2012年10月全国工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月全国工业用地成交总况分析

2012年10月，全国成交用地总面积 272,270,651 平方米（约合 408,406亩）
· 工业用地面积为 149,447,835 平方米（约合224,172 亩），占总面积的55% ，环比增长 7.93 %；
· 成交金额共计29,404,686万元，其中工业用地金额3,128,148万元，占比10.64% ，环比增长 7.09 %；
· 成交土地7984宗,其中工业用地3596宗，占总宗数的45.04% ，环比增长 6.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,787,103	7.22%	-16.14%	275,858	8.82%	-7.08%	476	13.24%	1.06%
山东	14,954,617	10.01%	-16.06%	331,061	10.58%	-22.24%	444	12.35%	3.26%
浙江	6,082,633	4.07%	37.06%	242,456	7.75%	19.33%	301	8.37%	29.18%
安徽	5,764,933	3.86%	-20.53%	92,483	2.96%	-16.04%	234	6.51%	-3.31%
湖北	8,587,636	5.75%	8.95%	163,007	5.21%	2.62%	206	5.73%	0.98%
河北	11,597,273	7.76%	108.83%	212,105	6.78%	38.3%	192	5.34%	76.15%
福建	7,270,784	4.87%	132.36%	127,223	4.07%	125.05%	187	5.2%	70%
河南	8,664,661	5.8%	18.84%	210,269	6.72%	12.67%	159	4.42%	-10.17%
江西	7,010,551	4.69%	39.77%	106,661	3.41%	92.18%	154	4.28%	-0.65%
四川	7,113,669	4.76%	31.62%	121,126	3.87%	28.63%	145	4.03%	14.17%
湖南	4,773,264	3.19%	103.37%	151,765	4.85%	133.17%	114	3.17%	65.22%
辽宁	10,409,218	6.97%	197.01%	221,484	7.08%	106.87%	96	2.67%	18.52%
贵州	5,303,227	3.55%	27.87%	90,623	2.9%	45.88%	96	2.67%	37.14%
新疆	8,364,936	5.6%	-27.59%	39,791	1.27%	-41.73%	90	2.5%	-37.06%
广东	3,420,819	2.29%	49.35%	109,360	3.5%	36.54%	88	2.45%	25.71%
内蒙古	5,122,014	3.43%	-36.35%	54,657	1.75%	-45.49%	85	2.36%	-18.27%
山西	1,904,477	1.27%	-37.32%	31,124	0.99%	-41.01%	69	1.92%	-10.39%
广西	3,325,481	2.23%	34.13%	59,731	1.91%	18.12%	68	1.89%	51.11%
吉林	3,210,142	2.15%	52.37%	91,077	2.91%	103.4%	62	1.72%	-23.46%
黑龙江	2,706,451	1.81%	-47.81%	35,865	1.15%	-46.65%	60	1.67%	76.47%
陕西	2,679,315	1.79%	-20.55%	51,049	1.63%	-13.88%	53	1.47%	持平
云南	1,832,966	1.23%	-10.32%	42,942	1.37%	-24.16%	44	1.22%	4.76%
重庆	1,762,048	1.18%	134.12%	44,608	1.43%	27.24%	35	0.97%	59.09%
甘肃	1,331,519	0.89%	-57.5%	11,510	0.37%	-50.8%	32	0.89%	-60%
天津	2,375,939	1.59%	62.97%	82,459	2.64%	66.52%	31	0.86%	-11.43%
上海	1,048,369	0.7%	-63.08%	48,430	1.55%	-74.54%	29	0.81%	-58.57%
宁夏	1,342,291	0.9%	-52.33%	13,037	0.42%	-32.3%	17	0.47%	-29.17%
北京	672,832	0.45%	85.92%	40,465	1.29%	63.81%	11	0.31%	120%
青海	28,679	0.02%	-26.31%	277	0.01%	39.06%	1	0.03%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年10月全国工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2012年10月全国工业用地市场交易分析

三、2012年10月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、辽宁、吉林、浙江、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、辽宁、吉林、浙江、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、安徽、山东、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2012年10月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年10月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 331,060万元。全市成交总金额较上月增长 7.09%呈现平稳状态。

图4 2012年10月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 40 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年10月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦港建设有限公司竞得，为82,267万元；而佛山市禅城区张槎土地物业管理中心竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2012年10月面积最大的地块为8226.72亩，位于西达新港路，北抵滨海大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	西达新港路，北抵滨海大道	82267	10	8226.72	盘锦港建设有限公司
2	资阳	松涛镇杜家桥村	27162	12	2263.5	四川现代汽车有限公司
3	吉林	吉林汽车工业园区环山街	26768	30	904.37	一汽吉林汽车有限公司
4	唐山	滦南县昌升盐场用地西北角	24400	8	3050	滦南县城市建设投资有限责任公司
5	无锡	XDGG（XQ）-2012-24号地块	18284	40	457.1	SAMSUNGDISPLAY CO.,LTD
6	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	17850	45	393.31	长沙马王堆农产品股份有限公司
7	唐山	杨店子镇车辕寨村、洼里村、刘东庄村	16918	12	1398.16	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
8	揭阳	揭东县地都镇青年场（地都镇光裕村南侧）地段	15800	25	641.77	广东国鑫实业股份有限公司
9	湘潭	沿江路以北、晓塘东路以东、书院东路以南	15743	23	694.53	湖南胜利湘钢钢管有限公司
10	唐山	杨店子镇车辕寨村、洼里村	14301	12	1181.89	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
11	重庆	沙坪坝区西永组团X分区X28-04/02号宗地	14233	50	284.58	永辉物流有限公司
12	焦作	新区神州路南、中原路西	14000	18	773.74	大江重工（焦作）有限公司
13	北京	通州区漷县镇中心区西区产业用地（H1-03、H3-02、H5-03）地块工业用地	13830	31	440.83	甘李药业股份有限公司
14	金华	东城街道黄棠村	13515	38	355.11	星月集团有限公司
15	嘉兴	平湖市独山港区兴港路东侧、老海塘南侧	13374	35	382.12	平湖石化有限责任公司
16	南通	如东经济开发区黄河路南侧	12572	13	992.54	江苏三一重工塔机有限公司
17	长沙	雨花区环保科技产业园	12012	55	219.17	长沙东湖和庭投资有限公司
18	遵义	坛厂镇关田村、枇杷村	11732	15	782.07	贵州茅台酒股份有限公司
19	襄阳	高新区廖家庄路	11000	22	491.08	中国移动通信集团湖北有限公司襄阳云计算中心
20	沧州	新城区	10810	24	450.4	平顶山市黄洋科技有限公司
21	遵义	坛厂镇关田村、枇杷村	10637	15	709.08	贵州茅台酒股份有限公司
22	滨州	黄河五路以南，东海一路以东	9982	26	381.58	山东滨化东瑞化工有限责任公司
23	长春	宽城区，东：丁八路，北：甲二路	9953	26	388.76	长春轨道客车装备有限责任公司
24	天津	滨海新区临港经济区内	9610	43	222.42	天津滨海新区均利建材市场有限公司
25	福州	琯头镇粗芦岛	9263	13	712.52	福建省马尾船政重工有限公司
26	宜昌	姚港沿河大道以西,沿江大道以北.	9200	10	917.87	湖北三宁化工股份有限公司
27	营口	望儿山大街东、信义路北	9081	14	667.69	信义玻璃（营口）有限公司
28	营口	新兴装备制造产业园	8836	21	414.21	沈鼓集团营口透平装备有限公司
29	宁波	宁波国家高新区GX07-01-36-01地块	8430	85	99.56	宁波普瑞均胜汽车电子有限公司
30	聊城	官道街西侧、北湖路北延段东侧	8400	25	336.08	山东泉林秸秆综合利用有限公司
31	北京	北京经济技术开发区路南区N1M1地块工业项目	8033	73	109.54	森特士兴集团股份有限公司
32	天津	津南区辛庄镇	7892	60	131.52	天津世通房地产开发有限公司
33	佛山	佛山市禅城区塱宝西路东侧、张槎路北侧	7875	101	77.96	佛山市禅城区张槎土地物业管理中心
34	嘉兴	协和薄钢西侧	7782	28	277.94	浙江泛洋特种装配设备有限公司
35	郑州	绿荫路南、丰川街东	7770	35	224.85	国美仓储物流投资发展有限公司
36	郑州	绿荫路南、丰川街东	7770	35	224.85	国美仓储物流投资发展有限公司
37	郑州	绿荫路南、丰川街东	7770	35	224.85	国美仓储物流投资发展有限公司
38	咸阳	创新二路以南，上林路以东，桃李路以西，西宝高速以北	7750	24	321.95	中国西电集团公司、西安远通铝业责任有限公司、西安西电变压器配套设备有限公司、西安西电鹏远重型电炉制造有限公司、陕西华业高压电气有限责任公司
39	丽水	朗霞街道朗霞村、干家路村	7655	50	153.11	宁波中国裘皮城股份有限公司
40	无锡	XDGG（XQ）-2012-23号地块	7635	40	190.87	久保田（中国）投资有限公司
41	长沙	长沙县干杉镇新建村	7600	35	216.89	湖南省车辆号牌制作中心
42	营口	新兴装备制造产业园	7525	21	352.71	沈鼓集团营口透平装备有限公司
43	邯郸	武安市武安镇东竹昌村北	7460	19	400	北方奥钛纳米技术有限公司
44	南京	江宁开发区将军路以西、汤佳路以南地块	7375	26	283.63	南京南瑞继保电气有限公司
45	连云港	徐圩新区港前二道南、港前四路西	7252	14	533.16	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
46	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	7165	18	398.06	河南羚锐制药股份有限公司信阳分公司
47	湖州	乾元镇明星村	7085	20	346.18	浙江德泰港务有限公司
48	天津	津南区辛庄镇	6980	60	116.32	天津世通房地产开发有限公司
49	长春	长江路开发区东：现状围墙，西：长白铁路以西，南：乙四路，北：富盈路以北	6886	26	268.98	吉林省隆源农资物流园有限公司
50	泸州	泸州机械工业园区	6715	17	395.31	四川长江工程起重机有限责任公司