2019年05月全国工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月全国工业用地成交总况分析

2019年05月，全国成交用地总面积 216,131,039 平方米（约合 324,197亩）
· 工业用地面积为 102,490,614 平方米（约合153,736 亩），占总面积的47% ，环比增长 1.37 %；
· 成交金额共计65,819,084万元，其中工业用地金额2,955,919万元，占比4.49% ，环比增长 8.93 %；
· 成交土地6563宗,其中工业用地2650宗，占总宗数的40.38% ，环比下降 3.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	12,664,937	12.36%	42.09%	365,922	12.38%	39.4%	343	12.94%	12.09%
江苏	10,353,001	10.1%	1.29%	341,564	11.56%	25.91%	322	12.15%	2.55%
河北	6,847,099	6.68%	8.16%	219,128	7.41%	48.17%	268	10.11%	2.68%
浙江	4,658,535	4.55%	-25.02%	269,306	9.11%	-9.82%	207	7.81%	-5.48%
安徽	5,275,838	5.15%	-15.87%	98,770	3.34%	5.96%	151	5.7%	-43.02%
湖北	4,992,051	4.87%	3.25%	108,739	3.68%	-1.94%	143	5.4%	8.33%
江西	6,447,752	6.29%	-1.98%	84,129	2.85%	11.81%	142	5.36%	-12.88%
四川	4,684,421	4.57%	47.54%	91,162	3.08%	56.46%	103	3.89%	28.75%
广东	4,132,874	4.03%	4.93%	261,276	8.84%	2.3%	95	3.58%	-10.38%
河南	3,644,083	3.56%	23.07%	92,250	3.12%	6.56%	86	3.25%	4.88%
湖南	3,694,478	3.6%	84.47%	130,874	4.43%	70.66%	85	3.21%	46.55%
云南	2,590,931	2.53%	89.28%	81,829	2.77%	137.61%	76	2.87%	13.43%
福建	3,043,491	2.97%	-28.32%	81,003	2.74%	-20.11%	73	2.75%	-27%
内蒙古	4,323,993	4.22%	85.49%	36,332	1.23%	32.86%	68	2.57%	28.3%
新疆	2,249,235	2.19%	-52%	28,476	0.96%	18.07%	68	2.57%	4.62%
广西	3,088,630	3.01%	-0.94%	77,990	2.64%	8.09%	59	2.23%	43.9%
甘肃	2,226,343	2.17%	64.69%	36,067	1.22%	32.65%	53	2%	51.43%
辽宁	2,000,409	1.95%	-23.12%	58,806	1.99%	-30.98%	45	1.7%	-40.79%
吉林	2,157,513	2.11%	231.14%	59,890	2.03%	165.94%	44	1.66%	69.23%
贵州	1,384,824	1.35%	-56.48%	39,273	1.33%	-56.95%	37	1.4%	-28.85%
陕西	1,500,632	1.46%	-70.97%	40,549	1.37%	-74.11%	35	1.32%	-55.13%
重庆	3,539,641	3.45%	149.1%	122,033	4.13%	185.4%	32	1.21%	23.08%
山西	1,319,543	1.29%	-61.28%	43,356	1.47%	-50.95%	31	1.17%	-31.11%
黑龙江	1,890,268	1.84%	-30.81%	34,086	1.15%	-30.62%	29	1.09%	-21.62%
宁夏	1,042,392	1.02%	-29.04%	20,434	0.69%	90.4%	17	0.64%	-32%
天津	1,358,997	1.33%	53.35%	64,157	2.17%	55.58%	15	0.57%	持平
青海	614,286	0.6%	67.11%	6,115	0.21%	559.89%	9	0.34%	200%
上海	337,271	0.33%	7.69%	44,860	1.52%	-4.92%	6	0.23%	-14.29%
海南	416,444	0.41%	634.9%	13,241	0.45%	364.44%	5	0.19%	150%
西藏	110,180	0.11%	-	4,315	0.15%	-	4	0.15%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年05月全国工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2019年05月全国工业用地市场交易分析

三、2019年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 3 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、内蒙古、吉林、上海、江苏、山东、河南、湖北、湖南、广东、海南、重庆、四川、云南、西藏、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、内蒙古、吉林、江苏、安徽、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、辽宁、黑龙江、上海、浙江、福建、湖北、贵州、陕西热度有所降低。

图3 2019年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 365,921万元。全市成交总金额较上月增长 8.93%呈现上升状态。

图4 2019年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 89 万元/亩，内蒙古成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州宝能汽车有限公司竞得，为47,732万元；而福建欧居装配产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达512万元/亩；2019年05月面积最大的地块为1497.79亩，位于青杠街道沙坡村、大兴镇莲生村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	黄埔区JLZL-B-1-3地块	47732	63	762.68	广州宝能汽车有限公司
2	广州	黄埔区西区XJ-5-1地块	40918	141	291.2	益海嘉里(广州)食品工业有限公司
3	重庆	青杠街道沙坡村、大兴镇莲生村	37950	25	1497.79	重庆比亚迪锂电池有限公司
4	重庆	涪陵区马鞍街道人和居委3、4、5、6、9组	35205	40	880.12	重庆市涪陵榨菜集团股份有限公司
5	日照	深圳路以南、苏州路以东	22200	24	931.18	日照市爱城置业有限公司
6	广州	增城区永宁街章陂村83101220A19033地块	20600	105	195.5	广州利之城产业投资有限公司
7	上海	松江工业区V-49-3号（新城C01单元08-03B）地块	20539	99	207.64	上海复宏汉霖生物医药有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	19670	25	776.44	恒力石化（大连）炼化有限公司
9	长沙	高新区望雷大道与长延路交会处西北角	17046	40	425.43	桑顿新能源科技（长沙）有限公司
10	贵阳	高新区沙文生态科技产业园	16487	24	681.98	贵阳比亚迪实业有限公司
11	徐州	泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南	16030	18	893.85	沂州科技有限公司
12	天津	天津开发区一汽大众华北生产基地	15430	21	750.98	一汽物流（天津）有限公司
13	防城港	文昌大道南侧	15079	92	163.9	广西桂海农产品冷链物流有限公司
14	杭州	铁路北站单元GS1103-06地块	14864	300	49.51	杭州瑞盛智慧科技有限公司
15	东莞	塘厦镇龙背岭社区居民委员会	14759	97	151.62	东莞市硅谷永盛产业园运营有限公司
16	临沂	位于罗庄区罗七路与龙潭路交汇处西南，四至为：东至罗七路，西至山东若尧特医食品有限公司、朱陈东南村用地，南至朱陈东南村用地，北至龙潭路。	14469	83	174.8	山东罗欣医药现代物流有限公司
17	兰州	纬五十四路以南、经十五路以东、支路以北、经五十一路以西	14351	16	915.24	兰州新区商贸物流投资集团有限公司
18	乌鲁木齐	经七路以东，纬一路以南区域	13562	15	934.9	新ぺ西部合盛硅业有限公司
19	上海	闵行区浦江镇工-277号地块	13482	115	117.36	交通银行股份有限公司
20	太原	位于东至滨河西路，南至高家堡村，西至307国道，北至晋阳污水处理厂	13290	44	304.29	太原市天和顺商贸有限公司
21	潍坊	高新区潍莱高速公路以北、张虾路以西	12506	38	329.1	潍坊前进焊材有限公司
22	白城	平齐铁路线西、洮北区东风乡东一拖街东	12000	31	381.68	吉林省九新实业集团白城燃料乙醇有限公司
23	白城	白城市平齐铁路线西、东一拖街东	12000	31	381.68	吉林省九新实业集团白城燃料乙醇有限公司
24	台州	浙江头门港经济开发区工业大道与光华路交汇东北角	11750	35	335.7	丰鹏仓储（临海）有限公司
25	郑州	中牟汽车产业集聚区通达路东、渠南路南、文众路北	11560	28	408.18	郑州万邦粮油仓储服务有限公司
26	台州	黄岩区高桥街道104国道澄江支线西侧、纬一路两侧地块	11492	60	191.53	台州市黄岩经济开发集团有限公司
27	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	11240	15	749.3	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
28	济南	官庄街道办事处古宅村	10386	22	472.07	济南交悦福道置业有限公司
29	镇江	开发区喜鹊路南侧、仙鹤路西侧	10220	22	456.25	昆山宝能汽车有限公司
30	福州	晋安区福光路以东，湖塘路以北；福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B	10200	512	19.92	福建欧居装配产业发展有限公司
31	常州	兴奔路以东、润园路以北	10193	101	101.3	九号科技有限公司
32	重庆	两江新区水土组团B分区B19-1/01号宗地	10107	27	377.09	重庆东湖高新发展有限公司
33	台州	玉城街道城北太平塘小微企业园区北区	9900	66	149.2	浙江创融实业投资有限公司
34	舟山	定海区干览镇（水产园区）	9118	35	260.51	大洋世家（舟山）优品有限公司
35	广州	南沙2019NGY-4地块	8961	108	82.66	广汽丰田汽车有限公司
36	娄底	丹阳路以西、湘黔铁路以北	8834	42	208.75	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
37	武汉	径河街张柏路以东、凤岭路以南	8780	29	300.01	武汉友芝友生物科技有限公司
38	连云港	县临港产业区经八路西侧	8320	10	831.85	连云港胜海实业有限公司
39	天津	天津港保税区临港区域	8190	37	223.21	天津博迈科海洋工程有限公司
40	济宁	高新区德源路以东、联华路以南	7662	26	300	山推工程机械股份有限公司
41	佛山	佛山市高明区荷城街道海田路以东、明西路以南	7634	44	173.5	佛山市高明区锦实置业有限公司
42	潍坊	高新区福寿东街以北、永春路以西	7461	35	213.16	潍柴动力股份有限公司
43	泰州	医药高新区长江大道东侧、通扬路南侧	7400	25	300.25	已成交，竞得人未知
44	天津	天津港保税区航空物流区通年路以东、广泽道以北	7400	49	151.2	天津宝能供应链管理有限公司
45	潍坊	高新区新一街以北、新昌七路以西	7371	35	210.59	山东高诚智能科技有限公司
46	南通	工业园区叠港公路东侧、336省道北侧	7271	32	228.07	南通深国际综合物流港发展有限公司
47	临高县	东方市八所镇疏港大道延长线一期西侧东方工业园区	7136	16	444.1	海南华盛新材料科技有限公司
48	渭南	经开区锦绣大街北侧	7129	19	367.44	渭南开沃汽车建设有限公司
49	保定	西顾庄西南侧、朝阳大街东侧	7108	35	203.07	河北古城香业集团股份有限公司
50	绍兴	柯桥区钱清镇白马山村，东至规划稽山路，南至柯袍线，西至规划道路，北至杭甬运河	7087	52	137.36	浙江天工建设集团有限公司