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2015年09月全国工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月全国工业用地成交总况分析

2015年09月, 全国 成交用地总面积 181,884,765 平方米(约合 272,827亩)
· 工业用地面积为 94,499,162 平方米(约合141,749 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 11.32 %;
· 成交金额共计30,467,879万元, 其中工业用地金额2,296,914万元 ,占比7.54% ,环比 增长 16.48 %;
· 成交土地6357宗,其中工业用地2803宗 ,占总宗数的44.09% ,环比 增长 8.85 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江苏 12,357,339 13.08% 59.11% 287,824 12.53% 32.61% 415 14.81% 5.33%
山东 9,179,365 9.71% 5.86% 223,596 9.73% 2.62% 310 11.06% 44.86%
安徽 4,512,639 4.78% -8.55% 86,961 3.79% -1.46% 206 7.35% 19.08%
浙江 3,162,400 3.35% -12.43% 154,564 6.73% -11.12% 187 6.67% -15%
湖北 5,163,056 5.46% 12.1% 113,573 4.94% 33.57% 175 6.24% 22.38%
江西 4,147,345 4.39% 25.59% 49,564 2.16% 21.04% 139 4.96% 47.87%
河北 3,299,924 3.49% -7.52% 80,290 3.5% -16.53% 135 4.82% -26.63%
新疆 5,903,247 6.25% -27.97% 52,316 2.28% 32.54% 118 4.21% 21.65%
河南 4,820,156 5.1% 8.63% 111,570 4.86% 16.29% 109 3.89% 13.54%
广东 3,629,968 3.84% 10.82% 173,358 7.55% 16.32% 102 3.64% 21.43%
内蒙古 4,399,764 4.66% -22.58% 44,233 1.93% -8.85% 87 3.1% 12.99%
吉林 1,176,075 1.24% -7.18% 22,814 0.99% -20.9% 86 3.07% 48.28%
福建 2,532,091 2.68% -3.74% 54,036 2.35% -18.79% 77 2.75% -4.94%
湖南 2,115,605 2.24% 26.16% 64,043 2.79% 12.67% 77 2.75% 48.08%
重庆 4,545,163 4.81% 40.58% 150,389 6.55% 18.13% 70 2.5% 1.45%
陕西 3,902,645 4.13% 105.64% 75,783 3.3% 130.08% 69 2.46% 130%
四川 1,934,420 2.05% -2.32% 35,673 1.55% -21.37% 68 2.43% -21.84%
辽宁 2,030,520 2.15% -41.98% 48,265 2.1% -51.64% 64 2.28% -43.36%
广西 2,754,725 2.92% 183.12% 65,928 2.87% 290.33% 58 2.07% 70.59%
云南 3,552,926 3.76% 164.51% 65,930 2.87% 41.33% 55 1.96% -12.7%
黑龙江 2,505,499 2.65% 193.74% 54,539 2.37% 186.35% 43 1.53% 34.38%
贵州 1,105,100 1.17% -60.35% 19,700 0.86% -57.07% 35 1.25% -18.6%
甘肃 947,476 1% 13.86% 9,525 0.41% 4.79% 32 1.14% -21.95%
山西 963,703 1.02% 5.94% 23,796 1.04% 6.41% 27 0.96% -6.9%
天津 1,249,222 1.32% 36.21% 75,587 3.29% 61.88% 23 0.82% 35.29%
北京 898,320 0.95% 743.35% 81,433 3.55% 339.37% 17 0.61% 1600%
宁夏 1,069,824 1.13% -34.52% 15,742 0.69% 0.74% 10 0.36% -73.68%
上海 301,897 0.32% 65.17% 38,389 1.67% 93.5% 4 0.14% 持平
青海 243,860 0.26% 135.6% 4,934 0.21% 405.9% 3 0.11% -50%
海南 94,904 0.1% 620.06% 10,350 0.45% 2412.02% 1 0.04% 持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年09月全国工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,30个地区均有工业用地交易, 且江苏土地成交面积最大 ,占比13% 。

图2 2015年09月全国工业用地市场交易分析

三、2015年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江苏 成交宗数最多 ,这也是江苏 近12月以来第 7 次成为 全国 成交土地最多地区 。同时, 北京、天津、山西、黑龙江、上海、江苏、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北京、天津、山西、黑龙江、上海、江苏、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 河北、内蒙古、辽宁、吉林、浙江、安徽、福建、四川、贵州热度有所降低。

图3 2015年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江苏 成交金额最高,高达 287,823万元 。 全市成交总金额较上月 增长 16.48%呈现波动状态 。

图4 2015年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上海 成交均价最高,达到 85 万元/亩, 新疆 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中石油云南石化有限公司竞得,为34,713万元;而深圳智飞登科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达331万元/亩;2015年09月面积最大的地块为3471.21亩,位于安宁市草铺街道办事处。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昆明 安宁市草铺街道办事处 34713 10 3471.21 中石油云南石化有限公司
2 深圳 龙岗区横岗街道 28700 331 86.8 深圳智飞登科技有限公司
3 天津 天津港南疆港区南港中路以北 28150 42 667.12 天津港南疆矿石物流有限公司
4 上海 临港奉贤园区A0108地块 27756 104 266.89 CLH 56 (HK) LIMITED
5 北京 中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6006、6007地块 13011 79 164.43 中船电子科技有限公司
6 佛山 广东佛山三水工业园区南边E区3号 12890 43 299.67 佛山市空间工业投资中心(有限合伙)
7 天津 西青开发区赛达二经路以西赛达三经路以东 12259 77 158.65 电子城(天津)数据信息创新产业开发有限公司
8 宁波 BBS-02-04a-04 12011 50 240.23 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'><a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1498' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波保税区</a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a></a>无尾熊电子商务有限公司
9 襄阳 高新区东风汽车大道 11772 23 518.58 湖北鸿泰阳汽车工业有限公司
10 佛山 佛山市禅城区南庄镇魁奇西路北侧、澳边涌东侧 11606 65 178.55 佛山远大铝业工程有限公司
11 重庆 巴南区南彭组团C分区C12-1/01、C13-1/01号宗地 11413 20 564.85 重庆华南城有限公司
12 北京 中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6002-1地块 11186 71 157.55 中钞设计制版有限公司
13 重庆 巴南区界石组团S标准分区S17/01号宗地 10953 55 197.91 重庆盈金园实业发展有限公司
14 北海 铁山港工业区七号路南侧 10360 16 660 北海诚德金属压延有限公司
15 海口 海口市秀英区丘海大道西侧 10350 73 142.36 海南寅鼎实业有限公司
16 重庆 南岸区茶园组团M分区M9-1/03号宗地 10139 42 241.4 重庆南普仓储有限公司
17 北京 中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6015地块 9770 43 227.84 北京悦康凯信制药有限公司
18 淄博 淄博高新区鲁泰大道以北、民营园三期中路以东 9652 64 149.98 山东高阳安全科技有限公司
19 天津 西青开发区兴华八支路以西兴华九支路以东 9509 88 108.22 电子城(天津)科技创新产业开发有限公司
20 重庆 巴南区界石组团S分区S26-1/02号宗地 8954 28 319.7 蓝月亮(重庆)有限公司
21 北京 北京经济技术开发区路东区C11M-2地块 8639 116 74.47 京唯科技(北京)有限公司
22 南宁 南宁市振兴路南面、新际路东面 8575 31 276.6 南宁十一电子信息发展有限公司
23 重庆 双福新区 8366 49 170.5 潍柴(重庆)汽车有限公司
24 台州 路桥区金清新十六路以北、十条河以西 8108 53 154.21 广东路发投资有限公司
25 苏州 平望镇梅堰工业集中区 7715 19 401.83 江苏国望高科纤维有限公司
26 重庆 南岸区茶园组团M分区M22-1/02号宗地 7392 42 175.99 重庆宏声天娇包装产业有限公司
27 喀什地区 叶城县219国道17公里处西侧 7359 6 1199.83 叶城县源光能源有限公司
28 上海 崇明县长兴镇09CM-0601单元E3-05(长兴产业基地9号)地块 7219 60 120.31 上海船舶运输科学研究所
29 江门 江门市蓬江区棠下镇江顺大道和堡莲路交汇北侧地段 7216 31 230.27 天地壹号饮料股份有限公司
30 泉州 双阳街道新南社区 7160 78 91.67 泉州市顺源汽车贸易有限公司
31 重庆 巴南区南彭功能区组团A分区A41-1/01号宗地 6991 34 205.54 重庆公运东盟国际物流有限公司
32 温州 温州市铁路新客站站前区I-03b地块 6945 77 90.35 温州传化公路港物流有限公司
33 杭州 桐庐经济开发区45-3号工业地块 6739 28 238.62 杭州海康威视电子有限公司
34 银川 西夏区文昌南街东侧、包兰铁路西侧 6628 18 371.94 中国石油天然气股份有限公司宁夏石化分公司
35 重庆 璧泉街道新胜村 6595 20 326.74 重庆众泰汽车工业有限公司
36 洛阳 新七街以东、纬七路以北、新八街以西、纬八路以南 6573 21 312.99 河南新鸽摩托车有限公司
37 哈尔滨 道外区团结镇 6530 31 211.34 哈尔滨传化公路港物流有限公司
38 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
39 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
40 南京 江宁高新园乾德路以西、104国道以南 6240 34 183.19 南京江宁科学园发展有限公司
41 天津 天津航空物流区 6230 47 133.48 天津顺丰丰泰电商产业园有限公司
42 重庆 璧泉街道新胜村 6085 20 301.47 重庆众泰汽车工业有限公司
43 阳江 阳江高新区港口工业园海港二横路南边、海港纵二路东边LGZ-04-02 6065 20 310.47 维达护理用品(广东)有限公司
44 北京 中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6012、6013地块 5984 93 64.05 中船海洋装备创新园区投资有限公司
45 北京 中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0501-6001地块 5951 31 192 北京东旭宏达科技有限公司
46 温州 仰双片区双岙单元A-01a地块 5891 147 40.07 温州市狂妹鞋业有限公司等联合体
47 扬州 广陵经济开发区,京杭路东侧,华洋东路北侧,秦邮路西侧,中心路南侧 5856 22 261.43 扬州卡力诺液压件有限公司
48 延安 延安经济技术开发区 5750 28 203.9 延安日月实业有限公司报名
49 佛山 广东佛山三水工业园区E区12号 5740 40 143.46 广东邦普循环科技有限公司
50 惠州 沥林镇英光村 5708 29 194.8 旭硝子显示玻璃(惠州)有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与山东、新疆在同一梯队 ,成交面积占全国100% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与海南、北京在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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