2015年05月全国工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月全国工业用地成交总况分析

2015年05月，全国成交用地总面积 129,267,256 平方米（约合 193,901亩）
· 工业用地面积为 73,886,181 平方米（约合110,829 亩），占总面积的57% ，环比增长 36.89 %；
· 成交金额共计13,458,686万元，其中工业用地金额1,609,911万元，占比11.96% ，环比增长 14.64 %；
· 成交土地4723宗,其中工业用地2263宗，占总宗数的47.91% ，环比增长 25.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,084,487	9.59%	74.12%	186,350	11.58%	28.23%	340	15.02%	72.59%
山东	6,448,924	8.73%	45.5%	155,932	9.69%	32.31%	169	7.47%	-2.87%
安徽	3,702,685	5.01%	175.17%	63,006	3.91%	191.18%	154	6.81%	90.12%
浙江	2,347,720	3.18%	-3.69%	122,418	7.6%	14.97%	154	6.81%	9.22%
河北	3,502,068	4.74%	-19.5%	73,625	4.57%	-13.66%	145	6.41%	-30.62%
湖北	4,750,025	6.43%	24.15%	99,689	6.19%	-5.67%	136	6.01%	30.77%
新疆	6,282,364	8.5%	123.09%	38,691	2.4%	111.67%	125	5.52%	54.32%
河南	3,201,811	4.33%	15.72%	75,306	4.68%	25.72%	108	4.77%	54.29%
江西	2,359,325	3.19%	-17.19%	33,016	2.05%	-16.87%	92	4.07%	2.22%
辽宁	3,177,488	4.3%	151.96%	82,779	5.14%	143.76%	83	3.67%	159.38%
广东	1,914,032	2.59%	-24.16%	87,619	5.44%	-27.84%	80	3.54%	-4.76%
内蒙古	3,609,423	4.89%	254.38%	22,488	1.4%	145.52%	66	2.92%	230%
福建	1,459,500	1.98%	-13.93%	36,565	2.27%	-25.13%	64	2.83%	12.28%
宁夏	576,624	0.78%	-32.07%	6,224	0.39%	-32.46%	60	2.65%	140%
四川	4,625,771	6.26%	44.75%	46,169	2.87%	-40.3%	59	2.61%	-39.18%
重庆	4,939,881	6.69%	359.4%	153,366	9.53%	438.14%	58	2.56%	152.17%
贵州	1,661,699	2.25%	64.69%	29,651	1.84%	29.56%	53	2.34%	65.63%
湖南	1,523,035	2.06%	-37.92%	46,701	2.9%	-44.08%	51	2.25%	15.91%
广西	1,934,464	2.62%	10.14%	51,558	3.2%	33.9%	47	2.08%	-7.84%
吉林	1,447,080	1.96%	108.95%	28,988	1.8%	46.37%	45	1.99%	136.84%
甘肃	2,177,379	2.95%	31.58%	20,427	1.27%	31.93%	40	1.77%	11.11%
陕西	1,140,938	1.54%	-14.14%	25,536	1.59%	-10.08%	38	1.68%	171.43%
山西	675,614	0.91%	82.4%	11,982	0.74%	-32.48%	28	1.24%	133.33%
黑龙江	713,650	0.97%	-58.57%	12,761	0.79%	-49.6%	23	1.02%	持平
云南	1,164,413	1.58%	15.53%	24,337	1.51%	-28.45%	19	0.84%	-59.57%
天津	622,263	0.84%	-47.37%	30,962	1.92%	-32.35%	15	0.66%	-44.44%
青海	337,726	0.46%	136.84%	5,035	0.31%	61.48%	7	0.31%	16.67%
上海	410,374	0.56%	662.18%	35,639	2.21%	9.61%	3	0.13%	-40%
海南	95,430	0.13%	-	3,101	0.19%	-	1	0.04%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年05月全国工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2015年05月全国工业用地市场交易分析

三、2015年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、山东、河南、湖北、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、山东、河南、广西、海南、重庆、贵州、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、黑龙江、福建、江西、湖北、湖南、广东、四川、云南、陕西、宁夏热度有所降低。

图3 2015年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 186,350万元。全市成交总金额较上月增长 14.64%呈现波动状态。

图4 2015年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 58 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京现代汽车有限公司竞得，为47,174万元；而国民技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达693万元/亩；2015年05月面积最大的地块为2807.94亩，位于两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01号宗地	47174	17	2807.94	北京现代汽车有限公司
2	济南	综合保税区38号地块	24600	34	727.53	齐鲁制药有限公司
3	上海	青浦区青浦工业园区E-01-02地块	20939	92	227.8	上海家化联合股份有限公司
4	重庆	沙坪坝区西永综合保税区B区组团V分区V8－4／01号宗地	16074	26	618.21	重庆西永服务贸易发展有限公司
5	烟台	开发区兰州大街以北的C-45小区	14502	22	665.16	万华化学集团股份有限公司
6	杭州	拱墅区铁路北站单元FG06-05地块	14242	270	52.75	杭州丰泰电商产业园管理有限公司
7	苏州	张地2015G014号地块	14037	29	487.4	张家港康得新光电材料有限公司
8	兰州	T500划路（北环路）以北、T502规划路以东	12550	12	1013.97	五矿兰州钢铁物流有限责任公司
9	佛山	广东佛山三水工业园区电商园2号	11100	26	419.05	佛山市三水苏宁易达物流投资有限公司
10	天津	西青开发区赛达一经路以西赛达二经路以东	9194	77	118.99	电子城（天津）移动互联网产业平台开发有限公司
11	天津	天津陆路港物流装备产业园（北辰区西堤头镇）	8868	43	205.24	天津中储陆港物流有限公司
12	南宁	平乐大道东面	8839	56	157.84	广西金华康投资有限公司
13	宜宾	宜宾向家坝工业集中区-高捷园D1-01地块	8743	9	971.41	中核建中核燃料元件有限公司
14	重庆	沙坪坝区西永综合保税区A区组团N标准分区N3－1／01（部分）号宗地	8549	26	328.8	重庆西永服务贸易发展有限公司
15	上海	临港重装备产业区L0403-A地块	8301	35	237.66	中航商用航空发动机有限责任公司
16	沈阳	沈北开发大道南侧-162地块	8137	25	325.5	沈阳安和物流有限公司
17	南京	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	7574	42	180.33	南京埃斯顿自动化股份有限公司
18	德宏州	畹江路南侧、二十五米规划路西侧	7514	13	563.54	北汽云南瑞丽汽车有限公司
19	佛山	佛山市顺德区勒流街道中部产业园东菱厂区以南工业地块	7502	50	150.03	广东新宝电器股份有限公司
20	泰州	滨江镇褚港村中心、果元、保节、新村、二圩、三圩组	7500	25	300.01	泰兴市天星洲开发投资有限公司
21	杭州	拱墅区铁路北站单元FG06-06地块	7465	270	27.65	杭州丰泰电商产业园管理有限公司
22	重庆	沙坪坝区西永组团W标准分区W59－1／02号宗地	7369	26	283.41	重庆西永服务贸易发展有限公司
23	重庆	沙坪坝区西永组团W标准分区W42－3／02（部分）、W43－1／02（部分）号宗地	7185	26	276.34	重庆西永服务贸易发展有限公司
24	伊犁	鸿翔大道以东，捷运东路以南	7174	6	1120.79	新疆和山巨力化工有限公司
25	锦州	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
26	锦州	开发区疏港大街以东、恒山路以南、岷江街（原中海街）以西、天山路以北	7041	14	492.96	锦州汉拿电机有限公司
27	东莞	大岭山镇大环村	6408	40	160.18	广东森源蒙玛实业有限公司
28	上海	临港重装备产业区I01-08-A地块（原I0106-B1地块）	6399	43	150.1	上海新昇半导体科技有限公司
29	重庆	沙坪坝区西永组团W标准分区Ｗ54－1/02号宗地	6047	26	232.56	重庆西永服务贸易发展有限公司
30	舟山	定海工业园区	6027	23	262.06	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
31	伊犁	鸿翔大道以东，捷运东路以南	5870	6	917.17	新疆和山巨力化工有限公司
32	南昌	南昌经开区建业大道以南、建业南路以东、南北二路以西	5832	26	227.82	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
33	武汉	仓埠街马鞍村、阳逻街余岗村	5493	17	316.42	中建三局绿色建筑科技有限公司
34	广州	番禺区石基镇石基村地块	5355	59	90.64	广州国兆粤顺投资有限公司
35	朝阳	电厂一路与进步街交会处北侧	5338	29	185.34	朝阳黑猫伍兴歧炭黑有限责任公司
36	深圳	南山区高新北区	5200	693	7.5	国民技术股份有限公司
37	佛山	广东佛山三水工业园区D区52号	5170	52	100	华电佛山能源有限公司
38	重庆	涪陵区清溪镇平原村二、三组	5120	30	170.49	重庆万丰奥威铝轮有限公司
39	武汉	汉南区纱帽街	5100	17	300	新兴重工湖北三六一一机械有限公司武汉分公司
40	文山州	砚山县干河乡碧云村民委布标村小组（高速公路管理处西侧）	5027	27	183.91	砚山七乡工业园区投资开发有限公司
41	重庆	沙坪坝区西永组团W标准分区Ｗ51－1/02号宗地	4885	26	187.87	重庆西永服务贸易发展有限公司
42	湘潭	岳塘区东二环以西、双马八号路以南、楚天路以东	4872	30	162.03	湘潭屹丰模具制造有限公司
43	舟山	定海工业园区	4751	23	206.55	舟山长宏国际船舶再生利用有限公司
44	阜阳	乐昌路东侧	4683	11	419.88	安徽悦康凯悦制药有限公司
45	广安	新桥工业园区	4607	8	575.91	广安玖源磷化工科技有限公司
46	沈阳	沈北开发大道南侧-164地块	4586	40	114.09	沈阳现代建筑产业物流园有限公司
47	伊犁	鸿翔大道以东，捷运东路以南	4557	6	712.03	新疆和山巨力化工有限公司
48	襄阳	高新区内环路	4501	23	200.06	湖北回天新材料股份有限公司
49	常州	梅李镇通港工业园沿江高速公路以北、通港路以西	4476	21	216.59	常熟市龙腾特种钢有限公司
50	成都	高新区西部园区（原郫县合作街道前锋村6、7、8社）	4411	12	383.56	成都京东方光电科技有限公司