2011年12月全国工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月全国工业用地成交总况分析

2011年12月，全国成交用地总面积 301,054,832 平方米（约合 451,582亩）
· 工业用地面积为 166,892,734 平方米（约合250,339 亩），占总面积的55% ，环比增长 48.63 %；
· 成交金额共计31,891,990万元，其中工业用地金额3,686,954万元，占比11.56% ，环比增长 59.3 %；
· 成交土地8895宗,其中工业用地3882宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 40.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	15,985,993	9.58%	47.5%	325,158	8.82%	38.46%	455	11.72%	91.18%
江苏	15,190,027	9.1%	20.71%	330,434	8.96%	6.62%	425	10.95%	4.42%
安徽	11,562,689	6.93%	97.71%	248,139	6.73%	106.27%	345	8.89%	87.5%
浙江	6,788,932	4.07%	40.58%	239,826	6.5%	3.05%	316	8.14%	5.33%
江西	9,610,501	5.76%	52.92%	103,309	2.8%	32.36%	239	6.16%	83.85%
河南	8,017,701	4.8%	219.21%	169,235	4.59%	287.89%	207	5.33%	290.57%
辽宁	10,607,824	6.36%	26.24%	232,044	6.29%	53.78%	193	4.97%	96.94%
福建	6,136,583	3.68%	37.31%	113,886	3.09%	29.64%	160	4.12%	30.08%
河北	6,943,168	4.16%	36.75%	127,171	3.45%	28.12%	158	4.07%	12.06%
四川	7,135,250	4.28%	144.36%	113,649	3.08%	49.42%	143	3.68%	191.84%
湖北	5,971,285	3.58%	32.82%	120,319	3.26%	56.41%	135	3.48%	7.14%
湖南	4,149,931	2.49%	53.78%	146,110	3.96%	85.52%	121	3.12%	92.06%
吉林	3,892,266	2.33%	75.66%	100,974	2.74%	85.22%	117	3.01%	14.71%
广东	5,923,654	3.55%	20.22%	420,370	11.4%	161.98%	116	2.99%	23.4%
广西	4,485,530	2.69%	63.47%	78,836	2.14%	27.63%	101	2.6%	77.19%
新疆	9,082,809	5.44%	40.36%	35,275	0.96%	12.17%	100	2.58%	9.89%
内蒙古	8,584,828	5.14%	103.24%	90,909	2.47%	102.14%	88	2.27%	-30.16%
山西	2,901,929	1.74%	8%	64,077	1.74%	73%	66	1.7%	-2.94%
天津	4,161,908	2.49%	258.67%	144,919	3.93%	291.26%	59	1.52%	136%
陕西	3,311,714	1.98%	52.98%	40,582	1.1%	-3.33%	58	1.49%	87.1%
云南	2,422,985	1.45%	79.4%	65,059	1.76%	80.11%	55	1.42%	17.02%
重庆	2,141,765	1.28%	17.89%	87,384	2.37%	84.17%	51	1.31%	45.71%
上海	2,145,352	1.29%	121.46%	112,116	3.04%	89.53%	40	1.03%	25%
贵州	2,427,415	1.45%	136.99%	17,584	0.48%	66.72%	39	1%	25.81%
黑龙江	2,844,257	1.7%	46.49%	84,558	2.29%	172.16%	33	0.85%	-15.38%
宁夏	1,937,186	1.16%	381.31%	31,598	0.86%	865.89%	26	0.67%	550%
甘肃	1,996,034	1.2%	-65.27%	17,010	0.46%	-42.42%	20	0.52%	-47.37%
北京	524,611	0.31%	-9.47%	26,093	0.71%	-18.11%	13	0.33%	18.18%
青海	8,621	0.01%	-98.71%	166	0%	-89.89%	2	0.05%	-87.5%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年12月全国工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2011年12月全国工业用地市场交易分析

三、2011年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、陕西、甘肃、青海热度有所降低。

图3 2011年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 420,369万元。全市成交总金额较上月增长 59.3%呈现上升状态。

图4 2011年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 47 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东达利食品有限公司竞得，为101,903万元；此地块成交均价也为本月最高，达303万元/亩；2011年12月面积最大的地块为4173.87亩，位于一号路南、海经二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇庆	高新区将军大街北面、达利路东面地块	101903	303	336.68	广东达利食品有限公司
2	肇庆	高新区将军大街北面、北江大道东面地块	73379	259	283.68	肇庆高新达旺铝业有限公司
3	盘锦	一号路南、海经二路东	40200	10	4173.87	盘锦北方沥青燃料有限公司
4	河源	河源市区东城中片区地块	35200	201	175.36	刘贵平
5	天津	津滨开（挂）G2011-030号地块	30141	30	1004.7	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
6	齐齐哈尔	南苑新区中恒药业项目A-02地块	29983	35	868.23	齐齐哈尔中恒集团有限公司
7	温州	瓯海区潘桥国际物流基地I-02地块国有建设用地	21990	119	184.83	温州市瓯海公路货物托运有限公司
8	汕头	汕头市潮阳区贵屿镇华美居委南科寮洋	20967	55	381.8	汕头市德庆废弃机电产品拆解利用有限公司
9	哈尔滨	哈南工业新城南城十路、南城第九大道东北侧	19020	22	882.82	中国移动通信集团黑龙江有限公司
10	包头	九原区210国道支线路南黄草洼村地块	18865	24	778.8	内蒙古驼龙实业有限公司
11	连云港	徐圩新区港前大道西、陬山一路南	18631	14	1369.91	江苏斯尔邦石化有限公司
12	合肥	经济技术开发区云二路以南、宿松路以西	17295	26	675.58	熔盛机械有限公司
13	广州	番禺区石壁街石壁三村SBG11-01地块	16529	47	351.1	广州南车城市轨道装备有限公司
14	广州	番禺区石壁街石壁三村SBG11-01地块	16529	47	351.1	广州南车城市轨道装备有限公司
15	珠海	珠海高栏港经济区广珠铁路东西两侧	16495	33	494.43	广珠铁路物流开发有限公司
16	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北	15379	14	1130.77	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
17	哈尔滨	哈南工业新城京哈路、南城第七大道东北侧	14170	31	456.81	哈尔滨普洛斯哈南仓储有限公司
18	潍坊	寿光市羊口镇北海东路以北	13819	14	1001.31	山东寿光鲁清石化有限公司
19	沈阳	开发二十五路-9	13595	32	423.97	华晨宝马汽车有限公司
20	兴安盟	该地块东为经十二路南为七道街西为经十一路北为五道街	13380	8	1672.5	鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司
21	天津	津滨保(挂）G2011-24、25号地块	12840	19	668.29	中国电子科技集团公司第五十三研究所
22	苏州	张地2011G134号地块	11717	22	521.52	张家港康德新光电材料有限公司
23	合肥	新港工业园	11687	26	456.51	联宝（合肥）电子科技有限公司
24	天津	津滨临（挂）G2011-20号地块	11660	43	270.72	太重（天津）滨海重型机械有限公司
25	肇庆	高新区工业大街北面、明珠路东面地块	11618	103	113.16	广东玛西尔电动科技有限公司
26	镇江	丹徒区高资镇	11593	12	966.03	二重集团(镇江)重型装备厂有限责任公司
27	常德	常德大道以南芙蓉路以西	11026	50	220.13	湖南中烟工业有限责任公司
28	常德	常德大道以南芙蓉路以西	10820	50	215.49	湖南中烟工业有限责任公司
29	常德	常德大道以南芙蓉路以西	10808	50	215.78	湖南中烟工业有限责任公司
30	常德	常德大道以南芙蓉路以西	10701	50	213.65	湖南中烟工业有限责任公司
31	常德	常德大道以南芙蓉路以西	10559	50	211.87	湖南中烟工业有限责任公司
32	通辽	市区西南，铝工业园区B区西侧	10554	6	1884.7	内蒙古锦联铝材有限公司
33	宁德	宁德市火车站东侧、天山路北侧	10328	18	573.77	宁德市国有资产投资经营有限公司
34	十堰	郧县茶店镇二道坡村	10295	22	470.73	十堰正和车身有限公司
35	连云港	徐圩新区港前大道东、规划疏港铁路西（T-4地块）	9987	14	734.28	江苏方洋集团有限公司
36	上海	临港重装备产业区K0602-B地块	9902	20	493.19	上海中船沪东重机配套有限公司
37	温州	乐清湾港区	9801	50	196.8	乐清海螺水泥有限责任公司
38	泸州	泸州市纳溪区新乐镇炳灵村四、五社地块	9780	7	1487.57	四川煤气化有限责任公司
39	上海	临港奉贤园区E0502-2地块	9710	24	404.6	上海三一精机有限公司
40	天津	津滨临（挂）G2011-19号地块	9590	43	222.64	天津博迈科海洋工程有限公司
41	红河州	个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村小组、个旧市大屯镇小寨村民委员会小王家寨村小组	9540	19	509.55	云南云铝润鑫铝业有限公司
42	潍坊	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南地块	9453	13	754.21	山东祥维斯生物科技有限公司
43	宁波	涂茨镇大港口工业待出让3号地块一期	9005	12	780.48	象山产业区投资建设有限公司
44	云浮	罗定市满(音：lang)塘镇流溪塘	8884	14	653.23	华润水泥(罗定)有限公司
45	合肥	经济技术开发区繁华大道以南、宿松路以东	8858	26	343.34	日立建机（中国）有限公司
46	天津	津滨开（挂）G2011-020号地块	8754	28	312.61	天津京海石化运销有限公司
47	厦门	湖里区06-02片区环岛干道与枋钟路交叉口东北侧	8190	47	175.41	厦门航空有限公司
48	郑州	荥阳市广武镇董庄村	8170	14	598.14	郑州四维机电设备制造有限公司
49	上海	奉贤区现代农业园区2011060号地块	8148	34	241.73	上海生物制品研究所有限责任公司
50	唐山	装备五路西侧、装备二道北侧	8133	13	625.61	冀东发展集团有限责任公司