2015年01月全国工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月全国工业用地成交总况分析

2015年01月，全国成交用地总面积 145,682,300 平方米（约合 218,523亩）
· 工业用地面积为 69,827,720 平方米（约合104,742 亩），占总面积的48% ，环比下降 24.38 %；
· 成交金额共计25,162,326万元，其中工业用地金额1,959,223万元，占比7.79% ，环比下降 40.62 %；
· 成交土地5575宗,其中工业用地2400宗，占总宗数的43.05% ，环比下降 0.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,829,323	12.64%	-6.59%	220,555	11.26%	-25.69%	399	16.63%	14%
浙江	2,409,842	3.45%	-58.17%	116,414	5.94%	-57.12%	278	11.58%	-1.07%
河北	3,597,370	5.15%	-46.05%	72,474	3.7%	-51.63%	182	7.58%	28.17%
山东	5,584,079	8%	-37.56%	124,208	6.34%	-47.76%	174	7.25%	-32.3%
安徽	2,663,888	3.81%	-24.63%	50,208	2.56%	-39.93%	125	5.21%	8.7%
广东	3,176,213	4.55%	-35.6%	228,287	11.65%	-16.99%	115	4.79%	15%
四川	4,560,283	6.53%	145.4%	87,501	4.47%	159.66%	114	4.75%	100%
福建	3,357,181	4.81%	67.43%	88,773	4.53%	100.48%	113	4.71%	98.25%
河南	4,274,717	6.12%	38.57%	111,879	5.71%	59.95%	103	4.29%	28.75%
湖北	3,313,115	4.74%	-64.37%	84,064	4.29%	-73.3%	100	4.17%	-52.61%
江西	3,119,142	4.47%	20.68%	40,500	2.07%	-7.73%	98	4.08%	38.03%
湖南	3,711,148	5.31%	-27.39%	150,357	7.67%	-30.93%	69	2.88%	-46.92%
辽宁	1,450,395	2.08%	-38.69%	42,642	2.18%	-63.99%	66	2.75%	10%
黑龙江	1,912,534	2.74%	114.04%	31,933	1.63%	144.3%	48	2%	336.36%
云南	821,960	1.18%	35.2%	40,850	2.09%	141.95%	44	1.83%	120%
吉林	865,283	1.24%	303.18%	30,591	1.56%	437.81%	39	1.63%	254.55%
宁夏	3,389,067	4.85%	1995.22%	24,067	1.23%	1277.55%	37	1.54%	1133.33%
广西	1,612,058	2.31%	-23.82%	53,875	2.75%	-8.23%	35	1.46%	-12.5%
重庆	1,949,907	2.79%	-70.13%	78,687	4.02%	-78.43%	34	1.42%	-67.31%
新疆	1,573,861	2.25%	-48.65%	14,098	0.72%	13.85%	34	1.42%	54.55%
内蒙古	933,299	1.34%	209.83%	11,280	0.58%	223.91%	33	1.38%	153.85%
甘肃	1,065,273	1.53%	220.85%	9,705	0.5%	72.9%	32	1.33%	128.57%
贵州	832,723	1.19%	-56.14%	14,763	0.75%	-53.75%	32	1.33%	-25.58%
天津	1,043,927	1.5%	-75.02%	45,364	2.32%	-78.37%	31	1.29%	-20.51%
陕西	2,234,803	3.2%	48.21%	39,995	2.04%	-14%	26	1.08%	-29.73%
山西	381,114	0.55%	-42.71%	8,910	0.45%	-42.59%	24	1%	20%
青海	845,835	1.21%	-	4,553	0.23%	-	8	0.33%	-
上海	286,837	0.41%	-92.48%	130,411	6.66%	-59.16%	4	0.17%	-96.85%
海南	32,559	0.05%	-92.91%	2,293	0.12%	-93.74%	3	0.13%	200%

图1 全国工业用地成交总况

二、2015年01月全国工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2015年01月全国工业用地市场交易分析

三、2015年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，内蒙古、吉林、黑龙江、福建、江西、河南、四川、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内蒙古、吉林、黑龙江、福建、河南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、山西、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、贵州、陕西热度有所降低。

图3 2015年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2015年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 228,286万元。全市成交总金额较上月下降 40.62%呈现波动状态。

图4 2015年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 303 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2015年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛嘉尚酒店管理有限公司,兆盛投资（国际）有限公司竞得，为72,800万元；而深圳市捷顺科技实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达659万元/亩；2015年01月面积最大的地块为1700.01亩，位于中宁新材料循环经济示范区：东、南、西、北均至天然牧草地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	闵行区虹桥商务区主功能区物流片区1号地块	72800	522	139.45	青岛嘉尚酒店管理有限公司,兆盛投资（国际）有限公司
2	上海	闵行区虹桥商务区主功能区物流片区2号地块	41000	498	82.36	上海星朝投资管理有限公司,上海天卓投资管理有限公司,宇培安徽物流资产发展有限公司
3	深圳	龙华新区观澜办事处	23866	659	36.23	深圳市捷顺科技实业股份有限公司
4	泸州	纳溪区321国道旁	23716	22	1095.94	泸州市工业投资集团有限公司
5	长沙	经开区映霞路以南、东六线以东、人民东路以北	20398	51	401.45	湖南金科亿达产业发展有限公司
6	重庆	九龙坡区西永组团Aa分区45-1/02、46-1/02、46-2/03号宗地	16529	55	302.35	重庆明品福物流有限责任公司
7	宜昌	宜昌市猇亭区金岭路东侧	15840	52	304.58	宜昌三峡鑫物保税物流有限公司
8	郑州	广武路与科学路交叉口东南侧	15658	29	547.44	郑州南车轨道交通装备有限公司
9	深圳	坪山新区聚龙山地区	14311	335	42.77	周大生珠宝股份有限公司
10	深圳	坪山新区聚龙山地区	14231	333	42.76	深圳市百泰首饰制造有限公司
11	天津	天津开发区南港工业区	13470	30	448.95	天津茂联科技有限公司
12	延边	延吉市长白山东路北侧、富新南街东侧	12551	32	397.18	吉林烟草工业有限责任公司
13	广州	广州国际生物岛寰宇一路以北、环岛路以西	11636	231	50.44	广州创泽投资有限公司
14	长沙	高新区岳麓大道与许龙路交汇处东南角	11507	63	182.38	长沙麓谷实业投资有限公司
15	深圳	龙华新区观澜街道	11200	256	43.69	深圳翰宇药业股份有限公司
16	重庆	大渡口区大渡口组团S分区S5-3号宗地	11087	60	184.78	重庆龙文实业(集团)有限公司
17	北海	吉林路东侧、北海大道西侧、东北大道以北	10860	27	407.57	广西朗科科技投资有限公司
18	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A37-1/01、A38-1/01、A39-1/01、A40-1/01号宗地	9706	20	485.2	重庆正益成远物流有限公司
19	淄博	淄博高新区鲁山大道以东，民祥路以北，卫湖路以西	9590	27	350	淄博鲁创城镇化建设发展有限公司
20	深圳	龙华新区观澜办事处	9306	309	30.14	深圳市博纳药品包装材料有限公司
21	佛山	南海区丹灶镇丹灶物流中心利众路地段南端	9109	55	165.61	佛山市普丹仓储服务有限公司
22	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-9-9地块	8918	103	86.18	招商局物流集团云南有限公司
23	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-9-6地块	8918	97	92.17	招商局物流集团云南有限公司
24	广州	广州国际生物岛寰宇一路以北、星际三路以东	8741	227	38.55	广州创泽投资有限公司
25	南宁	银海大道北面、那马大道西面	8634	28	308.35	南宁市储备粮管理有限责任公司
26	中卫	中宁新材料循环经济示范区：东、南、西、北均至天然牧草地	8500	5	1700.01	宁夏天元锰业有限公司
27	榆林	榆横园区（涉及白界乡马扎梁村、双河村和二石磕林场）	8465	9	940.52	陕西延长石油榆林煤化有限公司
28	上海	临港奉贤园区D0705地块	8451	60	140.71	上海临港奉贤经济发展有限公司,MAGNOLIA ENTERPRISES LIMITED
29	湘潭	九华示范区奔驰路以北、昭华路	8181	22	365.21	威胜电气有限公司
30	上海	浦东新区上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园二期)9-2、9-3、9-4、9-5地块	8160	120	67.74	上海泽春投资发展有限公司
31	岳阳	云溪区永济乡杨树港村、茅岭头村，长江大道以北	7670	27	288.61	道道全粮油岳阳有限公司
32	广州	广州科学城神舟路以东、斑鱼塘路以南	7668	284	27	广州瑞贝斯药业有限公司
33	株洲	天元区新马工业园	7575	22	338.14	株洲高科发展有限公司
34	无锡	XDGG（XQ）-2014-24号地块	7492	48	156.08	PROLOGIS WXMC LOGISTICS CENTER PTE.LTD
35	无锡	XDGG（XQ）-2014-34号地块	7466	43	175.25	无锡深南电路有限公司
36	厦门	厦门火炬（翔安）产业区下潭尾北片区舫山西路与万家春路交叉口西北侧	7335	19	382.05	联芯集成电路制造（厦门）有限公司
37	厦门	火炬（翔安）产业区下潭尾南片区翔安西路与舫山西二路交叉口西北侧	7147	13	530.74	厦门ABB企业管理服务有限公司
38	丽水	缙云县东方镇	7130	96	73.9	杭州通利混凝土有限公司
39	郑州	姚庄路南、文治路东	6896	55	125.83	河南君临实业有限公司
40	株洲	天元区新马工业园	6638	22	296.31	株洲高科发展有限公司
41	无锡	XDG（XS）-2014-8号地块	6548	40	162.34	无锡慧谷供应链管理有限公司
42	衡水	深州市高古庄镇	6261	13	471.88	阳煤集团深州化工有限公司
43	佛山	佛山市顺德区勒流街道支流北岸片D－XB－03－02－02 －04－01号地块	6228	44	140.97	佛山市光博房产有限公司
44	长沙	岳麓区岳麓科技产业园望江路北片	6201	41	150.25	长沙联东金皓投资有限公司
45	郴州	郴州市高新技术产业园	6188	26	237.98	郴州市金贵银业股份有限公司
46	郴州	郴州高新技术产业园	6120	26	235.37	郴州市金贵银业股份有限公司
47	沈阳	304国道北10号地块	5871	32	183.1	沈阳安洪仓储有限公司
48	深圳	光明新区公明薯田埔地区	5850	335	17.45	深圳科瑞技术股份有限公司
49	德州	德州经济技术开发区东方红路以北，经五路以东，经六路以西	5815	17	348.83	德州中元科技创新园有限公司
50	西安	101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村	5770	15	385.15	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司