2014年07月全国工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月全国工业用地成交总况分析

2014年07月，全国成交用地总面积 108,714,924 平方米（约合 163,072亩）
· 工业用地面积为 57,553,937 平方米（约合86,331 亩），占总面积的53% ，环比下降 27.7 %；
· 成交金额共计17,174,327万元，其中工业用地金额1,758,131万元，占比10.24% ，环比下降 0.63 %；
· 成交土地3289宗,其中工业用地1703宗，占总宗数的51.78% ，环比下降 21.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,007,256	13.91%	11.79%	243,121	13.83%	14.42%	431	25.31%	23.14%
浙江	3,716,570	6.46%	10.75%	164,739	9.37%	19.84%	235	13.8%	8.8%
山东	5,249,946	9.12%	-16.82%	114,929	6.54%	-23.25%	127	7.46%	-39.23%
安徽	5,083,861	8.83%	27.16%	162,578	9.25%	106.06%	110	6.46%	-25.17%
湖北	3,469,973	6.03%	-32.42%	93,400	5.31%	-21.67%	94	5.52%	-39.74%
辽宁	2,662,443	4.63%	-34.72%	88,005	5.01%	-20.93%	91	5.34%	51.67%
四川	3,566,778	6.2%	54.63%	80,494	4.58%	88.24%	85	4.99%	51.79%
广东	2,773,938	4.82%	-19.65%	149,158	8.48%	17.36%	63	3.7%	16.67%
河南	2,578,223	4.48%	-13.18%	64,671	3.68%	2.09%	55	3.23%	-23.61%
福建	1,381,224	2.4%	-41.88%	33,469	1.9%	-41.41%	50	2.94%	-31.51%
陕西	1,761,767	3.06%	49.85%	40,517	2.3%	13.71%	39	2.29%	39.29%
河北	1,253,971	2.18%	-71.8%	32,122	1.83%	-71.72%	39	2.29%	-75.32%
湖南	1,022,795	1.78%	-50.48%	35,927	2.04%	-48.82%	38	2.23%	-11.63%
重庆	1,571,876	2.73%	-39.62%	74,400	4.23%	20.16%	33	1.94%	-34%
山西	1,717,110	2.98%	35.25%	35,381	2.01%	19.33%	28	1.64%	-39.13%
江西	1,331,859	2.31%	-56.25%	26,926	1.53%	-39.4%	25	1.47%	-59.02%
天津	1,023,504	1.78%	9.35%	30,260	1.72%	-8.33%	23	1.35%	-17.86%
内蒙古	1,253,984	2.18%	-83.37%	21,249	1.21%	-57.74%	20	1.17%	-68.75%
贵州	754,708	1.31%	-20.69%	21,436	1.22%	47.02%	19	1.12%	-45.71%
上海	1,092,143	1.9%	1914.23%	107,036	6.09%	2093.35%	18	1.06%	1700%
吉林	521,006	0.91%	-46.45%	21,087	1.2%	-25.52%	16	0.94%	-66.67%
新疆	825,769	1.43%	-87.47%	7,611	0.43%	-83.07%	15	0.88%	-82.35%
云南	339,597	0.59%	-71.83%	7,511	0.43%	-80.84%	12	0.7%	-40%
广西	2,243,748	3.9%	29.65%	73,920	4.2%	100.71%	11	0.65%	-65.63%
宁夏	1,217,002	2.11%	111%	15,392	0.88%	328.7%	9	0.53%	-57.14%
甘肃	678,636	1.18%	-44.79%	3,921	0.22%	-77.04%	9	0.53%	-40%
黑龙江	454,262	0.79%	-73.17%	8,886	0.51%	-73.77%	8	0.47%	-82.98%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年07月全国工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，27个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2014年07月全国工业用地市场交易分析

三、2014年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、山西、上海、江苏、浙江、安徽、广西、四川、陕西、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、上海、江苏、浙江、安徽、河南、广东、广西、重庆、四川、贵州、陕西、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、福建、江西、山东、湖北、湖南、云南、甘肃、青海、新疆热度有所降低。

图3 2014年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 243,120万元。全市成交总金额较上月下降 0.63%呈现下降状态。

图4 2014年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 65 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海上证数据服务有限责任公司竞得，为43,210万元；而中广核工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达1070万元/亩；2014年07月面积最大的地块为1615.65亩，位于铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	浦东新区金桥出口加工区（南区）海关封关区WH2-3地块	43210	300	144	上海上证数据服务有限责任公司
2	深圳	龙岗区龙岗街道	43000	1070	40.17	中广核工程有限公司
3	北海	铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧	38560	24	1615.65	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
4	合肥	新蚌埠路以东，东方大道以北	35430	26	1384	合肥蓝科投资有限公司
5	合肥	铜陵北路以西，东方大道以北	24685	26	964.25	合肥蓝科投资有限公司
6	合肥	新蚌埠路以东，魏武路以南	19533	26	762.99	合肥蓝科投资有限公司
7	合肥	新蚌埠路以东，大禹路以西	17832	26	696.58	合肥蓝科投资有限公司
8	重庆	巴南区南彭中心区组团A18-1/02、A18-2/03、A24-2/02、A24-1/03、A30-1/02号宗地	16762	50	335.23	重庆四方混凝土有限公司
9	北海	铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧	16375	24	671.13	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
10	上海	临港综合区04PD-0101单元A02-04地块	14935	60	249.89	中国移动通信集团上海有限公司
11	上海	临港重装备产业区K0602-C地块	13698	34	408.63	上海世邦机器有限公司
12	重庆	巴南区木洞组团C分区C5-1/01、C6-1/01、C7-1/01号宗地	12636	66	190.46	重庆拓为建设投资有限公司
13	锦州	西海污水处理厂以南、嘉合化工以西、雁荡山路（原咸阳路）以北	12401	14	887.39	锦州中信达实业有限公司
14	珠海	珠海市高栏港经济区装备制造区（南区）海工一路东北侧	12000	32	375	海油发展珠海管道工程有限公司
15	上海	嘉定区嘉定工业区1120号地块	10537	50	210.74	阿里巴巴（上海）物联网技术有限公司
16	惠州	惠阳区秋长街道新塘村地段	10500	23	450	惠州睿置仓储有限公司
17	阳泉	荫营镇下烟村上烟村林里村上白泉村交界处	9400	20	476.82	山西河坡发电有限责任公司
18	宿迁	临港街道长江	9130	56	162.28	江苏长源国际物流有限公司
19	青岛	黄岛区横河东、肖家贡村西	9108	10	948.78	青岛特殊钢铁有限公司
20	青岛	黄岛区泊里镇董家口集成路南、石崖村东	8642	10	900.16	青岛特殊钢铁有限公司
21	泰州	滨江镇蒋榨村蒋榨组、蒋曹组、曹元组、徐庆组	8202	25	328.08	泰兴市裕佳化工有限公司
22	北海	铁山港工业区兴港路东侧、八号路北侧	8080	24	332.96	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
23	常州	五一路西侧、潞横南路南侧	7833	82	95.52	常州城建产业发展有限公司
24	杭州	五常街道永福社区	7180	35	205.11	中移（杭州）信息技术有限公司
25	中卫	宁新工业园区：东、南至天然牧草地、西至拟建项目用地、北至天元公司水泥	7000	15	466.69	宁夏华夏特钢有限公司
26	重庆	九龙坡区西永组团Aa分区Aa-51-2/02号宗地	6950	52	132.56	重庆市龙泉食品有限公司
27	沈阳	沈抚新城14007	6938	38	182.57	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
28	包头	劳动路以东、沼园南路以南、曙光路以西、站前路以北	6897	27	259.92	包头市滨河新区开发建设有限责任公司
29	成都	青白江大道以东、大石路以南	6841	45	153.74	成都生旌货运市场管理有限公司
30	三门峡	紫阳路东、华阳路南、经五路西	6685	15	457.87	中金建设重工有限公司
31	武汉	阳逻开发区柴泊湖村	6650	35	190	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
32	巴中	金宝新区	6237	25	251.47	四川西成小角楼园区建设投资有限公司
33	宜昌	宜昌市三峡机场南侧	5876	19	306.04	凌云（宜昌）飞机维修工程有限公司
34	合肥	高新区南岗科技园	5848	26	228.43	合肥荣事达三洋电器股份有限公司
35	嘉兴	惠民街道枫南村（开发区）	5805	30	193.51	浙江新格有色金属有限公司
36	沈阳	东陵区（浑南新区）	5715	39	146.53	中国科学院沈阳自动化研究所
37	南京	空港经济区将军大道以西、陶东路以北	5652	40	141.3	南京顶益食品有限公司
38	台州	新前街道景贤路东侧地块	5541	58	95.96	浙江爱玛车业科技有限公司
39	江门	新会经济开发区临港工业区T44-02号地块	5530	30	181.51	广东新会中集模块化建筑制造有限公司
40	上海	临港重装备产业区H1704-C地块	5484	33	164.03	三思光电科技（上海）有限公司
41	沈阳	沈抚新城14006	5472	38	144.01	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
42	武汉	阳逻街马山村、邱粟村、余岗村	5226	24	217.73	武汉普阳仓储有限公司
43	武汉	阳逻街马山村、余岗村、邱粟村、仓埠街毕铺村	5225	24	217.71	宝湾物流（武汉）阳逻有限公司
44	三门峡	纬六路南、经十路东、华阳路北	5193	22	238.81	大唐三门峡电力有限责任公司
45	南昌	高新区高新五路以东、火炬五路以南	5175	19	276.43	江西东元电机有限公司
46	宿迁	开发区蓬溪路西侧、剑湖路南侧	5174	22	231	昆山之奇美材料科技有限公司
47	南阳	雪枫路以南，长江路以东	5080	30	166.58	乐凯华光印刷科技有限公司
48	吉林	吉林经济技术开发区康泰路	5078	31	165.58	吉林北沙制药有限公司
49	芜湖	白马街道清竹村	5058	23	223.11	天娇红芜湖食品股份有限公司
50	宿迁	开发区龙飞路北侧、富春江路东侧	5056	22	225.72	德芯电子（昆山）有限公司