2020年02月全国工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月全国工业用地成交总况分析

2020年02月，全国成交用地总面积 111,168,357 平方米（约合 166,753亩）
· 工业用地面积为 63,358,422 平方米（约合95,038 亩），占总面积的57% ，环比增长 33.78 %；
· 成交金额共计28,665,288万元，其中工业用地金额2,326,485万元，占比8.12% ，环比增长 17.28 %；
· 成交土地3712宗,其中工业用地1862宗，占总宗数的50.16% ，环比增长 22.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	7,581,325	11.97%	108.57%	240,681	10.35%	126.86%	292	15.68%	101.38%
江苏	7,379,600	11.65%	29.85%	285,934	12.29%	-53.85%	247	13.27%	1.65%
浙江	5,713,440	9.02%	22.81%	369,732	15.89%	35.17%	245	13.16%	34.62%
福建	3,794,030	5.99%	479.96%	140,436	6.04%	610.84%	176	9.45%	604%
河北	4,809,760	7.59%	153.72%	137,107	5.89%	118.37%	150	8.06%	100%
安徽	3,832,719	6.05%	1.3%	69,210	2.97%	11.8%	103	5.53%	-25.9%
广东	4,750,986	7.5%	48.88%	389,419	16.74%	62.92%	102	5.48%	17.24%
四川	3,002,445	4.74%	1.77%	67,883	2.92%	55.53%	88	4.73%	31.34%
辽宁	1,859,165	2.93%	14.85%	88,074	3.79%	145.88%	49	2.63%	40%
江西	1,514,266	2.39%	-31.78%	17,855	0.77%	-65.85%	47	2.52%	-12.96%
湖南	2,655,367	4.19%	121.29%	96,371	4.14%	103.3%	43	2.31%	7.5%
河南	1,877,131	2.96%	4.74%	59,549	2.56%	24.22%	40	2.15%	-24.53%
山西	1,520,102	2.4%	95.21%	55,739	2.4%	206.64%	37	1.99%	117.65%
广西	2,120,702	3.35%	186.06%	50,811	2.18%	118.72%	32	1.72%	28%
内蒙古	2,773,053	4.38%	393.93%	31,467	1.35%	603.91%	31	1.66%	40.91%
云南	769,666	1.21%	-52.94%	22,375	0.96%	-38.59%	28	1.5%	-15.15%
吉林	389,878	0.62%	52.12%	9,826	0.42%	24.13%	26	1.4%	136.36%
甘肃	1,296,241	2.05%	42.17%	24,913	1.07%	106.39%	21	1.13%	23.53%
贵州	1,114,140	1.76%	4.74%	27,625	1.19%	-34.54%	18	0.97%	-33.33%
黑龙江	896,698	1.42%	121.62%	8,603	0.37%	48.48%	16	0.86%	60%
陕西	640,969	1.01%	-55.41%	24,599	1.06%	-49.36%	14	0.75%	-68.89%
湖北	345,032	0.54%	-90.11%	9,175	0.39%	-87.79%	13	0.7%	-87.62%
青海	841,030	1.33%	209.74%	5,621	0.24%	5.93%	10	0.54%	66.67%
新疆	736,099	1.16%	-42.7%	3,928	0.17%	-74.09%	8	0.43%	-71.43%
天津	186,173	0.29%	-1.06%	7,991	0.34%	-35.23%	8	0.43%	60%
重庆	542,640	0.86%	-38.39%	31,874	1.37%	-22.59%	7	0.38%	-50%
上海	265,996	0.42%	69.01%	39,153	1.68%	61.68%	5	0.27%	25%
宁夏	54,597	0.09%	-28.76%	250	0.01%	-85.33%	3	0.16%	-66.67%
北京	53,222	0.08%	-	8,582	0.37%	-	2	0.11%	-
海南	41,962	0.07%	-	1,715	0.07%	-	1	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2020年02月全国工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2020年02月全国工业用地市场交易分析

三、2020年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、四川、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、江苏、江西、湖北、重庆、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2020年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2020年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 389,418万元。全市成交总金额较上月增长 17.28%呈现波动状态。

图4 2020年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 107 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2020年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽丰田汽车有限公司竞得，为91,865万元；而福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达500万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1548.94亩，位于十里横河以北、老孟河以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	虎沙大道南侧，小虎北一路东侧，小虎北四路西侧，小虎路北侧	91865	83	1102.38	广汽丰田汽车有限公司
2	杭州	余政工出〔2020〕8号	58324	236	247.13	杭州余杭环境控股集团有限公司
3	沈阳	宝马东扩地块	54934	40	1368.79	华晨宝马汽车有限公司
4	常州	十里横河以北、老孟河以东	46468	30	1548.94	常州市比亚迪实业投资有限公司
5	东莞	凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处西北侧	39393	221	178.63	东莞市凤岗天安数码城有限公司
6	岳阳	云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南	34330	37	927.28	湖南港盛建设有限公司
7	常州	莫城街道S227省道以西、锡太公路以北	27457	57	484.53	常熙供应链管理（常熟）有限公司
8	上海	闵行区马桥镇工-303号（闵行新城MHP0-1203单元07-01、07-03、09-01、10-01、12-01地块）	26125	108	242.87	上海金闼科技有限公司
9	福州	西三环快速东侧月光路北侧	23515	500	47.03	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
10	东莞	凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处东北侧	20231	209	97.01	东莞市凤岗天安数码城有限公司
11	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头村,长江大道以东,松阳湖路以南	18340	33	555.18	湖南中创空天新材料股份有限公司
12	清远	清远电子信息产业园	17781	45	395.12	清远市腾讯网络技术有限公司
13	福州	连江县琯头镇长门村	16126	63	255.52	连江县城发置业有限公司
14	宁波	鄞州区瞻岐镇	14567	51	286.38	宁波市鄞工建设发展有限公司
15	潍坊	东城街道	14491	160	90.57	临朐沂山实业有限公司
16	珠海	G105国道东侧、古元路南侧,“三溪”科创小镇首期项目地块	14050	175	80.44	珠海格力香溪建设开发有限公司
17	金华	北苑街道,西站大道南侧,鸿运路西侧	14026	47	297.58	中国邮政集团有限公司浙江省义乌市分公司
18	淄博	临淄区金山镇南沣路以南、翔晖路以西	13230	26	499.87	天辰齐翔新材料有限公司
19	唐山	沿海公路以南、东风大路以东	12830	11	1218.02	河北华西特种钢铁有限公司
20	南宁	邕宁区梁村大道南面、八鲤路东面	12690	18	705	南宁产投汽车园区开发有限责任公司
21	太原	晋源区姚村镇枣元头村,东至307国道,南至规划路。	12640	35	356.98	山西澳林君和房地产开发有限公司
22	定西	位于洮阳镇五爱村,南、北均邻规划道路,西邻红星渠和耕地,东212线。	12478	24	510	甘肃佛阁藏药有限公司
23	台州	天台县苍山产业集聚区	11810	44	268.26	浙江三力士智能传动科技有限公司
24	芜湖	经开区赤铸山路北侧、清水河路东侧	11697	24	484.67	江森自控日立空调（芜湖）有限公司
25	太原	东至太汾路,西至规划路,北至规划路,南至规划路	11530	36	324.41	山西康培建材物流有限公司
26	金华	稠江街道,东至圣达街,南至广通路,西至疏港快速路,北至四海大道	11451	47	243.64	浙江义乌宝湾国际物流有限公司
27	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块三	11318	251	45.09	广州番禺节能创新园有限公司
28	重庆	九龙坡区西彭组团D分区D14-1/05、D14-3/05号宗地	11046	51	218	重庆秦安机电股份有限公司
29	台州	集聚区(高新区、绿心度假区)规划用地边界线以南、启航路以西地块	10654	54	195.53	台州青丰置业有限公司
30	泰安	该宗地位于满庄镇	10607	19	558.24	新汶矿业集团有限责任公司
31	西安	沣东新城绕城东辅道以南、天章一路以西、丰产路以北	9350	41	227.57	陕西同力重工股份有限公司
32	唐山	南堡开发区兴达道南侧、世纪路东侧	8721	14	645.98	河北吉诚新材料有限公司
33	东莞	东莞市清溪镇青皇村	8398	70	119.97	快意电梯股份有限公司
34	常州	溧阳市上兴镇G104国道东侧1#地块	8267	20	421.76	江苏国强安全新材料有限公司
35	肇庆	肇庆高新区动力大街北面、宝龙路西面地段	8210	35	234.48	肇庆高新区投资控股有限公司
36	包头	青山装备园区B2路南、A1路西、B1路北、A2路东	7882	25	320.42	弘元新材料（包头）有限公司
37	台州	漩门三期NXS050规划管理单元的北部	7840	77	101.7	浙江正裕工业股份有限公司
38	烟台	开发区长江路以北、福州路以东的A-19小区	7718	28	275.63	烟台艾迪精密机械股份有限公司
39	临汾	侯马市凤城乡林城村	7647	33	231.7	中信机电制造公司
40	杭州	瓶窑镇崇化村	7641	50	151.8	杭州传柏物联网技术有限公司
41	珠海	高新区金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧	7479	245	30.48	珠海兴格实业有限公司
42	佛山	广东佛山三水工业园区B区95号	7320	140	52.26	深圳市中宏商业投资有限公司
43	常州	支塘镇工业园区康盛路以北、204国道以西	7076	35	204.11	江苏康博供应链管理有限公司
44	江门	鹤山市鹤山工业城B区(鹤城镇)	6797	15	447.16	广东富华工程装备制造有限公司
45	钦州	中马钦州产业园区友谊大道东面、云顶大街北面、锦绣大道西面、马莱大道南面	6663	10	679.97	广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司
46	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园科技大街南面、凤岗路东面地段	6560	35	187.45	广东科瑞产业园有限公司
47	青岛	国道二零四东滨河东路北	6530	34	192.43	青岛城乡莱铭建设投资有限公司
48	重庆	九龙坡区走马功能区组团走马功能区分区21-1/03号（部分2）宗地	6322	85	74.33	重庆正帆物流有限公司
49	南京	海峡科工园海峡大道以东、沿山大道以南、五华路以西、玉山路以北地块	6213	72	86.28	南京银行股份有限公司
50	镇江	城东街道香山村	6162	41	150.19	江苏智建美住智能建筑科技有限公司