2021年11月全国工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月全国工业用地成交总况分析

2021年11月，全国成交用地总面积 26,194,065 平方米（约合 39,291亩）
· 工业用地面积为 13,856,070 平方米（约合20,784 亩），占总面积的53% ，环比下降 85.55 %；
· 成交金额共计10,765,655万元，其中工业用地金额577,372万元，占比5.36% ，环比下降 80.86 %；
· 成交土地760宗,其中工业用地374宗，占总宗数的49.21% ，环比下降 83.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	14,923,728	107.71%	34.23%	619,808	107.35%	43.08%	345	92.25%	-9.21%
河北	5,822,853	42.02%	71.66%	182,230	31.56%	78.98%	282	75.4%	86.75%
浙江	6,303,247	45.49%	61.73%	429,040	74.31%	56.8%	212	56.68%	12.77%
江苏	6,680,132	48.21%	-26.43%	249,976	43.3%	-4.24%	187	50%	1.63%
新疆	8,897,884	64.22%	-37.51%	83,467	14.46%	19.47%	174	46.52%	9.43%
安徽	5,956,851	42.99%	-25.27%	109,137	18.9%	-21.5%	174	46.52%	16%
湖北	6,400,442	46.19%	-1.62%	131,854	22.84%	-15.24%	160	42.78%	20.3%
广东	5,668,121	40.91%	55.07%	542,037	93.88%	72.3%	142	37.97%	47.92%
江西	4,645,343	33.53%	14.41%	66,564	11.53%	-16.35%	123	32.89%	19.42%
贵州	3,355,246	24.21%	108.74%	103,207	17.88%	198.46%	113	30.21%	135.42%
山西	4,193,674	30.27%	97.61%	115,503	20%	60.21%	102	27.27%	175.68%
河南	5,026,439	36.28%	-26.39%	143,220	24.81%	-48.51%	99	26.47%	-37.74%
四川	3,265,930	23.57%	76.06%	63,565	11.01%	97.9%	73	19.52%	37.74%
内蒙古	2,798,968	20.2%	-53.41%	29,324	5.08%	-65.06%	72	19.25%	2.86%
福建	2,801,888	20.22%	12.82%	77,684	13.45%	53.05%	67	17.91%	1.52%
陕西	3,598,816	25.97%	83.46%	99,940	17.31%	11.08%	57	15.24%	39.02%
湖南	2,381,247	17.19%	-43.69%	92,395	16%	-66.39%	57	15.24%	-32.14%
广西	2,587,070	18.67%	49.03%	57,372	9.94%	32.11%	53	14.17%	-8.62%
云南	1,335,147	9.64%	-35.94%	48,924	8.47%	-16.73%	51	13.64%	13.33%
重庆	2,505,300	18.08%	65.11%	143,173	24.8%	218.59%	49	13.1%	4.26%
辽宁	1,828,256	13.19%	-25.16%	52,537	9.1%	-33.86%	45	12.03%	-22.41%
黑龙江	2,207,295	15.93%	65.44%	45,048	7.8%	53.73%	28	7.49%	-24.32%
甘肃	1,069,734	7.72%	-42.75%	15,660	2.71%	-56.73%	28	7.49%	-6.67%
吉林	941,211	6.79%	155.62%	33,907	5.87%	242.86%	25	6.68%	13.64%
宁夏	592,004	4.27%	820.33%	8,277	1.43%	276.73%	5	1.34%	400%
青海	565,575	4.08%	78.14%	15,301	2.65%	315.2%	4	1.07%	-42.86%
上海	60,474	0.44%	-86.61%	5,093	0.88%	-90.96%	3	0.8%	-62.5%
天津	153,967	1.11%	-60.71%	9,415	1.63%	-62.37%	2	0.53%	-66.67%
海南	83,285	0.6%	-58.41%	3,149	0.55%	-73.74%	2	0.53%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年11月全国工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比108% 。

图2 2021年11月全国工业用地市场交易分析

三、2021年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、吉林、黑龙江、浙江、福建、江西、山东、广东、广西、重庆、四川、贵州、陕西、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、吉林、黑龙江、浙江、福建、山东、广东、广西、重庆、四川、贵州、陕西、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、内蒙古、辽宁、上海、江苏、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南、云南、甘肃热度有所降低。

图3 2021年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 619,808万元。全市成交总金额较上月下降 80.86%呈现下降状态。

图4 2021年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 64 万元/亩，新疆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得，为162,304万元；而TCL华星光电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达405万元/亩；2021年11月面积最大的地块为4091.68亩，位于裕龙石化产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	裕龙石化产业园	162304	40	4091.68	山东裕龙石化有限公司
2	深圳	光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧	116800	405	288.39	TCL华星光电技术有限公司
3	烟台	海翔中路北、马明庄村西	62222	140	444.43	山东长征火箭有限公司
4	重庆	高峰镇马岭村、石羊村	43050	75	574	重庆万林投资发展有限公司
5	重庆	高峰镇马岭村、石羊村	37555	65	577.77	重庆万州经济技术开发(集团)有限公司
6	广州	广州市黄埔区广园快速路以南、东鹏大道以东NP-B2-1地块	24279	79	309.15	广汽本田汽车有限公司
7	运城	华泰西路以东、稷西路以北	23020	28	836.83	山西安仑化工有限公司
8	济南	钢城区桃花路以北、银山路以东	22872	26	893.4	山东钢铁股份有限公司莱芜分公司
9	厦门	翔安区13-20大嶝片区机场北路与环嶝路交叉口东南侧	21930	27	805.97	厦门太古飞机工程有限公司
10	南京	秦淮区永丰大道以西紫创路以北	21420	324	66.2	南京秦淮永智建设发展有限公司
11	深圳	盐田区盐田路与明珠大道交汇处南侧，盐田综合保税区内	18800	396	47.44	国际全程物流（深圳）有限公司
12	东莞	东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角	18781	47	395.45	华为技术有限公司
13	榆林	黄甫镇西王寨村	18419	46	404.47	陕西清水川能源股份有限公司
14	惠州	新圩镇红田村地段	15032	139	108.13	惠州粤浦润泽科技有限公司
15	湖州	开发区万马西侧地块	14429	36	400.06	捷威新能源科技(湖州)有限公司
16	湖州	黄芝山单元XSS-05-01-03B地块	14362	34	427.41	浙江湖州环太湖集团有限公司
17	清远	清远市清新区三坑镇清禅大道南面	13861	38	368.06	清远清新万洋信息科技有限公司
18	常州	奔罗分区BL030214-02	13469	30	448.95	北汽重型汽车有限公司
19	湖州	康山北单元KS-01-02-02H号地块	12996	34	386.76	蜂巢能源科技(湖州)有限公司
20	江门	鹤山市址山镇龙湾园区	12600	37	336.9	深圳华顺智造产业园有限公司
21	杭州	杭钱塘工出[2021]23号	12594	130	96.59	和达投资集团(杭州)有限公司
22	台州	东部新区DB110202地块	12512	30	419.41	新界泵业(浙江)有限公司
23	佛山	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以西、翡翠路以南地块	12509	100	125.08	深圳市银星智能科技股份有限公司
24	烟台	开发区开封路以东、太原路以南的C-73小区	12227	37	327.5	万华化学集团股份有限公司
25	宁波	北仑区临港新材料产业园大榭二桥北BL(ZB)21-01-13地块	12049	123	97.59	宁波维科纺织印染有限公司
26	济南	潘王路以东,轻卡西路以西北路以南,园区十一号路以北	11940	29	411.71	雪花啤酒（济南）有限公司
27	朝阳	龙城区新华街道大西山村	11864	17	706.17	辽宁津融谦诚科技有限公司
28	清远	清远市清城区源潭镇松塘村蓝屋、禾叉口、田咀、陈屋、高塱村、台前社区牛江椪、九菜窿村辖区范围内	11540	43	270.72	广东广商公路港物流投资有限公司
29	中山	中山市南头镇穗西村	11418	77	148.29	诺斯贝尔化妆品股份有限公司
30	西宁	上新庄镇加牙村	11402	22	518.26	湟中福鑫源开发建设有限公司
31	郑州	红杉路东、杜英街南	11389	88	129.09	创新科（郑州）科技有限公司
32	湖州	长三角一体化(一)号地块	11309	34	331.96	浙江创世纪机械有限公司
33	晋城	金匠街北侧、茶元路以西	10800	34	317.63	晋城市园区开发建设运营有限公司
34	韶关	翁源县翁城镇广业产业园A02-01地块	10614	103	103.39	翁源万洋众创城科技发展有限公司
35	佛山	佛山市顺德区勒流街道南国西路以北、港口路以西地块	10500	100	104.51	广东东泰五金精密制造有限公司
36	淮安	新港路东侧地块三	10405	23	445.91	益海嘉里（淮安）粮油工业有限公司
37	成都	大邑县沙渠街道	10364	13	809.66	成都冶金实验厂有限公司
38	凤凰山街道	位于石河子市开发区,东七路以东,北七路以北	10191	17	610.32	石河子市城建房地产开发有限公司
39	廊坊	霸州市东段乡冯柳村、张柳村	10123	37	273.99	霸州达恒供应链管理有限公司
40	焦作	产业集聚区县道046东侧	9869	13	759.1	巨力索具（河南）有限公司
41	铜仁市	玉屏县麻音塘街道龙城大道（2号主干道）与沪昆高铁交汇处	9800	25	394.97	贵州嘉尚新能源材料有限公司
42	威海	双岛东路西、顺海路北	9317	22	432.67	威海高新电子信息产业园建设运营有限公司
43	苏州	320582004058GB00039	9163	31	295.59	张家港扬子江冷轧板有限公司
44	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	9014	50	179.94	清远志邦家居有限公司
45	洛阳	白鹤镇堡子村、任庄村境内	8895	25	350.06	洛阳中硅高科技有限公司
46	淄博	淄博高新区西五路以东、裕民路以南、柳泉路以西、济青高速以北	8879	29	306.14	中材高新氮化物陶瓷有限公司
47	广州	增城区永宁街永宁大道北侧18004208A21033号	8847	167	53.1	广东数字农业有限公司
48	安康	高新九路西侧	8795	35	253.9	安康新经济产业园区开发建设有限公司
49	大庆	大庆高新区林源园区	8691	12	732.34	黑龙江省新产业投资集团龙江化工有限公司
50	黔南州	瓮安县银盏镇玉华社区	8568	18	475.98	瓮安县天一矿业有限公司