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2020年07月全国工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月全国工业用地成交总况分析

2020年07月,全国成交用地总面积164,853,093平方米(约合247,280亩)
· 工业用地面积为84,066,194平方米(约合126,099亩),占总面积的51%,环比下降19.51%;
· 成交金额共计48,696,438万元,其中工业用地金额2,722,888万元,占比5.59%,环比下降63.16%;
· 成交土地5334宗,其中工业用地2462宗,占总宗数的46.16%,环比下降16.06%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江苏 12,104,898 14.4% 35.22% 358,617 13.17% 7.2% 394 16% 68.38%
河北 8,721,366 10.37% -17.96% 260,816 9.58% -36.08% 365 14.83% -18.53%
安徽 6,861,319 8.16% 31.52% 110,901 4.07% 24.24% 285 11.58% 63.79%
浙江 5,599,662 6.66% -23.36% 394,348 14.48% -18.67% 251 10.19% -27.03%
山东 7,104,093 8.45% -25.31% 218,424 8.02% -29.15% 226 9.18% -22.34%
湖北 6,267,307 7.46% 48.06% 160,151 5.88% 88.33% 171 6.95% 48.7%
江西 6,583,341 7.83% 27.24% 95,895 3.52% -97.75% 141 5.73% 6.02%
福建 2,994,956 3.56% 41.82% 92,092 3.38% 37.36% 114 4.63% 83.87%
广西 3,984,942 4.74% 59.69% 97,748 3.59% 45.41% 109 4.43% 36.25%
内蒙古 4,841,050 5.76% 40.87% 72,343 2.66% 95.14% 95 3.86% 61.02%
新疆 4,699,249 5.59% -38.51% 35,465 1.3% -52.22% 92 3.74% -33.33%
广东 3,607,582 4.29% 42.43% 283,286 10.4% 45.79% 85 3.45% 11.84%
辽宁 3,610,488 4.29% 95.55% 120,676 4.43% 151.85% 78 3.17% 65.96%
四川 2,588,040 3.08% -10.36% 61,321 2.25% 5.06% 78 3.17% 23.81%
贵州 3,152,440 3.75% 57.06% 99,170 3.64% 69.24% 75 3.05% -2.6%
河南 2,292,461 2.73% -73.68% 78,879 2.9% -54.97% 65 2.64% -59.12%
山西 2,514,727 2.99% -35.17% 79,710 2.93% -46.9% 63 2.56% -23.17%
陕西 1,729,062 2.06% 21.6% 60,958 2.24% 47.95% 55 2.23% 19.57%
重庆 2,693,639 3.2% -14.78% 94,639 3.48% 25.92% 54 2.19% -5.26%
云南 1,177,415 1.4% -31.68% 33,585 1.23% -35.93% 53 2.15% -7.02%
吉林 2,008,278 2.39% -4.13% 64,919 2.38% -8.04% 48 1.95% -4%
湖南 2,059,607 2.45% -39.79% 91,869 3.37% -16.4% 39 1.58% -47.3%
黑龙江 917,799 1.09% -28.69% 15,974 0.59% -31.94% 32 1.3% 持平
宁夏 687,337 0.82% 242.26% 9,804 0.36% 558.79% 29 1.18% 625%
甘肃 722,830 0.86% 68.51% 8,832 0.32% 50.45% 20 0.81% 11.11%
上海 1,059,866 1.26% -39.43% 124,775 4.58% 24.28% 16 0.65% 77.78%
天津 2,339,902 2.78% 1183% 155,767 5.72% 1609.85% 11 0.45% 266.67%
海南 418,521 0.5% 83.02% 20,378 0.75% 137.75% 8 0.32% 100%
青海 203,596 0.24% 61.46% 6,260 0.23% 810.09% 5 0.2% 66.67%
北京 31,655 0.04% - 3,846 0.14% - 2 0.08% -

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年07月全国工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,30个地区均有工业用地交易,且江苏土地成交面积最大,占比14%。

图2 2020年07月全国工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,江苏成交宗数最多,这也是江苏近12月以来第6次成为全国成交土地最多地区。同时,北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、安徽、福建、江西、湖北、广东、广西、海南、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;北京、天津、内蒙古、辽宁、上海、江苏、安徽、福建、湖北、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势河北、山西、吉林、黑龙江、浙江、江西、山东、河南、湖南、云南、新疆热度有所降低。

图3 2020年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,浙江成交金额最高,高达394,348万元。全市成交总金额较上月下降63.16%呈现波动状态。

图4 2020年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看,北京成交均价最高,达到81万元/亩,新疆成交均价最低,为5万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,全国成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津一汽丰田汽车有限公司新能源分公司竞得,为133,170万元;而株洲三一能源装备有限公司竞得的地块成交均价最高,达667万元/亩;2020年07月面积最大的地块为2954.83亩,位于中新天津生态城(原旅游区区域内)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 天津 中新天津生态城(原旅游区区域内) 133170 45 2954.83 天津一汽丰田汽车有限公司新能源分公司
2 惠州 大亚湾石化区AB地块 78781 50 1575.62 埃克森美孚(惠州)化工有限公司
3 宁波 东至云杉路,南至清逸路,西至梅墟路,北至晶辉路 33607 141 238.46 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1362' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波高新区</a>智慧绿城建设有限公司
4 沧州 沧州临港经济技术开发区东区,通六路以西,北辅路以北 27356 14 1999.68 河北山立科技化学有限公司
5 武汉 青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北 26080 59 444.12 武汉聚焦精化工有限责任公司
6 温州 瑞安汀田街道,文华路以南,东新路以东 23238 194 119.55 温州融联置业有限公司
7 包头 九原工业园区新南绕城公路北、经二路以西 22707 18 1270.92 神华包头煤化工有限责任公司
8 苏州 经开区国泰北路东侧 22616 24 929.44 光束汽车有限公司
9 南通 五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地 22000 20 1100 南通广振高分子材料有限公司
10 上海 自贸区临港新片区重装备产业区J15-02地块 21569 79 273.42 上海闵联临港联合发展有限公司
11 深圳 龙华区观澜街道 21400 305 70.22 骏星国际物流(深圳)有限公司
12 株洲 石峰区铜霞路与清霞路交汇处北侧 19140 667 28.71 株洲三一能源装备有限公司
13 东莞 沙田镇西太隆村 18730 180 104.05 东莞市湾区智谷科技产业开发有限公司
14 岳阳 华容县东山镇关山村、长岗庙村 17143 20 856.54 神华国华岳阳发电有限责任公司
15 重庆 涪陵区白涛街道哨楼村一、二组 16988 25 679.52 中化重庆涪陵化工有限公司
16 金华 城西街道和北苑街道,四季路与富港大道交叉口东南侧 16633 47 355.92 浙江中国小商品城集团股份有限公司
17 石家庄 石家庄装备制造产业园,裕翔街以东、规划机械北路以北、规划和谐街以西、规划环北路南侧 16319 49 332.44 河北德澳科技有限公司
18 石家庄 石家庄装备制造产业园,裕翔街以东、规划机械北路以北、规划和谐街以西、规划环北路南侧 16319 49 332.44 河北德澳科技有限公司
19 杭州 余政工出[2020]16号 15565 187 83.38 浙江大学创新创业研究院有限公司
20 重庆 九龙坡区西彭组团L分区L21/02、L22-01/02地块 14784 51 288 重庆润泽智惠大数据有限公司
21 连云港 徐圩新区石化七道南、港前大道西 14418 14 996.58 江苏嘉宏新材料有限公司
22 株洲 石峰区清霞路与老工业路交汇处西南侧 13226 39 342.03 株洲三一能源装备有限公司
23 嘉兴 罗星街道城西社区 12775 80 159.69 嘉善星创实业有限公司
24 沈阳 GN-LB-02-13 12644 40 312.97 沈阳富虹植物油有限公司
25 上海 青浦区朱家角工业园区纬六路南侧C-03、C-06地块 12581 88 142.75 上海金发科技发展有限公司
26 厦门 翔安区13-07A马巷南片区溪东路与内垵大道交叉口西南侧二号地块 12400 28 445.81 厦门天马显示科技有限公司
27 景德镇 生物医药园地块一 12194 14 896.65 景德镇富祥生命科技有限公司
28 六盘水 红果开发区(两河新区)两河街道 11850 15 783.43 贵州省盘州农林开发投资有限责任公司
29 上海 自贸区临港新片区重装备产业区A03-01地块 11785 79 149.42 上海临港产业区经济发展有限公司
30 包头 九原工业园区新南绕城公路南、经二路以西 11256 18 630 内蒙古光威碳纤有限公司
31 南通 五接镇横港沙中隔堤南侧3-宗地 10866 20 543.29 南通广振高分子材料有限公司
32 南通 吕四港经济开发区 10441 14 767.67 江苏华峰超纤材料有限公司
33 上海 松江区工业区综合保税区B区3-3号地块 10322 60 170.66 上海逸尘动力科技有限公司
34 上海 浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园16-2、16-3地块 10200 197 51.78 上海张江医疗器械产业发展有限公司
35 苏州 相城区高铁新城相融路东、富春路北 10170 220 46.23 江苏省建筑工程集团第二工程有限公司
36 上海 自贸区临港新片区重装备产业区D01-03地块 10151 76 134.18 格科半导体(上海)有限公司
37 上海 松江区石湖荡镇工业区SHD-19-001号(SJC10034单元02A-04号)地块 10076 59 171.4 上海海尔洗涤电器有限公司
38 宜昌 老318国道以南、玛瑙河以西。 9930 22 452.92 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
39 驻马店 兴业大道与智慧路交叉口东北侧 9917 24 413.19 驻马店正弘建设发展有限公司
40 湖州 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1543' target='_blank' class='matching-anchor'>湖州莫干山高新区</a>城北高新园区北部园区规划一路北侧、杭宁高速西侧 9836 49 202.1 德清恒丰建设发展有限公司
41 晋城 龙港镇里必村、马邑村 9800 22 438.51 中煤华晋集团晋城能源有限公司
42 金华 义亭镇,五洲大道和芳菲路交叉口西侧 9754 17 580.63 义乌晶奥太阳能科技有限公司
43 杭州 <a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/12358' target='_blank' class='matching-anchor'>中意宁波生态园</a> 9600 48 200 余姚京东储成物流有限公司
44 泰安 山东岱岳经济开发区管委会 9569 26 375.24 泰安市岱岳新城建设发展有限公司
45 承德 双滦区滦河镇宫后村新钒厂北侧地块 9521 42 226.8 河钢承钢钒钛新材料有限公司
46 沈阳 GN-KJ-03-06/11-1 9478 32 292.53 沈阳正威新动能产业园有限公司
47 济宁 高新区东外环以东、如意工业园以北、同济路以西 9412 20 470.57 济宁创新谷发展集团有限公司
48 长春 汽开区,东至乙三街、南至丙三路、西至丙一街、北至乙一路 9287 26 359.03 一汽物流有限公司、一汽资产经营管理有限公司
49 重庆 开州区浦里新区临港组团 9169 37 250.06 重庆开州浦里建设开发有限公司
50 咸阳 高科三路以东、纬二路以南、高科二路以西、星火大道以北区域 9090 35 259.7 咸阳中电西部智谷实业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知,全国工业用地成交面积位列全国第1位,与河北、山东在同一梯队,成交面积占全国100%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1,与上海、广东在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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