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包揽了中国商业地产半壁河山的他们,影响了整个国内乃至国外商业的发展!

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    发表于 2016-4-21 15:33:11 |显示全部楼层
    如何获得招商币
    本帖最后由 吕东 于 2016-4-21 15:45 编辑

    20家内资开发商,包揽了中国商业地产的半壁河山,影响了整个国内乃至国外商业的发展,咱们来逐一介绍。



    万达够魄力够曲线超车

    代表项目:汉街万达、宝山万达广场

    发展轨迹:和政府兑现项目的能力最强,每次调整都是脉准痛点最能落地,核心竞争力的地方是工业化批量出产商业地产分工协作的专才,体系造就竞争力,已开135家购物中心综合实力称王。

    当有人在打磨创新及体验、大谈负债率低拼单项目收益的时候,万达已经率先大举布局一二线近郊城市,并抢占三四线城市最佳地段,要知道,体验创新是可以后期不断调整出来的,而租金收益或许调整几轮,做熟做热区域后就能逆袭。

    万达商业如今整产业链、轻资产化、平台化、金融创新都是行业发展痛点,和万科一样,越庞大思考越深刻越能玩颠覆。

    痛点:距离四五星级商场仍有一丝距离

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    华润把玩奢侈商业

    代表项目:成都万象城、杭州万象城

    发展轨迹:毕竟有香港血统,和新鸿基学习深合作,又挖太古的商业人才,终于打磨很多年的几大产品线较完美呈现,万象城够奢侈大气,五彩城够聚区域人气,万象汇够特质精美。

    今年还是华润的丰收年,多个万象城和万象汇开出。目前已有10个万象城开业。

    痛点:如今国内奢侈商业不景气

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    中粮一直很创新

    代表项目:朝阳大悦城、天津大悦城

    发展轨迹:大悦城的体验、创新、大数据模式已经全中国人尽皆知,已开5家,项目溢价及大悦城品牌价值看涨,室内创新体验空间如:悦界、骑鹅公社、5号车库、神兽寺街,在中国商业地产界大热。

    痛点:总被扒租金回报率不高

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    新城越来越有竞争力

    代表项目:上海青浦吾悦、苏州吾悦

    发展轨迹:和万达一样魄力且迅捷,生地硬砸出区域中心,是真需要经验积累及资源。在运营推广、餐饮区招商及店招文化主题展示、销售型外街与商场衔接这三方面有突破及创新。已证明在一线城市的商业运营能力,正大跨步全国发力。

    痛点:最近才开窍

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    百联曾经是魔都霸主

    代表项目:上海西郊百联、上海金山百联

    发展轨迹:综合型购物中心版块在魔都近郊曾经很霸主,但竞争力在下降,已开9家购物中心,但没走出魔都。倒是奥特莱斯版块已在长三角各地布局并打开局面。

    痛点:发展已慢下来且徐汇百联刚关门

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    印力源于西蒙如今背后是黑石

    代表项目:苏州印象城、杭州印象城

    发展轨迹:印象城的团队及基金还是很靠谱的,虽然西蒙退走后,团队依然稳定发展。可惜之后被黑石暗暗发力拿下深国投40%股份后,改名印力,有了资金保障的印力也更有资金开启全国收购及轻资产运营模式。

    痛点:被收购后的动荡
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    崇邦源于瑞安又够金融创新

    代表项目:大宁国际、嘉亭荟

    发展轨迹:团队源于瑞安,魔都打磨的几个项目都成了经典,都是越调越有魅力的项目,创新金融模式+轻资产运营的经典。已开5家,如今正走出魔都谋发展。

    痛点:稳稳发展

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    鹏欣早已不再是山寨

    代表项目:南京水游城、天津水游城

    发展轨迹:南京的水游城是个标杆,可惜核心团队出走,又从二线城市下沉到三四线,几年一个项目的速率,可惜当年天津水游城出来时的大好局面,在拿地拓展及挖人留人借人这几方面一直是痛点。

    痛点:未能充分借势当初南京水游城

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    银泰一路逆袭

    代表项目:北京银泰中心、西湖银泰城

    发展轨迹:杭州霸主级,百货起家,无论整综合体还是做奢侈商业都有一套。所以被马云看上了,被收购后,似乎步入平稳发展期。

    痛点:被阿里收购后立马静悄悄了

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    月星高格局磅礴来袭

    代表项目:上海环球港

    发展轨迹:环球港太吓人有开创性,虽然很多高手内心惊讶万分,但表面淡定还指指点点。虽说之后走了高管,但依然越调越有人气,全国布局够速度。

    痛点:高管离职并纠结新项目

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    龙湖细致运营中谋崛起

    代表项目:龙湖北城天街、杭州金沙天街

    发展轨迹:龙湖的商业发展一直很稳,在成都重庆不同的地段都有精彩的项目,全国布局后,今年还挖了凯德的区域总来负责商业业务。和住宅业务一样,是个强劲实力的挑战者。

    痛点:接手多个项目都是难啃的半生地

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    宝龙正变革中

    代表项目:福州宝龙城、上海曹路宝龙城市广场

    发展轨迹:曾经很辉煌,有一段时间受困负债率高及人事动荡,目前已经确定了调整大方向,初步展示出的内容让人刮目相看,可以期待下,当年的负债率高到如今则成为了优势,因为提前就拿了诸多较高价值的商业地块,这两年会逐步呈现。

    痛点:还未在一线城市真正验证

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    万科已有不错的商管实力

    代表项目:北京金隅万科万科广场、上海2049海上传奇

    发展轨迹:曾经内部很纠结,又大力发展自家商管,从借团队到和万达合作,如今社区mall初露锋芒,又和多家商业基金合作,在金融创新领域已迈出重要一步。

    痛点:慢一大步


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    绿地一直很努力

    代表项目:绿地北京缤纷城、正大乐城

    发展轨迹:绿地的超高层和酒店业务很厉害,但商管业务受制于各种因素,如今不仅调整引入了全新团队,还开启合作模式,譬如和正大合作开发乐城系列。

    痛点:曾经口气很大

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    五洲国际大跨步长三角中

    代表项目:无锡新城五洲哥伦布广场、崇安五洲哥伦布广场

    发展轨迹:无锡近郊商业的老大,如今的哥伦布系列和五洲国际广场已深布局二三线城市。无论是综合体,还是物流产业,五洲国际都已确立一定竞争及品牌优势。

    痛点:哥伦布系列最成功
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    星河集团酝酿很多年

    代表项目:星河COCO PARK 、龙岗COCO PARK

    发展轨迹:深圳Coco park和上海大宁国际一样BUG了很多年。深圳星河集团也一直发展很稳,开出的新项目让人眼亮。

    痛点:发展慢了

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    招商地产拼体验爱颠覆

    代表项目:深圳蛇口海上世界、蛇口花园城

    发展轨迹:最近被鄙视发展慢,但其实内在很有创新及颠覆开拓精神,开出的体验式商业及社区mall都有很有特质。

    痛点:正遗憾弥补中

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    中南正发力

    代表项目:南通中南城、盐城中南城

    发展轨迹:虽说当年亿万豪剑桥团队全力帮忙,开出的中南城在南通是开创性的,借此中南城深耕长三角综合体的步伐在加速。如今在盐城开出的中南城也有一定竞争力。

    痛点:大企图心的苏州中南中心遇困

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    SOHO中国已成功转型

    代表项目:SOHO复兴广场

    发展轨迹:转型以来,虽说数据差了,但整体竞争力及运营实力上升迅速,在上海开出的复星SOHO虽有生涩,但已能让业内认可,且越来越有情怀。

    痛点:盈利大幅下跌

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    金地大翻身过

    代表项目:北京金地广场、西安金地广场

    发展轨迹:当年,北京金地广场确实很吸引眼球,西安金地广场则是强势高人气面市,如今的金地更是沉下心继续打磨团队,大反击开始。

    痛点:挖到的名副其实的大高手又回去了

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    点评

    xn_lodPXiBzyK  666666666666666666666666666  发表于 2016-10-28 11:23
    她城以梦  都难做啊,玩钱额游戏  发表于 2016-9-16 14:19

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    发表于 2016-5-13 16:59:24 |显示全部楼层
    为了拓展市场,向全国寻求实体翡翠店铺。
    你开店我负款,
    不用再担心租金,
    不用再担心货源,
    更不用在担心您的销瘦问题。
    只要你肯努力,保证有收益!
    南宝玉宝湖南分公司QQ群: 189507713

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    发表于 2016-5-19 19:41:39 |显示全部楼层
    好文章 啊!@~

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    现在的商业,没钱,没广告,没运营,怎么玩得走

    点评

    吕东  但是只有钱 也不行 需要多管齐下~  详情 回复 发表于 2017-1-18 08:59
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    发表于 2017-1-18 08:59:38 |显示全部楼层
    yangyu06 发表于 2017-1-17 16:19
    现在的商业,没钱,没广告,没运营,怎么玩得走

    但是只有钱  也不行  需要多管齐下~

    [发帖际遇]: 吕东 捡了钱没交公 招商币 降了 4 . 幸运榜 / 衰神榜
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