2012年12月全国工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月全国工业用地成交总况分析

2012年12月，全国成交用地总面积 382,908,981 平方米（约合 574,363亩）
· 工业用地面积为 196,214,137 平方米（约合294,321 亩），占总面积的51% ，环比增长 67.34 %；
· 成交金额共计50,801,796万元，其中工业用地金额4,430,789万元，占比8.72% ，环比增长 77.79 %；
· 成交土地11737宗,其中工业用地5104宗，占总宗数的43.49% ，环比增长 65.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	26,459,892	13.49%	196.36%	574,306	12.96%	167.6%	702	13.75%	148.06%
江苏	17,784,655	9.06%	77.42%	456,757	10.31%	106.26%	676	13.24%	56.84%
浙江	14,482,534	7.38%	123.13%	560,047	12.64%	77.74%	651	12.75%	84.94%
安徽	9,566,600	4.88%	75.52%	192,246	4.34%	85.65%	317	6.21%	53.88%
湖北	12,539,941	6.39%	99.73%	284,225	6.41%	106.23%	311	6.09%	117.48%
福建	6,133,912	3.13%	34.11%	134,415	3.03%	69.51%	204	4%	70%
四川	9,246,672	4.71%	130.33%	139,568	3.15%	37.64%	187	3.66%	83.33%
山西	4,974,482	2.54%	59.85%	83,063	1.87%	0.65%	181	3.55%	170.15%
广东	7,876,898	4.01%	165.96%	263,105	5.94%	76.2%	167	3.27%	183.05%
新疆	13,903,710	7.09%	12.53%	87,247	1.97%	15.22%	166	3.25%	58.1%
河南	6,605,679	3.37%	27.15%	119,613	2.7%	-13.68%	166	3.25%	43.1%
江西	5,620,242	2.86%	9.77%	62,569	1.41%	0.15%	150	2.94%	4.17%
河北	5,214,530	2.66%	-3.01%	91,743	2.07%	-5.16%	130	2.55%	-9.09%
辽宁	4,694,877	2.39%	-22.51%	110,387	2.49%	-25.59%	122	2.39%	-0.81%
湖南	3,817,497	1.95%	76.32%	104,008	2.35%	118.06%	116	2.27%	87.1%
广西	5,949,185	3.03%	189.26%	118,744	2.68%	268.42%	113	2.21%	91.53%
贵州	5,587,540	2.85%	43.32%	73,864	1.67%	48.84%	111	2.17%	40.51%
陕西	6,754,140	3.44%	195.63%	107,616	2.43%	58.55%	91	1.78%	71.7%
吉林	2,186,592	1.11%	130.26%	70,133	1.58%	332.63%	84	1.65%	61.54%
重庆	5,153,128	2.63%	382.13%	221,053	4.99%	456.84%	76	1.49%	123.53%
黑龙江	2,585,442	1.32%	-2.1%	59,012	1.33%	38.76%	72	1.41%	44%
云南	3,029,247	1.54%	30.49%	78,785	1.78%	27.33%	62	1.21%	14.81%
内蒙古	5,502,474	2.8%	21.93%	64,453	1.45%	39.46%	56	1.1%	-44%
甘肃	3,382,638	1.72%	-32.75%	43,882	0.99%	70.92%	56	1.1%	27.27%
天津	2,476,119	1.26%	37.03%	100,073	2.26%	74.36%	51	1%	37.84%
上海	1,596,159	0.81%	150.54%	126,716	2.86%	121.95%	38	0.74%	58.33%
宁夏	1,419,766	0.72%	-11.29%	15,394	0.35%	5.24%	27	0.53%	8%
北京	1,449,701	0.74%	-	83,243	1.88%	-	13	0.25%	-
海南	133,980	0.07%	-	3,328	0.08%	-	4	0.08%	-
青海	85,920	0.04%	-74.92%	1,207	0.03%	-65.68%	4	0.08%	-33.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年12月全国工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2012年12月全国工业用地市场交易分析

三、2012年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、山西、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、辽宁、河南、青海热度有所降低。

图3 2012年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 574,306万元。全市成交总金额较上月增长 77.79%呈现波动状态。

图4 2012年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 53 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆钢铁股份有限公司竞得，为36,461万元；而重庆创宝置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达188万元/亩；2012年12月面积最大的地块为2171.94亩，位于港口区东部吹填区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	江南钢城第9号地块处	36461	31	1176.15	重庆钢铁股份有限公司
2	北京	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-36、37、41、049、057-1工业用地	32252	38	859.77	华润医药产业发展（北京）有限公司
3	天津	滨海新区临港经济区内	31740	43	735.8	艾地盟生物科技（天津）有限公司
4	重庆	高新区西永组团Y分区Y09-1/01、Y09-2/01、Y11-1/01号宗地	28380	188	151.23	重庆创宝置业有限公司
5	苏州	港区新泾塘以北、主江堤以东	24399	17	1435.2	江苏扬子江海洋油气装备有限公司
6	防城港	港口区东部吹填区	24326	11	2171.94	防城港务集团有限公司
7	青岛	泊里镇董家口港区内尧头村北	22910	31	741.37	青岛港（集团）有限公司
8	天津	天津港南疆港区内	21760	43	510.01	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
9	佛山	佛山市高明区荷城街道（富湾）照明大道以北、恒昌路以东	20852	29	719.03	佛山电器照明股份有限公司
10	上海	闵行区浦江镇工-188号地块	19235	72	267.15	上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
11	上海	闵行区吴泾镇工-167号（吴泾工业区环境综合整治A3地块）地块	17084	71	239.43	上海泾绣实业有限公司
12	马鞍山	慈湖高新区2012-9号工业用地	16765	26	653.17	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
13	齐齐哈尔	南苑新区	16507	30	550.21	黑龙江龙华汽车有限公司
14	青岛	泊里镇董家口港区中心路西侧、尧头村北侧	16490	31	532.25	青岛港（集团）有限公司
15	珠海	珠海高栏港经济区环岛西路南侧	16348	32	510.88	广东珠海金湾液化天然气有限公司
16	淮北	新湖路北、石山路西、飞来峰西路东	15220	21	719.56	华孚色纺股份有限公司
17	上海	闵行区浦江镇工-189号地块	15142	72	210.3	上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司
18	重庆	北部新区礼嘉组团F标准分区F27地块	14249	39	365.34	重庆金泰国有资产经营有限公司
19	葫芦岛	龙港区渤海路与宝岛街交汇处东南侧地块（一期）	13309	17	792.2	葫芦岛江浙海洋装备有限公司
20	淄博	齐鲁化学工业区内临淄区金山镇冯家村以西	13038	25	531.63	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
21	佛山	南海区狮山镇官窑前进路D1地块	12810	22	571.83	佛山一汽国际物流有限公司
22	上海	闵行区莘庄工业区工-172号地块	11989	72	166.51	华电通用轻型燃机设备有限公司
23	潍坊	寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东	11850	13	906.85	山东寿光鲁清石化物流有限公司
24	百色	百色市南百二级路旁，四塘职教中心对面地块	11400	36	313.09	广西百色东大贸易有限公司
25	青岛	泊里镇董家口港区中心路南侧、尧头村南侧	11232	31	362.31	青岛港（集团）有限公司
26	昆明	七甸街道呈七公路旁	11227	25	449.09	云南省烟草烟叶公司
27	武汉	花城大道以南，花山大道以西	11070	40	279.76	武汉软件新城发展有限公司
28	北京	北京马坊物流基地WL-09、WL-11、WL-12、WL-16、WL-18地块	10991	40	275.46	北京普马仓储有限公司
29	自贡	沿滩工业集中区化工新材料基地1号地块1-2地块	10785	12	898.73	自贡鸿鹤化工股份有限公司
30	曲靖	富源县中安镇四屯村委会	10705	20	533.32	云南云铝泽鑫铝业有限公司
31	武汉	花城大道以南	10566	38	278.85	武汉软件新城发展有限公司
32	苏州	开发区兴吴路南侧枫津	10123	28	367.66	吴江经济技术开发区物流中心
33	北京	通州区漷县镇中心区西区产业用地I1-02、I2-02工业用地	9801	33	295.28	北京明晖天海气体储运装备销售有限公司
34	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-2地块	9734	35	277.33	云南植物药业有限公司
35	绵阳	经开区松垭镇五道坪村一、五、六、七社、方山寺村三、六社、普照寺村六、七社	9659	20	491.67	四川绵阳好圣汽车零部件制造有限公司
36	南京	浦口经济开发区隧道片	9559	62	154.17	南京中科新达加速器有限公司
37	松原	和谐大街以东	9353	24	395.86	吉林吉港清洁能源有限公司
38	辽阳	西马峰镇井泉村	9336	12	778.01	辽宁忠旺铝业股份有限公司
39	温州	平阳县新兴产业园标准厂房一期工程地块(滩涂围垦区D-19、D-20合并地块)	9333	60	155.55	平阳县滩涂围垦开发建设有限公司
40	自贡	沿滩工业集中区化工新材料基地1号地块1-4地块	9183	12	765.21	自贡鸿鹤化工股份有限公司
41	榆林	神木新村	9040	50	180.3	陕煤集团神南产业发展有限公司
42	重庆	江南钢城第92号地块处	8844	31	285.28	重庆钢铁股份有限公司
43	长春	西新开发区，东：甲二街，西：永春河，南：高速铁路，北：富民大街	8603	26	336.03	一汽解放汽车有限公司
44	沧州	G205黄骅绕城东、规划纬五路南	8410	10	875.8	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
45	合肥	新站区工业26号	8369	26	326.9	安徽鑫昊等离子显示器件有限公司
46	烟台	汕头大街南	8289	20	407.61	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
47	长沙	长沙县黄花镇黄龙新村	8260	69	120	中国联合网络通信有限公司湖南省分公司
48	福州	江阴镇	8258	16	516.13	福州福耀浮华玻璃有限公司
49	湛江	廉江市横山镇325国道与廉安公路东北面	8256	13	613.24	广东一口品实业集团有限公司
50	大连	旅顺经济开发区大盐路以西	8185	31	266.88	中国北车集团大连机车研究所有限公司