2022年02月全国工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月全国工业用地成交总况分析

2022年02月，全国成交用地总面积 114,221,511 平方米（约合 171,332亩）
· 工业用地面积为 86,015,359 平方米（约合129,023 亩），占总面积的75% ，环比下降 19.86 %；
· 成交金额共计15,467,935万元，其中工业用地金额2,650,843万元，占比17.14% ，环比下降 21.52 %；
· 成交土地3265宗,其中工业用地1919宗，占总宗数的58.77% ，环比下降 24.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖北	9,105,121	10.59%	-0.27%	216,325	8.16%	19.78%	221	11.52%	3.76%
浙江	6,738,752	7.83%	86.07%	402,198	15.17%	74.82%	219	11.41%	65.91%
安徽	7,742,688	9%	-15.24%	145,880	5.5%	-19.62%	189	9.85%	1.61%
山东	7,300,419	8.49%	-41.15%	302,980	11.43%	-19.65%	140	7.3%	-46.77%
河北	3,228,342	3.75%	-38.89%	144,805	5.46%	-31.19%	131	6.83%	-40.99%
江苏	6,905,685	8.03%	-39.09%	182,670	6.89%	-53.69%	111	5.78%	-57.47%
广东	3,526,524	4.1%	1.91%	293,604	11.08%	0.15%	111	5.78%	1.83%
江西	3,573,909	4.15%	-36.61%	60,742	2.29%	-16.18%	83	4.33%	-29.66%
新疆	5,689,756	6.61%	96%	35,513	1.34%	62.35%	76	3.96%	16.92%
福建	2,853,761	3.32%	-29.42%	102,982	3.88%	-19.03%	71	3.7%	69.05%
吉林	2,408,875	2.8%	9.33%	61,040	2.3%	-9.77%	70	3.65%	55.56%
内蒙古	6,797,562	7.9%	243.33%	96,370	3.64%	216.39%	65	3.39%	54.76%
贵州	2,907,328	3.38%	3%	140,570	5.3%	26.82%	65	3.39%	-35.64%
河南	3,131,611	3.64%	-50.35%	77,336	2.92%	-66.33%	59	3.07%	-65.5%
湖南	1,493,426	1.74%	-53.47%	60,951	2.3%	-46.5%	45	2.34%	-51.61%
广西	2,747,031	3.19%	1.49%	74,996	2.83%	-17.42%	41	2.14%	-26.79%
四川	2,640,620	3.07%	-7.19%	46,953	1.77%	-33.87%	40	2.08%	-45.95%
山西	1,469,668	1.71%	-52.9%	33,625	1.27%	-62.03%	36	1.88%	-38.98%
甘肃	1,245,868	1.45%	5.38%	16,674	0.63%	6.17%	31	1.62%	6.9%
重庆	1,058,371	1.23%	-49.44%	45,341	1.71%	-42%	22	1.15%	-38.89%
云南	564,944	0.66%	-76.67%	14,532	0.55%	-79.28%	21	1.09%	-57.14%
辽宁	971,589	1.13%	-50.52%	28,061	1.06%	-37.66%	18	0.94%	-68.97%
陕西	447,939	0.52%	-77.09%	14,392	0.54%	-74.8%	17	0.89%	-70.69%
黑龙江	466,856	0.54%	-57.28%	8,032	0.3%	-53.13%	11	0.57%	-35.29%
宁夏	396,336	0.46%	-82.47%	9,194	0.35%	-48.88%	7	0.36%	-30%
天津	181,834	0.21%	-68.07%	13,681	0.52%	-62.61%	7	0.36%	-22.22%
青海	125,897	0.15%	-80.49%	1,788	0.07%	-79.21%	6	0.31%	-57.14%
海南	143,363	0.17%	-63.56%	5,033	0.19%	-73.82%	3	0.16%	-66.67%
上海	111,150	0.13%	-87.04%	11,150	0.42%	-90.33%	2	0.1%	-86.67%
北京	40,149	0.05%	21.37%	3,439	0.13%	-30.97%	1	0.05%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2022年02月全国工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且湖北土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2022年02月全国工业用地市场交易分析

三、2022年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖北成交宗数最多，这也是湖北近12月以来第 2 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、内蒙古、吉林、浙江、广东、广西、贵州、甘肃、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、浙江、湖北、广东、贵州、甘肃、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2022年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2022年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 402,197万元。全市成交总金额较上月下降 21.52%呈现下降状态。

图4 2022年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 67 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2022年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得，为67,582万元；而广州市城市建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达322万元/亩；2022年02月面积最大的地块为1544.71亩，位于裕龙石化产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	裕龙石化产业园	67582	44	1544.71	山东裕龙石化有限公司
2	遵义	坛厂街道枇杷社区	64029	54	1185.72	贵州茅台酒厂（集团）保健酒业有限公司
3	漳州	古雷镇杏仔村和半湖村	35101	96	365.63	漳州九龙江古雷发展集团有限公司
4	杭州	杭钱塘工出【2022】1号	25305	50	504.07	杭州中策钱塘实业有限公司
5	重庆	巴南区南彭功能区组团D分区D1-1/02、D5-1/02、D7/04地块	22164	25	886.55	重庆新发地东盟农产品有限公司
6	广州	中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-B4-2号	21255	69	305.97	广州凯得新能源科技有限公司
7	武汉	武汉经济技术开发区44MD地块	21224	45	471.64	东风汽车集团股份有限公司
8	青岛	汽车产业新城鑫水一路以东、解放三路以南、埠惜路以西	20181	28	725.19	青岛城鑫产业园投资建设有限公司
9	广州	广州市南沙区庆盛枢纽区块石排新涌以南、横二路以北、庆盛大道以东、纵十三路以西2022NGY-1号	19836	322	61.67	广州市城市建设开发有限公司
10	包头	昆区金属深加工园区纬三路以南、东环路以西、纬六路以北、包钢西路以东	17238	24	718.24	内蒙古鑫元硅材料科技有限公司
11	宁波	江北区JB19-01-09c（货运北站北侧）地块	15971	131	121.86	宁波市江北区坤盛企业管理咨询有限公司
12	襄阳	高新区高新大道	14990	14	1086.2	襄阳弗迪电池有限公司
13	宜春	丰城市商贸物流城F-b-2-1号地块	14500	101	143.09	丰城市新城投资建设有限公司
14	盐城	金光大道北侧，海乡路东侧地块	14482	16	928.33	江苏凯金新能源科技有限公司
15	泰州	靖工-2021-039号	14376	25	575.04	江苏兴旺物流有限公司
16	福州	台商投资区	14119	20	705.92	福建省福蓉源新材料高端制造有限公司
17	惠州	仲恺高新区潼湖生态智慧区红岗片区	14103	67	211.95	惠州市海富包装科技有限公司
18	湖州	雷甸镇2021-014	13473	57	237.76	浙江天马轴承集团有限公司
19	佛山	佛山市南海区大沥镇太平经济联合社地段	13443	118	113.92	佛山深沥供应链管理有限公司
20	滁州	县盐化园区涧河路与严桥路交叉口	13210	11	1179.42	安徽金轩科技有限公司
21	扬州	地块三	12430	21	591.9	扬州领行智能科技有限公司
22	廊坊	广阳经济开发区内、呈祥道以北、新业路以西、兴远道以南	12260	74	166.64	鑫睿（廊坊）供应链管理有限公司
23	绍兴	新昌高新园区澄潭街道山头村2021-1-1号地块	12131	125	97.24	新昌县新航盛世科技有限公司
24	湖州	雷甸镇2021-025	11853	57	209.16	浙江鼎力机械股份有限公司
25	延边	鸿运北街以西，和协路以北	11781	31	377.89	延边鸿港保税物流中心有限公司
26	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区中-17-3地块	11425	128	89.3	广东智途云湾科技有限公司
27	安庆	市圆梦新区，东至外环北路，南至迎宾东路，西至荔塘湖，北至荔塘湖路。	11290	25	457.62	安庆威灵汽车部件有限公司
28	沧州	北海路南侧，一号道东侧	11255	43	261.73	河北博航新材料有限公司
29	遵义	茅台镇椿树村	10888	47	233.97	贵州肆玖酒业有限公司
30	保定	纬三路南侧、盛福北街西侧、督亢路北侧、鹏程大街东侧	10873	69	157.57	中钢研（河北）科技有限公司
31	中山	中山市东凤镇永益村	10220	100	102.2	广东海朝科技产业发展有限公司
32	德州	位于德州经济技术开发区，北至尹庄村、阎王张村土地，东至崇德五大道，南至大学东路，西至尹庄村土地。	10180	27	382.33	德州园区开发投资有限公司
33	中山	中山市火炬开发区沙边村	10110	85	118.26	明阳智慧能源集团股份公司
34	广州	广州市南沙区南沙区横沥一纵路东北侧、上九街西北侧2021NGY-27	9944	134	74.06	广州南沙置业有限公
35	廊坊	广阳经济开发区内、伟业路以东、兴运道以南、新业路以西、兴运南道以北	9840	74	133.46	泰坊（廊坊）生物科技发展有限公司
36	湖州	菱湖镇2021-32号地块	9773	60	162.87	湖州交通智造科技有限公司
37	上海	嘉定区嘉定新城安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元05-05B地块（嘉定区安亭镇2104号地块）	9731	68	143.09	上汽大众汽车有限公司
38	锦州	古塔区，东至现状自然路、南至松坡路、西至东王屯村、北至北极路	9578	23	415.63	锦州时代新材料科技有限公司
39	菏泽	北邻路，东邻健泰路，南邻菏泽丰怡管业有限公司，西邻绿化带、东沟河。	9526	37	258.84	山东江华机械制造有限公司
40	北海	铁山东港产业园龙腾路与丰宁路西北侧	9500	13	759.18	德力（北海）玻璃科技有限公司
41	遵义	新蒲新区虾子镇财富路与香树路交叉口西北侧	9487	21	451.75	贵州财富之舟科技有限公司
42	遵义	平正乡红心村	9258	22	420.82	贵州茅泉物流有限公司
43	遵义	平正乡红心村	9258	22	420.82	贵州茅泉物流有限公司
44	淄博	淄博高新区卫湖路以东、济青高速以南、卫候路以西、民祥路以北	9121	27	332.05	淄博高新城市投资运营集团有限公司
45	通辽	科尔沁区木里图镇	8825	14	651.55	内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司
46	台州	东部新区DB100304地块	8785	30	294.39	台州万象汽车制造有限公司
47	嘉兴	2022 嘉秀洲-002 号	8634	47	182.41	上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司
48	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	8294	14	609.78	吉林中车风电装备有限公司
49	防城港	东兴市跨境经济合作区D-08#地块	8280	30	275.21	广西东兴北投口岸投资有限公司
50	德州	纬四路以北、向阳路以东、经五路以西	8148	40	203.86	齐河金源智谷工业科技有限公司