2014年01月全国工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月全国工业用地成交总况分析

2014年01月，全国成交用地总面积 211,586,730 平方米（约合 317,380亩）
· 工业用地面积为 92,368,433 平方米（约合138,553 亩），占总面积的44% ，环比下降 56 %；
· 成交金额共计43,039,526万元，其中工业用地金额2,721,846万元，占比6.32% ，环比下降 46.1 %；
· 成交土地6314宗,其中工业用地2528宗，占总宗数的40.04% ，环比下降 56.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,834,084	11.73%	-54.29%	314,875	11.57%	-43.25%	416	16.46%	-27.27%
浙江	4,276,045	4.63%	-73.31%	213,621	7.85%	-67.99%	207	8.19%	-72.25%
山东	5,835,056	6.32%	-76.39%	153,929	5.66%	-75.29%	203	8.03%	-71.41%
安徽	3,877,270	4.2%	-68.41%	74,547	2.74%	-67.48%	176	6.96%	-64.8%
河北	5,326,584	5.77%	-45.71%	111,451	4.09%	-45.65%	161	6.37%	-59.55%
福建	3,561,649	3.86%	47.54%	130,614	4.8%	159.21%	121	4.79%	7.08%
广东	4,028,572	4.36%	-47.55%	220,951	8.12%	-12.82%	113	4.47%	-47.44%
湖北	4,364,862	4.73%	-71%	111,231	4.09%	-63.56%	107	4.23%	-71.84%
四川	4,894,783	5.3%	-11.01%	123,920	4.55%	36.09%	105	4.15%	-19.23%
河南	5,497,311	5.95%	-41.54%	322,082	11.83%	65.11%	103	4.07%	-55.41%
辽宁	3,743,361	4.05%	-63.93%	139,567	5.13%	-56.65%	97	3.84%	-45.2%
江西	3,390,289	3.67%	-41.22%	50,841	1.87%	-20.75%	82	3.24%	-51.48%
云南	1,747,918	1.89%	13.41%	60,323	2.22%	67.58%	69	2.73%	-19.77%
山西	2,373,918	2.57%	-60.47%	69,026	2.54%	-47.72%	53	2.1%	-66.24%
陕西	3,080,062	3.33%	-52.68%	56,916	2.09%	-58.25%	49	1.94%	-70.48%
内蒙古	3,806,166	4.12%	-33.4%	29,969	1.1%	-56.68%	47	1.86%	-41.98%
广西	2,152,128	2.33%	-60.14%	44,801	1.65%	-62.92%	47	1.86%	-56.07%
吉林	1,126,617	1.22%	-55.85%	23,266	0.85%	-62.17%	45	1.78%	-43.04%
新疆	3,233,000	3.5%	-60.51%	20,319	0.75%	-44.75%	44	1.74%	-60.71%
天津	2,464,746	2.67%	-14.4%	128,036	4.7%	4.69%	43	1.7%	-2.27%
湖南	1,398,198	1.51%	-79.11%	44,633	1.64%	-80.82%	43	1.7%	-76.24%
甘肃	3,209,946	3.48%	-6.16%	38,111	1.4%	61.21%	39	1.54%	-53.57%
重庆	2,481,428	2.69%	-53.19%	74,939	2.75%	-65.13%	37	1.46%	-43.08%
黑龙江	1,946,139	2.11%	-65.06%	31,198	1.15%	-57.2%	35	1.38%	-63.92%
贵州	1,873,700	2.03%	-54.34%	48,778	1.79%	-20.98%	35	1.38%	-66.35%
上海	478,013	0.52%	-35.53%	43,849	1.61%	-25.13%	21	0.83%	-12.5%
宁夏	684,439	0.74%	-13.03%	4,395	0.16%	-53.46%	17	0.67%	-61.36%
北京	467,481	0.51%	-52.16%	29,656	1.09%	-68.4%	7	0.28%	-22.22%
海南	214,682	0.23%	-22.29%	6,015	0.22%	13.52%	6	0.24%	20%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年01月全国工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2014年01月全国工业用地市场交易分析

三、2014年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，福建、云南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、福建、河南、海南、四川、云南、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、陕西、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2014年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河南成交金额最高，高达 322,082万元。全市成交总金额较上月下降 46.1%呈现波动状态。

图4 2014年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 61 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赵治永竞得，为83,926万元；而招商银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达896万元/亩；2014年01月面积最大的地块为1351.65亩，位于渤海新区港城区，东至装备经三路、南至装备纬四路、西至装备经二路、北至中疏港路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开封	彭庄南路北与经四路西	83926	667	125.89	赵治永
2	开封	彭庄南路北与经四路西	52093	667	78.14	开封市茂盛机械有限公司
3	开封	彭庄南路北与经四路西	49482	667	74.22	开封市茂盛机械有限公司
4	沈阳	东望街东地块	28774	40	716.95	华晨宝马汽车有限公司
5	佛山	佛山市顺德区龙江镇佛开高速以西、龙高路以北地块	25042	203	123.41	广东联塑科技实业有限公司
6	开封	马头村南106国道西侧	24253	667	36.38	河南省君利酒业股份有限公司
7	济南	化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	22984	36	634.2	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
8	深圳	龙岗区平湖街道	21280	896	23.74	招商银行股份有限公司
9	大连	保税区大窑湾北岸C-1	18464	40	461.6	东风汽车有限公司东风日产大连分公司
10	福州	马尾区儒江东路（原六江村周边）	17648	201	87.74	普天国脉网络科技有限公司
11	太原	太原经济技术开发区	16553	49	341.3	山西昆明烟草有限责任公司
12	宿迁	临港街道滨江村	14041	56	251.01	江苏江阴港港口集团股份有限公司
13	太原	太原经济技术开发区	13917	46	302.55	中化二建集团有限公司
14	兰州	纬二十八路以北、北绕城快速路以南、经十三路以东、经十四路以西	13750	15	928.8	兰州亚太实业（集团）股份有限公司
15	沧州	渤海新区港城区，东至装备经三路、南至装备纬四路、西至装备经二路、北至中疏港路	13305	10	1351.65	河北海伟兰航化工有限公司
16	天津	南开区华坪路西侧	13150	403	32.61	天津蓝河光谷科技有限公司
17	无锡	XDG(HS)-2013-44号地块	12713	43	296.34	无锡宝湾仓储设施有限公司
18	天津	南开区简阳路东侧	11600	422	27.49	天津蓝河光谷科技有限公司
19	昆明	官渡区大板桥街道办事处	11083	33	335.85	云南埃姆艾尔钰霖飞机制造投资管理有限公司
20	重庆	璧山县工业园区微电园拓展区	11065	63	176.35	重庆大泰电子科技有限公司
21	天津	天津开发区第九大街51号	11000	101	109.33	天津泰达科技发展集团有限公司
22	天津	滨海新区临港经济区内	10800	43	250.32	美丽华油脂（天津）有限公司
23	台州	路桥区金属资源再生产业基地五号	10752	42	253.73	浙江锦运再生资源股份有限公司
24	天津	红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧	10530	448	23.51	天津正本电气股份有限公司
25	贵阳	贵阳市观山湖区绕城高速公路两侧。	10500	19	564.68	贵阳西南国际商贸城有限公司
26	咸阳	规划空港南环路以东，福银高速机场延伸段以南	10441	24	435.01	普洛斯普航陕西仓储服务有限公司
27	重庆	九龙坡区中梁山组团I分区I06-1/04、I09-2/03号宗地	10377	82	127.06	重庆壹本置业有限公司
28	南京	滨江开发区智慧路以南、景明大街以西	10174	40	254.34	中核动力设备有限公司
29	上海	青浦区华新工业园区华隆路北侧E-2-1(1)号地块	9742	75	129.88	上海圆通速递有限公司
30	天津	天津八里台工业区	9598	22	428.44	中国电子科技集团公司第四十六研究所
31	重庆	高峰镇雷家村10、11组范围	9360	21	455.42	科创控股集团重庆有限公司
32	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-4-2地块	9226	67	138.39	佛山顺德伊之密模压成型技术有限公司
33	天津	东丽区丽湖环路以南，东文路以东	9173	41	224.83	天津市电力公司客服北方基地建设分公司
34	天津	东丽区华明工业园区华丰路以东，映春路以北	9100	21	424.21	南京南瑞集团公司（天津）非晶合金电力设备分公司
35	苏州	张地2013G074号地块的四至范围：东至路,南至空地,西至空地,北至沿江公路。	8962	22	398.91	张家港港新重装码头港务有限公司
36	成都	位于经开区大面街道南二路以南、南干渠以西	8869	50	177.38	成都朋城汇东投资有限公司
37	嘉兴	东至规划河道，南至余兴路，西至纺工路，北至新嘉禾路	8737	54	162.81	菜鸟网络科技有限公司
38	北京	房山区窦店产业用地01街区01-01至01-08地块B区二期工业用地项目	8620	60	143.83	北京恒通创新赛木科技股份有限公司
39	成都	位于经开区柏合镇南五路以南、车城东五路以东	8446	25	337.83	一汽物流（成都）有限公司
40	新乡	太行大道以东，通惠河路以北，昆仑路以西，永定河路以南	8235	15	549.01	新乡市国基置业有限公司
41	佛山	佛山市顺德区大良科技工业园西-6-1地块	8166	67	122.49	广东顺德酒厂有限公司
42	南宁	经开区国凯大道南侧、国凯二支路东侧	8081	28	288.6	广西神冠投资有限公司
43	曲靖	师宗县丹凤镇古城村委会孟家村	8012	16	500.26	云南天高镍业有限公司
44	泉州	西园街道车厝社区、磁灶镇下灶村	7816	30	260.52	泉州传化公路港物流有限公司
45	泸州	泸州市龙马潭区石洞镇	7798	8	974.8	泸州郞酒浓香酿酒有限公司
46	惠州	陈江街道东升村	7716	158	48.95	惠州海格科技有限公司
47	昆明	西山区海口街道办事处	7418	46	160.91	昆明三昌汽车配件制造有限公司
48	天津	东丽区金丽道以北，华丰北路以东	7381	20	365.64	天津北车轨道装备有限公司
49	宁波	小港装备园区13号工业地块	7230	38	190.26	海天塑机集团有限公司
50	苏州	港区达港路以北、洋江路以东	7048	33	213.55	太仓明崭仓储有限公司