2015年11月全国工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月全国工业用地成交总况分析

2015年11月，全国成交用地总面积 169,424,915 平方米（约合 254,137亩）
· 工业用地面积为 77,518,748 平方米（约合116,278 亩），占总面积的46% ，环比下降 18.8 %；
· 成交金额共计33,693,450万元，其中工业用地金额1,914,605万元，占比5.68% ，环比下降 13.87 %；
· 成交土地6066宗,其中工业用地2512宗，占总宗数的41.41% ，环比下降 10.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,294,013	14.57%	25.19%	300,608	15.7%	8.84%	432	17.2%	7.73%
浙江	2,662,327	3.43%	-25.13%	128,212	6.7%	-28.94%	283	11.27%	10.98%
山东	6,271,394	8.09%	-23.18%	165,667	8.65%	-12.75%	227	9.04%	-23.05%
安徽	6,460,644	8.33%	28.23%	130,096	6.79%	51.19%	188	7.48%	6.21%
河北	3,921,520	5.06%	-18.62%	89,816	4.69%	-21.58%	181	7.21%	11.73%
河南	4,222,312	5.45%	-30.46%	102,756	5.37%	-32.92%	162	6.45%	21.8%
江西	3,465,501	4.47%	-35.15%	42,407	2.21%	-35.86%	106	4.22%	-32.48%
四川	4,065,553	5.24%	-21.49%	70,969	3.71%	-35.72%	99	3.94%	-30.28%
湖北	3,121,240	4.03%	-37.39%	70,698	3.69%	-25.11%	97	3.86%	-29.71%
福建	2,478,404	3.2%	2.02%	57,249	2.99%	-11.49%	93	3.7%	-13.89%
广东	3,870,535	4.99%	8.44%	123,184	6.43%	8.76%	91	3.62%	-14.15%
湖南	2,271,875	2.93%	-28.19%	78,932	4.12%	-49.77%	57	2.27%	-37.36%
云南	1,432,828	1.85%	66.85%	53,604	2.8%	88.81%	53	2.11%	130.43%
广西	2,785,996	3.59%	-19.96%	62,909	3.29%	-14.8%	52	2.07%	-37.35%
新疆	3,218,458	4.15%	-68.78%	25,086	1.31%	-67.36%	50	1.99%	-52.83%
重庆	2,938,499	3.79%	37.46%	117,655	6.15%	42.19%	48	1.91%	4.35%
贵州	2,554,122	3.29%	61.66%	51,444	2.69%	37%	48	1.91%	33.33%
内蒙古	2,369,725	3.06%	-24.58%	25,764	1.35%	18.74%	44	1.75%	-26.67%
辽宁	955,494	1.23%	-70.21%	21,479	1.12%	-73.82%	42	1.67%	-40%
黑龙江	2,008,198	2.59%	38.41%	32,878	1.72%	7.93%	38	1.51%	8.57%
吉林	730,934	0.94%	-47.64%	21,266	1.11%	-40.33%	33	1.31%	-25%
甘肃	845,262	1.09%	-42.55%	10,947	0.57%	-37.57%	24	0.96%	-22.58%
陕西	944,633	1.22%	-47.35%	19,856	1.04%	-45.86%	19	0.76%	-40.63%
山西	695,240	0.9%	-39.29%	19,047	0.99%	-26.15%	16	0.64%	-51.52%
天津	660,822	0.85%	17.45%	33,040	1.73%	65.73%	12	0.48%	-7.69%
宁夏	704,944	0.91%	-43.78%	13,003	0.68%	26.78%	6	0.24%	-82.86%
青海	221,683	0.29%	57.25%	2,016	0.11%	-44.07%	6	0.24%	持平
上海	88,460	0.11%	-62.08%	7,040	0.37%	-79.03%	3	0.12%	-40%
北京	258,146	0.33%	-	36,989	1.93%	-	2	0.08%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年11月全国工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2015年11月全国工业用地市场交易分析

三、2015年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、黑龙江、江苏、安徽、福建、广东、重庆、贵州、云南、青海、北京也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、黑龙江、江苏、安徽、广东、重庆、贵州、云南、宁夏、北京正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、辽宁、吉林、上海、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、四川、陕西、甘肃、青海、新疆热度有所降低。

图3 2015年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 300,607万元。全市成交总金额较上月下降 13.87%呈现下降状态。

图4 2015年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 96 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥京东方显示技术有限公司竞得，为30,676万元；而北京北建通成国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2015年11月面积最大的地块为1198.31亩，位于合肥市新站区规划魏武路与规划铜陵北路东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	合肥市新站区规划魏武路与规划铜陵北路东北角	30676	26	1198.31	合肥京东方显示技术有限公司
2	天津	滨海临港经济区	27820	44	633.42	天津港新兴建材码头有限公司
3	北京	通州物流基地YZ00-0606-0019地块W1物流用地	20017	100	199.61	北京北建通成国际物流有限公司
4	贵阳	观山湖区金华镇何关村	19465	20	980.51	贵州吉利新能源汽车有限公司
5	重庆	九龙坡区西永组团E分区E01-2/02、E01-3/02号宗地	18709	50	374.17	重庆皇庭九龙珠宝文化发展有限公司
6	北京	通州物流基地YZ00-0606-0015地块W1物流用地	16971	90	187.6	北京北建通成国际物流有限公司
7	重庆	巴南区界石组团S分区S20-1/02号宗地	15257	30	508.44	重庆惠科金渝光电科技有限公司
8	红河州	弥勒市星田工业园区	13020	29	450	红河烟叶复烤有限公司
9	柳州	柳州市柳东新区博园大道与东外环柳东段交叉口L-15-12	12250	27	453.51	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
10	重庆	九龙坡区西彭组团R分区R02/03号（部分1）宗地	11795	33	357.91	北奔重型汽车重庆有限公司
11	佛山	广东佛山三水工业园区E区10号	11510	27	433.69	北汽福田汽车股份有限公司
12	红河州	弥勒小石山烟草工业园区	10424	29	355.37	云南弥勒灯盏花药业有限公司
13	柳州	柳州市柳东新区官塘物流港L-15-13地块	9950	23	437.47	广西西江开发投资集团柳州投资有限公司
14	银川	西夏区宏图南街东侧、华盈矿业有限公司用地南侧、铁路专用线西侧、六盘山路、宁夏中田特种车有限公司用地、凯沃重工机械有限公司用地北侧	9450	20	479.5	银川市高新技术产业开发总公司
15	南通	团结河西、海亚路南	9120	27	332.84	南通市经济技术开发区总公司
16	贵港	贵港市经二路与沿江大道交汇处东北角（贵港市港南区八塘镇苏湾村附近沿江处）	8759	15	599.65	广西贵港市西江投资有限公司
17	邢台	沙河市刘石岗乡上关村村东侧、329省道南侧	8728	21	415.61	河北钢铁集团沙河中关铁矿有限公司
18	东莞	清溪镇浮岗村田螺涧街	8054	43	185.84	东莞市清溪青湖工业园有限公司
19	岳阳	云溪区云溪乡滨湖村，连城路以南	7980	21	376.96	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
20	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区，焦枝铁路南侧、万都碳素有限公司东侧	7901	11	718.25	中电投河南电力有限公司沁阳发电分公司
21	岳阳	云溪区永济乡杨树港村，长江路以西	7655	26	292.35	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
22	重庆	九龙坡区西彭组团R分区R69-1/02号宗地	7525	54	139.31	重庆庆铃专用汽车有限公司
23	青岛	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	7412	31	239.49	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
24	临沂	莒南临港产业园、中心大道以东。北至张家峧山村地、程家峧山村地；东至张家峧山村地、大派庄村地；南至大派庄村地；西至中心大道。	7400	11	699.1	临沂鑫海新型材料有限公司
25	长春	（长春装备制造开发区）东乙八路、西至丁八路、南至丙八路、北至空地	7269	26	283.92	吉林省华大天石房地产开发有限公司
26	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园唯品会南面、逸舒制药公司东面地段	7210	16	459.79	唯品会（肇庆）物流有限公司
27	焦作	迎宾大道与创业路交叉口东北角	6944	14	487.38	河南润格仓储物流有限公司
28	泰州	靖城镇罗家村	6908	14	507.91	靖江达克斯智能科技有限公司
29	南京	空港枢纽经济区凌霄路以南、翔宇路以西	6817	46	148.19	童联供应链有限公司
30	青岛	黄岛区泊里镇营东头村东	6800	31	219.66	青岛港董家口中外运物流有限公司
31	淄博	淄博高新区北岭路以南、花山西路以东	6740	30	224.14	淄博远成置业有限公司
32	景德镇	浮梁县洪源工业基地	6721	10	672.11	江西昌河汽车有限责任公司
33	安康	位于创新路南侧	6588	33	198.11	陕西安康今东物流有限公司
34	惠州	博罗县杨村镇陈村及水华寨村金杨工业区地段	6450	39	165.04	惠州市彩玉微晶新材有限公司
35	大同	二电厂南侧S2地块	6415	21	301.18	国电电力大同发电有限责任公司
36	雅安	经开区	6402	7	914.49	中恒天汽车集团（雅安）汽车有限公司
37	阳江	阳西县新墟产业园区	6364	14	465.63	阳西博德精工建材有限公司
38	台州	台州湾循环经济产业集聚区海豪路以南、聚海大道以西	6125	26	240.19	台州东盛建设投资有限公司
39	青岛	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	6070	31	196.03	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
40	重庆	两江新区龙兴组团B标准分区B10-1/01、B11-1/01号宗地	5995	17	356.83	海纳川重庆汽车部件有限公司
41	泰州	靖城镇罗家村	5924	14	435.58	中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
42	渭南	大荔县官池镇大华公路东侧	5920	10	615.61	大荔蔡伦纸业有限公司
43	重庆	九龙坡区西彭组团A分区A86-5/01-2号宗地	5889	98	60.24	重庆西彭铝产业区开发投资有限公司
44	南京	南京经济技术开发区管理委员会保通路以南地块	5865	40	146.57	南京中佳通企业管理服务有限公司
45	贵阳	花溪区尖山村与党武镇大坝井村、思丫村	5658	32	176.99	贵州泰邦生物制品有限公司
46	重庆	忠县新生镇	5550	30	184.98	重庆粮食集团忠县粮食有限责任公司
47	绥化	北林区张维镇	5520	12	459.9	绥化象屿金谷有限责任公司
48	襄阳	高新区米芾路	5487	13	422.06	襄阳国际陆港投资控股有限公司
49	淮北	规划凤凰路北、凤冠路西	5400	41	130.21	淮北市中易物流有限公司
50	芜湖	龙桥工业园纬一路以北、西河路以南、园区铁路转运线以西	5375	6	839.83	神皖合肥庐江发电有限责任公司