2015年天津市工业用地市场成交结果分析报告
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工业用地成交总况
    2015年5月,天津市成交土地仍以工业用地为主,工业用地成交量14宗,环比下降50%,占总成交土地宗数的56.00%;共计728.15亩,环比下降58.84%,占成交土地总面积的47.77%;成交总金额为22094万元,环比下降52.35%,占土地成交总金额的3.67%;成交均价为30.34万元/亩,较4月份有所上升,环比上涨15.76%

成交面积分析
    上面两图中,左图反映了2015年5月各区县出让工业用地的占比情况,右图则反映出出让所有工业用地中地块面积的分布情况,由图可知,本月武清区出让工业用地面积最大,共计336.5亩,占成交工业土地总面积的46.21%,环比上涨462.61%,西青区位于第二位,成交面积144.9亩,占总面积的19.90%,环比大增810.75%。而在出让的所有土地中,0~50亩的地块最受青睐,数量占出让总数的一半,随着地块面积的增大,出让宗数呈递减趋势。

成交宗数分析
    据统计,本月武清区成交的工业土地宗数远远高于其余几区,有8宗,环比上涨700%,占总成交工业土地宗数的57.14%, 西青区排在第二位,有2宗,环比上涨100%,占总成交工业土地宗数的14.29%。本月武清区仍有十余宗地块供应,土地存量充足,投资空间较大。

成交金额分析
    成交总金额方面,西青区最高,共计10411万元,占工业土地成交总金额的47.12%,是4月出让金额的十余倍,其编号为津西青(挂) G2014-38号的地块以9194万元的成交金额成为本月出让价格最高的工业用地;出让地块最多的武清区居于第二位,成交金额6130万元,环比上涨509.95%。宝坻区是成交金额最少的区,仅一宗工业用地成交,总金额150万元,此地块是开年以来第一块以个人名义拍得的工业地块。

各区县工业用地均价排名
     左图更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价,由图可见,环城四区的均价普遍高于其他区域,其中,西青区因本月成交地块宗数较少,面积较大,所以土地均价最高,为71.85万元/亩,环比上涨57.88%。成交均价最低的为宝坻区,为15.00万元/亩,环比下降1.57%。
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