2012年04月全国工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月全国工业用地成交总况分析

2012年04月，全国成交用地总面积 212,696,519 平方米（约合 319,045亩）
· 工业用地面积为 133,824,327 平方米（约合200,736 亩），占总面积的63% ，环比增长 37.08 %；
· 成交金额共计16,210,253万元，其中工业用地金额2,522,163万元，占比15.56% ，环比增长 23.87 %；
· 成交土地6090宗,其中工业用地3386宗，占总宗数的55.6% ，环比增长 51.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	14,632,780	10.93%	37.3%	327,395	12.98%	29.95%	556	16.42%	54.87%
山东	12,544,407	9.37%	24.32%	252,100	10%	25.08%	356	10.51%	44.13%
安徽	8,447,808	6.31%	43.42%	134,694	5.34%	31.81%	353	10.43%	136.91%
湖北	8,475,449	6.33%	-4.73%	184,422	7.31%	-6.6%	221	6.53%	7.8%
浙江	3,482,278	2.6%	57.19%	123,007	4.88%	27.22%	193	5.7%	27.81%
福建	5,939,320	4.44%	29.37%	116,544	4.62%	30.77%	168	4.96%	50%
新疆	16,314,916	12.19%	293.93%	63,013	2.5%	224.13%	161	4.75%	123.61%
辽宁	5,770,638	4.31%	112.13%	153,114	6.07%	77.61%	155	4.58%	64.89%
河北	5,444,350	4.07%	20.63%	109,695	4.35%	10.07%	154	4.55%	75%
河南	7,377,153	5.51%	175.96%	136,217	5.4%	212.86%	145	4.28%	215.22%
吉林	3,010,189	2.25%	47.77%	82,727	3.28%	31.28%	99	2.92%	102.04%
贵州	4,543,477	3.4%	45.23%	92,201	3.66%	168.82%	88	2.6%	69.23%
四川	3,153,878	2.36%	-0.98%	53,334	2.11%	6.51%	75	2.22%	-16.67%
天津	3,131,236	2.34%	-55.65%	107,917	4.28%	-41.74%	72	2.13%	50%
内蒙古	4,178,095	3.12%	-6.89%	43,036	1.71%	-16.85%	71	2.1%	31.48%
江西	2,367,920	1.77%	39.21%	24,901	0.99%	44.59%	66	1.95%	69.23%
广东	2,832,289	2.12%	16.72%	93,734	3.72%	27.25%	56	1.65%	-16.42%
山西	2,551,720	1.91%	172.06%	45,859	1.82%	207.89%	55	1.62%	96.43%
湖南	1,808,491	1.35%	4.21%	40,584	1.61%	-20.43%	55	1.62%	7.84%
广西	2,041,649	1.53%	71.26%	36,378	1.44%	6.11%	52	1.54%	67.74%
重庆	2,304,526	1.72%	53.53%	109,921	4.36%	84.28%	45	1.33%	136.84%
黑龙江	2,422,644	1.81%	190.63%	41,577	1.65%	226.64%	43	1.27%	230.77%
宁夏	6,569,537	4.91%	49.63%	25,549	1.01%	31.4%	40	1.18%	37.93%
甘肃	1,528,647	1.14%	170.13%	8,370	0.33%	-7.88%	40	1.18%	135.29%
云南	1,188,243	0.89%	-46.81%	27,853	1.1%	-39.81%	38	1.12%	-42.42%
上海	499,815	0.37%	-47.43%	29,898	1.19%	-53.07%	13	0.38%	-50%
陕西	666,153	0.5%	-58.02%	11,542	0.46%	-62.42%	11	0.32%	-50%
北京	584,386	0.44%	93.78%	46,445	1.84%	198.58%	4	0.12%	-20%
青海	12,349	0.01%	-	149	0.01%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年04月全国工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2012年04月全国工业用地市场交易分析

三、2012年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、广东、广西、重庆、四川、贵州、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、内蒙古、上海、湖北、湖南、云南、陕西、甘肃热度有所降低。

图3 2012年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 327,395万元。全市成交总金额较上月增长 23.87%呈现波动状态。

图4 2012年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 53 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为41,300万元；而安徽省银锐玻璃机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2012年04月面积最大的地块为3151.34亩，位于玛纳斯县包家店镇境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	怀柔区庙城镇桃山村（HR-MC08-02、HR-MC09-01）工业用地	41300	53	773.2	北汽福田汽车股份有限公司
2	昌吉	玛纳斯县包家店镇境内	18295	6	3151.34	新疆嘉润资源控股有限公司
3	深圳	龙华新区观澜街道	18200	40	450	长安标致雪铁龙汽车有限公司
4	六盘水	东至学海路，南至红桥路，西至用地红线，北至用地红线	13910	12	1114.37	西南天地煤机装备制造有限公司
5	蚌埠	怀远经济开发区	13840	667	20.76	安徽省银锐玻璃机械有限公司
6	重庆	北部新区翠云组团D61-4（部分）、D61-2（部分）地块	11976	39	307.07	重庆金泰国有资产经营有限公司
7	吉林	昌邑区松江北路	11869	27	447.03	华润雪花啤酒（吉林）有限公司
8	沈阳	沈西六东路-5	11788	32	367.61	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
9	宜昌	猇亭区南部工业区桃子冲路北侧	11488	19	598.34	湖北鼎通钢构制造有限公司
10	威海	环翠区张村镇魏桥第二工业园东	10485	20	515.99	威海海鑫新材料有限公司
11	忻州	原平市轩岗镇	10240	10	1066.3	大同煤矿集团同华发电有限公司
12	广州	增城经济技术开发区创业大道南侧、创强路以北、新建北路以西（新塘镇（永和）白水村、九如村）	9800	28	350	日立汽车系统（广州）有限公司
13	六盘水	东至用地红线，南至用地红线，西至八号路，北至凉都大道	9434	60	157.06	六盘水红桥房地产开发有限公司
14	常州	春江镇XG07020103地块	8960	22	400	正大（常州）新材料有限公司
15	无锡	XDGG(XQ)-2011-31号地块	8918	52	172.39	喜开理（中国）有限公司
16	天津	滨海新区临港经济区	8630	43	199.92	天津龙净环保科技有限公司
17	天津	天津陆路港物流装备产业园	8558	21	401.12	天津陆路港嘉民物流设施发展有限公司
18	滨州	博兴经济开发区	8488	18	485.05	山东天宏新能源化工有限公司
19	通化	万隆大街与青海路交汇处南侧	8341	37	224.3	吉林四环制药有限公司
20	洛阳	高新区滨河北路北侧	8207	26	315.65	洛阳双瑞特种装备有限公司
21	重庆	北碚区蔡家组团B分区B03-1/04号地块	7901	61	128.63	重庆神驰机电有限公司
22	运城	新绛县108国道南	7803	15	520.19	山西高义钢铁有限公司
23	重庆	沙坪坝区西永组团J分区J05-01/02号宗地	7792	38	205.65	重庆市美盈森环保包装工程有限公司
24	哈尔滨	长江南路南侧	7633	11	679.26	哈药集团股份有限公司
25	重庆	经开区鹿角组团I分区I13-2/02部分、I15/02、I17/02宗地	7582	43	174.66	重庆国虹投资有限责任公司
26	长春	绿园经济开发区：东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路	7460	26	291.37	长春海吉星农产品物流有限公司
27	苏州	高新区312国道西南、绕城高速匝道北	7433	25	301.34	苏州高新普洛斯物流园有限公司
28	荆州	习杨路以南	7380	19	383.98	荆州经济技术开发区发展总公司
29	天津	天津风电产业园	7254	24	307.36	天津中乾投资有限公司
30	福州	江阴工区集中区	7222	14	531.01	福建天辰耀隆新材料有限公司
31	沈阳	沈西六东路-4	7207	32	224.74	普利司通（沈阳）轮胎有限公司
32	抚顺	抚顺经济开发区	7183	19	374.08	罕王微电子（辽宁）有限公司
33	成都	位于洪安镇成渝铁路以南	7006	16	437.87	陕西延长石油集团四川销售有限公司
34	上海	沪青园工11-034号地块	6844	35	198.25	腾讯科技（上海）有限公司
35	六盘水	东至公共绿地用地红线，南至红桥路，西至商住混合用地用地红线，北至开门路	6770	50	135.2	贵州六盘水红桥新区基础设施有限公司
36	宿迁	开发区郁金香路东侧、百灵路北侧	6755	22	301.56	洽兴包装工业（中国）有限公司
37	鄂尔多斯	达旗树林召镇三垧梁工业园区	6594	7	969.75	内蒙古浩特环保工业发展有限责任公司
38	福州	琯头镇定岐村、塘下村	6558	13	504.39	福建华闽海洋船舶工业发展有限公司
39	襄阳	樊城柿铺王伙村	6487	22	289.58	新兴重工湖北三六一一机械有限公司
40	衡水	衡水市新区七路南侧、新桥新路东侧	6486	21	314.86	衡水英利新能源有限公司
41	哈尔滨	哈南工业新城南城四路西侧	6480	22	298.7	哈南工业新城南城四路西侧
42	连云港	县临港产业区	6405	6	1000.68	连云港鹏飞船舶设计有限公司
43	长春	西新开发区：东至丙七街、西至空地、南至捷达大路、北至哈大铁路	6271	26	244.95	一汽模具制造有限公司
44	滨州	博兴经济开发区	6132	18	350.39	山东雅美科技有限公司
45	柳州	市河西工业区三区A10-1地块一	6040	32	187.4	柳州市超凌顺机械制造有限公司
46	鞍山	海城市腾鳌镇周正村	5814	17	338.01	鞍山紫竹重型铸件有限公司
47	昌吉	玛纳斯县平原林场境内	5810	6	966.32	新疆心连心能源化工有限公司
48	济南	中国重汽专用车以东	5700	11	499.79	中国重汽集团济南商用车有限公司
49	黄冈	火车站开发区	5607	13	424.71	昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司
50	天津	天津陆路港物流装备产业园	5539	21	259.62	天津陆路港仓储发展有限公司