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2020年12月全国工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月全国工业用地成交总况分析

2020年12月,全国成交用地总面积118,033,006平方米(约合177,049亩)
· 工业用地面积为49,036,629平方米(约合73,555亩),占总面积的42%,环比下降58.7%;
· 成交金额共计39,808,874万元,其中工业用地金额1,572,530万元,占比3.95%,环比下降61.79%;
· 成交土地3394宗,其中工业用地1281宗,占总宗数的37.74%,环比下降58.15%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
山东 21,651,661 44.15% 60.02% 1,095,975 69.69% 169.73% 536 41.84% 43.7%
浙江 13,431,499 27.39% 161.74% 830,557 52.82% 171.6% 450 35.13% 97.37%
江苏 14,188,339 28.93% 78.23% 391,690 24.91% 46.14% 352 27.48% 68.42%
广东 9,244,014 18.85% 24.2% 712,450 45.31% 23.49% 237 18.5% 24.08%
江西 7,599,801 15.5% -1.18% 107,121 6.81% -50.6% 203 15.85% 持平
湖北 7,550,090 15.4% 16.37% 179,144 11.39% 36.12% 193 15.07% -23.11%
河北 4,321,359 8.81% -42.06% 187,509 11.92% -26.06% 161 12.57% -35.86%
重庆 9,464,321 19.3% 476.66% 287,464 18.28% 371.23% 143 11.16% 276.32%
安徽 4,977,655 10.15% -16.81% 97,439 6.2% -10.98% 142 11.09% -15.48%
福建 4,526,704 9.23% 60.36% 140,274 8.92% 45.62% 124 9.68% 47.62%
湖南 6,273,136 12.79% 80.82% 291,040 18.51% 157.72% 111 8.67% 32.14%
广西 6,314,930 12.88% 42.77% 145,706 9.27% 56.69% 105 8.2% 11.7%
辽宁 3,396,507 6.93% 10.61% 120,748 7.68% 25.08% 97 7.57% 53.97%
河南 4,459,772 9.09% 9.56% 189,323 12.04% 55.6% 84 6.56% -15.15%
内蒙古 2,865,062 5.84% -55.62% 40,440 2.57% -40.27% 72 5.62% 7.46%
新疆 3,134,733 6.39% -55.35% 56,898 3.62% 18.13% 69 5.39% -41.53%
贵州 3,795,609 7.74% 0.04% 113,642 7.23% 15.29% 65 5.07% -55.78%
云南 2,477,819 5.05% 15.8% 78,846 5.01% 59.5% 55 4.29% 25%
陕西 2,309,169 4.71% -11.14% 93,785 5.96% 19.05% 53 4.14% -8.62%
黑龙江 3,486,416 7.11% 184.44% 97,337 6.19% -80.49% 52 4.06% 79.31%
四川 1,620,140 3.3% -70.91% 41,415 2.63% -66.48% 49 3.83% -58.47%
山西 1,948,144 3.97% -15.95% 61,708 3.92% -1.48% 46 3.59% -16.36%
吉林 2,714,107 5.53% 42.13% 77,260 4.91% 6.21% 23 1.8% -20.69%
天津 1,103,630 2.25% 333.46% 94,220 5.99% 453.75% 15 1.17% 275%
海南 234,046 0.48% -91.1% 10,216 0.65% -87.21% 11 0.86% 10%
宁夏 1,027,147 2.09% 75.5% 14,119 0.9% 149.3% 10 0.78% -28.57%
北京 791,357 1.61% 132.32% 125,905 8.01% 246.61% 10 0.78% 25%
甘肃 404,332 0.82% -65.09% 4,129 0.26% -87.51% 6 0.47% -81.25%
上海 204,813 0.42% -21.58% 37,554 2.39% 43.92% 3 0.23% -50%
青海 43,936 0.09% -62.68% 818 0.05% -66.2% 3 0.23% -57.14%

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年12月全国工业用地成交面积分析

2020年12月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,30个地区均有工业用地交易,且山东土地成交面积最大,占比44%。

图2 2020年12月全国工业用地市场交易分析报告

三、2020年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,山东成交宗数最多,这也是山东近12月以来第7次成为全国成交土地最多地区。同时,北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、云南、宁夏也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;北京、天津、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、黑龙江、安徽、江西、海南、四川、甘肃、青海热度有所降低。

图3 2020年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,山东成交金额最高,高达1,095,974万元。全市成交总金额较上月下降61.79%呈现波动状态。

图4 2020年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看,上海成交均价最高,达到122万元/亩,甘肃成交均价最低,为7万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被滨州金安热电有限公司竞得,为418,055万元;此地块成交均价也为本月最高,达2743万元/亩;2020年12月面积最大的地块为3426.5亩,位于贵安新区天河潭大道交兴安大道西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨州 滨北办事处梧桐十路以南、凤凰二路以东 418055 2743 152.43 滨州金安热电有限公司
2 佛山 佛山市顺德区北滘镇北滘工业园潭州水道以西61-4号地块 88000 286 307.47 佛山市盈富科技有限公司
3 北京 亦庄新城0606街区YZ00-0606-0001地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 80101 113 706.77 中芯京城集成电路制造(北京)有限公司
4 贵阳 贵安新区天河潭大道交兴安大道西北侧 55439 16 3426.5 恒力(贵州)纺织智能科技有限公司
5 郑州 文竹街南、红松路东 42008 125 336.97 郑州开祥智能传感园区建设有限公司
6 天津 蓟州区京津州河科技产业园内 36180 67 536.8 天津普蓟仓储有限公司
7 广州 白云区华侨糖厂地块 33931 190 178.94 华为技术有限公司
8 重庆 两江新区龙兴组团I分区I1-1-6、I1-3-4、I1-4、I1-5-1、I1-6-1、I1-6-3、I1-7、I1-8地块 30564 43 708.24 重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
9 钦州 钦州港三墩石化岛、三墩公路东面 28515 15 1884.55 广西桐昆石化有限公司
10 佛山 佛山市顺德区均安镇星槎七滘工业区城市更新项目二期地块 26000 123 212.14 广东顺德海亿开发建设有限公司
11 长春 长春新区(长德新区),东至聚德大街,西至德隆街,南至德贤路,北至腾达路 25706 20 1285.25 长春高新城市建设投资(集团)有限公司
12 重庆 两江新区龙兴组团D分区D7-1地块 25215 17 1500.86 三一(重庆)智能装备有限公司
13 广州 2020NGY-14南沙区万顷沙镇万泰路南侧地块 22829 89 257.46 广州爱思威电子工业有限公司
14 宁德 车里湾垦区内沈海高速南侧 22810 25 909.94 宁德时代新能源科技股份有限公司
15 常德 同德路以南、莲子塘路以西 22084 39 573.16 湖南常德市德源投资开发有限公司
16 惠州 博罗县石湾镇振兴大道南侧地段 22015 30 733.79 惠州博威新材料有限公司
17 福州 花溪北路西侧,石仓路北侧 21250 654 32.47 福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
18 重庆 涪陵区马鞍街道大鹅社区四、五、六、七组,双溪社区九组 20674 20 1033.68 重庆市涪陵区新城区开发(集团)有限公司
19 盐城 港区G228东侧、疏港路北侧 20563 13 1581.76 中汽研气车试验场股份有限公司
20 温州 乐清湾港区 19933 46 433.33 浙江浙能乐清发电有限责任公司
21 广州 化龙镇HL17G-02龙丰路西侧地块(四期) 19018 135 140.81 花安堂生物科技集团有限公司
22 惠州 惠州市惠城区水口民营工业园 18380 68 269.22 惠州市乐创城供应链管理有限公司
23 杭州 陆埠镇兰溪村、南雷村 18107 123 147.68 温州圣景小微园开发有限公司
24 常德 尚德路以南、莲子塘路以西 18098 39 469.7 湖南常德市德源投资开发有限公司
25 上海 自贸区临港新片区重装备产业区F16-01地块 15783 81 195.05 上海临港产业区经济发展有限公司
26 天津 天津市西青区中北镇柳丽路以东九川道以北 15680 60 262.97 天津之泰物流有限公司
27 玉溪 玉溪高新区龙泉片区,江滇路与龙翔路交叉口以南 15000 27 560.06 玉溪高新区龙源开发建设有限公司
28 南京 南京江北海港枢纽经济区保税物流中心(B型)项目地块 14977 50 299.54 南京江北海港枢纽经济区保税物流中心有限公司
29 临沂 位于兰山区大山路(规划)与中央大街(规划)交会处东南, 14300 50 286.01 山东顺和国际物流有限公司
30 松原 扶余市陶赖昭镇 14257 14 1018.34 山鹰纸业(吉林)有限公司
31 临沂 位于兰山区义堂镇戈九路与创业路交会处西南 14180 50 283.6 山东林丰市场开发集团有限公司
32 上海 浦东新区高东镇工业集中区1-3地块 14147 205 69.01 上海外高桥保税区联合发展有限公司
33 北京 北京高端制造业基地06街区03地块工业用地项目 13766 144 95.88 北京京东方生命科技有限公司
34 嘉兴 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济技术开发区</a>兴工路南侧、福善公路以东 13541 40 335.71 平湖市领商智能科技有限公司
35 广州 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2975' target='_blank' class='matching-anchor'>从化经济开发区明珠工业园</a>创业大道与宝珠大道交汇处11700320200001地块 13526 44 308.99 中国电信股份有限公司<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10774' target='_blank' class='matching-anchor'>粤港澳大湾区</a>云计算数据中心
36 台州 沿江镇浦东村、马头山村(金台铁路临海东站南侧) 13520 65 207.91 临海市交通投资集团有限公司
37 湖州 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1275' target='_blank' class='matching-anchor'>南浔经济开发区</a>丁泾塘单元(丁泾塘单元CX-03-03-07B-2号地块) 13500 26 525.24 湖州汇金产业发展有限公司
38 台州 浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角 13500 39 343.73 浙江逸腾药业有限公司
39 台州 浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角地块 13500 39 343.73 浙江逸腾药业有限公司
40 临沂 位于临沂临港经济开发区精钢园区 13283 20 664.15 山东钢铁集团永锋临港有限公司
41 牡丹江 江南六道街以南、莲花湖路以东 13262 22 600.6 牡丹江经开发展集团有限公司
42 临沂 位于临沂临港经济开发区精钢园区, 13095 20 654.75 山东钢铁集团永锋临港有限公司
43 常州 朝阳路东侧、舜新路南侧 12855 36 357.07 常州舜达检测技术有限公司
44 太原 尖草坪区,东至晋西机器工业集团有限责任公司,南、西至太原轨道交通装备有限责任公司,北至规划道路 12600 79 159.33 中车太原机车车辆有限公司
45 青岛 黄岛区疏港一路东、子信路南 12571 31 400 青岛邦拓新材料科技有限公司
46 临沂 位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至政府储备地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,北至黄海六路、朝阳社区用地。 12410 20 620.51 山东钢铁集团永锋临港有限公司
47 临沂 位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至政府储备地,北至黄海六路 12359 20 617.94 山东钢铁集团永锋临港有限公司
48 天津 天津东疆保税港区澳洲北路和拉萨路交口东南侧 12290 81 150.94 天津万疆冷链仓储有限公司
49 济南 济南新材料产业园区202004号地块 12240 41 299.99 济南普桥供应链管理有限公司
50 连云港 徐圩新区石化六路东、复堆河路北 12093 14 835.88 连云港石化有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列全国第1位,与江苏、浙江在同一梯队,成交面积占全国100%。

图7 2020年12月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与北京、天津在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2020年12月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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