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2021年02月全国工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月全国工业用地成交总况分析

2021年02月,全国成交用地总面积9,303,318平方米(约合13,955亩)
· 工业用地面积为4,070,644平方米(约合6,106亩),占总面积的44%,环比下降94.08%;
· 成交金额共计4,141,580万元,其中工业用地金额161,876万元,占比3.91%,环比下降93.26%;
· 成交土地216宗,其中工业用地100宗,占总宗数的46.3%,环比下降93.42%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浙江 5,586,212 137.23% 34.61% 337,073 208.23% 49.7% 174 174% 25.18%
江苏 5,147,216 126.45% -48.99% 157,710 97.43% -44.42% 161 161% -26.15%
山东 6,034,924 148.25% -30.43% 191,793 118.48% -40.84% 152 152% -33.33%
广东 3,730,616 91.65% 13.93% 282,681 174.63% -7.11% 102 102% 6.25%
湖北 3,870,243 95.08% -17.2% 78,863 48.72% -20.19% 100 100% -18.03%
江西 2,682,685 65.9% -34.91% 35,449 21.9% -35.48% 88 88% -26.67%
河北 1,979,773 48.64% -28.02% 59,486 36.75% -26.94% 88 88% -25.42%
新疆 3,455,148 84.88% -27.99% 18,112 11.19% -52.31% 79 79% 43.64%
贵州 1,950,093 47.91% 34.72% 57,539 35.54% -12.14% 56 56% -27.27%
湖南 2,442,548 60% -54.98% 106,735 65.94% -61.83% 54 54% -46%
安徽 2,312,022 56.8% -44.3% 48,661 30.06% -42.14% 49 49% -66.67%
河南 2,616,504 64.28% 17.23% 75,598 46.7% 19% 37 37% -51.32%
福建 2,013,636 49.47% 4.2% 51,819 32.01% -2% 36 36% -29.41%
内蒙古 4,287,791 105.33% 29.8% 32,001 19.77% -26.63% 34 34% -46.03%
广西 902,355 22.17% -56.34% 23,486 14.51% -62.73% 29 29% -43.14%
四川 1,551,619 38.12% -56.63% 43,411 26.82% -31.35% 28 28% -72.82%
陕西 4,145,383 101.84% 62.12% 51,613 31.88% -43.25% 27 27% -30.77%
重庆 1,333,135 32.75% -16.58% 47,149 29.13% -7.59% 27 27% -27.03%
吉林 642,604 15.79% -38.46% 13,381 8.27% -67.77% 19 19% -45.71%
辽宁 471,935 11.59% -95.11% 15,014 9.27% -90.6% 18 18% -50%
云南 1,153,109 28.33% -1.58% 29,765 18.39% -10.72% 15 15% -48.28%
山西 935,471 22.98% -38.17% 30,582 18.89% -40.97% 13 13% -45.83%
天津 163,272 4.01% -29.37% 7,945 4.91% -42.3% 11 11% -8.33%
海南 506,221 12.44% 294.52% 17,861 11.03% 345.29% 8 8% 100%
黑龙江 492,818 12.11% 58.14% 9,131 5.64% 51.21% 7 7% -36.36%
上海 265,341 6.52% -84.34% 55,108 34.04% -77.69% 7 7% -78.13%
甘肃 123,964 3.05% -93.43% 1,186 0.73% -92.23% 5 5% -87.18%
宁夏 73,199 1.8% -93.15% 679 0.42% -94.02% 2 2% -81.82%
北京 50,256 1.23% -52.63% 8,190 5.06% -13.54% 2 2% 100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年02月全国工业用地成交面积分析

2021年02月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,29个地区均有工业用地交易,且山东土地成交面积最大,占比148%。

图2 2021年02月全国工业用地市场交易分析报告

三、2021年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,浙江成交宗数最多,这也是浙江近12月以来第1次成为全国成交土地最多地区。同时,内蒙古、黑龙江、浙江、福建、河南、广东、海南、贵州、陕西也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;黑龙江、浙江、河南、海南正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2021年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,浙江成交金额最高,高达337,073万元。全市成交总金额较上月下降93.26%呈现下降状态。

图4 2021年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看,上海成交均价最高,达到138万元/亩,新疆成交均价最低,为3万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁波维鹏房地产开发有限公司竞得,为40,465万元;而安徽省康城房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达3267万元/亩;2021年02月面积最大的地块为3540亩,位于海则滩镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁波 鄞州区GX06-01-11(国家高新区)地块 40465 366 110.58 宁波维鹏房地产开发有限公司
2 上海 普陀区未来岛科技物流园区06B-N14-1、07-N14-2地块 29748 887 33.54 上海普实医疗器械股份有限公司
3 中山 中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西三围 24645 207 119.01 名实(中山)产业发展有限公司
4 绵阳 涪城区吴家镇广福村6、7社,石塘街道办范家村2、3社 23834 48 501.06 绵阳惠科显示科技有限公司
5 佛山 佛山市顺德区顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-13-02地块 23782 100 237.69 广东美的机电科技有限公司
6 娄底 竹春路北侧 23246 32 722.11 湖南华菱涟源钢铁有限公司
7 榆林 海则滩镇 22656 6 3540 爱生无人机试验测试靖边有限公司
8 玉溪 峨山县化念镇化念社区大寨村旁 18840 15 1244.92 云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
9 太原 潇河产业园区 18790 34 559.94 山西智能装备产业园有限公司
10 洛阳 香鹿山镇李贺大道南侧 18593 18 1032.94 宜阳县产业集聚区发展有限公司
11 重庆 渝北区空港组团R分区R04/02地块 15920 73 218.08 重庆普飞仓储服务有限公司
12 杭州 余政工出〔2021〕1号 14434 53 272.34 浙江天猫技术有限公司
13 宁德 前岐镇 14086 14 1013.36 福鼎时代新能源科技有限公司
14 临沂 位于兰山区戈九路(规划)与创业路(规划)交会处东南,四至为:东至规划路,南至创新路(规划),西至戈九路(规划),北至创业路(规划)。 13700 50 273.5 山东通吉供应链管理有限公司
15 南通 海门区扬子江路东、苏州路北侧 13060 22 593.63 南通胜宏科技有限公司
16 湖州 吴土2020(工)-39号 12997 38 346.58 湖州市中磊化纤有限公司
17 荆州 江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧 12783 10 1239.13 湖北荆州煤炭港务有限公司
18 佛山 佛山市三水区白坭镇聚龙湾C区1号 12000 769 15.6 广东粤构新型建材产业有限公司
19 周口 位于周口市钢铁产业园内 11604 15 773.59 河南安钢周口钢铁有限责任公司
20 佛山 佛山市顺德区北滘镇僚莘路以西、银桂路以南地块 10727 89 120.08 珠海水护盾健康科技有限公司
21 安庆 中关镇斗水村才公组 10400 3267 3.18 安徽省康城房地产开发有限责任公司
22 青岛 汽车产业新城鑫水一路以东、解放大道以北、埠惜路以西、解放三路以南 10013 28 356.06 青岛城鑫产业园投资建设有限公司
23 中山 中山市黄圃镇吴栏村 9865 32 305.11 中山储兆信息技术有限公司
24 湖州 浔2021(工)-24号 9800 26 380.67 湖州南浔华芯光电园区建设开发有限公司
25 廊坊 香武线东侧,工业三道南侧 9718 43 226.27 香河众旺木业有限公司、香河天亚木业有限公司
26 金华 后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块一 9418 82 115.35 义乌金甄实业有限公司
27 遵义 茅台镇元木岩村 9335 40 232.6 劲牌茅台镇酒业有限公司
28 钦州 钦州保税港区二号路与港区九大街交汇处东南面(保税港区BSA-19-02地块) 8837 25 353.45 广西钦州保税港区开发投资有限责任公司
29 娄底 娄涟公路东侧、薄板街南侧 8675 32 269.49 湖南华菱涟源钢铁有限公司
30 上海 金山第二工业区CB200804008号地块 8612 85 101.72 上海锌镱仓储服务有限公司
31 福州 音西街道 8509 23 368.9 福建福融新材料有限公司
32 佛山 佛山市顺德区杏坛镇顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-19-03地块 8431 130 64.85 广东阅生活家居科技有限公司
33 金华 后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块二 8148 85 95.89 义乌金甄实业有限公司
34 南通 M21204 8096 26 316.24 新松机器人(南通)有限公司
35 长沙 长沙市高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角 8082 48 169.06 湖南东方红新型建材有限公司
36 长沙 高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角 8082 56 143.45 湖南东方红新型建材有限公司
37 潍坊 奎文区崇文街以南、四平路以西 8022 43 186.57 潍坊浩泰机械有限责任公司
38 宁波 北仑区柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-03-42地块 7999 50 159.99 宁波旭升汽车技术股份有限公司
39 杭州 余政工出〔2021〕2号 7969 53 150.34 杭州传骄物联网技术有限公司
40 宁波 象山县高塘岛乡纱帽绿地块二 7915 31 252.83 象山海峡经济技术合作有限公司
41 常州 高新区银河路以西、香园路以北 7725 41 190.52 正创(常熟)供应链管理有限公司
42 中山 中山市南朗镇(翠亨新区起步区)东三围 7705 229 33.65 广东省建筑科学研究院集团股份有限公司
43 中山 中山市南头镇穗西村 7531 70 107.59 广东奥马冰箱有限公司
44 潍坊 山旺镇龙山片区 7350 15 476.32 山东蓝帆健康科技有限公司
45 重庆 渝北区唐家沱组团C分区C3-6/03(东侧部分)地块 7264 45 160.23 大明电子(重庆)有限公司
46 宁波 梅山保税港区MS04-03-03a-02地块 7107 50 142.13 宁波力勤资源科技开发有限公司
47 深圳 宝安区燕罗街道 7030 82 85.85 礼鼎半导体科技(深圳)有限公司
48 丽水 甬新Ⅲ202041# 6821 20 341.01 拓普电动车热管理系统(宁波)有限公司
49 济南 天桥区济南新材料产业园区202005号地块 6713 32 208.92 济南东方雨虹建筑材料有限公司
50 宁波 北仑柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-02-27b地块 6672 50 133.43 浙江乘鹰新材料股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列全国第1位,与浙江、江苏在同一梯队,成交面积占全国100%。

图7 2021年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2021年02月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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