2011年02月全国工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月全国工业用地成交总况分析

2011年02月，全国成交用地总面积 151,404,494 平方米（约合 227,107亩）
· 工业用地面积为 80,305,749 平方米（约合120,459 亩），占总面积的53% ，环比增长 28.54 %；
· 成交金额共计18,084,217万元，其中工业用地金额2,130,718万元，占比11.78% ，环比增长 15.81 %；
· 成交土地4379宗,其中工业用地1976宗，占总宗数的45.12% ，环比增长 24.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,916,319	11.1%	-10.69%	223,715	10.5%	-22.4%	301	15.23%	14.02%
浙江	4,025,004	5.01%	-29.24%	142,282	6.68%	-33.58%	220	11.13%	-28.1%
山东	6,844,096	8.52%	-0.89%	145,156	6.81%	-1.94%	187	9.46%	26.35%
河北	4,778,662	5.95%	70.6%	89,888	4.22%	84.74%	116	5.87%	141.67%
湖北	5,420,098	6.75%	28.47%	89,309	4.19%	-25.36%	108	5.47%	12.5%
福建	3,956,698	4.93%	235.47%	81,922	3.84%	228.33%	103	5.21%	202.94%
四川	3,358,310	4.18%	25.57%	55,811	2.62%	-2.41%	94	4.76%	-9.62%
江西	2,910,939	3.62%	3.43%	40,013	1.88%	8.6%	85	4.3%	25%
广东	2,860,543	3.56%	-7.06%	107,428	5.04%	-6.74%	83	4.2%	22.06%
辽宁	3,095,622	3.85%	7.76%	90,243	4.24%	-4.49%	69	3.49%	2.99%
安徽	2,510,455	3.13%	-7.37%	61,856	2.9%	-2.02%	68	3.44%	23.64%
河南	3,661,541	4.56%	160.87%	72,806	3.42%	59.81%	67	3.39%	123.33%
湖南	1,849,769	2.3%	1.95%	52,209	2.45%	-27.65%	58	2.94%	190%
上海	1,022,711	1.27%	-41.67%	48,457	2.27%	-49.59%	45	2.28%	-23.73%
吉林	931,701	1.16%	107.46%	13,405	0.63%	-16.15%	45	2.28%	800%
内蒙古	3,836,407	4.78%	255.38%	23,303	1.09%	35.97%	38	1.92%	58.33%
天津	1,719,624	2.14%	-47.83%	49,218	2.31%	-50.11%	38	1.92%	-28.3%
新疆	2,356,172	2.93%	480.54%	6,790	0.32%	-17.95%	36	1.82%	800%
黑龙江	1,904,369	2.37%	62.01%	33,669	1.58%	64.51%	31	1.57%	106.67%
重庆	3,569,158	4.44%	91.29%	499,221	23.43%	549.96%	28	1.42%	47.37%
云南	1,651,502	2.06%	1124.96%	26,486	1.24%	544.48%	26	1.32%	116.67%
甘肃	963,625	1.2%	335.96%	4,056	0.19%	332.53%	25	1.27%	257.14%
贵州	2,757,803	3.43%	973.79%	92,253	4.33%	1379.57%	22	1.11%	69.23%
山西	1,409,642	1.76%	551.31%	28,621	1.34%	718.53%	22	1.11%	214.29%
广西	950,611	1.18%	-17.07%	15,685	0.74%	-59.67%	20	1.01%	33.33%
宁夏	1,531,392	1.91%	22%	9,418	0.44%	-70.24%	15	0.76%	-37.5%
陕西	1,003,083	1.25%	613.03%	14,633	0.69%	279.07%	13	0.66%	116.67%
青海	109,727	0.14%	-11.31%	959	0.04%	-69.26%	6	0.3%	100%
北京	333,521	0.42%	-57.27%	10,405	0.49%	-87.46%	5	0.25%	-68.75%
海南	66,658	0.08%	129.42%	1,515	0.07%	-46.01%	2	0.1%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年02月全国工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2011年02月全国工业用地市场交易分析

三、2011年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、福建、江西、河南、湖北、湖南、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、黑龙江、福建、江西、河南、重庆、贵州、云南、陕西、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2011年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，重庆成交金额最高，高达 499,221万元。全市成交总金额较上月增长 15.81%呈现波动状态。

图4 2011年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，重庆成交均价最高，达到 93 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆保税港区开发管理有限公司竞得，为119,261万元；而百度国际科技（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达592万元/亩；2011年02月面积最大的地块为1040.06亩，位于水冶镇阜城北街居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	渝北区两路组团J标准分区J19-1/03、J14-1/03地块	119261	134	890.88	重庆保税港区开发管理有限公司
2	重庆	渝北区两路组团J标准分区J20-1/03、J15-1/03地块	100651	134	751.86	重庆保税港区开发管理有限公司
3	重庆	渝北区两路组团J标准分区J21-1/03、J16-1/03、J17-2地块	99824	134	745.68	重庆保税港区开发管理有限公司
4	重庆	渝北区两路组团J标准分区J25-1、J26-1、J26-2、J30-1、J31-1、J32-1、J32-3、J32-4地块	69517	134	519.29	重庆保税港区开发管理有限公司
5	重庆	渝北区两路组团J标准分区J23-1、J24-1、J28-1、J29-1、J27-4/03地块	58919	133	441.7	重庆保税港区开发管理有限公司
6	安阳	水冶镇阜城北街居委会	22564	22	1040.06	沙钢集团安阳永兴钢铁有限公司
7	毕节市	大方县东关乡金坪村、罗寨村	18000	90	200.41	大方县同心项目投资有限公司
8	毕节市	大方县大方镇龙昌村	18000	90	200.06	大方县方圆项目建设投资有限公司
9	毕节市	大方县大方镇龙昌村、余石村	13400	90	149.67	大方县方圆项目建设投资有限公司
10	合肥	天水路以北、万罗山路以西	13210	26	516	合肥彩虹蓝光科技有限公司
11	合肥	奎河路以北、万罗山路以东地块	13079	26	510.9	彩虹（合肥）光伏有限公司
12	深圳	南山高新区填海六区	12570	592	21.22	百度国际科技（深圳）有限公司
13	重庆	九龙坡区西彭组团J分区J41-1/01号地块	12400	28	435.84	重庆戴卡捷力轮毂制造有限公司
14	佛山	佛山市顺德区杏坛镇高富路麦村段M001地块	12160	30	405.31	广东顺德浦项钢板有限公司
15	沈阳	于洪区沈胡路以南地块	12019	33	360.56	沈阳中港地产有限公司
16	天津	静海县静海县子牙循环经济产业区	10850	20	547.64	天津子牙循环经济产业投资发展有限公司
17	青岛	黄岛区前湾港路南、江山路以东	10693	22	486.06	上汽通用五菱汽车股份有限公司青岛分公司
18	沈阳	开发二十二路-10	9187	32	286.5	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
19	重庆	大渡口区大渡口组团G分区G03-2-02（部分2）地块	8922	74	119.77	中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司
20	漳州	港尾镇石埠村、梅市村、格林村、白沙农场	8653	10	865.18	正新（漳州）橡胶工业有限公司
21	漳州	芗城区天宝工业集中区地块	7941	17	468.94	漳州金帝仁文投资有限公司
22	滨州	潮河以东、永馆路以北	7635	10	729.45	滨州海洋化工有限公司
23	柳州	市河西工业区一区A1-1-2号地块	7500	23	325.71	广西柳工机械股份有限公司
24	重庆	合川区南溪工业片区巴州路东侧HC10-003-37地块	7300	74	98.32	浙江华峰实业发展有限公司
25	惠州	石化区L1	7279	25	287.31	中海石油（惠州）物流有限公司
26	沈阳	开发二十二路-8	6933	32	216.21	沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司
27	镇江	工G1107地块	6708	16	424.56	中冶东方江苏重工有限公司
28	南京	南京化学工业园区3B-3-1地块	6675	22	300.65	江苏钟山化工有限公司
29	铁岭	铁岭县横道河子乡横道河子村、八家沟村、上石碑山村	6481	10	648.07	铁岭大伙房水泥有限责任公司
30	哈尔滨	哈南工业新城松花南路、南城第五大道东南侧	6330	21	296.4	哈尔滨电缆（集团）有限公司
31	廊坊	横九路以北，二号路以西，纵三路以东	6250	21	295.88	廊坊中建机械有限公司
32	珠海	金鼎科技创新海岸南围西片金珠路西侧、创新九路东侧	6031	32	188.46	珠海兴业节能科技有限公司
33	泉州	祥芝镇赤湖、莲坂、湖西村	6019	30	200	福建省石狮市华联服装配件企业有限公司
34	潍坊	先进制造业产业园海惠路以西，渤海大街以南2010-BH229地块	5989	13	477.85	潍坊万丰混凝土有限公司新型建材分公司
35	廊坊	龙河工业园纵三路北侧，横一路东侧	5950	21	281.72	廊坊市宏盛房地产开发有限公司
36	曲靖	通泉镇通泉村委会、王家庄镇吴官田村委会	5917	12	514.49	马龙博成物流有限公司
37	太原	尖草坪区三给村以西，小石河以南CG-1101地块	5916	20	289.87	太原轨道交通装备有限责任公司
38	巴彦淖尔	乌拉特前旗先锋镇黑柳子村	5817	6	1029.49	内蒙古新湖化工有限公司
39	烟台	莱山经济开发区地块	5732	22	264.99	烟台台海玛努尔核电设备股份有限公司
40	漳州	蓝田经济开发区北部片区用地范围内北环城路以北、开放大道以西地块	5662	17	334.38	英博雪津（漳州）啤酒有限公司
41	天津	天津双港工业区二大街西侧	5542	60	92.36	天津美隆投资有限公司
42	延安	安塞县沿河湾镇黄崖根村	5463	12	458.63	陕西延长石油机械装备制造有限公司
43	六盘水	鸡场坪乡坪子村	5401	8	704.47	贵州首黔资源开发有限公司
44	毕节市	大方县大方镇龙昌村	5400	90	60.25	大方县方圆项目建设投资有限公司
45	株洲	天元区栗雨工业园55区地块	5396	25	219.35	湖南百时得能源环保科技有限公司
46	六盘水	鸡场坪乡坪子村、本歹村	5266	7	718.03	贵州首黔资源开发有限公司
47	北京	大兴区西红门镇产业基地A地块E1-1、E1-2工业项目用地	5194	17	305.12	德信智能手机技术（北京）有限公司
48	太原	古交市滩上村东至冷泉村老王沟	5185	15	352.39	古交市中海能源煤焦集运有限公司
49	日照	现代路西、桂林路北地块	5140	17	309.56	现代派沃泰自动变速箱（山东）有限公司
50	郑州	新密市曲梁镇庙朱、牛集、沃郑和下牛村	5074	12	430	郑州裕中能源有限责任公司