2012年05月全国工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月全国工业用地成交总况分析

2012年05月，全国成交用地总面积 242,613,928 平方米（约合 363,921亩）
· 工业用地面积为 154,249,122 平方米（约合231,374 亩），占总面积的64% ，环比增长 15.26 %；
· 成交金额共计17,090,108万元，其中工业用地金额2,914,865万元，占比17.06% ，环比增长 15.57 %；
· 成交土地7133宗,其中工业用地3687宗，占总宗数的51.69% ，环比增长 8.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	20,355,975	13.2%	39.11%	470,681	16.15%	43.77%	617	16.73%	10.97%
山东	18,487,129	11.99%	47.37%	375,652	12.89%	49.01%	413	11.2%	16.01%
浙江	6,555,618	4.25%	88.26%	264,228	9.06%	114.81%	275	7.46%	42.49%
安徽	5,178,109	3.36%	-38.7%	85,713	2.94%	-36.36%	261	7.08%	-26.06%
福建	7,076,629	4.59%	19.15%	153,457	5.26%	31.67%	240	6.51%	42.86%
河北	7,071,292	4.58%	29.88%	124,998	4.29%	13.95%	201	5.45%	30.52%
新疆	17,326,699	11.23%	6.2%	96,264	3.3%	52.77%	191	5.18%	18.63%
湖北	7,808,095	5.06%	-7.87%	156,661	5.37%	-15.05%	177	4.8%	-19.91%
内蒙古	9,450,799	6.13%	126.2%	84,048	2.88%	95.3%	155	4.2%	118.31%
天津	6,362,439	4.12%	103.19%	205,728	7.06%	90.64%	120	3.25%	66.67%
辽宁	5,158,213	3.34%	-10.61%	121,693	4.17%	-20.52%	105	2.85%	-32.26%
河南	4,768,846	3.09%	-35.36%	88,847	3.05%	-34.78%	98	2.66%	-32.41%
四川	4,144,223	2.69%	31.4%	69,081	2.37%	29.52%	91	2.47%	21.33%
贵州	5,355,760	3.47%	17.88%	61,117	2.1%	-33.71%	87	2.36%	-1.14%
广西	3,195,065	2.07%	56.49%	44,407	1.52%	22.07%	71	1.93%	36.54%
山西	3,275,851	2.12%	28.38%	63,604	2.18%	38.69%	68	1.84%	23.64%
甘肃	3,912,442	2.54%	155.94%	23,228	0.8%	177.51%	67	1.82%	67.5%
吉林	1,969,187	1.28%	-34.58%	47,372	1.63%	-42.74%	65	1.76%	-34.34%
广东	2,842,757	1.84%	0.37%	86,587	2.97%	-7.63%	64	1.74%	14.29%
云南	1,727,467	1.12%	45.38%	41,990	1.44%	50.76%	60	1.63%	57.89%
江西	2,005,850	1.3%	-15.29%	24,224	0.83%	-2.72%	55	1.49%	-16.67%
湖南	2,359,249	1.53%	30.45%	60,208	2.07%	48.35%	54	1.46%	-1.82%
黑龙江	2,553,936	1.66%	5.42%	55,438	1.9%	33.34%	48	1.3%	11.63%
重庆	766,300	0.5%	-66.75%	24,589	0.84%	-77.63%	42	1.14%	-6.67%
陕西	2,834,836	1.84%	325.55%	35,886	1.23%	210.91%	26	0.71%	136.36%
上海	579,323	0.38%	15.91%	32,133	1.1%	7.48%	19	0.52%	46.15%
宁夏	697,367	0.45%	-89.38%	4,212	0.14%	-83.52%	10	0.27%	-75%
北京	77,422	0.05%	-86.75%	7,574	0.26%	-83.69%	3	0.08%	-25%
海南	323,600	0.21%	-	4,957	0.17%	-	2	0.05%	-
青海	28,661	0.02%	132.09%	301	0.01%	103.12%	2	0.05%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年05月全国工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2012年05月全国工业用地市场交易分析

三、2012年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、山东、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、福建、山东、湖南、广西、海南、四川、云南、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、辽宁、吉林、安徽、江西、河南、湖北、广东、重庆、贵州、宁夏热度有所降低。

图3 2012年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 470,680万元。全市成交总金额较上月增长 15.57%呈现上升状态。

图4 2012年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 65 万元/亩，新疆成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港远航散货码头有限公司竞得，为43,130万元；而上海国轩新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年05月面积最大的地块为3085.99亩，位于吕四海洋经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天津	天津港南港区	43130	42	1018.67	天津港远航散货码头有限公司
2	南通	吕四海洋经济开发区	41970	14	3085.99	中国化学工程启东新材料有限公司
3	呼伦贝尔	301国道以北，蒙西铁路专用线以西	15026	14	1071.28	呼伦贝尔鸿洋药业有限公司
4	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区南区洁能路西南侧	14400	32	450	中海油珠海天然气发电有限公司
5	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、兴良路以东地块	14165	26	549.01	佛山惠福化工有限公司
6	青岛	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北A地块	12487	14	904.16	一汽解放青岛汽车有限公司
7	哈尔滨	哈南工业新城平房工业园月华路、规划路西南侧	12450	21	585.41	百威英博哈尔滨啤酒有限公司
8	大连	金州新区先进制造园区-10地块	12100	34	352.08	华晨汽车投资（大连）有限公司
9	大连	金州新区先进制造园区-9地块	12000	24	499.16	华晨汽车投资（大连）有限公司
10	枣庄	木石镇木曲路西北侧	11708	18	647.34	山东神达化工有限公司
11	潍坊	2011-BH059号地块以南、2011-BH061号地块以北	11608	12	978.23	潍坊欢乐海投资有限公司
12	潍坊	2011-BH057号地块以南、2011-BH059号地块以北	11586	12	976.32	潍坊欢乐海投资有限公司
13	潍坊	2011-BH060号地块以南、2011-BH062号地块以北	11522	12	970.99	潍坊滨海新城开发建设有限公司
14	泰安	岱岳区满庄镇	11451	17	673.56	泰山玻璃纤维有限公司
15	潍坊	2011-BH058号地块以南、2011-BH060号地块以北	11236	12	946.86	潍坊欢乐海投资有限公司
16	天津	武清区汊沽港自行车王国产业园详园道北侧	10610	17	631.37	天下石仓（天津）有限公司
17	吕梁	大孝堡乡西盘粮村、东盘粮村	10000	13	798.56	孝义市兴安化工有限公司
18	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村	9985	14	693.24	上海通用汽车有限公司
19	益阳	仙溪镇圳中村	9851	15	665.6	湖南益阳海螺水泥有限责任公司
20	南通	滨海新区港西大道西、新海堤南侧	9724	15	634.2	燕达（海门）重型装备制造有限公司
21	厦门	东孚烟叶醇化仓库以东、西山村以北	9445	32	295.17	厦门烟草工业有限责任公司
22	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、余岭村、杨嘴村	9270	14	681.46	上海通用汽车有限公司
23	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城十路东南侧	8920	22	411.29	中国移动通信集团黑龙江有限公司
24	德州	齐河县金能大道以西	8877	17	532.62	金能科技股份有限公司
25	玉溪	江川县大街镇三街村委会第六、七、八、九组和前卫镇赵官村委会第一村民小组（江川县龙泉山工业园区内）	8858	25	359.67	云南联塑科技发展有限公司
26	榆林	佳县王家砭镇打火店村	8832	4	2300	陕西天宏硅材料有限责任公司
27	莆田	莆田市湄洲湾北岸经济开发区东埔镇罗屿岛	8700	17	510.97	福建省罗屿港口开发有限公司
28	杭州	新登镇新登新区	8589	19	452.37	杭州中策清泉实业有限公司
29	天津	武清区大王古庄镇京滨大道北侧	8400	17	500	传云（天津）物联网技术有限公司
30	达州	河市镇店子村6社、斌郞乡木瓜村	8300	17	475.72	达县国土资源局
31	武汉	武汉市江夏区金口街严家村	8200	14	581.98	上海通用汽车有限公司
32	舟山	新港工业园区	8054	20	402.69	浙江运达海上风电科技有限公司
33	唐山	滦南县东黄坨镇东玉坨村东南	7695	9	855	滦南县城市建设投资有限责任公司
34	潍坊	青州经济开发区昭德北路东侧，巴黎路南侧，仙客来路西侧	7669	19	405.04	山东青州天容食品有限公司
35	苏州	张地2012G041号地块	7623	22	339.32	江苏联峰实业股份有限公司
36	承德	平泉县南五十家子镇、小寺沟镇	7550	11	715.2	河北远奥飞机制造有限公司
37	常州	开发区环园北路北侧金宜路西侧地块一	7520	15	494.75	中策橡胶(金坛)有限公司
38	苏州	凤凰镇凤凰大道北侧	7414	22	330	张家港市广大机械锻造有限公司
39	天津	北辰区大张庄镇	7360	24	308.14	天津市飞龙时代投资发展有限公司
40	天津	西青区精武镇学府工业园学府西大道以东	7328	24	299.47	天津市学府慧谷机械研发有限公司
41	无锡	XDGG（XQ）-2011-21号地块	7169	48	149.35	无锡市新区经济发展集团总公司
42	上海	松开V-40号地块	7100	48	146.48	上海国轩新能源有限公司
43	绍兴	大市聚镇	7010	13	549.82	浙江万丰汽车制造有限公司
44	南京	南京化工园Y09-2-1地块,东至空地；南至南河；西至金江公路；北至玉成路。	6950	23	297.82	江苏中瑞化工有限公司
45	潍坊	寿光市侯镇项目区大九路以东、辛沙路以北	6864	13	522.56	山东大地盐化集团有限公司
46	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、东振村	6840	14	502.87	上海通用汽车有限公司
47	嘉兴	开发区海港大道东侧、杭州湾大道北侧地块	6545	29	227.77	海盐海利环保纤维有限公司
48	漯河	经济开发区衡山路与东方红路交叉口东北角	6495	18	358.17	河南统一企业有限公司
49	泰州	滨江镇过船村北成、仁岱、南陈组，蒋港村后北、赵桥、黄元组	6471	16	396.16	阿贝尔化学（江苏）有限公司
50	舟山	定海区小沙工业园区	6376	20	318.81	舟山长宏金属资源利用有限公司