2015年06月全国工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月全国工业用地成交总况分析

2015年06月，全国成交用地总面积 164,038,277 平方米（约合 246,057亩）
· 工业用地面积为 97,946,324 平方米（约合146,919 亩），占总面积的60% ，环比增长 32.56 %；
· 成交金额共计24,054,022万元，其中工业用地金额2,198,117万元，占比9.14% ，环比增长 36.54 %；
· 成交土地5945宗,其中工业用地2975宗，占总宗数的50.04% ，环比增长 31.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,808,788	10.01%	38.45%	256,586	11.67%	37.69%	451	15.16%	32.65%
山东	10,643,467	10.87%	65.04%	282,296	12.84%	81.04%	350	11.76%	107.1%
浙江	2,844,238	2.9%	21.15%	118,079	5.37%	-3.54%	272	9.14%	76.62%
河北	6,401,707	6.54%	82.8%	170,071	7.74%	131%	207	6.96%	42.76%
安徽	5,466,959	5.58%	47.65%	107,367	4.88%	70.41%	186	6.25%	20.78%
江西	5,068,029	5.17%	114.81%	68,992	3.14%	108.96%	170	5.71%	84.78%
湖北	6,032,032	6.16%	26.99%	126,775	5.77%	27.17%	140	4.71%	2.94%
辽宁	3,140,087	3.21%	-1.18%	102,467	4.66%	23.78%	108	3.63%	30.12%
新疆	5,368,046	5.48%	-14.55%	38,360	1.75%	-0.85%	98	3.29%	-21.6%
广东	4,552,495	4.65%	137.85%	140,273	6.38%	60.09%	93	3.13%	16.25%
吉林	1,638,224	1.67%	13.21%	42,686	1.94%	47.25%	90	3.03%	100%
四川	2,539,067	2.59%	-45.11%	51,292	2.33%	11.09%	83	2.79%	40.68%
湖南	2,913,556	2.97%	91.3%	95,190	4.33%	103.83%	79	2.66%	54.9%
福建	2,680,685	2.74%	83.67%	59,246	2.7%	62.03%	74	2.49%	15.63%
内蒙古	3,139,837	3.21%	-13.01%	46,044	2.09%	104.75%	63	2.12%	-4.55%
贵州	2,151,914	2.2%	29.5%	43,980	2%	48.32%	59	1.98%	11.32%
河南	1,763,399	1.8%	-44.92%	51,605	2.35%	-31.47%	59	1.98%	-45.37%
广西	1,592,522	1.63%	-17.68%	31,584	1.44%	-38.74%	56	1.88%	19.15%
重庆	2,738,554	2.8%	-44.56%	90,103	4.1%	-41.25%	55	1.85%	-5.17%
云南	1,606,269	1.64%	37.95%	51,515	2.34%	111.67%	49	1.65%	157.89%
山西	1,566,896	1.6%	131.92%	26,978	1.23%	125.16%	47	1.58%	67.86%
陕西	2,456,086	2.51%	115.27%	48,405	2.2%	89.56%	40	1.34%	5.26%
黑龙江	4,275,581	4.37%	499.11%	58,163	2.65%	355.8%	38	1.28%	65.22%
甘肃	2,113,996	2.16%	-2.91%	9,342	0.42%	-54.27%	35	1.18%	-12.5%
宁夏	2,793,535	2.85%	384.46%	28,150	1.28%	352.33%	33	1.11%	-45%
天津	842,070	0.86%	35.32%	38,926	1.77%	25.72%	25	0.84%	66.67%
青海	1,718,899	1.75%	408.96%	4,943	0.22%	-1.84%	12	0.4%	71.43%
上海	79,381	0.08%	-80.66%	8,234	0.37%	-76.9%	2	0.07%	-33.33%
海南	10,020	0.01%	-89.5%	477	0.02%	-84.62%	1	0.03%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年06月全国工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2015年06月全国工业用地市场交易分析

三、2015年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、贵州、云南、陕西、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、四川、贵州、云南、陕西、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上海、浙江、河南、广西、海南、重庆、甘肃、青海、新疆热度有所降低。

图3 2015年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 282,295万元。全市成交总金额较上月增长 36.54%呈现上升状态。

图4 2015年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 69 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口矿石码头有限公司竞得，为26,854万元；而深圳欧菲光科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达236万元/亩；2015年06月面积最大的地块为2341.45亩，位于石空镇规划区内中宁新材料循环经济示范区，东、西、北均至天然牧草地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区董家口港区中心路西、小庄村南	26854	31	866.8	青岛港董家口矿石码头有限公司
2	梅州	文福镇雷公坑	17689	14	1267.1	广东塔牌集团股份有限公司
3	重庆	两江新区两路组团K标准分区K03-2/02、Ｋ04-1/02号宗地	16394	42	391.57	重庆安美仓储有限公司
4	江门	鹤山市工业城B区	15152	14	1067.03	鹤山市富华工业发展有限公司
5	中卫	石空镇规划区内中宁新材料循环经济示范区，东、西、北均至天然牧草地	13112	6	2341.45	宁夏天元锰业有限公司
6	重庆	南岸区茶园组团D分区D23-3/04号宗地	12218	47	258.08	维沃移动通信（重庆）有限公司
7	佛山	广东佛山三水工业园区E区9号	12000	24	500	北汽福田汽车股份有限公司
8	运城	涧东村、寺坪村	11090	11	989.92	山西复晟铝业有限公司
9	深圳	光明高新区西片区	10800	236	45.68	深圳欧菲光科技股份有限公司
10	岳阳	木里港工业园木里港路以北、新华路以东	10600	72	146.42	湖南轩达建设投资有限公司
11	无锡	XDG（HS）-2015-6号地块	10244	35	292.69	无锡精科汽车配件有限公司
12	岳阳	木里港工业园木里港路以北、十字坡路以西	10200	72	141.18	湖南轩达建设投资有限公司
13	佳木斯	富锦市工业园区内	9696	7	1322.14	富锦象屿金谷农产有限责任公司
14	包头	包头装备园区新规划区建华北路以西、B6路以南	9577	24	403.54	包头市比亚迪矿用车有限公司
15	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	9419	30	313.98	盘锦城发资产经营有限责任公司
16	佳木斯	富锦市工业园区内	8681	7	1183.7	富锦象屿金谷农产有限责任公司
17	芜湖	芜湖三山经济开发区	8038	22	370.97	芜湖格力精密制造有限公司
18	黑河	东一环路东、永顺路西、安顺街南	7656	9	814.41	北安象屿金谷农产有限责任公司
19	重庆	九龙坡区中梁山组团I分区I05-1/03号宗地	7383	80	92.13	重庆壹本置业有限公司
20	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	7281	30	242.71	盘锦城发资产经营有限责任公司
21	红河州	蒙自市天马路延长线南侧	7272	24	302.99	云南能投红河产业投资开发有限公司
22	保定	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7267	15	500	长城汽车股份有限公司
23	保定	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7167	14	500	长城汽车股份有限公司
24	株洲	时代大道以南、北环大道以西、田心大道以北	7116	25	283.12	株洲南车物流有限公司
25	保定	纬二路南、经二路西	7019	15	480.72	长城汽车股份有限公司
26	宿迁	临港街道申西村、创新村	7010	37	187.92	中节能（江阴）低碳经济技术开发有限公司
27	无锡	XDGG（XQ）-2015-4号地块	6894	49	141.47	中船海洋探测技术研究院有限公司
28	武汉	大集街银燕村	6890	23	299.54	武汉盟盛汽车产业园发展有限公司
29	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	6617	30	220.56	盘锦城发资产经营有限责任公司
30	芜湖	芜湖三山经济开发区	6512	22	300.57	芜湖东方雨虹建筑材料有限公司
31	武汉	江夏区金港新区横堤村	6490	29	227.69	民商（武汉）物联网科技发展有限公司
32	鄂州	葛店开发区东湖路以东	6480	15	427.14	鄂州苏宁易达物流投资有限公司
33	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	6439	30	214.66	盘锦城发资产经营有限责任公司
34	沈阳	于洪区红沙街30号地块	6414	32	200.01	沈阳储运集团有限公司第五分公司
35	天津	天津滨海高新区滨海科技园内	6410	32	200	天津合纵电力设备有限公司
36	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	6332	25	249.8	浙江大华智联有限公司
37	莆田	石门澳产业园	6247	10	650.72	福建永荣科技有限公司
38	潍坊	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	6211	15	414.02	山东兰典生物科技股份有限公司
39	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾区百口泉农场以北	6130	7	864.11	克拉玛依新特华光发电有限公司
40	保定	纬二路南、阳光大街东	5939	15	406.81	长城汽车股份有限公司
41	天津	天津东疆保税港区太原道以北、澳洲路以东	5890	26	223.88	天津港东疆物流园有限公司
42	常州	新昌路以南、新东路以东、运河路以北	5758	32	179.93	常州西电变压器有限责任公司
43	枣庄	官桥镇北韩村居民点北侧	5685	18	308.68	山东昊达化学有限公司
44	青岛	黄岛区黄张路北	5616	19	299.32	青岛太平货柜有限公司
45	唐山	规划道路4北侧、火炬路西侧	5580	36	156.75	唐山联东金运投资有限公司
46	上海	浦东新区康桥工业区南区B01-04西侧部分地块	5547	86	64.5	上海通领汽车饰件有限公司
47	天津	天津港南疆港区内	5530	43	129.23	天津港远航国际矿石码头有限公司
48	滨州	黄河3路以北，渤海26-1路以东	5459	47	115.88	滨州盟威戴森汽车轮毂制造有限公司
49	佳木斯	龙实热电	5440	17	326.87	佳木斯中恒热电有限公司
50	郑州	白佛路南、贾陈街东	5425	48	114.01	建信人寿保险有限公司