2014年12月全国工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月全国工业用地成交总况分析

2014年12月，全国成交用地总面积 195,444,959 平方米（约合 293,167亩）
· 工业用地面积为 92,341,049 平方米（约合138,512 亩），占总面积的47% ，环比增长 145.34 %；
· 成交金额共计34,631,044万元，其中工业用地金额3,299,204万元，占比9.53% ，环比增长 183.1 %；
· 成交土地5676宗,其中工业用地2416宗，占总宗数的42.57% ，环比增长 119.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,451,815	10.24%	268.36%	296,810	9%	352.87%	350	14.49%	246.53%
浙江	5,761,049	6.24%	81.94%	271,511	8.23%	99.92%	281	11.63%	105.11%
山东	8,943,529	9.69%	212.11%	237,745	7.21%	190.89%	257	10.64%	140.19%
湖北	9,299,376	10.07%	294.6%	314,884	9.54%	411.27%	211	8.73%	234.92%
河北	6,667,821	7.22%	795.46%	149,843	4.54%	579.44%	142	5.88%	140.68%
湖南	5,110,852	5.53%	127.8%	217,682	6.6%	205.47%	130	5.38%	170.83%
上海	3,812,778	4.13%	221.51%	319,292	9.68%	185.46%	127	5.26%	217.5%
安徽	3,534,211	3.83%	72.35%	83,585	2.53%	101.34%	115	4.76%	116.98%
重庆	6,526,973	7.07%	987.48%	364,735	11.06%	661.01%	104	4.3%	1055.56%
广东	4,932,313	5.34%	196.02%	275,013	8.34%	162.41%	100	4.14%	85.19%
河南	3,084,904	3.34%	33.22%	69,946	2.12%	58.41%	80	3.31%	40.35%
江西	2,584,672	2.8%	190.11%	43,892	1.33%	242.03%	71	2.94%	108.82%
辽宁	2,365,850	2.56%	24.14%	118,401	3.59%	136.18%	60	2.48%	42.86%
福建	2,005,091	2.17%	53.47%	44,281	1.34%	87.5%	57	2.36%	50%
四川	1,858,316	2.01%	119.84%	33,698	1.02%	33.61%	57	2.36%	159.09%
贵州	1,898,651	2.06%	353.43%	31,918	0.97%	174.18%	43	1.78%	437.5%
广西	2,116,118	2.29%	128.72%	58,706	1.78%	286.83%	40	1.66%	33.33%
天津	4,178,407	4.52%	117.79%	209,741	6.36%	136.47%	39	1.61%	116.67%
陕西	1,507,902	1.63%	68.9%	46,505	1.41%	31.97%	37	1.53%	48%
新疆	3,064,907	3.32%	152.93%	12,384	0.38%	17.95%	22	0.91%	-8.33%
山西	665,184	0.72%	112.46%	15,519	0.47%	145.4%	20	0.83%	100%
云南	607,959	0.66%	51.47%	16,884	0.51%	58.67%	20	0.83%	17.65%
甘肃	332,020	0.36%	-69.09%	5,613	0.17%	-68.08%	14	0.58%	75%
内蒙古	301,225	0.33%	-78.99%	3,483	0.11%	-87.34%	13	0.54%	-66.67%
黑龙江	893,548	0.97%	60.33%	13,072	0.4%	52.79%	11	0.46%	57.14%
吉林	214,612	0.23%	-64.17%	5,689	0.17%	-63.33%	11	0.46%	-63.33%
宁夏	161,753	0.18%	-83.91%	1,748	0.05%	-86.11%	3	0.12%	-80%
海南	459,225	0.5%	620.79%	36,638	1.11%	1295.64%	1	0.04%	-66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年12月全国工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2014年12月全国工业用地市场交易分析

三、2014年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内蒙古、吉林、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2014年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，重庆成交金额最高，高达 364,734万元。全市成交总金额较上月增长 183.1%呈现波动状态。

图4 2014年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 56 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司竞得，为76,600万元；而深圳市荣超投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7480万元/亩；2014年12月面积最大的地块为2000.19亩，位于徐圩新区江苏大道东、苏海路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	龙桥街道北拱居委16组	76600	65	1178.63	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
2	天津	天津港南疆港区内	63780	43	1492.46	天津港（集团）有限公司
3	深圳	南山区高新区填海六区	52000	7480	6.95	深圳市荣超投资发展有限公司
4	大连	甘井子区中华路东端、大起大重东侧	50000	115	436.5	华能（大连）热电有限责任公司
5	珠海	横琴新区横琴大桥东侧、马溜洲水道南侧、荣粤道西侧、海琴桥北侧	42680	561	76.1	珠海法拉帝投资发展有限公司
6	海口	海口市龙华区丘海大道西侧	36637	53	688.84	海南寅鼎实业有限公司
7	武汉	阳逻街吴家田、长江村、水产队等	32643	36	919.51	武汉新港建设投资开发集团有限公司
8	重庆	龙桥街道北拱居委17组	32400	65	497.99	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
9	天津	天津临港经济区内	29130	42	695.6	中交北方实业有限公司
10	连云港	徐圩新区江苏大道东、苏海路北	27336	14	2000.19	连云港天元新材料科技有限公司
11	长沙	开福区捞刀河镇	26258	69	381.71	中民筑友有限公司
12	重庆	龙桥街道北拱居委13组	23000	65	354.16	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
13	武汉	洪山区李桥村	22765	75	303.16	武汉智谷投资有限公司
14	重庆	龙桥街道北拱居委1、2组	21400	65	329.37	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
15	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）兴良路以东、规划26号路以南	19207	27	711.35	佛山惠福化工有限公司
16	上海	松江工业区西区V-48-2A/2B号地块	16710	60	278.38	上海华悦投资发展有限公司
17	重庆	龙桥街道北拱居委13组	16500	65	253.27	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
18	天津	天津市滨海新区临港经济区内	15290	42	365.08	天津方通中港实业有限公司
19	长沙	宗地位于经开区旺旺路与雷锋大道交叉口西北角	15075	32	474.41	百威英博（湖南）啤酒有限公司
20	韶关	韶关市浈江区韶赣高速乐村坪引道南侧	15008	29	526.6	广东中烟工业有限责任公司韶关卷烟厂
21	江门	新会区沙堆镇梅阁村长围（土名）	13583	21	646.77	广东富华铸锻有限公司
22	威海	高区初村镇初张路东、兴山路南	13504	20	684.42	威高集团有限公司
23	南京	兴吴路以西、杨家边路以北地块	13474	40	336.83	南京恩梯恩精密机电有限公司
24	天津	天津市滨海新区临港经济区内	13350	43	309.33	天津北大荒玉米加工产业有限公司
25	南京	浦口经济开发区（新能源商用汽车产业园）	13042	23	567.02	东华汽车实业有限公司
26	天津	天津东疆保税港区	12890	28	467.15	天津港兴东物流有限公司
27	上海	浦东新区祝桥物流园区一期B3-1地块	12624	112	112.41	中外运空港物流（上海）有限公司
28	武汉	阳逻开发区	12518	35	357.65	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
29	上海	浦东新区祝桥物流园区一期B4-1地块	11928	115	103.29	上海普祝仓储有限公司
30	上海	浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园10-1、10-2、10-3、10-4地块	11754	134	87.5	上海三电贝洱空调系统有限公司
31	上海	浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园12-1、12-2、12-3、12-4地块	11572	133	86.79	上海三电贝洱空调系统有限公司
32	重庆	南岸区茶园组团N分区N18-3地块	11552	111	104.2	重庆市南岸资产经营管理有限公司
33	上海	浦东新区康桥工业区南区A02-08-2地块	11411	102	111.44	上海天慈中商药业有限公司
34	长沙	雨花区东山街道侯照村	10875	51	215.29	湖南龙骧洪鑫物流有限责任公司
35	武汉	阳逻开发区	10758	35	307.35	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
36	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A21-1/01号宗地	10602	31	339	重庆传化物流基地有限公司
37	重庆	九龙坡区西永组团Aa分区44-1/03、44-2/03号宗地	10591	54	196.13	重庆公路运输（集团）有限公司
38	天津	天津滨海新区临港经济区内	10520	43	243.88	天津宇培仓储有限公司
39	上海	浦东新区康桥工业区南区A02-08-1地块	10286	103	100.12	上海天慈国际药业有限公司
40	常州	新北区薛家镇云河路以北、薛冶路以东	10244	28	365.86	扬子江药业集团江苏紫龙药业有限公司
41	烟台	位于开发区太原路以南的C-61小区	10195	22	463.18	齐合天地投资有限公司
42	百色	迎龙区进城大道与东环大道交口处	10135	43	234.07	广西百色广达实业开发有限公司
43	上海	崇明县长兴镇09CM-0301单元3、4（长兴镇工业用地1号）地块	9927	29	338.41	上海振华重工（集团）股份有限公司
44	湛江	湛江市霞山区临港工业园疏港大道以西、锦绣大道以北	9660	23	427	中国石化集团石油商业储备有限公司湛江公司
45	武汉	阳逻开发区	9612	35	274.61	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
46	武汉	阳逻开发区	9550	35	272.84	武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
47	上海	崇明县长兴镇09CM-0301单元5（长兴乡工业用地2号）地块	9544	30	318.15	上海振华重工（集团）股份有限公司
48	镇江	沪蓉高速公路南侧、312国道西侧	9510	25	380.41	江苏鱼跃医用器材有限公司
49	重庆	龙桥街道北拱居委14组	9000	65	138.5	重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司
50	长沙	经开区大众西路以东、秋江路以北	8980	39	232.7	上海大众汽车有限公司