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2021年12月全国工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月全国工业用地成交总况分析

2021年12月, 全国 成交用地总面积 18,296,541 平方米(约合 27,445亩)
· 工业用地面积为 7,098,909 平方米(约合10,648 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 93.97 %;
· 成交金额共计11,829,245万元, 其中工业用地金额224,638万元 ,占比1.9% ,环比 下降 94.2 %;
· 成交土地560宗,其中工业用地198宗 ,占总宗数的35.36% ,环比 下降 93.15 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵州 15,444,701 217.56% 305.78% 558,365 248.56% 389.66% 464 234.34% 254.2%
山东 17,174,287 241.93% 12.81% 650,938 289.77% 2.98% 455 229.8% 25.34%
浙江 11,609,553 163.54% 83.46% 759,921 338.29% 76.61% 352 177.78% 65.26%
江苏 12,785,820 180.11% 29.4% 468,442 208.53% 47.19% 247 124.75% 12.27%
河北 6,525,256 91.92% 9.55% 216,421 96.34% 15.86% 210 106.06% -27.59%
安徽 8,784,276 123.74% 45.04% 175,927 78.32% 59.23% 209 105.56% 16.11%
广东 8,187,760 115.34% -17.1% 473,406 210.74% -31.63% 192 96.97% -1.54%
江西 7,694,062 108.38% 65.63% 128,619 57.26% 93.23% 192 96.97% 56.1%
湖北 7,501,029 105.66% 13.93% 208,649 92.88% 53.44% 158 79.8% -4.24%
河南 8,566,338 120.67% 34.85% 254,162 113.14% 28.91% 153 77.27% 19.53%
福建 5,137,743 72.37% 77.2% 158,292 70.47% 90.96% 145 73.23% 107.14%
四川 5,467,900 77.02% 25% 132,559 59.01% 71.52% 120 60.61% 39.53%
重庆 3,987,803 56.17% 43.98% 142,214 63.31% -2.65% 117 59.09% 98.31%
陕西 3,861,219 54.39% -0.86% 116,670 51.94% 7.98% 113 57.07% 85.25%
广西 4,112,022 57.92% 38.9% 177,923 79.2% 173.99% 104 52.53% 76.27%
湖南 5,218,130 73.51% 117.85% 247,395 110.13% 166.09% 103 52.02% 71.67%
内蒙古 8,017,664 112.94% 155.28% 84,499 37.62% 148.65% 81 40.91% -4.71%
新疆 4,021,268 56.65% -60.16% 48,350 21.52% -47.06% 69 34.85% -62.9%
山西 3,411,901 48.06% -18.71% 101,968 45.39% -11.88% 66 33.33% -35.92%
辽宁 1,469,599 20.7% -35.7% 45,614 20.31% -31.02% 65 32.83% 18.18%
云南 860,624 12.12% -39.82% 33,063 14.72% -36.7% 35 17.68% -33.96%
甘肃 1,567,427 22.08% 9.14% 30,962 13.78% 73.34% 32 16.16% 3.23%
黑龙江 1,380,277 19.44% -38.32% 32,416 14.43% -28.71% 23 11.62% -23.33%
吉林 1,836,311 25.87% 95.1% 54,521 24.27% 60.79% 21 10.61% -16%
上海 1,791,732 25.24% 1667.06% 210,074 93.52% 1553.34% 17 8.59% 183.33%
宁夏 629,491 8.87% 6.33% 7,406 3.3% -10.53% 12 6.06% 140%
海南 178,809 2.52% 114.7% 11,769 5.24% 273.71% 9 4.55% 350%
天津 598,921 8.44% 288.99% 39,840 17.73% 323.15% 8 4.04% 300%
青海 78,102 1.1% -86.19% 440 0.2% -97.13% 2 1.01% -50%
北京 95,016 1.34% - 10,309 4.59% - 1 0.51% -

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年12月全国工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,30个地区均有工业用地交易, 且山东土地成交面积最大 ,占比242% 。

图2 2021年12月全国工业用地市场交易分析

三、2021年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵州 成交宗数最多 ,这也是贵州 近12月以来第 1 次成为 全国 成交土地最多地区 。同时, 北京、天津、河北、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北京、天津、河北、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、四川、贵州、陕西、甘肃正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 山西、辽宁、黑龙江、广东、重庆、云南、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2021年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浙江 成交金额最高,高达 759,921万元 。 全市成交总金额较上月 下降 94.2%呈现波动状态 。

图4 2021年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上海 成交均价最高,达到 78 万元/亩, 青海 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得,为98,204万元;而合肥国轩电池科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达256万元/亩;2021年12月面积最大的地块为2475.71亩,位于裕龙石化产业园2号岛。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 烟台 裕龙石化产业园2号岛 98204 40 2475.71 山东裕龙石化有限公司
2 上海 自贸区临港新片区书院产业区扩区XXCY-05单元02-01地块 67153 75 892.58 中芯东方集成电路制造有限公司
3 台州 温岭市箬横镇RH160101-1地块、RH160102-1地块 62600 116 539.14 温州万远实业有限公司
4 广州 广州市黄埔区永安大道以北 61519 73 841.74 广州华星光电半导体显示技术有限公司
5 来宾 来宾市河南工业园区滨堤路与新风路交叉口西南角 31816 120 265.13 来宾市园城建设工程有限公司
6 烟台 裕龙石化产业园2号岛 31427 40 792.27 山东裕龙石化有限公司
7 漳州 古雷镇港口村 29945 96 311.92 漳州九龙江古雷投资有限公司
8 上海 金山区金山第二工业区JSC1-1101单元31-03地块(CB_200805001) 28718 75 383.64 上海金山巴陵新材料有限公司
9 来宾 来宾市迁江工业园丰涟路与丰滨路交叉口东北角 27100 45 602.22 来宾市园城建设工程有限公司
10 杭州 姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块 26897 40 672.41 余姚市城镇建设开发有限公司
11 徐州 2021-166 26000 50 520 江苏东湖城建开发集团有限公司
12 上海 自贸区临港新片区04FX-0002单元G10-01地块 23402 77 302.48 瑞庭时代(上海)新能源科技有限公司
13 常州 高新区武宜南路东侧、景德路南侧(QH020504-03)地块 23171 40 579.27 常州进和理标准厂房建设有限公司
14 遵义 坛厂街道枇杷社区、关田社区 23055 75 306.56 贵州茅台酒股份有限公司
15 天津 天津开发区南港工业区 21630 50 432.43 天津泰港石化环保科技发展有限公司
16 岳阳 岳阳楼区胥家桥路以北,城陵矶高速公路以西,杭瑞高速公路以南,方家坡路以东 20740 71 293.17 中交岳阳智慧物流投资有限公司
17 宜昌 点军区五龙路与牌坊坡路交会处东侧 19790 53 375.46 宜昌宜诚置业有限公司
18 韶关 韶关市SY0101A-06号地块(“三旧”改造项目) 19377 23 858.1 深圳市中金岭南有色金属股份有限公司
19 江门 新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑(土名) 19305 139 139.1 江门新会华顺科技产业园有限公司
20 唐山 丰南区小集镇 18464 21 893.4 唐山东华钢铁企业集团有限公司
21 岳阳 云溪区松杨湖办事处,江济中路以南,兴港路以北 18260 61 300.99 岳阳自贸区投资有限公司
22 安顺 贵安新区马场镇 17037 19 885.32 宁德时代(贵州)新能源科技有限公司
23 常州 常福街道东山路以西、联丰路以北 17015 110 154.58 常熟市吴越智创产业园开发有限公司
24 岳阳 云溪区松杨湖办事处,长江大道以东,对山北路以南 16860 37 450.23 岳阳观盛投资发展有限公司
25 鹤壁 宝山区煤化大道西侧、宝园路北侧 16420 18 936.04 美瑞科技(河南)有限公司
26 台州 TFX06-0304、0305、0306、0307地块 16003 44 360.96 浙江银轮新能源热管理系统有限公司
27 遵义 茅台镇中华村 15926 64 250.48 贵州茅台酒股份有限公司
28 深圳 龙岗区平湖街道 15800 43 370.92 深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司
29 金华 歌山镇北江农垦场纬三路以南、江滨北街以北地块 15714 73 214.87 东阳华芯电子材料有限公司
30 杭州 仁和街道大运河工业区1号地块 15608 72 216.77 杭州余杭环境控股集团有限公司
31 长治 李高乡、麟绛街道 15493 37 416.49 山西潞安矿业(集团)有限责任公司
32 杭州 兴滨路南侧、海涛路西侧地块 15238 65 234.42 余姚万洋众创城科技有限公司
33 亳州 合欢路北、菁华路东、槐花路南、仙翁路西 14920 48 309.04 亳州城建电商快递产业园有限公司
34 南通 M21255 14771 57 258.54 南通光谷智能制造有限公司
35 盐城 南环路南、希望大道东侧地块 14658 24 610.73 盐城东方建设投资股份有限公司
36 兰州 纬四十八路以南、经五十一路以西、BZ2#路以北 14323 19 756.11 兰州宝航新能源材料有限公司
37 来宾 来宾市迁江工业园兴仁路与迁华路交叉口西南角 14277 45 317.27 来宾市园城建设工程有限公司
38 来宾 来宾市迁江工业园丰沛路与丰滨路交叉口西南角 13736 45 305.24 来宾市园城建设工程有限公司
39 长沙 长沙县长沙经开区人民东路以南、东十一路以西、红树坡路以北、中轴路以东 13728 98 140.1 长沙经济技术开发集团有限公司
40 长春 经济技术开发区,东至佛山大街、南至成都大路、西至常州街、北至日喀则路 13721 26 525.02 日丰企业(长春)有限公司
41 遵义 茅台镇同民村 13650 56 243.73 贵州茅台酒厂(集团)保健酒业有限公司
42 南通 TM21150 13350 200 66.75 江苏华衍材料科技有限公司
43 合肥 新蚌埠路与魏武路交口西南角 13325 256 52.05 合肥国轩电池科技有限公司
44 苏州 苏新国土2021-WG-11号 13242 165 80.4 苏州凯菱产业园开发有限公司
45 遵义 茅台镇同民村 13221 56 236.08 贵州茅台酒厂(集团)保健酒业有限公司
46 重庆 九龙坡区西彭组团L分区L1-02-1/03、L2-02/03地块 13085 45 290.77 重庆国鸿氢能科技有限公司
47 台州 浙江头门港经济开发区北洋大道与东矶大道交汇东南角地块 13058 48 272.25 临海市金湖物资经营有限公司
48 安顺 贵安新区马场镇 12605 16 765.35 中国人民银行清算总中心
49 贵阳 云岩区三马片区 11975 227 52.84 贵阳三骊园区运营管理有限公司
50 贵阳 云岩区三马片区杨惠街道办事处 11975 227 52.84 贵阳三骊园区运营管理有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与贵州、江苏在同一梯队 ,成交面积占全国100% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与北京、天津在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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