	菏泽	牡丹区北城办事处2015-10号地块以东，长城路以南、陈庄西路以西、规划泰山路以北	13254	55	240.98	聚众投资控股有限公司
21	天津	滨海临港经济区	12260	46	264.09	天津临港港务集团有限公司
22	邢台	中尹郭村西、皇羊路路东	12040	21	586.26	德龙钢铁有限公司
23	成都	天府新区新兴街道油坊村八、九组	11916	48	248.25	成都易龙仓储服务有限公司
24	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北，车站西街以西	11590	91	127.04	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
25	重庆	沙坪坝区西永组团I标准分区I02-01/04号(部分)宗地	10950	50	219.28	维志（重庆）仓储服务有限公司
26	烟台	金仓街道QBQ-B-2地块，位于莱州市金仓街道崔家村	10719	14	765.67	山东省粤商实业有限公司
27	常州	晨风路北侧经十路西侧地块一	10489	80	131.11	金坛市国发国际投资发展有限公司
28	重庆	沙坪坝区西永组团I标准分区I01-01/04号宗地	10481	50	209.61	重庆园投仓储服务有限公司
29	重庆	巴南区鱼洞组团P分区P01-07-1/03、P01-07-3/04号宗地	10282	57	178.94	重庆美利信科技有限责任公司
30	杭州	南苑街道联胜社区	10059	55	182.36	红木仓储（杭州）有限公司
31	湖州	德清经济开发区砂村区块	10003	21	484.04	德清同创建设发展有限公司
32	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
33	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
34	宿迁	位于宿城区洋北镇（运河宿迁港），东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至疏港大道绿化带（30米），北至临港路（50米）。	9827	30	327.56	宿迁市运河港区开发有限公司
35	云浮	云城区安塘街道赤村村委会格木桥地段处	9516	120	79.29	云浮市新成投资建设有限公司
36	嘉兴	秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧	9232	44	211.42	嘉兴市秀湖实业投资有限公司
37	常州	晨风路北侧经十路西侧地块二	9197	80	114.97	金坛市国发国际投资发展有限公司
38	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西	9090	23	396.74	中安信科技有限公司
39	鄂尔多斯	伊旗纳林陶亥镇海勒斯壕村	9088	12	757.3	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
40	常德	德山大道以西、三一路以北	9043	17	526.52	湖南常德市德源投资开发有限公司
41	深圳	龙岗区南湾街道	8811	587	15.01	深圳市东方金钰珠宝实业有限公司
42	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北，车站西街以西	8770	76	114.66	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
43	嘉兴	东至和风港边热力管，南至昌盛路，西至东方路，北至岗山路及嘉兴市新盛橡塑有模具限公司用地界	8723	45	193.28	礼展有限公司
44	保定	规划风能路东侧、复兴西路北侧、三号路西侧	8665	43	199.33	保定向阳航空精密机械有限公司
45	伊犁	迎宾大道以东、312国道以北	8654	13	676.12	新疆天虹基业纺织有限公司
46	红河州	个旧市卡房镇斗姆阁村民委员对门山村	8553	15	557.79	云南锡业股份有限公司
47	临沂	位于临沂高新技术产业开发区沂河路西段南侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至政府储备地，南至政府储备地，北至沂河路。	8530	16	517.46	临沂未来科技城开发建设集团有限公司
48	晋城	演礼乡北任村、栅村村	8500	16	518.76	阳城县阳泰集团实业有限公司
49	榆林	榆横工业区榆马大道北	8325	8	1039.99	中煤陕西榆林能源化工有限公司
50	济南	经十路以北、舜华路以东地块三	8220	273	30.11	山东火炬信息通信技术创新科研基地建设有限公司