2013年05月全国工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月全国工业用地成交总况分析

2013年05月，全国成交用地总面积 283,640,571 平方米（约合 425,461亩）
· 工业用地面积为 156,090,875 平方米（约合234,136 亩），占总面积的55% ，环比增长 155.97 %；
· 成交金额共计30,582,772万元，其中工业用地金额3,613,757万元，占比11.82% ，环比增长 119.52 %；
· 成交土地9033宗,其中工业用地4357宗，占总宗数的48.23% ，环比增长 180.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	25,767,399	16.51%	196.37%	637,314	17.64%	195.12%	783	17.97%	191.08%
江苏	16,610,706	10.64%	58.26%	386,842	10.7%	33.97%	588	13.5%	75.52%
安徽	7,870,243	5.04%	112.71%	144,320	3.99%	109.63%	352	8.08%	225.93%
浙江	5,842,452	3.74%	50.96%	251,273	6.95%	48.27%	291	6.68%	63.48%
湖北	9,200,247	5.89%	129.68%	179,334	4.96%	19.17%	278	6.38%	192.63%
河北	8,278,234	5.3%	110.04%	160,818	4.45%	113.22%	212	4.87%	351.06%
江西	7,770,816	4.98%	393.61%	118,372	3.28%	436.75%	175	4.02%	280.43%
福建	4,813,263	3.08%	550.17%	101,130	2.8%	384.96%	154	3.53%	710.53%
辽宁	4,901,950	3.14%	140.01%	139,627	3.86%	108.7%	153	3.51%	168.42%
新疆	6,914,980	4.43%	126.67%	53,302	1.47%	193.91%	134	3.08%	396.3%
河南	5,837,123	3.74%	255.61%	158,127	4.38%	427.83%	131	3.01%	445.83%
四川	5,027,146	3.22%	100.22%	98,351	2.72%	81.21%	131	3.01%	227.5%
广东	3,935,659	2.52%	27.62%	149,042	4.12%	34.49%	125	2.87%	66.67%
湖南	4,031,124	2.58%	672.14%	101,793	2.82%	294.24%	112	2.57%	1020%
内蒙古	6,288,872	4.03%	107.08%	69,566	1.93%	87.2%	90	2.07%	429.41%
黑龙江	3,744,382	2.4%	618.85%	95,518	2.64%	756.6%	86	1.97%	681.82%
山西	3,936,698	2.52%	501.63%	85,676	2.37%	514.41%	82	1.88%	412.5%
吉林	1,949,174	1.25%	707.53%	44,055	1.22%	380.35%	68	1.56%	871.43%
陕西	2,553,261	1.64%	347.92%	54,705	1.51%	265.4%	60	1.38%	215.79%
甘肃	4,821,556	3.09%	4873.3%	39,968	1.11%	974.37%	59	1.35%	1080%
重庆	4,027,403	2.58%	289.33%	151,964	4.21%	331.89%	52	1.19%	188.89%
贵州	2,183,384	1.4%	475.85%	26,208	0.73%	23.2%	52	1.19%	642.86%
广西	1,742,475	1.12%	216.11%	34,588	0.96%	72.37%	42	0.96%	100%
云南	2,554,240	1.64%	4360.38%	59,125	1.64%	6168.14%	37	0.85%	516.67%
天津	1,723,399	1.1%	-18.55%	61,178	1.69%	-21.06%	34	0.78%	-29.17%
上海	1,403,324	0.9%	29.25%	150,094	4.15%	185.26%	32	0.73%	-5.88%
宁夏	1,050,698	0.67%	281.01%	6,487	0.18%	115.29%	17	0.39%	142.86%
青海	905,393	0.58%	-	32,792	0.91%	-	16	0.37%	-
北京	305,037	0.2%	-37.2%	19,895	0.55%	-28.37%	7	0.16%	-12.5%
海南	100,252	0.06%	-	2,307	0.06%	-	4	0.09%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年05月全国工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2013年05月全国工业用地市场交易分析

三、2013年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津热度有所降低。

图3 2013年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 637,314万元。全市成交总金额较上月增长 119.52%呈现波动状态。

图4 2013年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 71 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用汽车有限公司竞得，为75,973万元；而青岛千禧祥龙实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2013年05月面积最大的地块为2200.03亩，位于灌云县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上海	浦东新区金桥Y000701单元23-01地块地块	75973	106	716.72	上海通用汽车有限公司
2	重庆	高新区金凤园区组团C11-18-3/02号地块	43626	181	241.19	重庆高新区开发投资集团有限公司
3	焦作	鑫源路南侧	34667	667	52	焦作东洲塑胶有限公司
4	哈尔滨	哈南工业新城南城四路、南城第四大道东北侧	33970	82	412.94	哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司
5	连云港	灌云县临港产业区	22000	10	2200.03	连云港胜海实业有限公司总裁
6	连云港	灌云县临港产业区	21500	10	2149.74	连云港胜海实业有限公司总裁
7	合肥	经开区三十埠村	21365	148	144.36	安徽施歌家居用品有限公司
8	抚州	原江西磷肥厂内(城东物流园）	18350	70	262.38	吴勇
9	青岛	隐珠山路北、青岛中路西	18070	667	27.1	青岛千禧祥龙实业有限公司
10	重庆	两江新区两路组团K标准分区K07-1/01、K10-1/01地块	17704	42	426.58	重庆嘉慧仓储有限公司
11	重庆	两江新区水土组团A标准分区A15-1/01、A27-1/01地块	17472	17	1039.99	重庆京东方光电科技有限公司
12	淄博	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇业旺西村	17150	25	698.89	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
13	淄博	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇冯家村、业旺西村	16975	25	691.72	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
14	临汾	邓庄镇小韩村	16048	35	458.51	山西煤海润张礼铁路物流有限公司
15	淄博	桓台县小清河以南、马桥镇后金村农村道路以西	15530	27	574.85	山东海江化工有限公司
16	天津	滨海新区临港经济区内	15290	42	365.58	天津金岸重工有限公司
17	曲靖	麒麟区环北路两侧、长征路以东	15000	30	500.27	云南省曲靖双友钢铁有限公司
18	西宁	丹拉高速公路南侧	14740	50	295.94	西宁特殊钢股份有限公司
19	聊城	光明路北侧、太和路规划段南侧、兴隆街北延段西侧	14000	24	589.56	山东泉林秸秆综合利用有限公司
20	上海	浦东新区张江高科技园区中区C-8-1-1地块	12775	608	21	江苏恒瑞医药股份有限公司
21	宿迁	临港街道横塘村、申南村	12662	45	280.27	江阴普洛斯仓储设施有限公司
22	聊城	光明路北侧、太和路规划段南侧、兴隆街北延段西侧	12000	24	500.17	山东泉林纸业有限责任公司
23	柳州	柳州市阳和工业新区丁-D-5-1、丁-D-5-2、丁-D-5-3、丁-D-5-4地块	11080	30	374.71	柳州五菱汽车有限责任公司
24	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，桃花东路以东，金沙三路以西.	10639	17	622.92	南昌泰豪文化创意产业园建设发展有限公司
25	兰州	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十四路以西	10293	11	971.6	兰州兰石集团有限公司
26	东莞	麻涌镇漳澎、麻四村	10241	29	353.11	五矿钢铁物流园（东莞）有限责任公司
27	南京	东至东阳路，北至润阳路，南至沪宁高铁地块	10175	40	254.37	南京大族太阳能科技有限公司
28	天津	滨海新区临港经济区内	9940	43	230.37	天津长芦海晶集团有限公司
29	广州	花都区联邦快递转运中心以北G09-KGW01地块	9932	45	219.91	广州新科宇航科技有限公司
30	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、新江堤以南、老江堤以北	9932	20	499.92	常熟锦瑞海洋装备工程有限公司
31	呼伦贝尔	国际货场二号路北、六号路西	9875	10	1028.62	满洲里浩通能源有限公司
32	岳阳	梅溪乡滨湖村	9800	22	441.18	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
33	沧州	南疏港路南、规划西环路西	9680	10	1000	河北中镁镁业有限公司
34	广安	新桥工业园区	9257	20	462.86	宏威高新材料有限公司
35	大连	普湾新区松木岛化工园区	9186	20	448.8	大化集团有限责任公司
36	潍坊	滨海经济开发区纬三路以西、经五路以南	9093	20	454.65	山东联兴石油焦市场有限公司
37	舟山	秀山乡秀东村	9067	17	544.04	舟山惠生海洋工程有限公司
38	滨州	博城二路南、工业六路东	8873	20	443.67	山东天宏新能源化工有限公司
39	咸阳	永昌路以南，西宝高速公路以北，汉仓路以西	8700	26	335.88	陕西合木实业有限公司
40	重庆	白涛街道新立村一、二组	8460	12	725.14	重庆弛源化工有限公司
41	哈尔滨	松北区科技创新城规划212路以东、规划188路以南、规划209路以西，规划187路以北地段。	8450	21	398.39	航天海鹰（哈尔滨）钛业有限公司
42	衢州	衢州东港功能区东港三路以南、百灵路以东G-32、G-33、G-39-1号地块	8258	20	412.92	浙江旺旺食品有限公司
43	大连	金州新区大李家东部区-1地块	8145	24	338.75	光大冶金发展（大连）有限公司
44	重庆	九龙坡区西彭组团J标准分区J43-1/01（部分2）地块	8134	36	223.61	重庆志成机械有限公司
45	青岛	铁山办事处玉泉路东、背儿山路以南	7959	667	11.94	青岛豪瑞机械有限公司
46	沈阳	CLB01-02-09	7701	38	202.65	沈阳普菱仓储服务有限公司
47	宝鸡	千河以西、渭河以北、西宝高速公路以南	7692	26	295.58	宝鸡市兴达汽车驾驶人考试服务有限责任公司
48	潍坊	经济开发区东京路北侧	7575	189	40	青州石油机械厂有限公司
49	宿迁	张浦镇振新东路南侧、建德路东侧	7385	22	329.71	昆山德力铜业有限公司
50	苏州	盛泽镇圣塘村、溪南村、庄平村	7377	20	360.44	苏州波司登纺织有限公司