2020年04月全国工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月全国工业用地成交总况分析

2020年04月，全国成交用地总面积 146,936,359 平方米（约合 220,405亩）
· 工业用地面积为 78,970,309 平方米（约合118,455 亩），占总面积的54% ，环比增长 73.91 %；
· 成交金额共计46,123,058万元，其中工业用地金额2,057,308万元，占比4.46% ，环比增长 51.8 %；
· 成交土地4323宗,其中工业用地2082宗，占总宗数的48.16% ，环比增长 68.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	8,833,454	11.19%	60.7%	231,664	11.26%	39.48%	309	14.84%	52.22%
山东	9,160,662	11.6%	40.08%	272,629	13.25%	15.85%	285	13.69%	62.86%
安徽	8,391,289	10.63%	228.72%	148,487	7.22%	256.05%	258	12.39%	155.45%
河北	4,458,348	5.65%	50.05%	138,723	6.74%	36.76%	235	11.29%	70.29%
浙江	3,341,988	4.23%	68.34%	192,362	9.35%	29.62%	154	7.4%	144.44%
江西	4,115,968	5.21%	285.85%	55,911	2.72%	325.74%	120	5.76%	155.32%
新疆	7,830,133	9.92%	427.31%	69,413	3.37%	262.34%	61	2.93%	165.22%
湖北	1,125,257	1.42%	183.69%	21,129	1.03%	182.41%	55	2.64%	685.71%
辽宁	2,846,067	3.6%	528.91%	74,648	3.63%	396.2%	49	2.35%	444.44%
广东	2,114,735	2.68%	-3.78%	112,759	5.48%	-2.91%	48	2.31%	92%
四川	1,311,775	1.66%	-69.4%	23,038	1.12%	-74.18%	46	2.21%	-24.59%
内蒙古	2,378,473	3.01%	117.78%	26,965	1.31%	142.94%	43	2.07%	115%
陕西	1,794,901	2.27%	36.22%	57,447	2.79%	78.85%	43	2.07%	4.88%
福建	2,624,681	3.32%	33.74%	80,496	3.91%	60.08%	42	2.02%	-6.67%
重庆	1,135,739	1.44%	3.16%	35,050	1.7%	0.65%	42	2.02%	44.83%
吉林	3,999,246	5.06%	283.99%	109,406	5.32%	212.12%	38	1.83%	80.95%
广西	2,242,675	2.84%	3.58%	58,459	2.84%	-6.99%	34	1.63%	6.25%
湖南	1,293,063	1.64%	111.98%	39,895	1.94%	76.29%	34	1.63%	70%
河南	1,470,665	1.86%	24.78%	41,453	2.01%	-8.91%	31	1.49%	-13.89%
山西	853,881	1.08%	-22.3%	19,966	0.97%	-22.15%	31	1.49%	24%
云南	2,193,091	2.78%	1077.62%	56,783	2.76%	1104.79%	30	1.44%	114.29%
贵州	879,442	1.11%	-3.31%	34,260	1.67%	-1.79%	22	1.06%	-8.33%
宁夏	1,520,751	1.93%	62.4%	5,833	0.28%	-4.24%	21	1.01%	-40%
甘肃	1,212,400	1.54%	-29.35%	22,065	1.07%	118.61%	16	0.77%	-44.83%
海南	756,216	0.96%	7008.49%	36,259	1.76%	4927.01%	16	0.77%	1500%
黑龙江	1,016,426	1.29%	64.16%	18,631	0.91%	-11.18%	14	0.67%	100%
上海	407,736	0.52%	2958.05%	71,234	3.46%	5821.36%	11	0.53%	1000%
天津	150,479	0.19%	-	10,145	0.49%	-	7	0.34%	-
青海	134,165	0.17%	-	1,483	0.07%	-	3	0.14%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年04月全国工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2020年04月全国工业用地市场交易分析

三、2020年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、云南、陕西、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、黑龙江、河南、广东、广西、四川、贵州、宁夏热度有所降低。

图3 2020年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 272,628万元。全市成交总金额较上月增长 51.8%呈现波动状态。

图4 2020年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 116 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春凯达发展有限公司竞得，为29,616万元；而山东渤海峰源置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达487万元/亩；2020年04月面积最大的地块为7336.3亩，位于哈密市伊州区五堡镇直属。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	汽开区,东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十二街、北至腾飞大路	29616	26	1133.23	长春凯达发展有限公司
2	哈密地区	哈密市伊州区五堡镇直属	27540	4	7336.3	国网能源哈密煤电有限公司
3	盘锦	华锦路东、西二港池北	23220	15	1552.03	辽宁宝来新材料有限公司
4	厦门	翔安区13-07A马巷南片区溪东路与内垵大道交叉口西南侧	21400	28	769.78	厦门天马显示科技有限公司
5	乌鲁木齐	经开区(头区)苏州路西延以北	20000	60	333.26	新疆国际陆港（集团）有限责任公司
6	福州	江阴工业区	18466	18	1022.11	万华化学（福建）异氰酸酯有限公司
7	文山州	文山市马塘镇	18066	15	1181.22	云南文山铝业有限公司
8	南宁	广西-东盟经济技术开发区永和北路与长岗大道交界处西北侧地块（编号：CR0113202000017）	16924	16	1051.6	佛山市海天（南宁）调味食品有限公司
9	长春	长东北开放开发先导区(长德新区),东至尚德大街,南至德贤路,西至彩缤街,北至腾达路	16838	20	844.67	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
10	金华	北苑街道,环城西路与四季路交叉口西北侧	16534	47	348.94	浙江中国小商品城集团股份有限公司
11	汕头	潮阳区海门镇滨海大小贼澳、南坑山、白石岭至小贼澳路	15800	40	394.21	汕头华电发电有限公司
12	常州	青洋北路东侧、北塘河路南侧	14899	112	133.02	金新控股集团有限公司
13	蚌埠	淮上区淝河中路南侧、金沱路西侧	14680	17	863.42	安徽八一化工股份有限公司
14	上海	浦东新区航头镇六号单元A1-2地块	14518	125	116.45	浦东新区航头镇六号单元A1-2地块
15	上海	浦东新区金桥出口加工区南区关外产业园区W15-2、W15-3、W15-4、W15-5地块	13761	159	86.56	上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司
16	上海	宝山区罗泾港配套产业园5-02地块	12496	106	117.44	上海京东技术有限公司
17	临沂	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至朋河社区用地、大山路,南至朋河社区用地,西至朋河社区用地,北至朋河社区用地、黄海六路	12067	20	603.37	山东钢铁集团永锋临港有限公司
18	德州	位于德州运河经济开发区,北至运一东路和华鲁恒升化工股份有限公司,南至五二村土地和华鲁恒升化工股份有限公司,西至瑞丰大道和华能国际电力股份有限公司,东至鲁源货场仓储有限公司和华鲁恒升化工股份有限公司。	11900	41	287.37	山东华鲁恒升化工股份有限公司
19	上海	宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元62-02号地块	11357	120	94.64	上海现代宝江物流有限公司
20	铜仁市	松桃县经开区花鼓大道九江路口西北侧	11087	31	360.75	松桃扶贫开发投资(集团)有限公司
21	长春	汽开区,东至甲二街、南至乙二路、西至项目用地、北至哈大高铁	10334	26	399.5	中国第一汽车股份有限公司
22	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地红宏腰路以北、规划六号路以东	10326	29	360.2	西安航空城建设发展（集团）有限公司
23	龙岩	双永高速北出口东侧北外环南侧蒋武溪路西侧瓦绕溪北侧	9280	20	462.32	福建龙净环保股份有限公司
24	嘉兴	西塘桥街道东至海河大道、南至白洋河、西至河流、北至郑家埭路	9121	60	152.01	浙江联胜新材料有限公司
25	东莞	东莞市东坑镇彭屋村	8943	59	150.71	广东东勤科技有限公司
26	常州	梅李镇泰光路以西、海洋泾以南	8597	22	389.6	常熟市龙腾焊材科技有限公司
27	兰州	兰州高新区定连园区经一路以东,纬十五路以北范围。	8450	44	192.7	甘肃科院高技术产业园有限公司
28	广州	广州市黄埔区护林路以北、丰乐北路以西HP-DS-07地块	8442	70	120.18	中国科学院空天信息创新研究院
29	苏州	太湖新城云龙路复线南侧行船河路西侧	8362	43	194.47	苏州市丰豫泰企业管理有限公司
30	宁波	宁波江北高新技术产业园区	8258	70	117.98	宁波爱柯迪科技产业发展有限公司
31	石家庄	曲阳桥乡(上曲阳村地),正南路以北、兴隆街以西	8170	36	225.96	河北中科达科技有限公司
32	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	7820	56	139.62	汕头市泓安纺织实业有限公司
33	哈尔滨	香坊区保税南环路与保税二路交口东南角	7721	32	238.78	哈尔滨综合保税区管理委员会
34	锦州	锦州滨海新区东港大街以西、金山东路以北	7579	18	433.1	辽宁龙宇新材料有限公司
35	肇庆	广东肇庆工业园(永安片区)内,永安大道北侧、贝水大道西侧、港口北路南侧	7538	33	226.14	广东粤电永安天然气热电有限公司
36	烟台	开发区兰州大街以北、太原路以东的C-61小区	7440	37	202.9	烟台东化新材料有限公司
37	上海	浦东新区上海国际医学园区40-04b地块	7300	194	37.65	绿谷（上海）医药科技有限公司
38	郴州	郴州市开发区长冲片区新园路与新华路交汇处	7202	31	232.33	华润三九（郴州）制药有限公司
39	重庆	渝北区空港组团U分区U05-1/02地块	7152	58	123.31	重庆中空物流有限公司
40	海口	海口市美安科技新城B0608地块	7043	46	151.58	海口美安置业开发有限公司
41	铜仁市	飞龙大道和祥龙大道交汇处	6663	25	262.06	贵州大龙汇龙工业投资开发有限公司
42	临沂	位于兰山区枣园镇,四至为:东至山东鲁班建设集团房地产开发公司、文峰山路(规划),南至洪家店村用地、北曲坊村用地,西至茶山路(规划),北至三和十四街(规划)、山东鲁班建设集团房地产开发公司	6500	60	108.24	山东鲁班精装小镇项目有限公司
43	曲靖	曲靖经济技术开发区环北路以南,三元路以东,宁州路以西。	6499	25	259.88	曲靖市德方纳米科技有限公司
44	苏州	黎里镇318国道北侧	6363	42	150.55	苏州易豪仓储服务有限公司
45	西安	秦汉新城周鼎四路以东、天健三路以南、周鼎三路以西、天健二路以北	6320	28	225.6	陕西秦汉汽车产业园发展有限公司
46	宿迁	意杨大道南侧、343国道东侧(2)	6151	6	961.02	国望高科纤维（宿迁）有限公司
47	三亚	三亚市天涯区大兵河控规DB-3地块	6052	127	47.47	三亚佳翔航空货运服务有限公司
48	东营	县城区民安路以东,迎宾路以北	5938	487	12.19	山东渤海峰源置业有限公司
49	咸阳	新民镇小章、屯庄村	5735	17	329.17	国家能源集团陕西彬长发电有限公司
50	大理州	大营镇萂村村委会洪水塘村	5717	12	476.39	云南红塔滇西水泥股份有限公司